تقدم هذه الشقة ذات غرفتي نوم وحمّام واحد في إستيبونا، مالقة، مساحة معيشة تبلغ 90 م² بسعر مطلوب ثابت قدره 320,000 يورو. شُيدت عام 1979 وجُدّدت مؤخرًا، والعقار جاهز للسكن ويُسلَّم مفروشًا بالكامل، مع ترخيص إيجار سياحي ساري وموقف سيارات خارجي مخصص. يتميز المنزل بتراسين خاصين، وتوجه من الجنوب إلى الجنوب الغربي، وتكييف بارد وحار، واتصال بالألياف الضوئية وألواح شمسية كهروضوئية. يضم المجمع السكني مسبحًا مشتركًا وحدائق مهيأة. يقع شاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد نحو 524 م في خط مستقيم، ويبعد السوبرماركت حوالي 104 م من الباب.
في مقابل سوق إستيبونا الأوسع، تحتل هذه الشقة قطاع العقارات المستعملة الجاهزة بترخيص بدلًا من الوحدات على الخارطة أو المشاريع الجديدة. تعلن المشاريع الجديدة في البلدية حاليًا عن أسعار تبدأ من 269,000 يورو في إثيرنا هومز 2، و304,000 يورو في إثيرنا هومز 1 و390,000 يورو في سيليستيا هومز. وبسعر ثابت قدره 320,000 يورو، يقع هذا العقار بين نقاط الدخول تلك، لكن المنتجات تختلف في طبيعتها: فالأسعار الابتدائية للمشاريع الجديدة تنطبق عادة على التجهيزات الأساسية، وأحيانًا دون موقف سيارات أو غرفة تخزين أو أثاث، بينما تتضمن هذه الشقة المستعملة حزمة أثاث كاملة ومطبخًا مجهزًا وموقف سيارات خارجيًا مخصصًا وترخيصًا سياحيًا ساريًا. والترخيص هو الفارق الأوضح. إذ تتطلب الوحدات الجديدة عمومًا تقديم طلب ترخيص بعد الانتهاء، وهي عملية توقيتها غير مؤكد، بينما يمكن لهذا المنزل من حيث المبدأ البدء في توليد دخل إيجاري فورًا، رهناً بالتحقق من سريان صلاحية الترخيص الحالي. أما عمر البناء لعام 1979 فيعمل بطريقة مختلفة: فمقارنة بالمباني الحديثة يعني معايير إنشائية أقدم وحمّامًا واحدًا، لكنه يوفر مقابلها موقعًا راسخًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومرافق المدينة، وهو ما لا تضاهيه دائمًا المشاريع الأحدث على أطراف إستيبونا. وإقليميًا، تبقى أسعار إستيبونا دون مستويات ماربيا البعيدة حوالي 25 كم إلى الشرق، ويشير حجم المعاملات السنوي للمدينة البالغ أكثر من 3,000 عملية بيع إلى سوق نشطة ذات حركة عقارات مستعملة منتظمة. وبالنسبة لمشترٍ يوازن بين هذه الشقة والبدائل الجديدة، فإن المفاضلة تتلخص في الجاهزية الفورية والموقع مقابل معايير البناء الحديثة وهيكل المبنى على المدى الطويل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في جزء حضري من إستيبونا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق اليومية. يبعد السوبرماركت نحو 104 م والصيدلية حوالي 237 م، كلاهما في خط مستقيم. يقع شاطئ لا رادا على بعد حوالي 0.8 كم تقريبًا. يمكن الوصول إلى وسط المدينة بمطاعمه ومقاهيه ومتاجره سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية.
يوفر التخطيط غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا ومساحة معيشة تبلغ 90 م²، مع منطقة معيشة وتناول طعام مضيئة تفتح على تراسين. يدعم التوجه الجنوبي والجنوبي الغربي سطوع الشمس على المساحات الخارجية عبر منتصف النهار وحتى المساء. يخدم المجمع مسبح مشترك وحدائق، بينما يغطي موقف السيارات المخصص تخزين السيارة. يُسلَّم العقار مفروشًا ومجهزًا بالكامل.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الشقة عام 1979 وجُدّدت مؤخرًا، بحالة إنشاء جاهزة للسكن. يمكن للمشترين لذلك معاينة العقار المكتمل فعليًا بدلًا من المخططات أو الصور التوضيحية. أي إشارات إلى تاريخ الاكتمال تتعلق بالبناء الأصلي؛ أما الحالة الحالية فتعكس أعمال التجديد الحديثة المنفذة على المنزل.
