Šis dviejų miegamųjų ir vieno vonios kambario butas Esteponoje, Malagoje, siūlo 90 m² gyvenamojo ploto už fiksuotą prašomą kainą 320 000 €. Pastatytas 1979 m. ir neseniai suremontuotas, nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi ir parduodamas su visais baldais, turi galiojančią trumpalaikės nuomos turizmui licenciją ir priskirtą lauko automobilio stovėjimo vietą. Būstas turi dvi privačias terasas, pietų ir pietvakarių orientaciją, oro kondicionierių, šviesolaidinį interneto ryšį ir fotovoltaines saulės baterijas. Gyvenamajame komplekse yra bendras baseinas ir sutvarkyti sodai. Playa de Estepona paplūdimys yra maždaug 524 m atstumu tiesia linija, o supermarketas, apie 104 m nuo įėjimo.
Lyginant su platesne Esteponos rinka, šis butas priklauso antrinės rinkos, licencijai paruoštų būstų segmentui, o ne statomų objektų ar naujos statybos būsto pasiūlai. Nauji savivaldybės projektai šiuo metu skelbia kainas nuo 269 000 € Etherna Homes 2, 304 000 € Etherna Homes 1 ir 390 000 € Celestia Homes. Už fiksuotą 320 000 € kainą šis nekilnojamasis turtas yra tarp šių įėjimo taškų, tačiau produktai skiriasi savo prigimtimi: naujos statybos kainos nuo paprastai taikomos bazinėms konfigūracijoms, kartais be stovėjimo vietos, sandėliuko ar baldų, o šis antrinės rinkos butas apima visą baldų paketą, įrengtą virtuvę, priskirtą lauko automobilio stovėjimo vietą ir veikiančią turistinę licenciją. Licencija yra aiškiausias skirtumas. Naujos statybos butams paprastai po užbaigimo reikia pateikti licencijos paraišką, procesą su neapibrėžtu terminu, o šis būstas iš principo gali iškart generuoti nuomos pajamas, atsižvelgiant į licencijos dabartinio galiojimo patikrinimą. 1979 m. statybos amžius veikia skirtingai: lyginant su moderniais pastatais tai reiškia senesnius struktūrinius standartus ir vieną vonios kambarį, tačiau mainais jis siūlo susiformavusią vietą pėsčiomis pasiekiamame atstumu nuo paplūdimio ir miesto paslaugų, kuo naujesni Estep-ponos pakraščių projektai ne visada gali pasigirti. Regioniniu požiūriu Esteponos kainos išlieka žemesnės nei Marbellos, esančios maždaug 25 km į rytus, o miesto daugiau nei 3 000 pardavimų per metus apimtis rodo likvidžią rinką su reguliaria antrinės rinkos veikla. Pirkėjui, sveriančiam šį butą prieš naujos statybos alternatyvas, kompromisas susiveda į nedelsiamą naudojimą ir vietą prieš šiuolaikinius statybos standartus ir ilgesnį pastato būvimo laiką.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs urbanizuotoje Esteponos dalyje, paplūdimys ir kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Supermarketas yra maždaug už 104 m, vaistinė, apie 237 m tiesia linija. La Rada paplūdimys yra maždaug 0,8 km atstumu. Miesto centras su restoranais, kavinėmis ir parduotuvėmis pasiekiamas pėsčiomis ar dviračiu, todėl kasdienėms reikmėms automobilis nėra būtinas.
Išplanavimas sudaro du miegamuosius, vieną vonios kambarį ir 90 m² gyvenamojo ploto, o šviesi svetainė ir valgymo zona atsiveria į dvi terasas. Pietų ir pietvakarių orientacija užtikrina saulę lauko erdvėse vidurdienį ir vakarop. Kompleksą aptarnauja bendras baseinas ir sodai, o priskirta automobilio stovėjimo vieta išsprendžia automobilio laikymo klausimą. Nekilnojamasis turtas perduodamas pilnai įrengtas ir su baldais.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas pastatytas 1979 m. ir neseniai suremontuotas, statybos būklė, paruošta gyventi. Pirkėjai todėl gali apžiūrėti realų užbaigtą objektą, o ne planus ar vizualizacijas. Visos datų nuorodos susijusios su originalia statyba; dabartinė būklė atspindi neseniai atliktus renovacijos darbus.
Nekilnojamasis turtas turi tik vieną vonios kambarį ir nėra privataus baseino; maudymosi įrenginiai yra bendri. Gyvenamasis plotas, 90 m² dviejuose miegamuosiuose. Stovėjimo vieta yra lauko, o ne garažas. Pastatas statytas 1979 m., todėl statybos standartai skiriasi nuo naujos statybos objektų. Duomenyse apie šį butą nėra lifto, sandėliuko ar privataus sodo.
Kelios situacijos atitinka tai, ką siūlo šis nekilnojamasis turtas. Pirkėjas, ieškantis atostogų namų, kurie taip pat generuotų pajamų, pasinaudos galiojančia turistine licencija ir pardavėjo nurodoma 7 % metine grąža, tačiau šį skaičių reikėtų nepriklausomai patikrinti pagal faktinius užimtumo duomenis. Investuotojai, lyginantys pakrantės nuomos turtą, gali įvertinti pasiekiamumą pėsčiomis iki paplūdimio ir pirkimą su baldais, kas sutrumpina kelią iki pirmųjų nuomos pajamų. Poros ar asmenys, planuojantys dalinį persikėlimą, ras miesto aplinką praktišką: parduotuvės, vaistinė ir maždaug 1,1 km nutolusi ligoninė palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne tik sezoninius viešnutes. Tiems, kam svarbiausia lauko erdvė už eurą, gali būti aktualios dvi terasos ir bendras baseinas, nes privatus plotas yra 90 m². Nekilnojamasis turtas taip pat tinka pirkėjams, norintiems apžiūrėti užbaigtą būstą, o ne pirkti iš planų; 1979 m. statyba su neseniai atlikta renovacija leidžia tiesiogiai įvertinti būklę. Atvirkščiai, namų ūkiai, kuriems reikia dviejų vonios kambarių, privataus baseino ar garažo, gali rasti specifikaciją ribotą. Pirkėjai, besidomintys modernios statybos energiniu efektyvumu, turėtų atkreipti dėmesį į 1979 m. kilmę, kurią iš dalies kompensuoja fotovoltainės baterijos ir oro kondicionierius. Trumpai tariant, šis profilis tinka licencinės nuomos investuotojams, antrųjų namų pirkėjams ir mažoms šeimoms, kurios vertina vietą ir pėsčiomis pasiekiamumą labiau už vidinį plotą.
Butas neseniai suremontuotas, o užfiksuotas apdailos lygis apima laminuotas grindis visame bute, pilnai įrengtą virtuvę su moderniais prietaisais ir perdavimą su visais baldais. Objekto nuotraukose matoma moderni virtuvė su mediniais stalviršiais ir šiuolaikiniais prietaisais, balkono valgymo zona su vaizdu į sodą bei miegamasis su sofa lova ir televizoriumi. Techninė įranga apima oro kondicionierių, šviesolaidinį ryšį ir elektrą, o fotovoltainės saulės baterijos prisideda prie komplekso energijos tiekimo. Būklė nurodyta kaip puiki ir neseniai renovuota, kas praktiškai reiškia, kad pirkėjas perima būstą, nereikalaujantį neatidėliotinų remonto darbų. Pats pastatas statytas 1979 m., todėl pagrindinė konstrukcija, izoliacijos lygis ir langų įrengimas atitinka to meto standartus, nebent renovacija juos nutvėrė; turimi duomenys nespecifikuoja renovacijos apimties. Interjero elementai, tokie kaip dengta terasa ir antroji privati terasa, praplečia naudojamą gyvenamąjį plotą į lauką, ypač aktualu dėl Viduržemio jūros klimato. Vonios kambarių skaičius, vienas, įrengtas kaip pilnas vonios kambarys. Pirkėjams, kuriems svarbi techninė dokumentacija, reikėtų paprašyti pastato techninio bylos, bendrijos sertifikatų ir informacijos apie bloke atliktus darbus. Bendras vaizdas, šiuolaikiniu lygiu vidaus apdaila užbaigtas būstas senesniame pastate, kurio bendrosios dalys apima baseiną ir sutvarkytus sodus.
