يتضمن هذا المشروع تطوير فيلا مستقلة في إستيبونا، مالقة. تم تصميم العقار كبناء 'حسب الطلب'، مما يعني إمكانية تعديل التصميم والتشطيبات وفقًا لمتطلبات المشتري. بمساحة معيشة تبلغ 315 م² وقطعة أرض بمساحة 605 م²، يتيح المشروع إمكانية التخصيص. الموقع مميز لهذه المنطقة: قريب من الساحل والمرافق، ومع ذلك يقع في بيئة حضرية. من المقرر الانتهاء منه في عام 2027 تقريبًا. يُعرض المشروع كبناء جديد موفر للطاقة مع مساحة خارجية خاصة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية في إستيبونا، على قطعة أرض بمساحة 605 م². تبلغ المسافة المباشرة إلى أقرب الشواطئ حوالي 1.4 إلى 2.2 كيلومتر. يتكون المحيط المباشر من منطقة سكنية مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 470 مترًا. يجمع هذا الموقع بين الوظيفة السكنية والقرب من البحر الأبيض المتوسط.
تم تصميم تخطيط الفيلا كمساحة معيشة عصرية ومفتوحة. تتضمن وحدة السكن ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، موزعة على مساحة معيشة تبلغ 315 م². نظرًا لحالة 'قيد الإنشاء'، من الممكن تخصيص تشطيبات المطبخ والحمّامات والأرضيات وفقًا للتفضيلات الشخصية. بالإضافة إلى ذلك، يوفر القبو إمكانية إضافة وظائف إضافية مثل مكتب أو صالة رياضية.
يوجد العقار حاليًا في مرحلة البناء، مع تسليم مبدئي مقرر في عام 2027. يشمل البناء منزلًا خاصًا مع مسبح وموقف سيارات على الأرض الخاصة. في المرحلة الحالية، لا يزال من الممكن اتخاذ قرارات بشأن التشطيب، مما يمنح المشتري القدرة على التأثير في النتيجة النهائية.
يقع المشروع في حي سكني حضري، مما يعني أنه يجب توقع أنماط حركة مرور منتظمة ومستويات ضوضاء حضرية. الاتجاه شرقي، مما يؤثر على التعرض لأشعة الشمس على مدار اليوم. تبلغ مساحة قطعة الأرض 605 م²، وهي تحدد أبعاد الحديقة والمساحة الخارجية. تتطلب طبيعة 'حسب الطلب' اتخاذ قرارات نشطة خلال عملية البناء.
يناسب هذا المشروع المشترين الباحثين عن منزل جديد البناء يقدرون القدرة على تحديد التصميم والتشطيبات بأنفسهم. الموقع مناسب للأفراد الذين يجدون توافر المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أمرًا مهمًا ويرغبون في أن يكونوا جزءًا من مجتمع إسباني محلي. وجود ثلاث غرف نوم وقبو يسمح بالاستخدام كمنزل عائلي أو منزل مع طابق أرضي وظيفي كبير.
تم بناء الفيلا باستخدام مواد بناء حديثة. تشمل المواصفات بلاط الأسقف، ومواد العزل، والزجاج التي تلبي متطلبات الطاقة الحالية. سيتم تحديد اختيار تشطيبات الحمّامات والمطبخ والأرضيات بالاتفاق المتبادل. يتميز التصميم بهيكل مفتوح مع نوافذ زجاجية كبيرة، مما يعزز الاتصال البصري بين غرفة المعيشة والحديقة. يشمل البناء ترتيبات فنية للتكييف، مما يساهم في مناخ داخلي مريح خلال الأشهر الأكثر دفئًا.
يبدأ السعر المطلوب لهذه الفيلا من €1,495,000. يعتمد هذا المبلغ على المواصفات الأساسية للمشروع. نظرًا لأنه مشروع مخصص، قد يختلف إجمالي الاستثمار حسب التشطيبات المختارة، وتخطيط القبو، وأي خيارات إضافية. يعكس السعر الجمع بين مساحة الأرض، ومساحة المعيشة، ودرجة التخصيص.
