Appartement de 90 m² situé à Ronda, Málaga, achevé en 1970. Composé d'une chambre et d'une salle de bain, il offre un espace de vie fonctionnel dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied. Le logement dispose d'une terrasse privée et d'une cour pavée, caractéristiques typiques de l'architecture traditionnelle de la région. Sa position à 742 m d'altitude offre des vues dégagées sur les paysages montagneux de l'arrière-pays andalou.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Implanté en zone urbaine dense de Ronda, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et services de première nécessité. Sa situation à 33 km des côtes méditerranéennes et à 59 km de l'aéroport de Malaga en fait un point de connexion entre l'intérieur des terres et les accès côtiers. La configuration en rez-de-chaussée facilite l'accès sans contrainte d'escaliers.
Proposant une surface habitable de 90 m² répartie en une chambre et une pièce de vie polyvalente, l'appartement répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire pour une personne ou un couple. La terrasse extérieure et la cour intérieure offrent des espaces supplémentaires pour la vie au quotidien, tandis que la cuisine indépendante permet une séparation fonctionnelle des espaces.
Construit en 1970 et déjà achevé, ce bien immobilier ne relève pas d'un programme neuf mais d'un bâti existant. Aucun calendrier de livraison ou phase de construction à anticiper, l'appartement étant immédiatement disponible. L'état de la structure principale et des installations mérite une évaluation technique pour déterminer les éventuelles mises aux normes nécessaires.
L'appartement ne propose pas de stationnement privé attitré, nécessitant une recherche de place dans la rue. La configuration à une seule chambre limite l'adaptation aux familles nombreuses. L'absence d'ascenseur dans l'immeuble, bien que situé au rez-de-chaussée, pourrait affecter la perception par certains acquéreurs. Les finitions actuelles correspondent à des standards de confort des années 1970.
Ce bien convient particulièrement aux chercheurs de première résidence dans un cadre historique andalou, disposant d'un budget modéré pour la région. Les personnes âgées apprécieront l'absence d'escaliers et la proximité immédiate des pharmacies (91 m) et du complexe sportif (300 m). Les travailleurs à distance pourront transformer la pièce polyvalente en bureau tout en bénéficiant des avantages d'une ville universitaire. Les investisseurs notent le faible nombre de transactions (22) indiquant un marché peu spéculatif.
La construction reflète les standards des années 1970 avec des matériaux traditionnels comme la pierre apparente à l'entrée et les pavés dans la cour. La structure porteuse en maçonnerie traditionnelle espagnole offre une bonne inertie thermique adaptée au climat local. Les installations électriques et sanitaires datent de l'époque de construction et nécessiteraient une mise aux normes actuelles pour garantir sécurité et performance énergétique. La terrasse offre un atout extérieur avec une orientation favorable à l'ensoleillement.
À partir de 120 000 €, cet appartement présente un positionnement tarifaire inférieur à la moyenne des offres comparables dans la province de Malaga où le revenu médian s'établit à 16 450 €. Cette valorisation s'explique par son statut de bien ancien nécessitant potentiellement des travaux et son éloignement relatif des zones côtières prisées. Les prix des logements similaires dans les stations balnéaires comme Torre del Mar ou Estepona démarrent à plus de 200 000 €.
Le quotidien dans cet appartement s'organise autour de la terrasse, espace privilégié pour les repas extérieurs face à l'église voisine. Les courses s'effectuent à pied avec le supermarché à moins de 150 m et les commerces du centre historique accessibles en quelques minutes. La vie de quartier reste active grâce aux 82 restaurants et 35 cafés dans un rayon de 2 km, créant une ambiance animée. Les déplacements professionnels ou vers les plages nécessitent néanmoins un véhicule, les transports en commun étant limités à 6 lignes locales.
