Propriedade residencial em Estepona, Málaga, composta por um terreno de 3.560 m² com duas vivendas construídas, a casa principal de 220 m² e uma segunda vivenda reconstruída de 200 m², com um total de sete quartos e seis casas de banho. A localização fica a cerca de 500 metros da Playa de Estepona, em ambiente urbano com supermercado a pouco mais de 100 metros. O imóvel é apresentado com duas opções: arrendamento das duas vivendas ou desenvolvimento de um projeto aprovado de 13 apartamentos. Preço de 2.300.000 euros. Construção original de 1990, com a segunda vivenda recentemente renovada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se no tecido urbano de Estepona, a cerca de 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da praia La Rada. Supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e hospital a 1,1 km. A cidade tem cerca de 79.600 habitantes, com 50 paragens de transporte público em serviço. O terreno é plano, com inclinação de apenas 2,4% em direção ao mar, e a altitude local é de 19 metros.
Com sete quartos e seis casas de banho distribuídos por duas vivendas independentes, o imóvel acomoda famílias numerosas ou dois agregados separados. Cada casa tem piscina privada, e a segunda vivenda oferece três suites com terraços individuais. As orientações sul, sudeste e sudoeste proporcionam exposição solar ao longo do dia. Ar condicionado quente e frio, aquecimento por piso radiante nas casas de banho e lareiras completam o conforto térmico.
Não se trata de um projeto de construção nova: a casa principal data de 1990 e encontra-se em bom estado, enquanto a segunda vivenda foi objeto de reconstrução recente em estilo moderno. Existe um projeto de desenvolvimento totalmente elaborado para a construção de 13 apartamentos no terreno, pronto a ser implementado, o que constitui uma alternativa de requalificação sujeita a licenciamento.
O imóvel não dispõe de vistas frontais de mar garantidas em todas as divisões, nem de acesso direto à praia. Não há campo de golfe no interior do perímetro, os campos mais próximos ficam a mais de 4 km. O projeto de 13 apartamentos carece de execução e licenciamento vigente. O terreno de 3.560 m² está inserido em malha urbana, pelo que a envolvente inclina para o movimento citadino em vez de isolamento rural.
Ref: VL968597
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel responde a três perfis identificáveis. O primeiro é o de uma família alargada ou de duas gerações que pretendam coabitar com privacidade: as duas vivendas independentes, cada uma com piscina e entrada própria, permitem essa configuração sem obras. O segundo é o investidor de rendimento: com sete quartos no total e localização a pé da praia, o imóvel presta-se a arrendamento turístico de curta duração numa zona com 24 hotéis e procura sazonal, ou a arrendamento de longa duração num município de quase 80 mil habitantes com 3.163 transações imobiliárias registadas. O terceiro é o promotor imobiliário: o projeto de 13 apartamentos já elaborado elimina a fase de conceção, ainda que o licenciamento e a execução estejam por concretizar. Em contrapartida, quem procura uma villa isolada em ambiente rural ou uma moradia contemporânea de construção recente numa urbanização fechada encontrará aqui características diferentes: a casa principal data de 1990 e a envolvente é urbana, com as vantagens e limitações que isso implica em termos de trânsito, ruído e vizinhança. A proximidade de tudo, praia, comércio, escolas, hospital, é o argumento estruturante desta localização.
A casa principal conserva elementos construtivos de 1990 combinados com intervenções posteriores: pé-direito alto, salão com lareira, cozinha totalmente equipada com acesso ao pátio e uma suite principal no piso superior com jacúzi e closet. O estado geral é classificado como bom. A segunda vivendo foi recentemente reconstruída em estilo moderno, com planta aberta, três suites com casas de banho privativas, terraços individuais e lavandaria. No capítulo de climatização, o imóvel dispõe de ar condicionado quente e frio, aquecimento por piso radiante, incluindo nas casas de banho, e lareiras na casa principal. Esta combinação cobre as três estações: refrigeração no verão, aquecimento por piso nos meses de inverno e lareira nas noites mais frias, adequada a uma temperatura média anual de 19,2°C. O exterior inclui duas piscinas privadas, dois espaços de churrasco, pátios e terraços somados de 75 m² entre as duas casas, além de garagem. Não há certificação energética indicada nos dados disponíveis, ponto que um comprador deverá solicitar à parte dado que se trata de edificação anterior aos requisitos atuais de certificação para transação.
O preço de venda é de 2.300.000 euros para a totalidade do lote, incluindo as duas vivendas e o projeto aprovado para 13 apartamentos. Na comparação direta com projetos semelhantes em Estepona, o valor situa-se entre os 1.975.000 euros dos Villas Azahar e os 2.650.000 euros do The Sapphire. A variabilidade do retorno depende da opção escolhida: rendimento de arrendamento das duas vivendas, ou desenvolvimento e venda dos 13 apartamentos projetados. O preço é apresentado como valor distinto de aquisição, sem desmembramento formal das duas alternativas.
A propriedade funciona atualmente como um conjunto de duas vivendas independentes dentro do mesmo lote de 3.560 m², com jardins, um laranjal e duas piscinas. A casa principal, de 220 m² mais 30 m² de terraço, organiza-se em dois pisos: no rés-do-chão ficam três quartos (um em suite com lareira), uma sala com pé-direito alto e lareira, e uma cozinha equipada com acesso direto a um pátio; no piso superior situa-se a suite principal com jacúzi e closet, com varanda voltada ao mar e à montanha. Existe ainda um gazebo com churrasco e área de refeições junto à piscina, e garagem. A segunda vivenda, reconstruída em estilo moderno, tem 200 m² mais um terraço de 45 m², planta aberta entre sala e cozinha, e três suites com terraços privados e lavandaria própria, isolada da casa principal. O quotidiano decorre a pé: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e centro desportivo municipal a 600 metros. O ritmo da zona é urbano mas de baixa densidade, com a praia a menos de dez minutos a pé. Para quem arrende, a dualidade das duas unidades permite gestão separada, arrendamento de curta duração turística na época estival e de longa duração no restante ano.
