See kahe magamistoaga ja ühe vannitoaga korter Esteponas, Málagas, pakub 90 m² elamispinda fikseeritud küsitava hinnaga 320 000 €. Ehitatud 1979. aastal ja hiljuti renoveeritud, on kinnisvara sissekolimisvalmis ning tuleb täielikult mööbliga, kehtiva turismirendi loaga ja eraldatud väliste parkimiskohaga. Kodu peamised eelised on kaks privaatset terrassi, lõuna- kuni edelasuunaline orientatsioon, konditsioneer (jahutus ja soojendus), kiudoptilise interneti ühendus ja fotogalvaanilised päikesepaneelid. Elamukompleksis on ühine bassein ja haljastatud aiad. Playa de Estepona rand asub linnulennult umbes 524 m kaugusel ning supermarket u 104 m kaugusel uksest.
Laiema Estepona turu taustal kuulub see korter järelturu litsentsvalmis kodude segmenti, mitte ehitusjärgus objektide ega uusarenduse hulka. Vallas pakuvad uued projektid praegu hindu alates 269 000 € (Etherna Homes 2), 304 000 € (Etherna Homes 1) ja 390 000 € (Celestia Homes). Kindla hinnaga 320 000 € jääb see kinnisvara nende sissehüpete vahele, kuid tooted erinevad olemuselt: uusarenduse alghinnad kehtivad tavaliselt baaskonfiguratsioonidele, mõnikord ilma parkimise, panipaiga või mööblita, samas kui see järelturu korter sisaldab täielikku mööblipaketti, sisustatud kööki, eraldatud välist parkimiskohta ja toimivat turismilitsentsi. Litsents on kõige selgem eristaja. Uusarenduse üksused nõuavad tavaliselt pärast valmimist litsentsitaotlust, mille ajastus on ebakindel, samas kui see kodu saab põhimõtteliselt kohe renditulu genereerima hakata, eeldades litsentsi kehtivuse kontrollimist. 1979. aasta ehitusaeg mõjub kahepidiselt: võrreldes kaasaegsete hoonetega tähendab see vanemaid konstruktsioonistandardeid ja üht vannituba, kuid see-eest pakub konsolideeritud asukohta jalutuskäigu kaugusel rannast ja linna teenustest, mida Estepona äärelinnas asuvad uuemad arendused ei suuda alati pakkuda. Piirkondlikult jäävad Estepona hinnad umbes 25 km idas asuva Marbella tasemest madalamaks ning linna üle 3000 müügitehingut aastas näitavad vedelat turgu regulaarse järelturu tegevusega. Ostja, kes kaalub seda korteri uusarenduse alternatiivide vastu, seisab valiku ees: vahetu kasutatavus ja asukoht ühel pool ning kaasaegsed ehitusstandardid ja hoone pikaajaline seisukord teisel pool.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Estepona linnalises osas, jalutuskäigu kaugusel rannast ja igapäevastest teenustest. Supermarket on umbes 104 m ja apteek umbes 237 m kaugusel, mõlemad linnulennult. La Rada rand asub umbes 0,8 km kaugusel. Linna keskus koos restoranide, kohvikute ja poodidega on jala või jalgrattaga kergesti ligipääsetav, mis vähendab autost sõltuvust igapäevaste asjade ajamisel.
Planeeringus on kaks magamistuba, üks vannituba ja 90 m² elamispinda, hele elu- ja söögitsoon avaneb kahele terrassile. Lõuna- ja edelasuunaline orientatsioon tagab päikesevalguse väliruumides keskpäeval ja õhtuni. Kompleksis on ühine bassein ja aiad, samas kui eraldatud parkimiskoht katab auto hoiustamise. Kinnisvara antakse üle täielikult sisustatud ja varustatuna.
See ei ole uusarendus. Korter valmis 1979. aastal ja on hiljuti renoveeritud, ehituse staatus on sissekolimisvalmis. Ostjad saavad seega inspekteerida tegelikult valmis kinnisvara, mitte plaane või visualiseeringuid. Kõik valmimistähtaegade viited puudutavad algselt ehitust; praegune seisund peegeldab hiljutisi kodus läbi viidud renoveerimistöid.
