كاماريت هيلز (المرحلة الثالثة) هو مشروع سكني جديد قيد الإنشاء يتألف من 64 شقة موزعة على أربعة مبانٍ، على منحدر هادئ بين البحر والجبال في بلدية كاساريس قرب إستيبونا، مقاطعة مالقة. الوحدة الموصوفة هنا شقة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة معيشة 67 م²، بسعر يبدأ من 245,000 يورو. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ والمرافق، مع إطلالات على البحر والجبال. التسليم مؤشر بشكل مبدئي في الربع الرابع من عام 2028، وتحمل الشقق تصنيف طاقة من الفئة A.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية قرب الساحل، على بعد نحو كيلومتر واحد من سوبر ماركت، و1.6 كم من شاطئ بلايا دي كاساريس، وضمن مسافة قريبة من عدة ملاعب غولف من بينها فينكا كورتيسين على بعد 1.1 كم. مطار جبل طارق يبعد نحو 36 كم ومطار مالقة نحو 64 كم. الارتفاع 19 م فوق سطح البحر مع ميل بسيط نحو الشاطئ.
الوحدة موجهة جنوب غرب وتشمل شرفة خاصة مغطاة، وتكييف هواء ساخن وبارد، وخزائن مثبتة، ومصعد في المبنى. يشمل المشروع مسبحين مشتركين وحدائق مهيأة ومواقف سيارات في جراج تحت الأرض مع غرفة تخزين خاصة. هذه الخصائص تغطي الاستخدام الشخصي والإيجاري على حد سواء، مع تركز المساحة (67 م²) على شكل سكني لشخص أو شخصين.
المشروع قيد الإنشاء حالياً، والتسليم مؤشر في الربع الرابع من عام 2028 بشكل مبدئي. وفق بيانات المرحلة الثالثة، تتوفر طوابق أرضية وأولية وبنتهاوس بغرف نوم من واحد إلى ثلاثة، مع تشطيبات أرضيات خشبية بألواح كبيرة ومطبخ مجهز بالكامل مع موقد حث وأنظمة أجهزة مدمجة.
الوحدة الموصوفة محدودة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد ومساحة 67 م²، ما يعني عدم ملاءمتها للعائلات الكبيرة. لا يوجد مسبح خاص، بل مسبحان مشتركان. مساحة الأرض المسجلة 24 م² تشير إلى أن الحديقة أو الشرفة محدودة الحجم. لا تتوفر بيانات عن مصعد خاص أو دخول مباشر، وأقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 6.3 كم.
تتناسب هذه الوحدة مع المشترين الباحثين عن مسكن ثانٍ أو شقة لشخص أو شخصين على الساحل الجنوبي الإسباني، ضمن ميزانية تقل عن 250 ألف يورو. الحالة الأولى: مشترٍ دولي يبحث عن قاعدة سكنية قرب ملاعب الغولف، مع ثلاثة ملاعب ضمن أقل من كيلومترين بما فيها فينكا كورتيسين المعروف دولياً. الحالة الثانية: مستثمر يهدف للتأجير السياحي أو طويل الأمد، مستفيداً من موقع قرب الشاطئ (1.6 كم إلى بلايا دي كاساريس) وبنية مرافق مستقرة. الحالة الثالثة: من يخطط للإقامة الجزئية أو الانتقال النهائي، حيث توفر ست مدارس و19 مدرسة ابتدائية إقليمياً وبية صحية خياراً عملياً، مع أن الشقة بغرفة واحدة تناسب الأسرة الصغيرة أو الكبار في السن أكثر من العائلات الممتدة. الحالة الرابعة: من يقبل فترة انتظار تصل إلى 2028 مقابل شراء على الخارطة بسعر أدنى من الجاهز، مع إدراك مخاطر التأخير في المشاريع الجديدة. الوحدة لا تناسب من يحتاج مساحات واسعة أو أكثر من غرفة نوم، أو من يعتمد كلياً على السيارة الكهربائية دون ترتيب شحن منزلي.
وفق بيانات المشروع، تأتي الشقق بأرضيات بألواح كبيرة بتأثير خشبي، ومطابخ مجهزة بالكامل مع موقد حث وأجهزة مدمجة. التدفئة والتبريد عبر مضخة حرارة، والماء الساخن عبر نظام إيروثيرمال (طاقة هوائية)، وجميع الشقق تحمل تصنيف طاقة A وهو أعلى تصنيف في المخطط الإسباني. هذا التصنيف ينعكس عملياً على تكاليف التشغيل الشهرية المنخفضة نسبياً مقارنة بالشقق القديمة ذات العزل المحدود. تكييف الهواء يتوفر بنمطي ساخن وبارد، ما يغطي فترات الشتاء المعتدلة والصيف الحار معاً. الخصائص المسجلة تشمل شرفة خاصة مغطاة (تقلل التعرض المباشر للشمس الغربية)، وخزائن مثبتة، ومصعد. مواقف السيارات في جراج تحت الأرضي مع غرفة تخزين خاصة لكل وحدة، وهو معيار شائع في البناء الجديد على كوستا ديل سول لحماية المركبات من الشمس وتوفير تخزين إضافي. كون المشروع من المرحلة الثالثة يعني توفر سجل تنفيذي في المراحل السابقة يمكن للمشتري مراجعته. تفاصيل التشطيبات النهائية والمواصفات الدقيقة تُحدد في عقد الشراء، ومن المعتاد في السوق الإسباني وجود خيارات تخصيص مدفوعة قبل التسليم.
