Il progetto si trova a Estepona, nel comune di Málaga, sulla Costa del Sol occidentale, in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi. Si tratta di un appartamento di nuova costruzione da 67 m² con una camera da letto e un bagno, attualmente in fase di costruzione, con consegna indicativa nel quarto trimestre del 2028. Il prezzo di partenza è di €245.000. La zona si trova vicino alla costa, a circa 800 metri in linea d'aria dalla spiaggia di La Rada, con una pendenza verso il mare pari al 2,4%, quindi un terreno essenzialmente pianeggiante. L'aeroporto di Málaga dista circa 64 km, mentre quello di Gibraltar circa 36 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'abitazione si colloca in un ambiente urbano consolidato nel comune di Estepona, con supermercato a circa 960 metri e un raggio di 2 km che include ristoranti, scuole, farmacie e banche. La spiaggia più vicina si trova a 800 metri, con pendenza verso il mare del 2,4%. Il porto turistico di Estepona dista circa 1,6 km. La rete di trasporto pubblico conta 8 linee con 50 fermate.
L'appartamento da 67 m² con una camera da letto soddisfa esigenze abitative di coppia o di uso singolo, sia come residenza permanente sia come seconda casa. La presenza di ascensore, terrazza coperta, armadi su misura e aria condizionata caldo/freddo copre le funzioni domestiche di base. La piscina comunale e il contesto urbano con servizi pedonali riducono la dipendenza dall'automobile nella vita quotidiana.
Il progetto è in fase di costruzione, con consegna indicativa prevista nel quarto trimestre del 2028. Si tratta di nuova costruzione, il che implica che le osservazioni attuali si basano su planimetrie e documentazione di progetto, non su un edificio finito. Tra l'acquisto e la consegna trascorrono diversi anni, con i relativi pagamenti scaglionati secondo il piano del promotore. Le date di consegna in questo settore sono da considerarsi indicative.
L'unità dispone di una sola camera da letto e di un solo bagno, il che limita la capienza a uno o due occupanti. Il lotto è di 24 m². Il progetto non comprende piscina privata né giardino individuale; gli spazi esterni comuni sono condivisi con il resto della urbanización. Non risultano dalla documentazione una seconda stanza per ospiti né un ufficio separato.
Il profilo dell'immobile corrisponde a situazioni specifiche. Una coppia che cerca una residenza permanente di dimensioni ridotte con servizi a piedi troverà nel contesto urbano una base funzionale: supermercato a 963 metri, trasporto pubblico e ospedale entro 2,2 km. Un acquirente internazionale in cerca di seconda casa con budget contenuto rispetto alla media della Costa del Sol occidentale può usare l'unità per soggiorni stagionali, contando sul clima (3.848 ore di sole, stagione balneabile di 5 mesi con acqua a 20 °C o più) e sulla vicinanza a due aeroporti: Gibraltar a 36 km e Málaga a 64 km. Chi cerca un investimento locativo può considerare la domanda di affitti turistici a Estepona, comune con 79.621 abitanti, 24 hotel e 6.897 posti letto, indicatori di un flusso turistico strutturato; in questo caso la normativa locale sugli affitti a breve termine va verificata separatamente. L'unità non è adatta a famiglie con più figli o a chi necessita di uno studio separato, data la presenza di un'unica camera. Chi prevede di vivere senza auto troverà nel quartiere una configurazione favorevole, con 8 linee di autobus e ciclabilità verso i servizi. Chi invece cerca silenzio assoluto o dimore isolate dovrebbe valutare che il contesto è urbano, quindi con i livelli di attività corrispondenti.
La documentazione disponibile indica una serie di specifiche tecniche verificabili. Il climatizzatore copre sia la funzione freddo sia quella caldo, configurazione adeguata a un clima con medie annue di 19,2 °C e punte estive superiori. La classificazione energetica dichiarata per il complesso è A, livello che nella pratica spagnola comporta involucro edilizio isolato, serramenti ad alte prestazioni e, in molti casi, sistemi a pompa di calore o aerotermia per l'acqua calda sanitaria; la conferma puntuale per questa unità va richiesta al promotore. Gli armadi su misura indicano finiture interne già complete alla consegna, senza lavori di aggiustamento da parte dell'acquirente. La terrazza coperta estende lo spazio abitabile all'aperto in tutte le stagioni, con orientamento sud-ovest che garantisce esposizione solare pomeridiana, rilevante per l'uso serale della zona esterna. L'ascensore elimina le barriere architettoniche verticali dell'edificio. La piscina comunale è gestita collettivamente tramite la comunità di proprietà, con i relativi costi di manutenzione ripartiti tra le unità. Come per ogni progetto in costruzione, le finiture descrivono nella documentazione commerciale vanno verificate nel contratto di compravendita attraverso l'annesso tecnico e le specifiche di qualità, documento che definisce materiali e marchi effettivamente impegnati dal promotore. La consegna nel Q4 2028 lascia un margine per eventuali variazioni di fornitura dei materiali nel frattempo.