Kinnisvaral on ainult üks vannituba ega privaatset basseini; suplemisvõimalused on ühised. Elamispind on 90 m² kahe magamistoaga. Parkimine on väline koht, mitte garaaž. Hoone on ehitatud 1979. aastal, seega erinevad ehitusstandardid uuemate arenduste omadest. Selle korteri kohta ei ole saadaolevates andmetes märgitud lifti, panipaika ega privaatset aeda.
Mitmed olukorrad sobivad sellega, mida see kinnisvara pakub. Ostja, kes otsib puhkekodu, mis toob ka ka tulu, kasutab kehtivat turismiluba ja müüja esitatud hinnangulist 7% aastast tootlust, kuigi seda numbrit tuleks sõltumatult kontrollida tegelike hõivatusandmete põhjal. Investorid, kes võrdlevad ranniku rendivarasid, võivad väärtustada jalutuskäigu kaugusel randa ja täielikult mööbliga üleandmist, mis lühendab teed esimese rendituluni. Paarid või üksikisikud, kes planeerivad osalist ümberasumist, leiavad linnalise keskkonna praktilise: poed, apteek ja umbes 1,1 km kaugusel haigla toetavad aastaringset elu, mitte ainult hooajalist viibimist. Need, kellele on oluline väliruumi hulk euro kohta, võivad leida, et kaks terrassi ja ühine bassein on asjakohased, kuna privaatne pindala on 90 m². Kinnisvara sobib ka ostjatele, kes soovivad näha valmis kodu, mitte osta plaanide põhjal; 1979. aasta ehitus koos hiljutise renoveerimisega võimaldab seisundit vahetult hinnata. Vastupidiselt võivad leibkonnad, kellele on vaja kaht vannituba, privaatset basseini või garaažiparkimist, leida, et spetsifikatsioon on piirav. Ostjad, kellele on oluline moodsa ehituse energiatõhusus, peaksid arvestama 1979. aasta päritoluga, mida osaliselt tasakaalustavad fotogalvaanilised paneelid ja konditsioneer. Lühidalt: profiil sobib loapõhiste rendiinvestoritele, teise kodu ostjatele ja väikestele leibkondadele, kes hindavad asukohta ja jalutatavust sisemahu üle.
Korter on hiljuti renoveeritud ja registreeritud viimistlustase hõlmab ujuvlaminaati kogu põrandal, täielikult varustatud kööki kaasaegsete kodumasinetega ja täielikult mööbliga üleandmist. Kinnisvara pildid näitavad moodsat kööki puidust tööpinna ja kaasaegsete kodumasinetega, rõdusöögiala aia vaatega ning magamistuba diivanvoodi ja televiisoriga. Tehnilised lahendused hõlmavad konditsioneeri (jahutus ja soojendus), kiudoptilist ühenduvust ja elektrit, fotogalvaanilised päikesepaneelid panustavad kompleksi energiarenda. Seisund on märgitud suurepäraseseks ja hiljuti renoveerituks, mis tähendab praktikas, et ostja võtab üle kodu, mis ei nõua vahetuid renoveerimistöid. Hoone karp pärineb 1979. aastast, seega järgivad põhistruktuur, isolatsioonitase ja aknad selle ajastu standardeid, kui renoveerimine pole neid käsitanud; saadaolevad andmed ei täpsusta renoveerimise ulatust. Sisustus, nagu kaetud terrass ja teine privaatne terrass, laiendavad kasutatavat elamispinda väljapoole, funktsioon, mis on eriti asjakohane Vahemere kliimas. Vannitubade arv on üks, sisustatud täieliku vannitoana. Ostjad, kellele on oluline tehniline dokumentatsioon, peaksid taotlema hoone tehnilist toimikut, haldusdokumente ja teavet hoones läbi viidud tööde kohta. Üldpilt on sisemiselt moodsale standardile viimistletud kodu vanemas hoones, mille ühisteks osadeks on bassein ja haljastatud aiad.