O quotidiano na envolvente imediata organiza-se em torno de uma densidade urbana moderada com serviços a distância pedestre. O supermercado a 104 metros e a farmácia a 237 metros cobrem as necessidades diárias sem recurso a automóvel. O hospital fica a 1,1 km e o centro desportivo municipal a 600 metros, com o ginásio Better Bodies a 300 metros. A praia Playa de Estepona dista 524 metros e La Rada 769 metros, ambas alcançáveis a pé em menos de dez minutos. Dentro de um raio de 2 km contam-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 6 escolas e 4 bancos. A rede de transporte público inclui 8 linhas com 50 paragens. No que toca a ruído e movimento, trata-se de malha urbana consolidada de Estepona, portanto mais ativa do que urbanizações periféricas, sobretudo na época turística, dado com relevância para quem pondera arrendamento de curta duração ou residência permanente silenciosa.
No mapa, a propriedade situa-se no núcleo urbano de Estepona, a poucos metros do eixo comercial e a menos de um quilómetro do mar. Os campos de golfe e a Sierra Bermeja marcam o interior, enquanto Marbella e Gibraltar delimitam o eixo costeiro regional. O clima mediterrânico desta faixa litoral é um dos mais estáveis do sul da Europa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no segmento ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. Com 79.621 habitantes, o município tem escala urbana real, hospitais, 19 escolas primárias e 10 secundárias, sem a densidade de Marbella ou Málaga. A ligação a Gibraltar (36 km) influencia a dinâmica da região ocidental. O mercado local registou 3.163 transações imobiliárias, com oferta turística de 24 hotéis e 6.897 camas, indicador da procura sazonal que sustenta o arrendamento de curta duração.
As distâncias principais: praia mais próxima a 524 metros, Puerto Estepona a 1,6 km, Playa del Cristo a 1,6-2,2 km e o porto desportivo a 1,8 km. Os campos de golfe exigem deslocação: Valle Romano a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km e Estepona Golf a 6,1 km. Quanto a ligações aéreas, o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 64 km, com tempo de viagem rodoviária habitualmente superior devido ao traçado da A-7. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km. Para veículos elétricos, existem dois postos de carregamento a 1,3-1,4 km, incluindo um Zunder-GALP, e um Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2°C, com variação média entre 15 e 25°C. O season de banhos estende-se por cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A altitude de 19 metros e a inclinação de 2,4% em direção à praia tornam todo o acesso marítimo acessível a pé sem esforço relevante, uma característica não universal na Costa del Sol, onde muitas urbanizações assentam em encostas íngremes. No interior do município, a Sierra Bermeja atinge 1.449 metros no pico de Los Reales, oferecendo contexto montanhoso visível a partir dos terraços superiores, conforme as vistas de mar e montanha registadas nas características do imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias no raio de 2 km incluem La Rada (0,8 km), o principal areal urbano de Estepona, Playa del Cristo (1,6-2,2 km), abrigada e de águas calmas, e Playa del Angel (1,7 km). A infraestrutura desportiva do município é extensa: 134 instalações desportivas contabilizadas, incluindo o Polideportivo Municipal a 600 metros e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena à mesma distância. Para golfe, três campos acessíveis entre 4 e 6,2 km, incluíndo uma academia de golfe no Albayt Resort. Os miradouros de Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completam a oferta de lazer. As duas piscinas privadas do próprio imóvel reduzem a dependência da praia no quotidiano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no segmento ocidental da Costa del Sol, a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga. Com 79.621 habitantes, o município tem escala urbana real, hospitais, 19 escolas primárias e 10 secundárias, sem a densidade de Marbella ou Málaga. A ligação a Gibraltar (36 km) influencia a dinâmica da região ocidental. O mercado local registou 3.163 transações imobiliárias, com oferta turística de 24 hotéis e 6.897 camas, indicador da procura sazonal que sustenta o arrendamento de curta duração.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No contexto de Estepona, esta propriedade distingue-se dos lançamentos comparáveis pelo seu carácter dúplice: não é apenas uma villa, mas um lote com projeto de densificação aprovado. Os comparáveis diretos, The Sapphire (desde 2.650.000 euros), The Sanctuary Villas (desde 2.350.000 euros) e Villas Azahar (desde 1.975.000 euros), são villas de construção recente em urbanizações, sem componente de desenvolvimento. À escala regional, Estepona oferece preços por metro quadrado geralmente inferiores aos da Golden Mile de Marbella, mantendo acessos equivalentes às praias e aos campos de golfe. A posição a 25 km de Marbella coloca a propriedade a cerca de 25-30 minutos de carro do núcleo de maior valorização da Costa del Sol ocidental, enquanto a proximidade de Gibraltar (36 km) serve o segmento de compradores ligados a essa jurisdição. Para o arrendamento turístico, Estepona regista procura sazonal consistente com 6.897 camas hoteleiras e 24 hotéis, e o total de sete quartos em duas unidades independentes permite operar dois canais de rendimento em simultâneo. Face a projectos de Marbella ou Benahavís, a envolvente urbana de Estepona é menos exclusiva, porém mais funcional no quotidiano: serviços hospitalares a 1,1 km e comércio a menos de 300 metros compensam a ausência de ambientes de resort fechado.
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