Il prezzo di partenza è di €245.000 per un'unità da 67 m² con una camera e un bagno, equivalente a circa €3.657 per m² abitabile. Nello stesso comune, progetti comparabili mostrano prezzi di partenza superiori: Etherna Homes 2 da €269.000, Edificio Solmar da €259.303 ed Etherna Homes 1 da €304.000. Il posizionamento di questa unità risulta quindi al di sotto della fascia dei complessi citati, in parte spiegabile con la tipologia da una camera e la superficie ridotta. La consegna prevista nel Q4 2028 implica un calendario di pagamenti tipico della nuova costruzione: riserva, pagamenti in corso d'opera e saldo alla consegna. Le disponibilità concrete dipendono dallo stadio di vendita delle diverse unità.
L'appartamento si inserisce in un quartiere urbano di Estepona dove la maggior parte dei servizi quotidiani è raggiungibile a piedi o in bicicletta: supermercato a meno di un chilometro, farmacia a 2,4 km, ospedale a 2,2 km. Il ritmo di vita quotidiano può svilupparsi senza dipendere sistematicamente dall'auto, condizione relativamente rara lungo la Costa del Sol, dove molti complessi residenziali dipendono dal veicolo per ogni commissione. Il raggio di 2 km contiene circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie e 6 scuole, un dato che descrive un tessuto urbano denso e funzionante tutto l'anno, non solo nella stagione turistica. La spiaggia di La Rada, la più vicina, dista 800 metri in linea d'aria su terreno pianeggiante (2,4% di pendenza), il che la rende raggiungibile a piedi in una decina di minuti reali. Il porto turistico e la passeggiata marittima ampliano le opzioni di svago serale. Con 3.848 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media di 19,2 °C, l'uso della terrazza coperta orientata a sud-ovest si estende su gran parte dell'anno, con esposizione solare nelle ore pomeridiane e serali. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate offre un'alternativa all'auto per gli spostamenti verso il centro e le località vicine. Per un acquirente che cerca un'appartamento di dimensioni contenute in un contesto urbano attivo, il profilo funzionale è quello di una base residenziale con servizi a portata di mano.
La vita quotidiana nel quartiere si struttura attorno a una densità di servizi misurabile: entro 2 km si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi. Questo volume di attività indica una domanda residente stabile, non solo stagionale. Il supermercato a 963 metri e la farmacia a 2,4 km delimitano il raggio delle commissioni base, percorribili a piedi o in bicicletta. Il Polideportivo Municipal (600 m) e il centro sportivo José Ramón de la Morena (600 m) offrono infrastrutture sportive pubbliche vicine, entro un totale di 134 impianti sportivi nel comune. Per la sanità, il comune dispone di 2 centri sanitari, con l'ospedale di riferimento a 2,2 km. L'istruzione conta 19 scuole primarie e 10 secondarie. Il trasporto pubblico, con 8 linee e 50 fermate, collega il quartiere al centro di Estepona e alle località lungo la costa. Il traffico segue i ritmi di un centro di quasi 80.000 abitanti con flusso turistico: più calmo da novembre a marzo, più intenso nei mesi estivi, in particolare nelle strade verso la spiaggia di La Rada.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto al tessuto urbano di Estepona e alle spiagge di La Rada e Playa del Cristo. Sono indicate le distanze verso i tre campi da golf entro 2 km, i porti turistici e i collegamenti verso Marbella e Málaga. Il contesto della dolce vita mediterranea si misura qui in minuti a piedi verso il mare e verso i caffè del centro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella (147.958 abitanti), a 42 km da Algeciras e a 73 km da Málaga capitale. Con 79.621 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari registrate, il comune costituisce un mercato attivo di medie dimensioni. La posizione equidistante tra Marbella e il Campo di Gibraltar colloca la località lungo l'asse della A-7 e della AP-7. Rispetto a Sotogrande e Casares, più a ovest, Estepona offre un tessuto urbano più denso e servizi tutto l'anno; rispetto a Marbella, prezzi mediamente più contenuti.