السعر يبدأ من 245,000 يورو لشقة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة 67 م²، ما يعادل سعر متر مربع يبلغ نحو 3,657 يورو تقريباً. مقارنة بالمشاريع المشابهة في إستيبونا: إيثرنا هومز 2 تبدأ من 269,000 يورو، وإيثرنا هومز 1 من 304,000 يورو، وإديفيثيو سولمار من 259,303 يورو. هذا يضع كاماريت هيلز في الشريحة السعرية الأدنى ضمن هذه المجموعة، مع الإشارة إلى أن الاختلافات في الموقع والمساحة والمرافق تحدد القيمة النسبية لكل مشروع. التسليم مؤشر في الربع الرابع 2028، ما يعني جدولة دفعات إطفاء على مراحل البناء وفق الشروط التعاقدية المعتادة في السوق الإسباني.
الإقامة اليومية هنا تتميز بجوار الساحل مع إمكانية إنجاز معظم المهام سيراً على الأقدام أو بالدراجة. سوبر ماركت يقع على بعد 963 متراً، وصيدلية على 2.4 كم، ومستشفى على 2.2 كم، مع كثافة عالية من المطاعع والمقاهي داخل نطاق كيلومترين (50 مطعماً و22 مقهى). الشقة الموجهة جنوب غرب تستقبل ضوء النهار في فترة الظهيرة والعصر، ما يجعل الشرفة المغطاة قابلة للاستخدام على مدار معظم السنة بفضل متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. الميل نحو الشاطئ يبلغ 2.4% فقط، أي أن المشي إلى البحر لا يتطلب مجهوداً بدنياً يُذكر، وشاطئ لا رادا الأقرب يبعد 800 متر. البنية السكنية من 64 شقة على أربعة مبانٍ تعني كثافة متوسطة، مع مناطق مشتركة تتضمن مسبحين وحدائق تعمل كامتداد للمساحات الخاصة المحدودة. وجود ست مدارس و18 صيدلية ضمن نطاق كيلومترين يشير إلى بنية سكنية مستقرة على مدار السنة وليست موسمية فقط. النقل العام متاح عبر 8 خطوط و50 محطة في المنطقة، ما يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة للتنقل المحلي. الجراج تحت الأرضي وغرفة التخزين يعالجان عملياً مسألتي الوقوف والتخزين في شقة بمساحة محدودة.
الحي يقع في بيئة مختلطة بين السكن والخدمات: 50 مطعماً و22 مقهى ضمن كيلومترين يوفران كثافة خيارات للطعام اليومي، وأقرب مركز رياضي (بيتر بوديز) على بعد 300 متر فقط، مع مركز رياضي بلدي على 600 متر. مارينا إستيبونا على 1.6 كم تضيف خيارات للتنزه البحري والمطاعم المطلة على الميناء. أقرب نقاط مشاهة: ميرادور ديل كارمن على 1.2 كم وميرادور بلايا ديل كريستو على 2 كم. محطتا شحن كهربائي: زوندر-غالب على 1.4 كم وسوبرتشارجر إستيبونا على 8.3 كم. الحياة اليومية هنا لا تتطلب سيارة للمهام الأساسية: التسوق والصيدلية والمطاعم والرياضة كلها في نطاق المشي. الوصول إلى إستيبونا المركز يستغرق أقل من ربع ساعة بالسيارة، وماربيا على 25 كم، والخيراس على 42 كم. الحدائق (حديقتان ضمن 2 كم) محدودة العدد لكن المسبحان المشتركان والمسافة القصيرة للشاطئ يعوضان جزئياً عن أنشطة الهواء الطلق. البنية السياحية (24 فندقاً وحوالي 6,900 سرير) تعني ازدحاماً موسمياً في الصيف مقابل هدوء نسبي خارج الموسم.
الخريطة توضح موقع المشروع على المنحدر بين كاساريس وإستيبونا، مع الشواطئ ضمن 1-2 كم، وملاعب الغولف الثلاثة القريبة، وطريق A-7 الذي يربط المنطقة بمرية ومالقة. تظهر كذلك المسافات إلى المرافق اليومية من سوبر ماركت ومدارس ومراكز صحية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كاساريس كوستا، حيث يقع المشروع، تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول عند حدود مقاطعة مالاجة مع قادس، ما يمنحها قرباً نسبياً من مطار جبل طارق (36 كم) مقارنة بمشاريع شرق إستيبونا ومرية. إستيبونا المركز على أقل من 15 دقيقة بالسيارة توفر الخدمات الحضرية الكاملة، ومرية على 25 كم الخيار الأقرب للتسوق الراقي. البلدية تضم 79,621 نسمة (2025) مع 3,163 عملية بيع عقاري مسجلة، ما يعكس سوقاً نشطاً نسبياً لحجمها.
