Ovaj dvosoban stan s jednom kupaonicom u Esteponi, Málagi, nudi 90 m² stambenog prostora s fiksnom traženom cijenom od 320.000 €. Izgrađen 1979. i nedavno obnovljen, stan je useljiv i dolazi potpuno namješten, s važećom turističkom licencicom za najam i dodijeljenim vanjskim parkirnim mjestom. Nekretnina ima dvije privatne terase, južnu do jugozapadne orijentaciju, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), optičko vlakno i fotonaponske solarne panele. Stambeni kompleks uključuje zajednički bazen i uređene vrtove. Plaža Playa de Estepona nalazi se oko 524 m zračne linije, a supermarket oko 104 m od ulaza.
U odnosu na šire tržište Estepone, ovaj stan zauzima segment nekretnina iz druge ruke spremnih za licencu, a ne nekretnina u izgradnji ili novogradnje. Novi projekti u općini trenutačno oglašavaju početne cijene od 269.000 € u Etherna Homes 2, 304.000 € u Etherna Homes 1 i 390.000 € u Celestia Homes. Uz fiksnu cijenu od 320.000 €, ova nekretnina nalazi se između tih ulaznih točaka, ali se proizvodi razlikuju po naravi: početne cijene novogradnje obično se odnose na osnovne konfiguracije, ponekad bez parkirnog mjesta, spremišta ili namještaja, dok ovaj stan iz druge ruke uključuje cjelokupan paket namještaja, opremljenu kuhinju, dodijeljeno vanjsko parkirno mjesto i funkcionalnu turističku licencu. Licenca je najjasniji razlikovni čimbenik. Jedinice u novogradnji općenito zahtijevaju podnošenje zahtjeva za licencu nakon dovršetka, proces s neizvjesnim rokovima, dok ovaj dom načelno može odmah početi ostvarivati prihod od najma, uz provjeru trenutačne valjanosti licence. Godina izgradnje 1979. djeluje dvostruko: u usporedbi sa modernim građevinama znači starije strukturalne standarde i jednu kupaonicu, ali nudi konsolidiranu lokaciju na pješačkoj udaljenosti od plaže i gradskih sadržaja, što novija naselja na rubovima Estepone ne mogu uvijek pratiti. Regionalno, cijene u Esteponi ostaju ispod razine Marbelle otprilike 25 km istočno, a godišnji obim transakcija grada od više od 3.000 prodaja ukazuje na likvidno tržište s redovnom aktivnošću prodaje nekretnina iz druge ruke. Za kupca koji odmjerava ovaj stan prema alternativama novogradnje, kompromis se svodi na trenutačnu upotrebljivost i lokaciju naspram suvremenih građevinskih standarda i dugoročnog stanja građevinske tvari.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u urbanom dijelu Estepone, na pješačkoj udaljenosti od plaže i svakodnevnih sadržaja. Supermarket je otprilike 104 m dalje, a ljekarna oko 237 m, obje u zračnoj liniji. Plaža La Rada leži na otprilike 0,8 km. Centar grada, sa svojim restoranima, kafićima i trgovinama, dostupan je pješice ili biciklom, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne poslove.
Raspored nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu i 90 m² stambene površine, sa svijetlim dnevnim i blagovaonskim prostorom koji se otvara na dvije terase. Južna i jugozapadna orijentacija omogućuje sunčanje vanjskih prostora tijekom sredine dana i uvečer. Zajednički bazen i vrtovi služe kompleksu, dok dodijeljeno parkirno mjesto pokriva smještaj automobila. Nekretnina se predaje potpuno namještena i opremljena.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je dovršen 1979. i nedavno je obnovljen, s građevinskim statusom useljivo. Kupci stoga mogu razgledati stvarnu završenu nekretninu, a ne nacrte ili vizualizacije. Svaki datum dovršetka odnosi se na izvornu izgradnju; sadašnje stanje odražava nedavne renovacijske radove izvedene na nekretnini.
Nekretnina nudi samo jednu kupaonicu i nema privatni bazen; plivački sadržaji su zajednički. Stambeni prostor iznosi 90 m² s dvije spavaće sobe. Parkiranje je vanjski prostor, a ne garaža. Zgrada datira iz 1979., pa građevinski standardi odstupaju od standarda novih gradnji. Za ovaj stan nema podatka o dizalu, spremištu ili privatnom vrtu u dostupnim podacima.