Le distanze chiave: spiaggia di La Rada a 0,8 km su terreno pianeggiante; Playa del Cristo a 2,2 km; porto di Estepona a 1,6 km. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km su strada. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria, ossia circa 50-60 minuti di auto; l'aeroporto di Gibraltar a 36 km amplia le opzioni di collegamento verso il Regno Unito. Le strutture ricettive comprendono un centro commerciale e i campi da golf: Golf Academy Albayt Resort a 642 m, Finca Cortesín a 1,1 km ed Estepona Golf a 1,9 km, tre campi entro 2 km, una concentrazione rilevante per il golf turistico. La colonnina di ricarica elettrica più vicina documentata si trova a 1,4 km (Zunder-GALP Estepona), con un Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è uno dei dati più misurabili della località: temperatura media annua di 19,2 °C con una forbice media di 15-25 °C, e 3.848 ore di sole storiche all'anno, un valore tra i più alti della Penisola Iberica. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C dura 5 mesi, indicativamente da giugno a ottobre. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza verso il mare del 2,4%, e la quota è di 19 metri sul livello del mare, il che elimina qualsiasi problema di dislivello negli spostamenti a piedi. Alle spalle del comune si estende la Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri a Los Reales, un massiccio che protegge la valle dai venti settentrionali e offre sentieri escursionistici a meno di mezz'ora di auto. Il municipio organizza 34 festività locali all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona dispone di diverse spiagge documentate entro pochi chilometri: La Rada, la principale estensione sabbiosa urbana, a 0,8 km; Playa del Cristo a 2,2 km, riparata e orientata a famiglie; Playa del Angel a 1,7 km. Verso ovest, Playa de Casares a 1,6 km e Playa Costa Natura a 2,5 km. Per il golf, la concentrazione è notevole: Golf Academy Albayt Resort a 642 m, Finca Cortesín Golf Club a 1,1 km, sede di campionati internazionali, ed Estepona Golf a 1,9 km, oltre ad Azata Golf a 4,9 km. Gli sport acquatici si praticano dal Puerto Estepona (1,6 km) e dal Puerto Deportivo (1,8 km). Il Better Bodies (300 m) copre il fitness quotidiano. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa a piedi.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella (147.958 abitanti), a 42 km da Algeciras e a 73 km da Málaga capitale. Con 79.621 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari registrate, il comune costituisce un mercato attivo di medie dimensioni. La posizione equidistante tra Marbella e il Campo di Gibraltar colloca la località lungo l'asse della A-7 e della AP-7. Rispetto a Sotogrande e Casares, più a ovest, Estepona offre un tessuto urbano più denso e servizi tutto l'anno; rispetto a Marbella, prezzi mediamente più contenuti.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL836980
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare di Estepona, questo appartamento si colloca nella fascia di prezzo più accessibile dei progetti comparabili documentati: €245.000 contro i €259.303 di Edificio Solmar, i €269.000 di Etherna Homes 2 e i €304.000 di Etherna Homes 1. La differenza si spiega in parte con la tipologia: un'unità da una camera da 67 m² ha un prezzo assoluto inferiore rispetto alle configurazioni da due o tre camere tipiche degli altri complessi, sebbene il prezzo al metro quadrato (circa €3.657/m²) debba essere confrontato unità per unità. Estendendo lo sguardo alla regione, Estepona occupa una posizione intermedia nella Costa del Sol occidentale: più economica di Marbella e Benahavís, più costosa delle zone interne di Manilva e Casares. Il mercato locale registra 3.163 transazioni nel comune, con una popolazione in crescita verso gli 80.000 abitanti, indicatori di liquidità superiore alla media delle località costiere di dimensioni simili. Il punto differenziale di questa ubicazione rispetto ai complessi periurbani della zona, spesso a 3-5 km dal mare e dipendenti dall'auto, è la configurazione urbana: servizi pedonali, 8 linee di autobus e spiaggia a 800 metri su terreno pianeggiante. Questo profilo corrisponde alla vita mediterranea rilassata che molti acquirenti nord-europei associano alla Costa del Sol, ma con una base infrastrutturale verificabile: ospedale a 2,2 km, 19 scuole primarie e 134 impianti sportivi nel comune. Chi confronta questa unità con alternative a Casares o Manilva dovrebbe pesare il compromesso: maggiore comodità urbana contro spazi comuni più ampi e prezzi al m² talvolta inferiori nelle urbanizzazioni collinari.
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