Ez a kéthálószobás, egy fürdőszobás lakás Esteponában, Málagában 90 m² lakóterületet kínál fix irányárral, 320 000 euróért. 1979-ben épült és nemrég felújították, az ingatlan kulcsrakész és teljesen bútorozott, érvényes turisztikai bérbeadási engedéllyel és kijelölt szabadtéri parkolóhellyel rendelkezik. Az otthon két saját terasszal, déli és délnyugati fekvéssel, légkondicionálással (fűtés-hűtés), optikai kábeles internetkapcsolattal és napelemes fotovoltaikus panelekkel rendelkezik. A lakókomplexumhoz közös medence és gondozott kertek tartoznak. A Playa de Estepona strand légvonalban körülbelül 524 m-re, egy szupermarket pedig kb. 104 m-re található az ajtótól.
A tágabban vett esteponai piachoz képest ez a lakás a használt, engedéllyel rendelkező ingatlanok szegmensében helyezkedik el, nem a tervrajzról vásárolható vagy újépítésű kínálatban. A település új projektjei jelenleg 269 000 € induló árról hirdetnek az Etherna Homes 2-nél, 304 000 €-ról az Etherna Homes 1-nél és 390 000 €-ról a Celestia Homesnál. A fix 320 000 €-s árral ez az ingatlan e belépési pontok közé esik, de a termékek jellegükben különböznek: az újépítésű induló árak jellemzően az alapkonfigurációkra vonatkoznak, néha parkoló, tároló vagy bútorzat nélkül, míg ez a használt lakás teljes bútorcsomagot, beépített konyhát, kijelölt szabadtéri parkolóhelyet és működő turisztikai engedélyt tartalmaz. Az engedély a legvilágosabb megkülönböztető jellemző. Az újépítésű lakásokra általában az átadás után kell engedélyt kérni, bizonytalan időtartamú eljárással, míg ez az otthon elvileg azonnal bérbeadási jövedelmet termelhet, az engedély jelenlegi érvényességének ellenőrzése függvényében. Az 1979-es építés éve kétélű: a modern épületekhez képest régebbi szerkezeti szabványokat és egyetlen fürdőszobát jelent, ugyanakkor egy konzolidált, a strandtól és a városi szolgáltatásoktól sétatávolságra fekvő helyet kínál, amit Estepona külterületein épülő újabb fejlesztések nem mindig tudnak felülmúlni. Regionálisan Estepona árai a kb. 25 km-re keletre fekvő Marbella szintje alatt maradnak, és a város évi több mint 3 000 eladást elérő tranzakciós volumene folyékony, rendszeres használt ingatlanforgalmú piacot jelez. A vevő számára, aki ezt a lakást újépítésű alternatívákkal mérlegeli, a mérleg az azonnali használhatóság és a hely, illetve a korszerű építési szabványok és a hosszabb távú épületszerkezet között dől el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona városias részén helyezkedik el, sétatávolságra a strandtól és a mindennapi szolgáltatásoktól. Egy szupermarket kb. 104 m-re, egy gyógyszertár pedig kb. 237 m-re található légvonalban. A La Rada strand kb. 0,8 km-re fekszik. A városközpont éttermeivel, kávézóival és üzleteivel gyalog vagy biciklivel elérhető, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapi ügyintézésben.
Az elrendezés két hálószobát, egy fürdőszobát és 90 m² lakóterületet biztosít, világos nappali-étkező zónával, amely két teraszra nyílik. A déli és délnyugati fekvés miatt a szabadtéri terek a nap folyamán egészen kora estig napfényt kapnak. A komplexumhoz közös medence és kertek tartoznak, a kijelölt parkolóhely pedig megoldja az autó elhelyezését. Az ingatlan teljesen bútorozva és felszerelve kerül átadásra.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 1979-ben készült el, és nemrégiben felújították, kulcsrakész állapotban. A vásárlók ezért a tényleges, elkészült ingatlant tekinthetik meg, nem terveket vagy látványterveket. Minden határidőre vonatkozó hivatkozás az eredeti építéssel kapcsolatos; a jelenlegi állapot az otthonon végzett legutóbbi felújítási munkákat tükrözi.
