عقار سكني في إستيبونا، مقاطعة مالقة، يتكوّن من فيلتين مكتملتين على أرض مساحتها 3,560 متر مربع، على مسافة قصيرة سيرًا من شاطئ Playa de Estepona. المنزل الرئيسي مبني عام 1990 بمساحة 220 مترًا مربعًا، والبيت الثاني حديث الترميم بمساحة 200 متر مربع، وكل منهما يمتلك مسبحًا خاصًا. العقار معروض بسعر 2,300,000 يورو وفق خيارين: إبقاء الفيلتين للتأجير، أو تنفيذ مشروع معتمد لبناء 13 شقة على الأرض. الموقع حضري مع محلات ومدارس ومرافق صحية في نطاق المشي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل إستيبونا، على بعد نحو 524 مترًا من الشاطئ و104 أمتار من أقرب سوبرماركت. المدينة (79,621 نسمة عام 2025) توفر 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانويات ومركزين صحيين. مطار جبل طارق يبعد نحو 36 كم ومطار مالقة نحو 64 كم بالخط المستقيم.
الملكية تلبي احتياجات سكنية واسعة: سبع غرف نوم وست حمامات موزعة على مسكنين مستقلين تمامًا، مع حدائق وبساتين برتقال ومسابح خارجية ومناطق شواء. التدفئة الأرضية في الحمامات والتكييف الساخن والبارد والمواقد توفر راحة مناخية على مدار السنة في منطقة يبلغ معدل حرارتها 19.2 درجة مئوية.
حالة البناء: مكتمل. المنزل الرئيسي يعود إلى عام 1990 (تاريخ تسليم إرشادي)، بينما خضع البيت الثاني لترميم حديث. المشروع البديل الموثق يتيح بناء 13 شقة، وهو جاهز للتنفيذ من الناحية التصميمية، ما يمنح المالك خيارين مستقبليين للملكية دون جدول زمني ملزم لأي منهما.
العقار لا يشمل مرافق مجتمعية مشتركة مثل حمام سباحة مشترك أو خدمات أمن أو صيانة مُدارة، إذ يعتمد كليًا على الإدارة الذاتية للمالك. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة أو مصعد أو موقف سيارات مغلق متعدد، والمساحة المبنية 495 مترًا مربعًا موزعة على مسكنين منفصلين لا وحدة واحدة.
Ref: VL968597
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب أربع سيناريوهات متمايزة. السيناريو الأول: مستثمر يبحث عن دخل إيجاري مستقر من وحدتين مستقلتين قابلتين للتأجير القصير (إيجار عطلي) أو الطويل، في موقع يبعد أقل من كيلومتر عن الشاطئ ضمن مدينة بها 24 فندقًا وحوالي 6,900 سرير سياحي، ما يشير إلى طلب موسمي ملموس. السيناريو الثاني: مطوّر يرغب في بناء وبيع 13 شقة وفق مشروع جاهز التصميم، في سوق يشهد نشاطًا تعاقديًا معتبرًا. السيناريو الثالث: أسرة كبيرة أو عائلتان مترابطتان تحتاجان سكنين منفصلين على قطعة واحدة، مع سبع غرف نوم وستة حمامات ومسبحين. السيناريو الرابع: مالك يخطط لإشغال فوري مع خيار تطوير مستقبلي، إذ تظل الأرض أصلًا قابلاً لإعادة الاستخدام. لا يناسب العقار من يبحث عن شقة بمرافق مُدارة أو وحدة واحدة صغيرة أو مجتمعًا مغلقًا بخدمات مشتركة، فالملكية هنا مباشرة وذاتية الإدارة بالكامل.
المنزل الرئيسي (220 م² + شرفات 30 م² + مرآب ومنطقة شواء) يحمل طابعًا تقليديًا بأسقف عالية ومدفأة في غرفة المعيشة ومدفأة ثانية في إحدى غرف النوم، مع صالة مدخل وباحة داخلية ملحقة بالمطبخ. البيت الثاني (200 م² + شرفة 45 م²) خضع لترميم حديث بأسلوب مفتوح يجمع المعيشة والمطبخ، وثلاث غرف نوم جناحية لكل منها حمام خاص وشرفة وغرفة غسيل. نظام التكييف يعمل ساخنًا وباردًا، وتوجد تدفئة أرضية تشمل الحمامات، وهو مستوى تقني يتجاوز المتوسط المحلي للمساكن المبنية قبل عام 2000. الحالة المسجلة للعقار "جيدة" مع "ترميم حديث" للوحدة الثانية. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة الطاقة أو تفاصيل العزل الحراري أو مواصفات النوافذ، وهذه نقطة تستحق التحقق الفني المستقل قبل الشراء. البنية العامة تعود إلى 1990 للمنزل الرئيسي، ما يعني أن أنظمة الكهرباء والسباكة استُخدمت أكثر من ثلاثة عقود ما لم تُجدّد ضمن الترميمات، وينصح بفحص تقني شامل يغطي هذه الأنظمة بالإضافة إلى حالة المسابح ومضخاتها.