أقرب شاطئ: لا رادا على 800 متر، وبلايا دي كاساريس على 1.6 كم، وبلايا ديل كريستو على 2.2 كم، وبلايا كوستا ناتورا (طبيعي) على 2.5 كم. ملاعب الغولف: أكاديمية الغولف ألبايت على 642 متراً، وفينكا كورتيسين على 1.1 كم، وإستيبونا غولف على 1.9 كم. المطارات: جبل طارق 36 كم ومالقة-كوستا ديل سول 64 كم (بالمسافة المستقيمة). المستشفى على 2.2 كم والصيدلية على 2.4 كم والسوبر ماركت على 963 متراً. المدن الكبرى: ماربيا على 25 كم ومالقة على 73 كم. هذه الأرقام تجمع بين قرب الخدمات اليومية والحاجة إلى سيارة للتنقلات الإقليمية والمطار.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجة حرارة تتراوح بين 15 و25 درجة مئوية، ومتوسط سنوي 19.2 درجة، مع 3,848 ساعة شمس سنوياً وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة مياه لا تقل عن 20 درجة، أي من التقريب من مايو إلى أكتوبر. الارتفاع 19 م فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 2.4% فقط، أي تضاريس مسطحة عملياً مناسبة للمشي والدراجة. جبال سييرا بيرميخا التي تصل إلى 1,449 م في قمة لوس رياليس تشكل خلفية طبيعية توفر مسارات للمشي الجبلي في نطاق قيادة قصيرة. الريف المحيط وادٍ خصب تتخلله جداول صغيرة، والإطلالات المسجلة للوحدة تشمل البحر والجبل والريف والمناظر البانورامية معاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل لا رادا (800 م) وهو الشاطئ الرئيسي لإستيبونا، وبلايا ديل أنخيل (1.7 كم)، وبلايا ديل كريستو (2.2 كم) المعروف بمياهه الهادئة. ثلاثة ملاعب غولف ضمن أقل من كيلومترين، أبرزها فينكا كورتيسين الذي يستضيف بطولات دولية. المرافق الرياضية تضم 134 منشأة إقليمياً، مع صالات رياضية على بعد 300-600 متر من المشروع. مارينات إستيبونا (1.6 كم و1.8 كم) توفران رياضات مائية ومراسي للقوارب. هذا التنوع يجعل الأنشطة الترفيهية متاحة دون تنقلات طويلة، خاصة في الغولف والمشي الساحلي والسباحة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
كاساريس كوستا، حيث يقع المشروع، تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول عند حدود مقاطعة مالاجة مع قادس، ما يمنحها قرباً نسبياً من مطار جبل طارق (36 كم) مقارنة بمشاريع شرق إستيبونا ومرية. إستيبونا المركز على أقل من 15 دقيقة بالسيارة توفر الخدمات الحضرية الكاملة، ومرية على 25 كم الخيار الأقرب للتسوق الراقي. البلدية تضم 79,621 نسمة (2025) مع 3,163 عملية بيع عقاري مسجلة، ما يعكس سوقاً نشطاً نسبياً لحجمها.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL836980
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المنافسة في إستيبونا، يبدأ كاماريت هيلز من 245,000 يورو مقابل 269,000 يورو لإيثرنا هومز 2 و304,000 يورو لإيثرنا هومز 1 و259,303 يورو لإديفيثيو سولمار، أي فرق يتراوح بين 14,000 و59,000 يورو عن أرخص منافس وأغلاه على التوالي. جزء من هذا الفارق يُعزى إلى النوع والمساحة، فالوحدة هنا بغرفة نوم واحدة (67 م²) بينما تختلف تشكيلات المنافسين. من منظور الموقع، يتميز كاماريت هيلز بقربه من ثلاثة ملاعب غولف ضمن أقل من كيلومترين، وهو ما لا تتوفر عليه مشاريع وسط إستيبونا عادة، مقابل ابتعاد نسبي عن الواجهة البحرية المباشرة (800 متر إلى لا رادا مقابل مواقع واجهة بحرية في بعض المنافسين). من منظور السوق الأوسع، سجلت بلدية إستيبونا 3,163 عملية بيع عقاري، والمنطقة تستقطب سياحة بنحو 6,900 سرير فندقي، ما يدعم الطلب الإيجاري الموسمي. القرب من مطار جبل طارق (36 كم) يمنح المشروع ميزة وصول لمرتادي هذا المطار، بينما مطار مالقة (64 كم) يبقى الخيار الرئيس للرحلات الدولية الواسعة. البنية التعليمية (19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية إقليمياً) والصحية (مركزان صحيان) توفران المقومات لسكن دائم وليس موسمياً فقط، وهو عامل مقارنة مهم أمام مشاريع المنتجعات المعزولة. المرحلة الثالثة من المشروع تعني أن المراحل السابقة سكنت أو بيعت جزئياً، ما يوفر مرجعية تنفيذية يمكن التحقق منها ميدانياً قبل التعاقد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID