Tento dvouložnicový byt s jednou koupelnou v Estepoňe v provincii Málaga nabízí 90 m² obytné plochy s pevnou požadovanou cenou 320 000 €. Byt byl postaven v roce 1979 a nedávno zrekonstruován, je připraven k nastěhování a kompletně zařízen, s platnou turistickou licencí a přiděleným venkovním parkovacím stáním. Nemovitost má dvě vlastní terasy, orientaci na jih až jihozápad, klimatizaci, optické vlákno a fotovoltaické solární panely. Rezidenční komplex zahrnuje společný bazén a upravené zahrady. Pláž Playa de Estepona leží vzdušnou čarou zhruba 524 m daleko a supermarket je přibližně 104 m od vchodu.
V kontextu širšího trhu v Esteponě tento byt zaujímá segment starších nemovitostí s licencí, nikoli segment nemovitostí ve výstavbě nebo novostaveb. Nové projekty v obci aktuálně inzerují ceny od 269 000 € v Etherna Homes 2, 304 000 € v Etherna Homes 1 a 390 000 € v Celestia Homes. S pevnou cenou 320 000 € se tato nemovitost nachází mezi těmito vstupními body, ale produkty se liší povahou: počáteční ceny novostaveb se obvykle vztahují na základní konfigurace, někdy bez parkování, komory či nábytku, zatímco tento byt z druhé ruky zahrnuje kompletní vybavení nábytkem, vestavěnou kuchyni, přidělené venkovní parkovací místo a fungující turistickou licenci. Licence je nejjasnějším rozlišujícím faktorem. Novostavby obvykle vyžadují podání žádosti o licenci po dokončení, což je proces s nejistým časovým harmonogramem, zatímco tato nemovitost může v zásadě začít generovat příjmy z pronájmu okamžitě, po ověření aktuální platnosti licence. Rok výstavby 1979 působí dvěma způsoby: ve srovnání s moderními stavbami znamená starší stavební standardy a jedinou koupelnu, ale naopak nabízí konsolidovanou lokalitu v pěší dostupnosti pláže a městských zařízení, což novější developmenty na okraji Estepony nemají vždy. Regionálně zůstávají ceny v Esteponě pod úrovní Marbelle zhruba 25 km na východě a roční objem transakcí ve městě přesahující 3 000 prodejů indikuje likvidní trh s pravidelnou aktivitou v oblasti starších nemovitostí. Pro kupujícího, který zvažuje tento byt oproti novostavbám, se volba redukuje na okamžitou použitelnost a lokalitu versus soudobé stavební standardy a dlouhodobý stav budovy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v městské části Estepony, v pěší dostupnosti od pláže i každodenních služeb. Supermarket je zhruba 104 m daleko a lékárna asi 237 m, obojí vzdušnou čarou. Pláž La Rada leží přibližně 0,8 km daleko. Centrum města s restauracemi, kavárnami a obchody je dostupné pěšky nebo na kole, což snižuje závislost na automobilu při každodenních pochůzkách.
Dispozice nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a 90 m² obytné plochy, přičemž světlý obývací a jídelní prostor se otevírá na dvě terasy. Orientace na jih a jihozápad zajišťuje sluneční svit na venkovních prostorách odpoledne až do večera. Komplex slouží společný bazén a zahrady, přidělené parkovací místo pak řeší uskladnění automobilu. Nemovitost je předávána plně zařízená a vybavená.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 1979 a nedávno zrekonstruován, stavba je připravena k nastěhování. Kupující si tak mohou prohlédnout skutečnou dokončenou nemovitost, nikoli plány nebo vizualizace. Případné odkazy na datum dokončení se vztahují k původní výstavbě; současný stav odráží nedávné rekonstrukční práce provedené na nemovitosti.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu a žádný vlastní bazén; plavecké zařízení je společné. Obytná plocha měří 90 m² ve dvou ložnicích. Parkování je venkovní stání, nikoli garáž. Budova pochází z roku 1979, takže stavební standardy se liší od nově postavených projektů. Dostupné údaje o tomto bytu neuvádějí výtah, komoru ani vlastní zahradu.
Několik situací odpovídá tomu, co tato nemovitost nabízí. Kupující hledající rekreační bydlení, které může zároveň generovat příjem, ocení platnou turistickou licenci a odhadovaný 7% roční výnos uváděný prodávajícím, i když tuto hodnotu je třeba nezávisle ověřit proti skutečným datům o obsazenosti. Investoři porovnávající pobřežní pronájmová aktiva mohou oceňovat pěší dostupnost pláže a plně zařízené předání, což zkracuje cestu k prvnímu pronájmovému příjmu. Páry nebo jednotlivci plánující částečný přestěhování shledají městskou lokalitu praktickou: obchody, lékárna a nemocnice zhruba 1,1 km daleko podporují celoroční život, ne jen sezónní pobyty. Ti, kdo upřednostňují venkovní prostor za euro, mohou shledat relevantními dvě terasy a společný bazén, protože soukromá plocha činí 90 m². Nemovitost také vyhovuje kupujícím, kteří chtějí prohlédnout hotový domov, nikoli kupovat z plánu; stavba z roku 1979 s nedávnou rekonstrukcí umožňuje přímé posouzení stavu. Naopak domácnosti vyžadující dvě koupelny, vlastní bazén nebo garážové parkování mohou shledat specifikaci omezující. Kupující zaměření na energetickou účinnost moderní výstavby by měli zohlednit rok 1979, což částečně kompenzují fotovoltaické panely a klimatizace. Stručně řečeno, profil odpovídá licenčním pronájmovým investorům, kupujícím druhého domova a malým domácnostem, které si cení lokality a pěší dostupnosti více než vnitřního prostoru.
Byt byl nedávno zrekonstruován a zaznamenaná úroveň dokončení zahrnuje plovoucí laminátovou podlahu v celém bytě, plně vestavěnou kuchyni s moderními spotřebiči a plně zařízené předání. Fotografie nemovitosti ukazují moderní kuchyni s dřevěnými pracovními deskami a současnými spotřebiči, jídelní kout na balkoně s výhledem do zahrady a ložnici uspořádanou s rozkládacím gaučem a televizí. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, optické vlákno a elektřinu, přičemž fotovoltaické solární panely přispívají k energetické dodávce komplexu. Stav je uváděn jako vynikající a nedávno zrekonstruovaný, což prakticky znamená, že kupující přebírá domov nevyžadující okamžité rekonstrukční práce. Obálka budovy samotná pochází z roku 1979, takže základní konstrukce, úroveň izolace a instalace oken odpovídají standardům té doby, pokud je rekonstrukce neřešila; dostupné údaje podrobně nespecifikují rozsah renovace. Interiérové prvky, jako je zastřešená terasa a druhá soukromá terasa, rozšiřují využitelnou obytnou plochu ven, což je zvláště relevantní vlastnost vzhledem ke středomořskému klimatu. Počet koupelen je jedna, vybavená jako plná koupelna. Kupující, kterým záleží na stavební dokumentaci, by měli požádat o technický spis budovy, osvědčení společenství a podrobnosti o případných pracích provedených na domě. Celkový obraz je domov dokončený interně na moderní úrovni, nanesený na starší budovu, jejíž společné části zahrnují bazén a upravené zahrady.
Byt má pevnou požadovanou cenu 320 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže částka platí pro tuto konkrétní nemovitost, nikoli jako vstupní bod do škály jednotek. Cena odráží nedávno zrekonstruovaný, plně zařízený dvouložniční byt o 90 m² s turistickou licencí, dvěma terasami a přiděleným parkovacím stáním. Pro srovnání, novostavby jinde v Estepoňe aktuálně inzerují ceny od 269 000 €, 304 000 € a 390 000 €, tyto částky se však týkají odlišných produktů, lokalit a specifikací. Dostupnost je v zásadě okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování. Kupující by měli před závazkem u prodejce ověřit aktuální dostupnost a přesné podmínky případného převodu pronájmové licence.
Každodenní život zde sleduje rytmus města na pobřeží. Od předních dveří je nejbližší supermarket asi 104 m daleko a lékárna zhruba 237 m, obojí vzdušnou čarou, což řadí běžné nakupování do krátké procházky. Pláž Playa de Estepona je přibližně 524 m od nemovitosti, takže ranní koupání nebo večerní procházka po pobřeží vyžaduje jen pár minut pěší chůze. Samotný byt je uspořádán kolem obývacího a jídelního prostoru, který plynule přechází na dvě terasy, jednu zastřešenou, orientovanou na jih a jihozápad. Tato orientace znamená, že venkovní prostory mají slunce odpoledne, což je činí využitelnými po většinu roku vzhledem k místní průměrné roční teplotě 19,2 °C. Interiér o rozloze 90 m² obsahuje dvě ložnice a jednu koupelnu, což je měřítko vhodné pro pár, malou rodinu nebo pronájem. Protože se nemovitost prodává plně zařízená s vestavěnou kuchyní a plovoucí laminátovou podlahou v celém bytě, přechod do užívání je krátký: kupující ji může téměř okamžitě obývat nebo pronajmout. Sportovní centrum leží asi 300 m daleko a městské sportovní zázemí zhruba 600 m, což oblasti dává praktické možnosti cvičení i mimo pláž. Společný bazén a zahrady poskytují sdílené venkovní rozšíření soukromých teras. Přidělené venkovní parkovací stání má význam ve městě, kde se parkování na ulici v blízkosti pobřeží může v letních měsících zpřísnit. Celkově nemovitost kombinuje hustotu a pohodlí městského života s přímým přístupem na pláž, kombinace, která formuje, jak obyvatelé strukturuji své dny.
Okolí umožňuje každodenní rutinu s minimální potřebou auta. Supermarket leží přibližně 104 m daleko a lékárna asi 237 m vzdušnou čarou, nemocnice je dostupná zhruba 1,1 km daleko. V okruhu dvou kilometrů se v oblasti nachází přibližně 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, čtyři banky, šest škol a dva parky, což obyvatelům dává širokou základnu každodenních služeb bez opuštění sousedství. Školská nabídka v obci zahrnuje 19 základních škol a 10 středních škol a zdravotní péči pokrývají dvě zdravotní střediska. Ke cvičení slouží sportovní centrum asi 300 m daleko a městské sportovní zázemí zhruba 600 m. Sklon od nemovitosti k moři je plochý, asi 2,4 %, takže chůze na pobřeží nezahrnuje výrazné stoupání. Veřejnou dopravu tvoří osm linek s 50 zastávkami, což udržuje mobilitu obyvatel, kteří nechtějí řídit. Město má 79 621 obyvatel, dost na to, aby služby fungovaly i v zimních měsících, zatímco turistická infrastruktura včetně 24 hotelů přidává sezónní aktivitu. Estepona zaznamenala 3 163 transakcí s byty ročně, což ukazuje na aktivní místní trh s nemovitostmi.
Mapa ukazuje polohu bytu v Esteponě, kde je vše dostupné pěšky: pláž zhruba 524 m daleko, supermarket hned za rohem a městské maríny a golfová hřiště krátkou jízdou podél pobřeží. Jsou uvedeny vzdálenosti vzdušnou čarou; silniční trasy mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním pobřeží Costa del Sol, zhruba 25 km vzdušnou čarou od Marbelle a asi 73 km od města Málaga. Algeciras a Gibraltar leží na jihozápadě, přibližně 42 km, respektive 36 km. Město samo funguje jako významné servisní centrum s téměř 80 000 obyvateli, nikoli jako satelit větších sousedů. V rámci regionálního trhu s nemovitostmi je úroveň cen v Esteponě nižší než v Marbelle a Puerto Banús, přičemž nabízí srovnatelný přístup k pobřeží, což přitahuje trvalý zájem kupujících a objem transakcí přes 3 000 ročně.
Dostupnost zajišťuje blízkost pobřeží a koridoru dálnice A-7. Nejbližší pláž, Playa de Estepona, leží vzdušnou čarou asi 524 m, La Rada 769 m a Playa del Cristo zhruba 1,6 km daleko. Letiště uvedené v lokalizační analýze ve vzdálenosti 34 km obsluhuje region; letiště Malaga-Costa del Sol se nachází přibližně 64 km vzdušnou čarou a letiště Gibraltar asi 36 km, obě jsou autem dostupná po pobřežní dálnici. Golfisté se dostanou na hřiště Valle Romano Golf ve vzdálenosti asi 4,1 km a Azata Golf asi 4,4 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici zhruba do 1,3 km. Marbella leží vzdušnou čarou asi 25 km, Algeciras zhruba 42 km a hlavní město provincie Málaga asi 73 km, takže významná městská centra západního pobřeží Costa del Sol jsou v dojezdové vzdálenosti autem. Rovinatý terén a hustá síť místních zařízení znamenají, že mnoho cest zůstává krátkých a zvládnutelných pěšky.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží zhruba 19 m nad mořem v úrodném údolí mezi malými potoky a horským pásmem Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Průměrné měsíční teploty se pohybují mezi 15 °C a 25 °C s ročním průměrem 19,2 °C, což umožňuje využívat terasy venku po většinu roku. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teploty moře dosahují 20 °C i více. Rovný sklon přibližně 2,4 % směrem k plži činí pobřežní pás snadno dostupným pěšky. Horské kulisy dávají obci výrazný přírodní kontrast: pobřeží i vysoké pohoří leží ve stejném okrese o rozloze 137 km². Tato kombinace formuje místní rekreaci, na jedné straně procházky podél pobřeží, na druhé horský terén.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k pláži je zde významným rysem. Playa de Estepona leží od nemovitosti vzdušnou čarou asi 524 m, La Rada asi 769 m a Playa del Cristo zhruba 1,6 km. Playa del Angel se nachází přibližně 1,7 km daleko. Mimo pobřeží se rekreace rozšiřuje na dvě maríny, Puerto Estepona asi 1,6 km a Puerto Deportivo zhruba 1,8 km, kde se soustřeďuje gastronomie a vodní aktivity. Golfová hřiště v krátké jízdě autem zahrnují Valle Romano Golf asi 4,1 km, Azata Golf zhruba 4,4 až 4,9 km a Estepona Golf asi 6,1 km. Obec má 134 sportovních zařízení a poblíž bytu se nachází posilovna asi 300 m a městská sportoviště zhruba 600 m daleko. Vyhlídková místa, jako je Mirador del Carmen asi 1,2 km, nabízejí zvýšené body s výhledem na pobřeží.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL845782
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
EL