Butas parduodamas už fiksuotą prašomą kainą 320 000 €. Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas su kainynu, todėl suma taikoma būtent šiam nekilnojamajam turtui, o ne kaip atskaitos taškas projektui. Kaina atspindi neseniai suremontuotą, su baldais parduodamą dviejų miegamųjų 90 m² būstą su turistine licencija, dviem terasomis ir priskirta stovėjimo vieta. Palyginimui, kiti naujos statybos projektai Esteponoje šiuo metu skelbia kainas nuo 269 000 €, 304 000 € ir 390 000 €, tačiau tos sumos susijusios su kitokiais produktais, vietomis ir specifikacijomis. Dėl paruošto gyventi statuso objektas iš esmės prieinamas iškart. Pirkėjai prieš įsipareigodami turėtų patvirtinti dabartinį prieinamumą ir turistinės licencijos perdavimo sąlygas su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta pagal miesto pakrantės ritmą. Nuo durų artimiausias supermarketas yra maždaug už 104 m, vaistinė, apie 237 m tiesia linija, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti per trumpą pasivaikščiojimą. Playa de Estepona paplūdimys yra maždaug 524 m nuo nekilnojamojo turto, tad rytinis plaukimas ar vakarinis pasivaikščiojimas pakrante užtruks vos kelias minutes pėsčiomis. Butas organizuotas aplink svetainę ir valgymo zoną, kuri išeina į dvi terasas, iš kurių viena dengta, orientuotas į pietus ir pietvakarius. Dėl tokios orientacijos lauko erdvės saulės gauna visą popietę, todėl jas galima naudoti didžiąją metų dalį, kadangi vidutinė metinė temperatūra čia yra 19,2 °C. 90 m² vidinis plotas talpina du miegamuosius ir vieną vonios kambarį, dydis tinkamas porai, mažai šeimai ar nuomos verslui. Kadangi būstas parduodamas su visais baldais, įrengta virtuve ir laminuotomis grindimis visame bute, pereinamasis laikas trumpas: pirkėjas gali čia apsigyventi arba išnuomoti beveik iškart. Sporto centras yra maždaug už 300 m, o miesto sporto įrenginiai, maždaug už 600 m, suteikdami papildomų sportavimo galimybių be paplūdimio. Bendras baseinas ir sodai papildo privačias terasas bendra lauko erdve. Priskirta lauko automobilio stovėjimo vieta svarbi mieste, kur stovėjimas gatvėse prie jūros vasarą gali būti sudėtingas. Apskritai nekilnojamasis turtas derina miesto gyvenimo tankį ir patogumą su tiesiogine prieiga prie paplūdimio, derinys, formuojantis gyventojų kasdienybę.
Aplinka palaiko kasdienybę be automobilio. Supermarketas yra maždaug už 104 m, vaistinė, apie 237 m tiesia linija, o ligoninė pasiekiama maždaug per 1,1 km. Dviejų kilometrų spinduliu yra apie 50 restoranų, 22 kavinių, 18 vaistinių, keturi bankai, šešios mokyklos ir du parkai, tad gyventojai turi platų kasdieninių paslaugų ratą neišvykdami iš kvartalo. Švietimo pasiūla savivaldybėje apima 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o sveikatos priežiūrą užtikrina du sveikatos priežiūros centrai. Sportui sporto centras yra maždaug už 300 m, o miesto sporto įrenginiai, maždaug už 600 m. Nuolydis nuo nekilnojamojo turto jūros link yra lygus, apie 2,4 %, todėl kelias pėsčiomis iki kranto nereikalauja didelio lipimo. Viešasis transportą sudaro aštuoni maršrutai su 50 stotelių, kas palaiko judrumą gyventojams, pageidaujantiems nevairuoti. Mieste gyvena 79 621 gyventojas, pakankamai, kad paslaugos veiktų ir žiemos mėnesiais, o turizmo infrastruktūra, įskaitant 24 viešbučius, suteikia sezoninio aktyvumo. Esteponoje per metus užregistruota 3163 būstų sandorių, kas rodo aktyvią vietinę nekilnojamojo turto rinką.