La localisation à Ronda permet d'accéder aux infrastructures essentielles sans dépendre systématiquement d'un véhicule : hôpital à 3 km, gare ferroviaire à 300 m, et centre commercial dans un périmètre de marche. La desserte aérienne reste toutefois dépendante des aéroports de Malaga (59 km) ou Gibraltar (68 km) nécessitant environ une heure de trajet. Le réseau de 44 arrêts de bus dessert les points clés de la ville mais les connexions interurbaines vers Marbella (36 km) ou Malaga (66 km) restent limitées.
La carte révèle une implantation centrale dans la zone historique de Ronda, à proximité immédiate des principaux points d'intérêt comme le Puente Nuevo. L'appartement se situe dans un quartier dense mais facile d'accès, avec des voies de desserte principales à moins de 500 m. La position en rez-de-chaussée est clairement identifiable sur l'implantation du bâtiment, offrant un accès direct depuis la rue.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée au cœur de la Serranía de Ronda, cette ville se distingue par son statut de carrefour entre l'intérieur andalou et la Costa del Sol. À 36 km de Marbella et 66 km de Malaga, Ronda offre une alternative plus authentique aux stations balnéaires avec ses 33 671 habitants. Sa localisation stratégique permet des excursions vers les villes côtières tout en bénéficiant d'un cadre de vie préservé des flux touristiques massifs. La connexion ferroviaire directe vers les grandes villes renforce cette position charnière.
Les plages les plus proches comme Playa del Saladillo se situent à 33 km, soit environ 40 minutes en voiture. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se trouve à 59 km. Les golfs de prestige (La Zagaleta, Marbella Club) sont accessibles entre 26 et 29 km, correspondant à une demi-heure de route. Les infrastructures de recharge électrique les plus proches se situent à 22 km, ce qui implique une planification pour les véhicules électriques.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Bénéficiant de 3775 heures d'ensoleillement annuel, Ronda offre un climat méditerranéen continental avec des étés chauds et secs. L'altitude de 742 m entraîne des variations thermiques plus marquées qu'en bord de mer, avec une température moyenne annuelle de 15,8°C. La saison de baignade s'étend sur 4 mois où la température de l'eau dépasse 20°C. L'exposition au soleil sur la terrasse est maximale, particulièrement en matinée selon l'orientation observée sur les photos.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'à distance des côtes, l'appartement offre accès aux plages méditerranéennes dans un rayon de 33 km, principalement situées entre Marbella et Estepona. Les golfs de la région incluent des parcours réputés comme La Zagaleta Country Club (26 km) avec ses installations premium. Les 70 infrastructures sportives locales incluent le complexe sportif El Fuerte à 300 m et deux piscines municipales. Le cadre environnant permet des randonnées avec des points de vue comme le Mirador de Aldehuela à 700 m.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Positionnée au cœur de la Serranía de Ronda, cette ville se distingue par son statut de carrefour entre l'intérieur andalou et la Costa del Sol. À 36 km de Marbella et 66 km de Malaga, Ronda offre une alternative plus authentique aux stations balnéaires avec ses 33 671 habitants. Sa localisation stratégique permet des excursions vers les villes côtières tout en bénéficiant d'un cadre de vie préservé des flux touristiques massifs. La connexion ferroviaire directe vers les grandes villes renforce cette position charnière.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL695142
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets côtiers comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €), cet appartement à Ronda présente un avantage tarifaire notable avec un prix de départ inférieur de 50 %. Cependant, cet écart s'explique par des différences fondamentales : l'éloignement des plages (33 km vs moins de 1 km pour les projets côtiers), une moindre pression touristique et une typologie de bâti ancien. Par rapport à Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €), Ronda offre une alternative urbaine authentique face aux développements modernes de banlieue. La valeur patrimoniale réside dans son ancrage dans une ville historique plutôt que dans des résidences fermées récentes. Les acquéreurs privilégiant l'authenticité andalouse au confort moderne y trouveront un équilibre différent, avec un accès facilité à la culture locale au détriment des commodités balnéaires immédiates.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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