Az ingatlan csak egy fürdőszobával rendelkezik, és nincs saját medencéje; az úszási lehetőség közös. A lakótér 90 m² két hálószobán oszlik meg. A parkolás szabadtéri hely, nem garázs. Az épület 1979-ből származik, így az építési szabványai eltérnek az új építésű fejlesztésektől. Az elérhető adatok szerint a lakáshoz nem tartozik lift, tároló vagy saját kert.
Több helyzet is egybevág azzal, amit ez az ingatlan kínál. Az a vevő, aki nyaralót keres, amely bevételt is termel, profitál az érvényes turisztikai engedélyből és az eladó által megjelölt, becsült 7%-os éves hozamból, bár ezt a számot a tényleges kihasználtsági adatokkal szemben függetlenül kell ellenőrizni. A tengerparti bérbeadási eszközöket összehasonlító befektetők értékelhetik a strand sétatávolságát és a teljesen bútorozott átadást, amely lerövidíti az utat az első bérleti bevételig. A részleges kitelepülést tervező párok vagy egyének praktikusnak találják a városi környezetet: az üzletek, a gyógyszertár és a kb. 1,1 km-re lévő kórház az egész éves életet támogatja, nem csak a szezonális tartózkodást. Akik eurónkénti szabadtéri teret helyeznek előtérbe, relevánsnak találhatják a két teraszt és a közös medencét, mivel a belső alapterület 90 m². Az ingatlan azoknak a vásárlóknak is megfelel, akik elkészült otthont akarnak megtekinteni, nem tervrajzról vásárolni; az 1979-es építés nemrég történt felújítással lehetővé teszi az állapot közvetlen felmérését. Ezzel szemben a két fürdőszobát, saját medencét vagy garázsparkolást igénylő háztartások korlátozottnak találhatják a specifikációt. A modern építés energiahatékonyságára összpontosító vásárlók vegyék figyelembe az 1979-es eredetet, amit a napelemes panelek és a légkondicionálás részben ellensúlyoz. Röviden: a profil a licence alapján bérbeadó befektetőknek, második otthont keresőknek és a lokációt és gyaloghatóságot a belső térfogatnál többre értékelő kis háztartásoknak felel meg.
A lakást nemrégiben felújították, a rögzített felszereltségi szinthez teljes egészében laminált padlóburkolat, teljesen felszerelt konyha modern háztartási gépekkel és teljesen bútorozott átadás tartozik. Az ingatlan képei modern konyhát mutatnak fa munkalappal és korszerű háztartási gépekkel, a kertre néző erkély-étkezőrészt, valamint egy hálószobát heverővel és televízióval berendezve. A technikai ellátás légkondicionálást (fűtés-hűtés), optikai kábeles kapcsolatot és villamos energiát tartalmaz, a napelemes fotovoltaikus panelek pedig hozzájárulnak a komplexum energiaellátásához. Az állapot kiválóként és nemrég felújként van feltüntetve, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy a vevő olyan otthont vesz át, amely azonnali felújítást nem igényel. Maga az épületszerkezet 1979-ből származik, így az alapvető szerkezet, a szigetelési szintek és a nyílászárók a korabeli szabványokat követik, kivéve, ha a felújítás ezeket kezelte; az elérhető adatok nem részletezik a felújítás hatókörét. A belső elemek, mint a fedett terasz és a második saját terasz, kifelé bővítik a használható lakóteret, ami a mediterrán éghajlat miatt különösen releváns. A fürdőszobák száma egy, teljes értékű fürdőszobaként kiképezve. A műszaki dokumentációra súlyt fektető vásárlóknak érdemes kérniük az épület műszaki dossziéját, a közösségi igazolásokat és a házon végzett munkák részleteit. A teljes kép egy belül modern színvonalra felújított otthon, egy régebbi épületben, amelynek közös részei közé tartozik a medence és a gondozott kertek.