Nekoliko situacija podudara se s onim što ova nekretnina nudi. Kupac koji traži odmorište koje može donositi i prihod koristi važeću turističku licencu i procijenjeni godišnji prinos od 7% koji navodi prodavatelj, iako tu brojku treba neovisno provjeriti prema stvarnim podacima o popunjenosti. Investitori koji uspoređuju obalne najamne imovine mož će cijeniti pješačku udaljenost do plaže i potpuno namještenu predaju, što skraćuje put do prvog najamnog prihoda. Parovi ili pojedinci koji planiraju djelomično preseljenje pronaći će urbano okruženje praktičnim: trgovine, ljekarna i bolnica otprilike 1,1 km daleko podupiru cjelogodišnji život, ne samo sezonske boravke. Oni kojima je prioritet vanjski prostor po euru mogu smatrati relevantnima dvije terase i zajednički bazen, budući da je privatna površina 90 m². Nekretnina također odgovara kupcima koji žele razgledati završenu kuću, a ne kupovati po nacrtima; gradnja iz 1979. s nedavnom obnovom omogućuje izravnu procjenu stanja. Nasuprot tome, kućanstvima kojima trebaju dvije kupaonice, privatni bazen ili garašno parkiranje specifikacija može biti ograničavajuća. Kupci usredotočeni na energetsku učinkovitost moderne gradnje trebaju uzeti u obzir porijeklo iz 1979., djelomično nadoknađeno fotonaponskim panelima i klima-uređajem. Ukratko, profil odgovara licencnim najamnim investitorima, kupcima drugog doma i malim kućanstvima koja cijene lokaciju i pješačku dostupnost više od unutarnjeg volumena.
Stan je nedavno obnovljen, a zabilježena razina završne obrade uključuje plutajuće laminatne podove po cijelom stanu, potpuno opremljenu kuhinju s modernim uređajima i potpuno namještenu predaju. Slike nekretnine pokazuju modernu kuhinju s drvenim radnim plohama i suvremenim uređajima, blagovaonski dio na balkonu s pogledom na vrt te spavaću sobu uređenu s kaučem na razvlačenje i televizorom. Tehnički sadržaji uključuju klima-uređaj (grijanje i hlađenje), optičko vlakno i struju, dok fotonaponski solarni paneli pridonose opskrbi energijom kompleksa. Stanje je navedeno kao izvrsno i nedavno obnovljeno, što praktično znači da kupac preuzima dom koji ne zahtijeva neposredne renovacijske radove. Građevinski omotač sam datira iz 1979., pa osnovna konstrukcija, razina izolacije i instalacija prozola slijede standarde toga doba, osim ako ih obnova nije obuhvatila; dostupni podaci ne specificiraju opseg renovacije detaljno. Unutarnji elementi poput natkrivene terase i druge privatne terase proširuju upotrebljivu stambenu površinu prema van, značajka posebno relevantna s obzirom na mediteransku klimu. Broj kupaonica je jedan, opremljena kao potpuna kupaonica. Kupci kojima je važna strukturna dokumentacija trebaju zatražiti tehničku dokumentaciju zgrade, potvrde zajednice i detalje radova izvedenih na zgradi. Sveukupna slika je dom završen po modernom standardu u unutrašnjosti, nadograđen na stariju zgradu čiji zajednički dijelovi uključuju bazen i uređene vrtove.
Stan ima fiksnu traženu cijenu od 320.000 €. Ovo je postojeća nekretnina, a ne razvoj novogradnje s cjenikom, pa se brojka odnosi na ovu konkretnu nekretninu, a ne kao ulazna točka u raspon jedinica. Cijena odražava nedavno obnovljen, potpuno namješten dvosoban stan od 90 m² s turističkom licencom, dvije terase i dodijeljenim parkirnim mjestom. Za usporedbu, projekti novogradnje drugdje u Esteponi trenutačno oglašavaju početne cijene od 269.000 €, 304.000 € i 390.000 €, iako se te brojke odnose na druge proizvode, lokacije i specifikacije. Dostupnost je u načelu neposredna, s obzirom na useljiv status. Kupci bi trebali provjeriti trenutačnu dostupnost i točne uvjete prijenosa eventualne najamne licence s prodavateljem prije obveze.
Svakodnevni život ovdje slijedi urbani obalni ritam. Ulazna vrata otvaraju se na okruženje u kojem je najbliži supermarket oko 104 m dalje, a ljekarna otprilike 237 m, obje u zračnoj liniji, što svakodnevne kupnje stavlja u kratak hod. Plaža Playa de Estepona je otprilike 524 m od nekretnine, pa jutarnje kupanje ili večernja šetnja obalom ne zahtijevaju više od nekoliko minuta pješice. Sam stan je organiziran oko dnevnog i blagovaonskog prostora koji izlazi na dvije terase, jedna natkrivena, okrenute jugu i jugozapadu. Ova orijentacija znači da vanjski prostori primaju sunce tijekom popodneva, čineći ih upotrebljivima veći dio godine s obzirom na prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C. Interijer od 90 m² ima dvije spavaće sobe i jednu kupaonicu, mjerila primjerenog para, male obitelji ili iznajmljivanju. Budući da se nekretnina prodaje potpuno namještena s ugrađenom kuhinjom i laminatnim podovima po cijelom stanu, prijelaz na upotrebu je kratak: kupac je može useliti ili iznajmiti gotovo odmah. Sportski centar je oko 300 m dalje, a gradski sportski sadržaji otprilike 600 m, što području daje praktične opcije za vježbanje osim plaže. Zajednički bazen i vrtovi pružaju zajedničko vanjsko proširenje privatnih terasa. Dodijeljeno vanjsko parkirno mjesto važno je u gradu gdje parkiranje na ulici uz obalu ljeti može postati ograničeno. Sveukupno, nekretnina spaja gustoću i praktičnost gradskog života s izravnim pristupom plaži, kombinacija koja oblikuje kako stanovnici strukturiraju svoje dane.
Okolina omogućuje svakodnevicu s malo automobila. Supermarket je otprilike 104 m dalje, a ljekarna oko 237 m zračne linije, dok je bolnica dostupna na otprilike 1,1 km. U radijusu od dva kilometra područje broji oko 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, četiri banke, šest škola i dva parka, dajući stanovnicima široku bazu svakodnevnih usluga bez napuštanja kvarta. Obrazovna ponuda u općini uključuje 19 osnovnih škola i 10 srednjih škola, a zdravstvenu skrb pokrivaju dva doma zdravlja. Za vježbanje, sportski centar je oko 300 m dalje, a gradski sportski sadržaji otprilike 600 m. Nagib od nekretnine prema moru ravan je, oko 2,4%, pa hod do obale ne uključuje značajan uspon. Javni prijevoz sastoji se od osam linija s 50 stajališta, što održava pokretljivost stanovnika koji ne žele voziti. Grad bilježi 79.621 stanovnika, dovoljno da usluge rade tijekom zimskih mjeseci, dok turistička infrastruktura s 24 hotela dodaje sezonsku aktivnost. Estepona je zabilježila 3.163 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na aktivno lokalno tržište nekretnina.
Karta prikazuje položaj stana unutar pješački dostupne Estepone: plaža otprilike 524 m, supermarket odmah iza ugla, a gradske marine i golf igrališta kratka vožnja uz obalu. Prikazane su udaljenosti zračne linije; cestovne rute mogu biti dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima položaj na zapadnoj Costa del Sol, otprilike 25 km zračne linije od Marbelle i oko 73 km od grada Málage. Algeciras i Gibraltar leže na jugozapadu na otprilike 42 km odnosno 36 km. Grad funkcionira kao značajno servisno središte samo za sebe, s gotovo 80.000 stanovnika, a ne kao satelit svojih većih susjeda. Unutar regionalnog tržišta nekretnina, Estepona se nalazi na nižoj razini cijena od Marbelle i Puerto Banúsa uz usporediv pristup obali, što je privuklo trajni interes kupaca i obim transakcija od preko 3.000 godišnje.
Pristupačnost je osigurana blizinom obale i koridora autoceste A-7. Najbliža plaža, Playa de Estepona, nalazi se oko 524 m zračne linije, La Rada na 769 m, a Playa del Cristo na otprilike 1,6 km. Zračna luka navedena na 34 km u analizi lokacije opslužuje regiju; zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se otprilike 64 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar oko 36 km, obje dostupne automobilom obalnom autocestom. Igrači golfa mogu doseći Valle Romano Golf na oko 4,1 km i Azata Golf na otprilike 4,4 km. Punjenje električnih vozila dostupno je u radijusu od otprilike 1,3 km. Marbella se nalazi oko 25 km zračne linije, Algeciras otprilike 42 km, a glavni grad pokrajine Málaga oko 73 km, što velike urbane centre zapadne Coste del Sol stavlja u domet vožnje. Ravnan teren i gusta mreža lokalnih sadržaja znače da mnoga putovanja ostaju kratka i pješačka.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na otprilike 19 m nadmorske visine u plodnoj dolini između malih potoka i planinskog masiva Sierra Bermeja, čiji vrh Los Reales doseže 1.449 m. Prosječne mjesečne temperature kreću se između 15°C i 25°C, s godišnjim prosjekom od 19,2°C, što omogućuje korištenje terasa na otvorenom veći dio godine. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperature mora ostaju na 20°C ili više. Ravni nagib od oko 2,4% prema plaži čini obalni pojas lako prohodnim. Planinska kulisa daje općini izražen prirodni kontrast: obala i visoka sierra nalaze se unutar istog kotara od 137 km². Ta kombinacija oblikuje lokalnu rekreaciju, s obalnim šetnjama s jedne strane i planinskim terenom s druge.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Pristup plaži odlikujeće je obilježje ove lokacije. Playa de Estepona nalazi se oko 524 m od nekretnine zračne linije, La Rada oko 769 m, a Playa del Cristo otprilike 1,6 km. Playa del Angel nalazi se na približno 1,7 km. Izvan obale, rekreacija se proteže na dvije marine, Puerto Estepona na oko 1,6 km i Puerto Deportivo na otprilike 1,8 km, od kojih obje okupljaju gastronomiju i vodene aktivnosti. Opcije za golf u kratkoj vožnji uključuju Valle Romano Golf na oko 4,1 km, Azata Golf na otprilike 4,4 do 4,9 km i Estepona Golf na oko 6,1 km. Općina broji 134 sportska objekta, a u blizini stana teretana se nalazi oko 300 m, s gradskim sportskim terenima na otprilike 600 m. Vidikovci poput Mirador del Carmen na oko 1,2 km nude uzdignuta mjesta s pogledom na obalu.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 86 mm |
| Veljača | 13.7°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 172 mm |
| Travanj | 16.7°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 76 mm |
| Studeni | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL845782
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
EL