يوفر هذا الموقع إيقاعًا يوميًا تحدده القرب من الساحل والمرافق في إستيبونا. نظرًا لأن المرافق مثل السوبرماركت والمطاعم تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، فإن استخدام السيارة للتسوق اليومي ليس ضروريًا تمامًا. تتمتع الفيلا نفسها باتجاه شرقي، مما يعني قضاء ساعات الصباح في التراس والحديقة تحت أشعة الشمس المباشرة، بينما توفر فترات بعد الظهر والمساء مزيدًا من الظل. يوفر القبو مساحة إضافية لهوايات محددة أو للتخزين. الحي حضري الطابع، مما يعني المشاركة في مجتمع دائم وليس مجرد منتجع لقضاء العطلات.
توفر بيئة المعيشة مزيجًا من الهدوء السكني والقرب من المرافق الحضرية. على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام توجد المرافق الأساسية، بينما يقع شاطئ إستيبونا والمارينا على مسافة قصيرة بالسيارة. توفر المرافق الرياضية المتنوعة، بما في ذلك ملاعب الجولف والمراكز الرياضية، فرصًا للترفيه النشط. البنية التحتية في المنطقة متطورة بشكل جيد، مما يجعل مدن الساحل مثل ماربيلا وجبل طارق سهلة الوصول.
تعرض الخريطة موقع الفيلا داخل بلدية إستيبونا. يُظهر المحيط المباشر الساحل وملاعب الجولف والمناطق السكنية. تشير العلامات الزرقاء إلى الشواطئ، بينما تمثل المناطق الخضراء المناطق الداخلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في بلدية إستيبونا. يقع المشروع بالقرب من الحدود مع مقاطعة قادس. الموقع مركزي بالنسبة للشريط الساحلي، مع سييرا بيرميخا الجبلية في الخلفية. يجعل الموقع بين ماربيلا وجبل طارق منه نقطة اتصال منطقية لتدفقات حركة المرور على طول الطريق الساحلي A-7.
يقع مطار مالقة على مسافة 29 كيلومترًا بخط مستقيم. أقرب الشواطئ، بما في ذلك Playa de Casares، تبعد 1.4 كيلومتر بخط مستقيم. يمكن العثور على سوبرماركت على مسافة 470 مترًا. يقع أقرب ملعب جولف على بعد 425 مترًا. تتوفر وسائل النقل العام عبر خطوط حافلات مختلفة، تربط بالمدن والقرى المحيطة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يضمن الموقع في مالقة مناخًا متوسطيًا بمتوسط 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. تتجاوز درجة حرارة البحر للسباحة 20 درجة مئوية لمدة أربعة أشهر في السنة. يقع العقار نفسه على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن التهوية الطبيعية من البحر. تتميز المحيطات بمزيج من المناطق الخضراء والمنطقة الجبلية الداخلية لسييرا بيرميخا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
في المحيط المباشر توجد عدة شواطئ، بما في ذلك Playa de Casares وPlaya Costa Natura. للترفيه، توجد ملاعب جولف مختلفة بالقرب، بما في ذلك Estepona Golf وFinca Cortesín Golf Club. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة مرافق للرياضات المائية ومسارات للمشي على طول الساحل وفي المناطق الداخلية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL121193
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المحيطة مثل 'The Sanctuary Villas' و'Aurea Villas'، يقدم هذا المشروع سعر دخول أقل يبدأ من €1,495,000. بينما تقع الفيلات المماثلة في إستيبونا غالبًا في مجمعات سكنية مغلقة مع رسوم خدمات إضافية، يوفر هذا الموقع خصوصية قطعة أرض مستقلة في بيئة حضرية. خيار 'حسب الطلب' ليس معيارًا لكل مشروع في هذه المنطقة، مما يميزه عن المباني الجديدة ذات التشطيبات الثابتة. مقارنة بالمشاريع في المناطق الداخلية، يوفر هذا الموقع مسافة أقرب إلى الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL
