Tento apartmán s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou v Estepane v Malage ponúka 90 m² obytného priestoru s pevnou požadovanou cenou 320 000 €. Postavený v roku 1979 a nedávno zrenovovaný, nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a predáva sa úplne zariadená, s platnou turistickou licenciou na prenájom a prideleným vonkajším parkovacím miestom. Dom má dve súkromné terasy, orientáciu na juh až juhozápad, klimatizáciu, optické vlákno a fotovoltické solárne panely. Rezidenčný komplex zahŕňa spoločný bazén a upravené záhrady. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 m vzdušnou čiarou a supermarket je asi 104 m od dverí.
V porovnaní so širším trhom v Estepone tento apartmán obsadzuje segment nehnuteľností z druhej ruky s pripravenou licenciou, a nie predaj z projektu alebo novostavby. Nové projekty v meste v súčasnosti inzerujú ceny od 269 000 € v Etherna Homes 2, 304 000 € v Etherna Homes 1 a 390 000 € v Celestia Homes. Pri pevnej cene 320 000 € sa táto nehnuteľnosť nachádza medzi týmito vstupnými bodmi, ale produkty sa líšia povahou: ceny od u novostavieb sa typicky vzťahujú na základné konfigurácie, niekedy bez parkovania, komory alebo nábytku, zatiaľ čo tento apartmán z druhej ruky zahŕňa kompletný nábytkový balík, zabudovanú kuchyňu, pridelené vonkajšie parkovacie miesto a fungujúcu turistickú licenciu. Licencia je najjasnejším rozlišovacím faktorom. Novostavby si vo všeobecnosti vyžadujú žiadosť o licenciu po dokončení, proces s neistým časovým harmonogramom, zatiaľ čo toto bývanie môže v zásade okamžite generovať príjmy z prenájmu, s výhradou overenia aktuálnej platnosti licencie. Rok výstavby 1979 pôsobí dvakrát: v porovnaní s modernými stavbami znamená staršie štruktúrne normy a jedinú kúpeľňu, ale na druhej strane ponúza konsolidovanú polohu v pešej dostupnosti od pláže a mestských vybaveností, čo novšie developmenty na okrajoch Estepony nie vždy spĺňajú. Regionálne ceny v Estezone zostávajú pod úrovňou Marbelli zhruba 25 km na východ a ročný objem transakcií mesta nad 3 000 predajov naznačuje likvidný trh s pravidelnou aktivitou v predaji nehnuteľností z druhej ruky. Pre kupujúceho, ktorý zvažuje tento apartmán oproti novostavbám, sa rozhodnutie redukuje na okamžitú použiteľnosť a polohu verzus súčasné stavebné normy a dlhodobý stav budovy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v mestskej časti Estepony, v pešej dostupnosti od pláže a bežných služieb. Supermarket je približne 104 m ďaleko a lekáreň asi 237 m, obidve vzdušnou čiarou. Pláž La Rada leží približne 0,8 km od nehnuteľnosti. Centrum mesta s reštauráciami, kaviarňami a obchodmi je dostupné pešo alebo na bicykli, čo znižuje závislosť od auta pri bežných pochôdzkach.
Dispozícia ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu a 90 m² obytnej plochy, pričom svetlá obývacia a jedálenská zóna sa otvára na dve terasy. Orientácia na juh a juhozápad zaisťuje slnko na vonkajších priestoroch počas obedných hodín až do večera. Komplexu slúži spoločný bazén a záhrady, pridelené parkovacie miesto rieši uskladnenie auta. Nehnuteľnosť sa odovzdáva úplne zariadená a vybavená.
Toto nie je novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 1979 a nedávno zrenovovaný, so stavom konštrukcie pripraveným na nasťahovanie. Kupujúci si preto môžu skontrolovať skutočnú dokončenú nehnuteľnosť, a nie plány alebo vizualizácie. Akékoľvek odkazy na dátum dokončenia sa vzťahujú na pôvodnú výstavbu; súčasný stav odráža nedávne rekonštrukčné práce vykonané na dome.