يوفر العقار حمّامًا واحدًا فقط ولا يوجد مسبح خاص؛ فمرافق السباحة مشتركة. تبلغ مساحة المعيشة 90 م² موزعة على غرفتي نوم. الموقف مساحة خارجية وليس مرآبًا. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1979، لذا تختلف معايير البناء عن تلك الخاصة بالمشاريع المبنية حديثًا. لا يُسجَّل وجود مصعد أو غرفة تخزين أو حديقة خاصة في البيانات المتاحة لهذه الشقة.
تتوافق عدة حالات مع ما يقدمه هذا العقار. يستفيد المشتري الباحث عن منزل عطلة يمكنه أيضًا توليد دخل من الترخيص السياحي الساري والعائد السنوي المقدر بـ 7% المذكور من البائع، على الرغم من أنه يجب التحقق من ذلك الرقم بشكل مستقل مقابل بيانات الإشغال الفعلية. قد يقدّر المستثمرون الذين يقارنون أصول تأجير ساحلية القرب السيري من الشاطئ والتسليم المفروش بالكامل، مما يقصّر الطريق إلى أول دخل إيجاري. س يجد الأزواج أو الأفراد الذين يخططون لانتقال جزئي أن البيئة الحضرية عملية: المتاجر والصيدلية والمستشفى على بعد 1.1 كم تقريبًا تدعم المعيشة على مدار السنة، وليس الإقامات الموسمية فقط. قد يجد من يعطون الأولوية للمساحة الخارجية مقابل اليورو أن التراسين والمسبح المشترك ذي صلة، إذ تبلغ المساحة الخاصة 90 م². يناسب العقار أيضًا المشترين الذين يرغبون في معاينة منزل مكتمل بدلًا من الشراء من المخططات؛ فإن بناء عام 1979 مع التجديد الحديث يسمح بتقييم مباشر للحالة. على العكس، قد يجد الأسر التي تحتاج إلى حمّامين أو مسبحًا خاصًا أو موقف مرآب أن المواصفات محدودة. ينبغي للمشترين المهتمين بالأداء Energy للبناء الحديث ملاحظة أصل 1979، وهو ما يعوضه جزئيًا الألواح الكهروضوئية والتكييف. باختصار، يناسب الملف المستثمرين في التأجير المرخّص ومشتري المنازل الثانية والأسر الصغيرة الذين يقدّرون الموقع وقابلية المشي على الحجم الداخلي.
جُدّدت الشقة مؤخرًا، ويشمل مستوى التشطيبات المسجّل أرضيات باركيه عائمة في جميع الأنحاء، ومطبخًا مجهزًا بالكامل بأجهزة حديثة، وتسليمًا مفروشًا بالكامل. تُظهر صور العقار مطبخًا حديثًا بأسطح عمل خشبية وأجهزة عصرية، ومنطقة تناول طعام على الشرفة تطل على الحديقة، وغرفة نوم مرتبة بأريكة سرير وتلفاز. تشمل التجهيزات التقنية التكييف بارد وحار، والاتصال بالألياف الضوئية والكهرباء، مع مساهمة الألواح الشمسية الكهروضوئية في إمداد الطاقة للمجمع. الحالة مسجلة كممتازة ومجددة حديثًا، مما يعني عمليًا أن المشتري يتسلم منزلًا لا يتطلب أعمال تجديد فورية. يعود هيكل المبنى نفسه إلى عام 1979، لذا تتبع البنية الأساسية ومستويات العزل وتركيبات النوافذ معايير تلك الحقبة ما لم يعالجها التجديد؛ ولا تحدد البيانات المتاحة نطاق التجديد بالتفصيل. تمتد التجهيزات الداخلية مثل التراس المغطى والتراس الخاص الثاني بمساحة المعيشة إلى الخارج، وهي ميزة ذات صلة خاصة نظرًا للمناخ المتوسطي. يبلغ عدد الحمّامات واحدًا، مجهزًا كحمّام كامل. ينبغي للمشترين الذين يعيرون أهمية للتوثيق الهيكلي طلب الملف الفني للمبنى وشهادات الخدمات المشتركة وتفاصيل أي أعمال نُفذت على العمارة. الصورة العامة هي منزل مشطّب بمعيار حديث داخليًا، مركّب على مبنى أقدم تشمل أجزاؤه المشتركة المسبح والحدائق المهيأة.
تحمل الشقة سعرًا مطبوعًا ثابتًا قدره 320,000 يورو. هذا منزل قائم وليس تطويرًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا ينطبق الرقم على هذا العقار تحديدًا بدلًا من كونه نقطة دخول إلى مجموعة وحدات. يعكس السعر منزلًا بغرفتي نوم مجددًا حديثًا ومفروشًا بالكامل بمساحة 90 م² مع ترخيص سياحي وتراسين وموقف سيارات مخصص. للمقارنة، تعلن مشاريع جديدة في أماكن أخرى من إستيبونا حاليًا عن مستويات أسعار تبدأ من 269,000 و304,000 و390,000 يورو، رغم أن تلك الأرقام تخص منتجات ومواقع ومواصفات مختلفة. التوفر فوري من حيث المبدأ، نظرًا لحالة الجاهزية للسكن. ينبغي على المشترين التحقق من التوفر الحالي والشروط الدقيقة لأي نقل لترخيص الإيجار مع البائع قبل الالتزام.
تسير الحياة اليومية هنا على إيقاع ساحلي حضري. يفتح الباب الأمامي على بيئة يقع فيها أقرب سوبرماركت على بعد حوالي 104 م والصيدلية نحو 237 م، كلاهما في خط مستقيم، مما يجعل التسوق الروتيني في متناول مشي قصير. يقع شاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد 524 م تقريبًا من العقار، لذا فإن سباحة الصباح أو نزهة المساء على الشاطئ لا تتطلب أكثر من بضع دقائق سيرًا. تتمحور الشقة نفسها حول منطقة معيشة وتناول طعام تفتح على تراسين، أحدهما مغطى، مواجهين للجنوب والجنوب الغربي. يعني هذا التوجه أن المساحات الخارجية تستقبل الشمس طوال فترة بعد الظهر، مما يجعلها قابلة للاستخدام معظم السنة نظرًا لمتوسط درجة الحرارة السنوي المحلي البالغ 19.2 درجة مئوية. تضم المساحة الداخلية البالغة 90 م² غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا، وهو حجم يناسب زوجين أو عائلة صغيرة أو نشاط تأجير. ولأن المنزل يُباع مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز وأرضيات باركيه في جميع الأنحاء، فإن الانتقال إلى الاستخدام قصير: يمكن للمشتري السكن أو التأجير على الفور تقريبًا. يقع مركز رياضي على بعد نحو 300 م والمرافق الرياضية البلدية على بعد 600 م تقريبًا، مما يوفر للمنطقة خيارات تمارين عملية تتجاوز الشاطئ. يوفر المسبح المشترك والحدائق امتدادًا خارجيًا مشتركًا للتراسين الخاصين. لموقف السيارات الخارجي المخصص أهمية في مدينة قد يزدحم فيها وقوف السيارات في الشوارع قرب الساحل خلال أشهر الصيف. بشكل عام، يجمع العقار بين كثافة الحياة المدنية وراحتها مع وصول مباشر إلى الشاطئ، وهو مزيج يشكّل طريقة تنظيم السكان لأيامهم.
تدعم المحيط روتينًا يوميًا قليل الاعتماد على السيارة. يقع سوبرماركت على بعد 104 م تقريبًا وصيدلية على بعد 237 م في خط مستقيم، بينما يمكن الوصول إلى مستشفى على بعد 1.1 كم تقريبًا. ضمن نطاق كيلومترين، يحسب المنطقة حوالي 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية وأربعة بنوك وست مدارس وحديقتين، مما يمنح السكان قاعدة واسعة من الخدمات اليومية دون مغادرة الحي. يشمل العرض التعليمي عبر البلدية 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، وتغطي الرعاية الصحية مركزان صحيان. للتمارين، يقع مركز رياضي على بعد 300 م تقريبًا والمرافق الرياضية البلدية على بعد 600 م تقريبًا. الانحدار من العقار نحو البحر مسطح بنحو 2.4%، لذا فالمشي إلى الشاطئ لا يتطلب صعودًا يُذكر. يتكون النقل العام من ثمانية خطوط بـ 50 محطة، مما يدعم التنقل للسكان الذين يفضلون عدم القيادة. تسجل المدينة 79,621 نسمة، وهو حجم كافٍ للحفاظ على استمرار الخدمات خلال أشهر الشتاء، بينما تضيف البنية التحتية السياحية بما فيها 24 فندقًا نشاطًا موسميًا. سجلت إستيبونا 3,163 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق عقارية محلية نشطة.