Žemėlapyje matyti buto padėtis pėsčiomis apžvelgiamoje Esteponoje: paplūdimys maždaug už 524 m, supermarketas vos už kampo, o miesto jachtų prieplaukos ir golfo laukai, trumpoje kelionėje automobiliu pakrante. Nurodyti tiesia linija matuojami atstumai; kelių maršrutai gali būti ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima padėtį vakarų Costa del Sol, maždaug 25 km tiesia linija nuo Marbellos ir apie 73 km nuo Malagos miesto. Algeciras ir Gibraltaras yra pietvakariuose, atitinkamai maždaug už 42 km ir 36 km. Miestas pats savaime yra reikšmingas paslaugų centras su beveik 80 000 gyventojų, o ne didesnių kaimynų priemiestis. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje Esteponos kainų lygis yra žemesnis nei Marbellos ir Puerto Banús, tačiau ji siūlo panašią prieigą prie jūros, kas pritraukia nuolatį pirkėjų susidomėjimą ir daugiau nei 3 000 sandorių per metus.
Prieinamumą užtikrina artumas prie pakrantės ir A-7 koridoriaus. Artimiausias paplūdimys, Playa de Estepona, yra apie 524 m tiesia linija, La Rada, 769 m, o Playa del Cristo, maždaug 1,6 km atstumu. Vietovės analizėje nurodytas oro uostas už 34 km aptarnauja regioną; Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 64 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, apie 36 km, abu pasiekiami automobiliu pakrantės automagistrale. Golfą žaidžiantys gyventojai gali pasiekti Valle Romano Golf už maždaug 4,1 km ir Azata Golf, už apie 4,4 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra maždaug per 1,3 km. Marbella yra apie 25 km tiesia linija, Algeciras, maždaug už 42 km, o Malagos provincijos sostinė, apie 73 km, todėl visi pagrindiniai vakarų Costa del Sol urbanistiniai centrai pasiekiami automobiliu. Lygus reljefas ir tanki vietinių paslaugų tinklas reiškia, kad daugelis kelionių lieka trumpi ir įveikiami pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona yra maždaug 19 m virš jūros lygio derlingame slėnyje tarp mažų upelių ir Sierra Bermeja kalnų grandinės, kurios aukščiausia viršukalnė Los Reales siekia 1 449 m. Vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja tarp 15°C ir 25°C, o metinis vidurkis, 19,2°C, todėl terasomis galima mėgautis lauke didžiąją metų dalį. Maudoosi sezonas trunka apie penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė. Maždaug 2,4% nuolydis link paplūdimio daro pakrantės juostą lengvai pasiekiama pėsčiomis. Kalnų fonas suteikia savivaldybei ryškų natūralų kontrastą: kranto linija ir aukštųjų kalnų grandinė telpa tame pačiame 137 km² rajone. Šis derinys formuoja vietinį poilsiavimą, vienoje pusėje pasivaikščiojimai pakrante, kitoje, kalnų reljefas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prieiga prie paplūdimio čia yra lemiamas bruožas. Playa de Estepona yra apie 524 m nuo nekilnojamojo turto tiesia linija, La Rada, maždaug 769 m, o Playa del Cristo, apie 1,6 km. Playa del Angel yra maždaug už 1,7 km. Už kranto ribų poilsis tęsiasi dviejose jachtų prieplaukose: Puerto Estepona už maždaug 1,6 km ir Puerto Deportivo už maždaug 1,8 km, kuriose telkiasi maitinimo ir vandens pramogų paslaugos. Trumpoje kelionėje automobiliu pasiekiami golfo laukai: Valle Romano Golf už maždaug 4,1 km, Azata Golf, už apie 4,4–4,9 km ir Estepona Golf, už maždaug 6,1 km. Savivaldybėje yra 134 sporto objektai, o netoli buto sporto salė yra maždaug už 300 m, miesto sporto aikštynai, apie 600 m atstumu. Apžvalgos aikštelės, pavyzdžiui, Mirador del Carmen už maždaug 1,2 km, siūlo aukštesnes vietas pakrantės vaizdams.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL845782
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
EL