Nehnuteľnosť ponúka len jednu kúpeľňu a žiadny súkromný bazén; plavecké zariadenia sú spoločné. Obytný priestor meria 90 m² v dvoch spálňach. Parkovanie je vonkajší priestor, nie garáž. Budova pochádza z roku 1979, takže stavebné štandardy sa líšia od novostavieb. V dostupných údajoch o tomto apartmáne nie je zaznamenaný žiadny výťah, komora ani súkromná záhrada.
S tým, čo táto nehnuteľnosť ponúka, sa zhoduje niekoľko situácií. Kupujúci, ktorý hľadá rekreačný dom, ktorý môže tiež generovať príjem, profituje z platnej turistickej licencie a odhadovaného 7% ročného výnosu uvádzaného predávajúcim, hoci túto sumu by mal nezávisle overiť proti skutočným dátam o obsadenosti. Investori porovnávajúci pobrežné prenájomové aktíva môžu oceňovať pešiu dostupnosť pláže a úplne zariadené odovzdanie, čo skracuje cestu k prvému prenájomnému príjmu. Páry alebo jednotlivci plánujúci čiastočné presťahovanie nájdu mestské prostredie praktické: obchody, lekáreň a nemocnica zhruba 1,1 km ďaleko podporujú celoročné bývanie, nielen sezónne pobyty. Tí, ktorí uprednostňujú vonkajší priestor za euro, môžu považovať dve terasy a spoločný bazén za relevantné, keďže súkromná plocha je 90 m². Nehnuteľnosť tiež vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú skontrolovať dokončený dom, a nie kupovať z plánov; výstavba z roku 1979 s nedávnou rekonštrukciou umožňuje priame posúdenie stavu. Naopak, domácnosti potrebujúce dve kúpeľne, súkromný bazén alebo garážové parkovanie môžu považovať špecifikáciu za obmedzujúcu. Kupujúci zameraní na energetický výkon modernej výstavby by si mali všímať rok vzniku 1979, čiastočne kompenzovaný fotovoltickými panelmi a klimatizáciou. Stručne povedané, profil vyhovuje investzorom do prenájmu na licenciu, kupujúcim druhého domova a malým domácnostiam, ktoré si cení lokalitu a pešiu dostupnosť viac ako vnútorný objem.
Apartmán bol nedávno zrenovovaný a zaznamenaná úroveň dokončenia zahŕňa plávajúcu laminátovú podlahu v celom priestore, úplne vybavenú kuchyňu s modernými spotrebičmi a úplne zariadené odovzdanie. Obrázky nehnuteľnosti ukazujú modernú kuchyňu s drevenými pracovnými doskami a súčasnými spotrebičmi, jedálenskú časť na balkóne s výhľadom na záhradu a spálňu usporiadanú s rozkladacím gaučom a televízorom. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, optické pripojenie a elektrinu, pričom fotovoltické solárne panely prispievajú k energetickému zásobeniu komplexu. Stav je uvedený ako vynikajúci a nedávno zrenovovaný, čo v praktických termínoch znamená, že kupujúci preberá dom nevyžadujúci okamžité rekonštrukčné práce. Samotný obál budovy pochádza z roku 1979, takže základná konštrukcia, úrovne izolácie a okenné inštalácie nasledujú štandardy tej éry, pokiaľ ich rekonštrukcia neriešila; dostupné údaje nešpecifikujú rozsah renovácie do detailu. Interiérové vybavenie ako krytá terasa a druhá súkromná terasa rozširujú použiteľnú obytnú plochu smerom von, čo je vlastnosť obzvlášť relevantná vzhľadom na stredomorské podnebie. Počet kúpeľní je jedna, vybavená ako plná kúpeľňa. Kupujúci prikladajúci váhu štruktúrnej dokumentácii by si mali vyžiadať technický spis budovy, komunitné certifikáty a podrobnosti o akýchkoľvek prácach vykonaných na bloku. Celkový obraz je dom dokončený na moderný štandard interne, naložený na staršiu budovu, ktorej spoločné časti zahŕňajú bazén a upravené záhrady.