Korteri küsitav hind on fikseeritud 320 000 €. See on olemasolev kodu, mitte uusarendus hinnakirjaga, seega kehtib number konkreetsele kinnisvarale, mitte kui sisenemispunkt erinevate ühikute valikusse. Hind peegeldab hiljuti renoveeritud, täielikult mööbliga kahe magamistoaga 90 m² kodu turismiloa, kahe terrassi ja eraldatud parkimiskohaga. Võrdluseks: teised uusarendused mujal Esteponas reklaamivad hetkel alghindasid 269 000 €, 304 000 € ja 390 000 €, kuid need numbrid puudutavad teistsuguseid tooteid, asukohti ja spetsifikatsioone. Saadavus on põhimõtteliselt vahetu, arvestades sissekolimisvalmis staatust. Ostjad peaksid enne kohustuse võtmist müüjaga täpsustama praeguse saadavuse rendiloa ülekande täpsete tingimuste kohta.
Igapäevaelu siin järgib linnalise rannikurütmi. Esiuks avaneb keskkonda, kus lähim supermarket on umbes 104 m ja apteek umbes 237 m kaugusel, mõlemad linnulennult, mis seab igapäevase poeskäigu lühikese jalutuskäigu kaugusele. Playa de Estepona rand asub kinnisvarast umbes 524 m kaugusel, nii et hommikune ujumine või õhtune rannikujalutus ei nõua rohkemat kui mõne minuti jala minemist. Korter ise on organiseeritud elu- ja söögiala ümber, mis avaneb kahele terrassile, üks neist katuse all, lõuna- ja edelasuunaline. See orientatsioon tähendab, et väliruumid saavad pärastlõunal päikest, muutes need kasutatavaks suurema osa aastast, arvestades kohaliku keskmise aastase temperatuuriga 19,2 °C. 90 m² sisepinnas on kaks magamistuba ja üks vannituba, mõõt, mis sobib paarile, väikesele perele või rendile. Kuna kodu müüakse täielikult mööbliga, varustatud köögi ja kogu põrandal laminaadiga, on kasutuselevõtt lühike: ostja saab sisse kolida või seda peaaegu kohe rentida. Spordikeskus asub umbes 300 m ja linna spordirajatised umbes 600 m kaugusel, pakkudes piirkonnale praktilisi treeninguvõimalusi lisaks rannale. Ühine bassein ja aiad laiendavad privaatseid terrasse ühise väliruumina. Eraldatud väline parkimiskoht on oluline linnas, kus ranna lähedal tänavaparkimine võib suvekuudel kitsaks jääda. Kokkuvõttes ühendab kinnisvara linnaelu tiheduse ja mugavuse otsese juurdepääsuga rannale, kombinatsioon, mis kujundab elanike päevakorda.
Ümbrus toetab autovähest igapäevarütmi. Supermarket asub umbes 104 m ja apteek umbes 237 m kaugusel linnulennult, haigla on ligipääsetav umbes 1,1 km kaugusel. Kahe kilomeetri raadiuses on piirkonnas umbes 50 restorani, 22 kohvikut, 18 apteeki, neli panka, kuus kooli ja kaks parki, andes elanikele laia igapäevaste teenuste baasi ilma naabruskonnast lahkumata. Hariduspakkumine kogu vallas hõlmab 19 põhikooli ja 10 keskkooli, tervishoiu tagavad kaks tervisekeskust. Treeninguks asub spordikeskus umbes 300 m ja linna spordirajatised umbes 600 m kaugusel. Kaldenemine kinnisvarast mere poole on umbes 2,4%, nii et kõnd rannani ei sisalda olulist tõusu. Ühistransport koosneb kaheksast liinist 50 peatusega, mis tagab liikuvuse elanikele, kes ei soovi autot kasutada. Linnas on 79 621 elanikku, mis on piisavalt, et teenused töötaksid läbi talvekuude, samas kui turismitarist, sealhulgas 24 hotelli, lisab hooajalist tegevust. Esteponas registreeriti aastas 3163 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele kohalikule kinnisvaraturule.