تُظهر الخريطة موقع الشقة ضمن إستيبونا القابلة للمشي: الشاطئ على بعد حوالي 524 مترًا، والسوبرماركت خلف الزاوية مباشرة ومارينات المدينة وملاعب الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة على طول الساحل. تُعرض المسافات بخط مستقيم؛ وقد تكون الطرق البرية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعًا في غرب كوستا ديل سول، على بعد حوالي 25 كم بخط مستقيم من ماربيا وحوالي 73 كم من مدينة مالقا. وتقع ألكخيراس وجبل طارق إلى الجنوب الغربي على بعد حوالي 42 كم و36 كم على التوالي. وتعمل المدينة كمركز خدمات مهم بحد ذاتها، بما يقارب 80,000 نسمة، وليست مجرد تابعة لجيرانها الأكبر. وفي سوق العقارات الإقليمي، تقع إستيبونا في مستوى سعري أدنى من ماربيا وبويرتو بانوس مع توفير وصول ساحلي مماثل، وهو ما جذب اهتمامًا مستمرًا من المشترين وحجم معاملات يزيد عن 3,000 عملية سنويًا.
تتحقق سهولة الوصول بفضل القرب من الساحل وممر الطريق السريع A-7. أقرب شاطئ، بلايا دي إستيبونا، يقع على بعد حوالي 524 مترًا بخط مستقيم، بينما يبعد شاطئ لا رادا 769 مترًا وبلايا ديل كريستو حوالي 1.6 كم. المطار المذكور في تحليل الموقع على بعد 34 كم يخدم المنطقة؛ ويقع مطار مالقا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كم بخط مستقيم ومطار جبل طارق على بعد حوالي 36 كم، ويمكن الوصول إلى كليهما بالسيارة عبر الطريق السريع الساحلي. ويمكن لعشاق الجولف الوصول إلى فاليه رومانو جولف على بعد حوالي 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد حوالي 4.4 كم. وتتوفر محطات شحن المركبات الكهربائية على بعد حوالي 1.3 كم. وتقع ماربيا على بعد حوالي 25 كم بخط مستقيم، وألكخيراس حوالي 42 كم وعاصمة مقاطعة مالقا حوالي 73 كم، مما يجعل المراكز الحضرية الكبرى في غرب كوستا ديل سول في متناول مدة الوصول بالسيارة. ويعني التضاريس المستوية وشبكة المرافق المحلية الكثيفة أن العديد من الرحلات تبقى قصيرة وقابلة للمشي.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع حوالي 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر في وادٍ خصب بين جداول صغيرة وسلسلة جبال سييرا بيرميخا، التي يبلغ ارتفاع قمتها لوس رياليس 1,449 مترًا. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 15 درجة مئوية و25 درجة مئوية، بمعدل سنوي قدره 19.2 درجة مئوية، وهو ما يدعم الاستخدام الخارجي للتراسات معظم أيام السنة. وتستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، تظل خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. ويجعل الانحدار السهل بحوالي 2.4% نحو الشاطئ الشريط الساحلي سهل المشي. ويمنح الإطار الجبلي البلدة تباينًا طبيعيًا واضحًا: إذ يقع خط الشاطئ والسييرا العالية داخل نفس المنطقة البالغة مساحتها 137 كم². ويشكّل هذا المزيج الترفيه المحلي، مع المشي الساحلي من جهة والتضاريس الجبلية من جهة أخرى.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يُعد الوصول إلى الشاطئ سمة مميزة هنا. يقع بلايا دي إستيبونا على بعد حوالي 524 مترًا من العقار بخط مستقيم، ولا رادا على بعد حوالي 769 مترًا وبلايا ديل كريستو حوالي 1.6 كم. ويقع بلايا ديل أنخيل على بعد حوالي 1.7 كم. وإلى ما وراء الشاطئ، يمتد الترفيه إلى ماريناهين، بويرتو إستيبونا على بعد حوالي 1.6 كم وبويرتو ديبورتيفو على بعد حوالي 1.8 كم، ويجمع كلاهما المطاعم والأنشطة المائية. وتشمل خيارات الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة فاليه رومانو جولف على بعد حوالي 4.1 كم، وأزاتا جولف على بعد حوالي 4.4 إلى 4.9 كم وإستيبونا جولف على بعد حوالي 6.1 كم. وتضم البلدية 134 منشأة رياضية، وبالقرب من الشقة توجد صالة رياضية على بعد حوالي 300 متر وملاعب رياضية بلدية على بعد حوالي 600 متر. وتوفر نقاط المراقبة مثل ميرادور ديل كارمن على بعد حوالي 1.2 كم أماكن مرتفعة تطل على الخط الساحلي.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL845782
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
EL