Apartmán má pevnú požadovanú cenu 320 000 €. Ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom, takže suma platí pre túto konkrétnu nehnuteľnosť a neslúži ako vstupný bod do rozsahu jednotiek. Cena odráža nedávno zrenovovaný, úplne zariadený dom s dvoma spálňami o rozlohe 90 m² s turistickou licenciou, dvoma terasami a prideleným parkovacím miestom. Pre porovnanie, novostavby inde v Estepone v súčasnosti inzerujú cenové hladiny od 269 000 €, 304 000 € a 390 000 €, hoci tieto sumy sa týkajú odlišných produktov, lokalít a špecifikácií. Dostupnosť je v zásade okamžitá vzhľadom na stav pripravený na nasťahovanie. Kupujúci by si mali pred záväzkom overiť aktuálnu dostupnosť a presné podmienky prevodu akejkoľvek prenájomnej licencie u predávajúceho.
Každodenný život tu sleduje mestský prímorský rytmus. Predné dvere sa otvárajú do prostredia, kde je najbližší supermarket asi 104 m ďaleko a lekáreň približne 237 m, obidve vzdušnou čiarou, čo zaraďuje bežné nákupy na krátku prechádzku. Pláž Playa de Estepona je približne 524 m od nehnuteľnosti, takže ranné plávanie alebo večerná prechádzka po brehu si vyžaduje len niekoľko minút pešo. Samotný apartmán je usporiadaný okolo obývacej a jedálenskej časti, ktorá prechádza na dve terasy, z ktorých jedna je krytá, orientované na juh a juhozápad. Táto orientácia znamená, že vonkajšie priestory dostávajú slnko počas popoludnia, vďaka čomu sú použiteľné väčšinu roka vzhľadom na miestnu priemernú ročnú teplotu 19,2 °C. Interiér s rozlohou 90 m² obsahuje dve spálne a jednu kúpeľňu, čo je mierka vhodná pre pár, malú rodinu alebo prenájom. Pretože sa dom predáva úplne zariadený s vybavenou kuchyňou a laminátovou podlahou v celom priestore, prechod do používania je krátky: kupujúci ho môže takmer okamžite obývať alebo prenajímať. Športové centrum je asi 300 m ďaleko a mestské športové zariadenia zhruba 600 m, čo oblasti poskytuje praktické možnosti cvičenia okrem pláže. Spoločný bazén a záhrady tvoria spoločné vonkajšie rozšírenie súkromných terás. Pridelené vonkajšie parkovacie miesto má význam v meste, kde parkovanie na ulici pri pobreží sa môže v letných mesiacoch zahustiť. Celkovo nehnuteľnosť kombinuje hustotu a pohodlie mestského života s priamym prístupom na pláž, čo je kombinácia, ktorá formuje, ako obyvatelia štruktúrujú svoje dni.
Okolie podporuje každodennú rutinu s minimom áut. Supermarket je približne 104 m ďaleko a lekáreň asi 237 m vzdušnou čiarou, pričom nemocnica je dostupná na zhruba 1,1 km. V okruhu dvoch kilometrov sa v oblasti nachádza asi 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, štyri banky, šesť škôl a dva parky, čo obyvateľom poskytuje širokú základňu denných služieb bez opustenia susedstva. Vzdelávacia ponuka v rámci obce zahŕňa 19 základných škôl a 10 stredných škôl a zdravotnú starostlivosť pokrývajú dve zdravotné strediská. Na cvičenie je športové centrum asi 300 m ďaleko a mestské športové zariadenia zhruba 600 m. Sklon od nehnuteľnosti smerom k moru je rovinatý, asi 2,4 %, takže chôdza k brehu nevyžaduje významný stúpanie. Verejnú dopravu tvorí osem liniek s 50 zastávkami, čo udržiava mobilitu pre obyvateľov, ktorí nechcú jazdiť autom. Mesto eviduje 79 621 obyvateľov, dostatočne na to, aby služby fungovali aj v zimných mesiacoch, zatiaľ čo turistická infraštruktúra vrátane 24 hotelov pridáva sezónnu aktivitu. Estepona zaznamenala 3 163 transakcií s bytmi ročne, čo indikuje aktívny miestny trh s nehnuteľnosťami.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v Estepone, ktorá je zvládnuteľná pešo: pláž zhruba 524 m ďaleko, supermarket hneď za rohom a mestské maríny a golfové ihriská v krátkej jazde pozdĺž pobrežia. Zobrazené sú priame vzdialenosti; cestné trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona zaujíma polohu na západnej Costa del Sol, približne 25 km vzdušnou čiarou od Marbelli a asi 73 km od mesta Málaga. Algeciras a Gibraltar ležia na juhozápade vo vzdialenosti približne 42 km, respektíve 36 km. Mesto funguje ako významné servisné centrum samo osebe, s takmer 80 000 obyvateľmi, a nie ako satelit svojich väčších susedov. V regionálnom trhu s nehnuteľnosťami sa Estepona nachádza na nižšej cenovej úrovni než Marbella a Puerto Banús, pričom ponúka porovnateľný prístup k pobrežiu, čo priťahuje trvalý záujem kupujúcich a objemy transakcií nad 3 000 ročne.