A lakás fix irányára 320 000 euró. Ez egy meglévő otthon, nem árlistával rendelkező újépítésű fejlesztés, így az összeg erre a konkrét ingatlanra vonatkozik, nem egységcsomag belépési pontjaként. Az ár egy nemrég felújított, teljesen bútorozott, 90 m²-es kéthálószobás otthont tükröz turisztikai engedéllyel, két terasszal és kijelölt parkolóhellyel. Összehasonlításképpen: más esteponai újépítésű projektek jelenleg 269 000, 304 000 és 390 000 eurós induló árakat hirdetnek, ezek azonban eltérő termékekre, helyszínekre és specifikációkra vonatkoznak. A hozzáférhetőség elvileg azonnali, a kulcsrakész állapot miatt. A vásárlóknak a végleges elköteleződés előtt ellenőrizniük kell az aktuális elérhetőséget és az esetleges bérbeadási engedély átadásának pontos feltételeit az eladóval.
Az itteni mindennapok a városi tengerparti ritmust követik. Az ajtó olyan környezetre nyílik, ahol a legközelebbi szupermint kb. 104 m-re, a gyógyszertár kb. 237 m-re található légvonalban, így a mindennapi bevásárlás rövid sétával megoldható. A Playa de Estepona strand kb. 524 m-re fekszik az ingatlantól, tehát egy reggeli úszáshoz vagy egy esti parti sétához mindössze néhány perces gyaloglás szükséges. Maga a lakás egy nappali-étkező rész köré szerveződik, amely két teraszra nyílik, egyikük fedett, déli és délnyugati fekvéssel. Ez a tájolás azt jelenti, hogy a szabadtéri terek egész délután napfényt kapnak, ami a helyi 19,2 °C-os éves átlaghőmérséklet miatt az év nagy részében használhatóvá teszi őket. A 90 m² belső tér két hálószobát és egy fürdőszobát foglal magában, olyan méretet, amely pár számára, kis család számára vagy bérbeadási célra egyaránt megfelelő. Mivel az otthon teljesen bútorozva, beépített konyhával és teljes egészében laminált padlóburkolattal kerül értékesítésre, a használatba vétel rövid: a vevő szinte azonnal beköltözhet vagy bérbe adhatja. Egy sportközpont kb. 300 m-re, a városi sportlétesítmények kb. 600 m-re találhatók, ami gyakorlatias testedzési lehetőségeket nyújt a parton túl. A közös medence és a kertek közös szabadtéri kiegészítői a saját teraszoknak. A kijelölt szabadtéri parkolóhely fontos egy olyan városban, ahol a part menti utcai parkolás nyári hónapokban zsúfolttá válhat. Összességében az ingatlan ötvözi a városi élet sűrűségét és kényelmét a közvetlen strandhozzáféréssel, ez a kombináció alakítja a lakók mindennapjait.
A környezet autómentes mindennapokat tesz lehetővé. Egy szupermarket kb. 104 m-re, egy gyógyszertár kb. 237 m-re található légvonalban, míg egy kórház kb. 1,1 km-re érhető el. Két kilométeres körzetben a terület kb. 50 étteremmel, 22 kávézóval, 18 gyógyszertárral, négy bankkal, hat iskolával és két parkkal rendelkezik, ami széles szolgáltatási bázist nyújt a lakóknak a környék elhagyása nélkül. Az oktatási kínálat a településen 19 általános és 10 középiskolát foglal magában, az egészségügyet két egészségügyi központ fedezi. Testedzéshez egy sportközpont kb. 300 m-re, a városi sportlétesítmények kb. 600 m-re találhatók. A lejtés az ingatlan felől a tenger felé kb. 2,4%-os, sík, így a partra vezető séta jelentős emelkedést nem tartalmaz. A tömegközlekedés nyolc vonalból és 50 megállóból áll, ami fenntartja a mobilitást azoknak a lakóknak, akik inkább nem vezetnek. A város lakossága 79 621 fő, elég nagy ahhoz, hogy a szolgáltatások a téli hónapokban is működjenek, míg a 24 hotelt magában foglaló turisztikai infrastruktúra szezonális aktivitást ad. Esteponában évente 3163 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami aktív helyi ingatlanpiacra utal.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja a gyalogosan bejárható Esteponában: a strand kb. 524 m-re, a szupermarket a sarkon túl, a város jachtkikötői és golfpályái pedig rövid autóútra a part mentén. Légvonalbeli távolságok láthatók; a közúti útvonalak hosszabbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a nyugati Costa del Solon foglal helyet, légvonalban kb. 25 km-re Marbellától és kb. 73 km-re Málaga városától. Algeciras és Gibraltár délnyugatra fekszik, kb. 42 km-re illetve 36 km-re. A város önmagában is jelentős szolgáltatóközpont, közel 80 000 lakossal, nem pedig nagyobb szomszédai műholdtelepülése. A regionális ingatlanpiacon Estepona alacsonyabb árszinten helyezkedik el, mint Marbella és Puerto Banús, miközben hasonló partszakaszhoz való hozzáférést kínál, ami tartós vevői érdeklődést és évi több mint 3 000 tranzakciót vonz.
Az elérhetőséget a part közelsége és az A-7-es folyosó biztosítja. A legközelebbi strand, a Playa de Estepona légvonalban kb. 524 m-re fekszik, a La Rada 769 m-re, a Playa del Cristo pedig kb. 1,6 km-re. A helyszín elemzésben 34 km-re feltüntetett repülőtér a kiszolgáló repülőtér; a Malaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban mintegy 64 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 36 km-re található, mindkettő autóval elérhető a parti autópályán. A golfozók kb. 4,1 km-re érik el a Valle Romano Golfot és kb. 4,4 km-re az Azata Golfot. Elektromos jármű töltése kb. 1,3 km-en belül elérhető. Marbella légvonalban kb. 25 km-re, Algeciras kb. 42 km-re, Málaga tartomány székhelye pedig kb. 73 km-re fekszik, így a nyugati Costa del Sol nagyobb városközpontjai autós menetidőn belül vannak. A sík terep és a sűrű helyi szolgáltatáshálózat miatt számos út rövid és gyalog is megtehető.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona kb. 19 m tengerszint feletti magasságban fekszik egy termékeny völgyben, kis patakok és a Sierra Bermeja hegyvonulat között, amelynek legmagasabb csúcsa, a Los Reales 1 449 m-re nyúlik. A havi átlaghőmérsékletek 15 °C és 25 °C között mozognak, az éves átlag 19,2 °C, ami a teraszok szabadtéri használatát az év nagy részében lehetővé teszi. A strandszezon körülbelül öt hónapig tart, amelynek során a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy afölött marad. A tengerpart felé kb. 2,4%-os sík lejtés a partszakaszt könnyen gyalog járhatóvá teszi. A hegyek háromszöge kifejezett természeti kontrasztot ad a településnek: a partvonal és a magas sierra ugyanazon a 137 km²-es területen belül helyezkedik el. Ez a kombináció alakítja a helyi kikapcsolódást: egyik oldalon parti séták, másikon hegyi terep.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandhozzáférés itt meghatározó jellemző. A Playa de Estepona légvonalban kb. 524 m-re fekszik az ingatlantól, a La Rada kb. 769 m-re, a Playa del Cristo nagyjából 1,6 km-re. A Playa del Angel kb. 1,7 km-re található. A parton túl a kikapcsolódás két jachtkikötőre is kiterjed: a Puerto Estepona kb. 1,6 km-re, a Puerto Deportivo kb. 1,8 km-re, mindkettő a vendéglátást és a vízi programokat koncentrálja. Rövid autóútra elérhető golflehetőségek: a Valle Romano Golf kb. 4,1 km-re, az Azata Golf kb. 4,4–4,9 km-re, az Estepona Golf kb. 6,1 km-re. A településen 134 sportlétesítmény található, a lakás közelében edzőterem kb. 300 m-re, városi sportpályák kb. 600 m-re fekszenek. Kilátópontok, mint a Mirador del Carmen kb. 1,2 km-re, emelt helyet kínálnak a partvonal fölött.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL845782
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
EL