السعر المطلوب يبلغ 2,300,000 يورو للملكية الكاملة، شاملاً الأرض (3,560 م²) والفيلتين والمشروع الموثق لبناء 13 شقة. عند المقارنة مع عروض قريبة في إستيبونا، تقع هذه الفئة السعرية بين Villas Azahar (من 1,975,000 يورو) وThe Sapphire (من 2,650,000 يورو)، مع الفارق الجوهري أن هذا العقار يشمل أرضًا كبيرة وخيار تطوير مجازًا وليس فيلا مفردة. القيمة السوقية تعتمد على الخيار المختار: إيراد إيجاري من مسكنين أو إعادة تطوير. الأسعار هنا إرشادية وقابلة للتفاوض وفق ظروف السوق المحلي الذي سجّل 3,163 معاملة عقارية.
العقار يجمع بين ميزتين نادرًا ما تلتقيان في قطعة واحدة: موقع حضري شبه مركزي في إستيبونا مع مساحة أرض واسعة نسبيًا (3,560 م²) داخل كتلة سكنية قائمة. الاستخدام اليومي يعتمد على أن كل شيء أساسي في متناول القدمين: سوبرماركت على بعد مئة متر تقريبًا، صيدلية على بعد 237 مترًا، ومستشفى على بعد 1.1 كم. الشاطئ الرئيسي Playa de Estepona يبعد نحو 524 مترًا، وشاطئ La Rada أقل من كيلومتر، والمسار إليه شبه مستوٍ بميل 2.4% فقط، ما يجعل المشي والتنقل بالدراجة عمليين يوميًا. الملكية تعمل فعليًا كمسكنين مستقلين: المنزل الرئيسي بأسقف عالية ومدفأة تقليدية وثلاث غرف نوم في الطابق الأرضي وجناح رئيسي مع جاكوزي وبلكونة مطلة على البحر والجبال، والبيت الثاني حديث الترميم بثلاث غرف نوم لها حمامات خاصة وشرفات فردية. هذا التقسيم يناسب أسرًا كبيرة أو إشغالًا مزدوجًا أو تشغيلًا تأجيريًا قصير أو طويل الأمد. البستان بالبرتقال والحدائق يوفران خصوصية داخل بيئة مبنية. للراغبين في التطوير، يوفر المشروع المعتمد لـ13 شقة مسارًا بديلًا كامل التصميم. ضمن نطاق كيلومترين توجد 50 مطعمًا و22 مقهى و6 مدارس وملعبان رياضيان بلديان على بعد 300-600 متر، ما يعني أن الحياة هنا لا تتوقف خارج الموسم السياحي بل تستمر بإيقاع محلي مستقر على مدار السنة.
الحياة اليومية حول العقار مبنية على القرب المباشر: السوبرماركت على بعد دقيقتين سيرًا، والصيدلية على بعد أقل من أربع دقائق، والشاطئ على بعد سبع إلى عشر دقائق مشيًا على مسار شبه مستوٍ. المركز الرياضي البلدي وثلاثة مراكز رياضية خاصة تقع ضمن 600 متر. الميناءان (Puerto Estepona وPuerto Deportivo) يبعدان 1.6-1.8 كم. شبكة النقل العام تضم 8 خطوط و50 محطة، وهي كافية للتنقل داخل المدينة لكن الاعتماد على السيارة يبقى عمليًا للرحلات الإقليمية: ماربيا على بعد 25 كم، والخيخيراس 42 كم، ومالقة 73 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 1.3 كم مع محطة شحن سريع Supercharger على بعد 8.3 كم. المستشفى على بعد 1.1 كم، و18 صيدلية ضمن نطاق كيلومترين.
الخريطة توضح موقع العقار في النسيج الحضري لإستيبونا: الشاطئ على بعد أقل من 600 متر، والسوبرماركت والصيدلية في محيط مباشر، وملعبا الغولف على بعد 4-5 كم غربًا، وخط الساحل يظهر مع La Rada وPlaya del Cristo، وفي الخلفية جبال Sierra Bermeja. حضرة المشتري على الطاولة لا تجعل الشاي أحلى, لكنها تُبقي الخيارات مفتوحة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كم من ماربيا و42 كم من الخيخيراس، وتشكل موقعًا وسيطًا بين نمط ماربيا السياحي الفاخر والمناطق الأقل كثافة نحو جبل طارق. العقار نفسه داخل النسيج الحضري للمدينة لا في منطقة عزلة ساحلية، وهذا ما يفسر القرب الشديد من المدارس والصيدليات والنقل العام، وهو موقع يخفض الحاجة إلى السيارة مقارنة بالعروض المماثلة في الضواحي التلالية.