Dostupnosť je ukotvená blízkosťou pobrežia a koridoru A-7. Najbližšia pláž, Playa de Estepona, leží vzdušnou čiarou približne 524 m, La Rada vo vzdialenosti 769 m a Playa del Cristo zhruba 1,6 km. Letisko uvedené v lokalizačnej analýze vo vzdialenosti 34 km obsluhuje región; letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza v priamej linii približne 64 km a letisko Gibraltar asi 36 km, obe sú autom dostupné pozdĺž pobrežnej diaľnice. Golfisti sa dostanú na Valle Romano Golf vo vzdialenosti okolo 4,1 km a na Azata Golf približne 4,4 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú k dispozícii v okruhu zhruba 1,3 km. Marbella leží vzdušnou čiarou asi 25 km, Algeciras zhruba 42 km a hlavné mesto provincie Málaga približne 73 km, takže veľké mestské centrá západnej Costa del Sol sú v dosahu autom. Rovinatý terén a hustá sieť miestnych vybaveností znamenajú, že mnohé cesty zostávajú krátke a zvládnuteľné pešo.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží približne 19 m nad morom v úrodnom údolí medzi malými potokmi a pohorím Sierra Bermeja, ktorého vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú medzi 15 °C a 25 °C, s ročným priemerom 19,2 °C, čo umožňuje vonkajšie používanie teras po väčšinu roka. Plavacia sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teploty mora zostávajú na úrovni 20 °C alebo vyššej. Rovinný sklon okolo 2,4 % smerom k pláži robí pobrežný pás ľahko dostupným pešo. Hornaté pozadie dáva mestu výrazný prírodný kontrast: pobrežná čiara a vysoké Sierra sa nachádzajú v rámci toho istého okresu s rozlohou 137 km². Táto kombinácia formuje miestnu rekreáciu, s pobrežnými prechádzkami na jednej strane a horským terénom na druhej strane.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prístup k pláži je tu definujúcou vlastnosťou. Playa de Estepona leží od nehnuteľnosti vzdušnou čiarou približne 524 m, La Rada asi 769 m a Playa del Cristo zhruba 1,6 km. Playa del Angel sa nachádza približne 1,7 km. Za pobrežím sa rekreácia rozširuje do dvoch marín, Puerto Estepona vo vzdialenosti asi 1,6 km a Puerto Deportivo približne 1,8 km, pričom obe sústredujú stravovanie a vodné aktivity. Golfové možnosti v krátkej jazde autom zahŕňajú Valle Romano Golf asi 4,1 km, Azata Golf zhruba 4,4 až 4,9 km a Estepona Golf asi 6,1 km. Mesto má 134 športových zariadení a v blízkosti apartmánu sa fitness centrum nachádza asi 300 m a mestské športoviská približne 600 m ďaleko. Vyhliadkové body ako Mirador del Carmen asi 1,2 km ponúkajú vyvýšené miesta s výhľadom na pobrežie.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL845782
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
EL