Kaart näitab korteri asukohta jalutuskäigu kaugusel asuvate teenustega Esteponas: rand umbes 524 m kaugusel, supermarket ümber nurga ning linna jahisadamad ja golfiväljakad lühikese autosõidu kaugusel mööda rannikut. Näidatud on otsejoones kaugused; maanteepikkused võivad olla pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona asub Costa del Soli lääneosas, linnulennult umbes 25 km kaugusel Marbellast ja umbes 73 km kaugusel Málagast. Algeciras ja Gibraltar asuvad edelas vastavalt umbes 42 km ja 36 km kaugusel. Linn toimib omal jõul märkimisväärse teeninduskeskusena, kus elab ligikaudu 80 000 elanikku, mitte suuremate naabrite satelliitlinnana. Piirkonna kinnisvaraturul jääb Estepona hinnatasemelt madalamale kui Marbella ja Puerto Banús, pakkudes samas võrreldavat juurdepääsu rannikule, mis on meelitanud püsivat ostjate huvi ning üle 3000 tehingu aastas.
Ligipääsetavust tagab lähedus rannikule ja A-7 koridorile. Lähim rand, Playa de Estepona, asub linnulennult umbes 524 m kaugusel, La Rada 769 m ja Playa del Cristo ligikaudu 1,6 km kaugusel. Asukoha analüüsis 34 km kaugusel näidatud lennujaam teenindab piirkonda; Malaga-Costa del Soli lennujaam asub otsejoones umbes 64 km ja Gibraltari lennujaam umbes 36 km kaugusel, mõlemad on rannikukiirtee kaudu autoga jõuetavad. Golfimängijad jõuavad Valle Romano Golfi väljakule umbes 4,1 km ja Azata Golfi väljakule umbes 4,4 km kaugusel. Elektrisõidukite laadimine on saadaval umbes 1,3 km raadiuses. Marbella asub linnulennult umbes 25 km, Algeciras umbes 42 km ja Málaga provintsi pealinn umbes 73 km kaugusel, mis asetab Costa del Soli lääneosa suuremad linnakeskused sõiduulatusse. Lame maastik ja tihe kohalike teenuste võrgustik tagavad, et paljud teekonnad jäävad lühikesteks ja jalgsi tehtavateks.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona asub umbes 19 m kõrgusel merepinnast viljakas orus väikeste ojade ja Sierra Bermeja mäestiku vahel, mille Los Realesi tipp ulatub 1449 m kõrgusele. Keskmine kuu temperatuur jääb vahemikku 15°C kuni 25°C, aasta keskmine on 19,2°C, mis võimaldab terrasse kasutada õues aasta suurema osa ajast. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul jääb merevee temperatuur 20°C või kõrgemale. Umbes 2,4%-line langev kaldumine ranna poolest muudab rannikuvööndi kergesti jalutatavaks. Mäeline taust annab vallale väljendunud loodusliku kontrasti: rannajoon ja kõrge sierra asuvad ühe ja sama 137 km² suuruse maa-aluse piires. See kombinatsioon kujundab kohalikku puhkust: ühelt poolt rannikujalutuskäigud, teiselt poolt mägine maastik.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Juurdepääs rannale on siin määrav tunnusjoon. Playa de Estepona asub kinnistust linnulennult umbes 524 m, La Rada umbes 769 m ja Playa del Cristo ligikaudu 1,6 km kaugusel. Playa del Angel asub umbes 1,7 km kaugusel. Ranna taga laieneb puhkus kahele jahisadamale: Puerto Estepona umbes 1,6 km ja Puerto Deportivo umbes 1,8 km kaugusel, mõlemad koondavad endas söögikohti ja veesporditegevust. Lühikese autosõidu kaugusel asuvad golfiväljakud, sealhulgas Valle Romano Golf umbes 4,1 km, Azata Golf umbes 4,4–4,9 km ja Estepona Golf umbes 6,1 km kaugusel. Vallas on 134 spordirajatist ning korteri lähedal asub jõusaal umbes 300 m kaugusel ja linna spordiväljakud umbes 600 m kaugusel. Vaateplatvormid nagu Mirador del Carmen umbes 1,2 km kaugusel pakuvad kõrgendatud vaateid rannajoonele.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 55 mm |
| Märts | 14.8°C | 172 mm |
| Aprill | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juuni | 23.7°C | 11 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Detsember | 14.0°C | 84 mm |
Tasane
Ref: VL845782
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
EL