الشواطئ: Playa de Estepona على بعد 524 م، وLa Rada على بعد 769 م، وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم. ملاعب الغولف: Valle Romano على بعد 4.1 كم وAzata Golf على بعد 4.4 كم، مع Estepona Golf على بعد 6.1 كم. المطار: مطار جبل طارق على بعد 36 كم بالخط المستقيم ومطار مالاجة-كوستا ديل سول على بعد 64 كم، أي بين 40 و60 دقيقة بالسيارة تقريبًا حسب حركة المرور. المدن: ماربيا 25 كم، والخيخيراس 42 كم، ومالقة 73 كم. جميع المرافق اليومية (تسوق، صيدلية، مدارس، مطاعم) ضمن مشي أو دورة قصيرة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع 19 مترًا فوق سطح البحر في وادٍ خصيب تحيط به سلسلة Sierra Bermeja التي تصل إلى 1,449 مترًا في قمة Los Reales، ما يوفر خلفية جبلية مرئية من العقار وفق بيانات الإطلالات. الميل نحو الشاطئ يبلغ 2.4% فقط، أي تضاريس منبسطة عمليًا. المناخ: معدل درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق موسمي 15-25 درجة، مع 3,848 ساعة شمس سنويًا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، وعمليًا من مايو إلى أكتوبر. هذا المزيج يعني شتاءً معتدلًا لا يتطلب تدفئة ثقيلة ويتيح استخدام الحدائق والمسابح معظم السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
إستيبونا توفر ثلاثة شواطئ رئيسية قريبة: La Rada (0.8 كم) وهو الشاطئ الحضري الأوسع، وPlaya del Cristo (1.6-2.2 كم) وهو خليج محمي مناسب للعائلات، وPlaya del Angel (1.7 كم). ملاعب الغولف ضمن مدى 4-6 كم: Valle Romano وAzata Golf وEstepona Golf وأكاديمية الغولف في Albayt Resort. المدينة تضم 134 مرفقًا رياضيًا، ومراكز اللياقة القريبة على بعد 300-600 متر. للإبحار والرياضات المائية يوجد ميناءان رياضيان على بعد 1.6-1.8 كم. نقطتا مراقبة طبيعية (Mirador del Carmen وMirador Playa del Cristo) ضمن كيلومترين، والجبال القريبة توفر مسارات مشي على ارتفاعات متدرجة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كم من ماربيا و42 كم من الخيخيراس، وتشكل موقعًا وسيطًا بين نمط ماربيا السياحي الفاخر والمناطق الأقل كثافة نحو جبل طارق. العقار نفسه داخل النسيج الحضري للمدينة لا في منطقة عزلة ساحلية، وهذا ما يفسر القرب الشديد من المدارس والصيدليات والنقل العام، وهو موقع يخفض الحاجة إلى السيارة مقارنة بالعروض المماثلة في الضواحي التلالية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
ضمن فئة إستيبونا السعرية العليا، يقارن هذا العقار بثلاثة عروض قائمة: The Sapphire (من 2,650,000 يورو) وThe Sanctuary Villas (من 2,350,000 يورو) وVillas Azahar (من 1,975,000 يورو). الفارق البنيوي أن تلك العروض فيلات مفردة بتصميم موحد، بين هذا العقار يجمع أصلًا مزدوجًا: مسكنين قائمين مولدين للدخل زائد أرضًا كبيرة بمشروع بناء معتمد لـ13 شقة. من منظور المخاطر والعوائد، يقدم الخيار الأول (التأجير) تدفقًا نقديًا فوريًا من وحدتين مستقلتين في موقع حضري قريب من الشاطئ، حيث يشير وجود 24 فندقًا و6,897 سريرًا سياحيًا في المدينة إلى سوق إيجار عطلية نشط. الخيار الثاني (التطوير) يعتمد على سجل 3,163 معاملة عقارية محلية وضغط الطلب على الشقق الساحلية الجديدة. مقارنة بماربيا (25 كم شرقًا) تبقى أسعار إستيبونا أدنى في المتوسط مع بنية خدمات مماثلة (19 مدرسة ابتدائية، مركزان صحيان، 8 خطوط نقل)، ومقارنة بالضواحي التلالية مثل Valle Romano يفقد هذا الموقع الإطلالات العلوية لكنه يكسب المشاية الكاملة إلى المرافق. المشتري الذي يقارن بـThe Sanctuary أو The Sapphire يوازن عمليًا بين فيلا جديدة بضمانات بناء حديثة وبين أصل أرضي أوسع بمرونة تطوير مستقبلية، مع ملاحظة أن المنزل الرئيسي هنا يعود إلى 1990 ويستوجب فحصًا فنيًا لأنظمة البنية التحتية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID