וילה בודדת זו ממוקמת באסטפונה, מאלגה, ומציעה 274 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 1,079 מ"ר. הפרויקט נמצא כעת בשלבי בנייה ומתוכנן להסתיים ברבעון הרביעי של 2027. התכנון כולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, במיקום עירוני. הנכס ממוקם במרחק של כ-500 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה, מה שמבטיח קרבה לקו החוף. הפרויקט מתמקד במגורים עכשוויים בתוך עיר מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה, בתוך אזור עירוני המספק גישה ישירה לשירותים העירוניים. הוא נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד מקו החוף, כך שהחוף נמצא במרחק הליכה. האזור הסובב מורכב משילוב של נכסי מגורים ועסקים מקומיים, המבטיח גישה מיידית לצרכים היומיומיים.
הווילה עונה על הצורך במרחב מגורים פרטי ועצמאי עם ארבעה חדרי שינה. אופייה הבודד של הווילה מבטיח הפרדה מהיחידות השכנות. בריכת השחייה הפרטית והגינה ממלאות את הרצון במרחב פנאי חיצוני ללא תלות במתקנים משותפים הקיימים בבנייני דירות.
הפרויקט נמצא כעת בשלב הבנייה עם מועד מסירה אינדיקטיבי ברבעון הרביעי של 2027. לוח זמנים זה מאפשר שילוב של תקנות הבנייה העדכניות ותקני יעילות אנרגטית. על הרוכשים לקחת בחשבון את תקופת ההמתנה הכרוכה ברכישה על הנייר, הכוללת בדרך כלל תשלומים בשלבים במהלך הבנייה.
הנכס אינו מאפשר כניסה מיידית למגורים בשל מועד האכלוס ב-2027. הוא אינו ממוקם בתוך שכונה מגודרת, כלומר מתקנים כגון מגרשי גולף נמצאים מחוץ לפרויקט. המיקום העירוני עשוי להקנות פחות פרטיות בהשוואה לאחוזות כפריות. המגרש, למרות גודלו הניכר, כפוף לתקנות התכנון העירוניות המקומיות.
נכס זה מתאים לרוכשים המתכוונים להשתמש בו כבית מגורים קבוע למשפחה ולא כדירת נופש. תכנון ארבעת חדרי השינה והקרבה לבתי הספר המקומיים מתאימים למשקי בית עם ילדים ולאלו הזקוקים למרחב לעבודה מרחוק. הוא מתאים למי שמעוניין להשתלב בקהילה הספרדית המקומית ולא להתגורר במובלעת מבודדת של זרים. לוח הזמנים למסירה ב-2027 מאפשר תכנון פיננסי למי שאינו ממהר לעבור דירה. הדבר רלוונטי גם למצמצמים מדיור גדול יותר בצפון אירופה שעדיין זקוקים למרחב משמעותי. המיקום העירוני מתאים במיוחד לתושבים המעריכים עצמאות ואולי מתמודדים עם מוגבלות בניידות, שכן השירותים נמצאים בהישג יד.
הווילה נבנתה בהתאם לתקנים עכשוויים, תוך מתן עדיפות ליעילות אנרגטית ולדרישות מגורים מודרניות. המטבח הפתוח ואזור הסלון תוכננו לאפשר אינטראקציה חברתית, עם גישה ישירה למרפסת שמש המטשטשת את הגבול בין חיי הפנים והחוץ. המערכות הטכניות כוללות הכנה למיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, המבטיחים נוחות בחודשי החורף הקרירים. השימוש בזיגוג כפול ובידוד תרמי תורם לביצועים האנרגטיים של הנכס. תכנון המטבח מיועד לצרכים קולינריים מודרניים, וכולל אזור בר ונוף לגינה. מבחוץ, עיצוב הנוף כולל בריכה פרטית ושטחים מרוצפים המתוכננים לתחזוקה נמוכה. הסגנון האדריכלי מתמקד בקווים נקיים ובמרחב פונקציונלי, ונמנע מאלמנטים מקושטים יתר על המידה לטובת גימורים עמידים ואיכותיים המתאימים לאקלים הים תיכוני.
המחירים בפרויקט זה מתחילים מ-€2,490,000. הדבר ממקם את הנכס בפלח הגבוה של שוק אסטפונה עבור וילות בודדות. רמת המחיר משקפת את גודל המגרש של למעלה מ-1,000 מ"ר ואת הקרבה לים. פרויקטים דומים כגון The Sanctuary Villas מתחילים במחיר מעט נמוך יותר של €2,350,000, בעוד The Sapphire מתחיל מ-€2,650,000. המחיר הסופי יהיה תלוי בכיוון המגרש הספציפי ובשלב הבנייה שבו נחתמת הרכישה.
החיים בבית זה מוגדרים על ידי קצב המשלב נגישות עירונית עם פרטיות ומנוחה. המיקום מאפשר אורח חיים שבו הרכב אינו הכרחי לרוב; הסופרמרקט נמצא במרחק הליכה של שתי דקות, והחוף במרחק של פחות מעשר דקות ברגל. אפשר להתחיל את היום בקפה על מרפסת השמש הפונה לדרום, ולאחר מכן לטייל עד פלאיה דה אסטפונה לשחייה בבוקר. הסביבה העירונית מבטיחה שהאזור יישאר חי לאורך כל השנה, ומונעת את הדממה של עיירות רפאים עונתיות, ובכל זאת המגרש גדול דיו כדי לסנן את רעש הרחוב. ניתן לבלות את הערבים בגינה, הרחק מהמולת המסעדות הסמוכות. הסדר זה תומך באורח חיים מעשי שבו הסידורים היומיומיים יעילים, ונותר זמן ליהנות מהאקלים המתון על המרפסת המקורה למחצה או בבריכה הפרטית.
אסטפונה מציעה סביבת מגורים המאופיינת בשילוב של תרבות אנדלוסית מסורתית ותשתיות מודרניות. בעיירה מתגוררים כ-80,000 תושבים, והיא מספקת מגוון מלא של שירותים, כולל מרפאות ומוסדות חינוך. הימצאותם של 50 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים מעידה על סצנת אוכל תוססת. נוף העיר מוגדר על ידי הניגוד בין טיילת החוף לרקע הרי סיירה ברמחה. סביבה זו תומכת באורח חיים המאזן פעילויות חוצות עם גישה לשירותים עירוניים, מה שהופך אותה למיקום מעשי למגורי קבע לכל השנה.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס בתוך המרקם העירוני של אסטפונה. היא מדגישה את המרחק הקצר לקו החוף ואת הקרבה לעורקי תחבורה ראשיים המובילים לכביש המהיר AP-7. התכנון מציג את בלוקי המגורים הסובבים ואת מיקומם של שירותים קרובים כגון הסופרמרקט והמרפאות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת נקודת מעבר בין אתרי הנופש הצפופים של מרביה במזרח לאזורים הכפריים יותר של קוסטה דה לה לוס במערב. היא נמצאת במרחק של 25 קילומטרים ממרביה ו-73 קילומטרים ממאלגה. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת לשירותים של העיר הגדולה מאלגה תוך שמירה על מרחק מריכוזי התיירות האינטנסיביים ביותר. העיירה משמשת כמרכז אזורי לרשויות המקומיות הסובבות.
הנכס ממוקם אסטרטגית לגישה נוחה ליעדים מרכזיים. החופים הקרובים, פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, נמצאים ברדיוס של קילומטר אחד. לחובבי גולף יש גישה ל-Valle Romano Golf ו-Azata Golf, שניהם במרחק של כארבעה עד חמישה קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 קילומטרים, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, במרחק של 36 קילומטרים. שירותים חיוניים כגון בתי מרקחת ובתי חולים נמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שמבטיח נגישות גבוהה לצרכים יומיומיים ולנסיעות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מסווג כים תיכוני עם קיץ חם, ומאופיין בקיץ יבש וחם ובחורף מתון וגשום. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C ולמעלה מ-3,800 שעות שמש, אורח החיים החוצות נתמך במרבית השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, ממאי עד אוקטובר, אז טמפרטורות המים עולות על 20°C. הנכס נמצא בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי מבלי להיחשף לרוחות גובה חזקות. הקרבה להרי סיירה ברמחה משפיעה על תבניות הגשם ומבטיחה שהצמחייה סביב תישאר ירוקה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור החוף הקרוב מציע אפשרויות פנאי מגוונות. פלאיה דה לה ראדה, החוף המרכזי של אסטפונה, נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד ומחזיק בהסמכת דגל כחול, המעידה על איכות מים ושירותים גבוהים. הטיילת (פאסאו מריטימו) פופולרית לרכיבה על אופניים ולהליכה, ונמתחת לאורך כמה קילומטרים לאורך החוף. לחובבי שיט, פוארטו דפורטיבו דה אסטפונה נמצא במרחק של 1.6 קילומטרים מהנכס ומציע מקומות עגינה ושירותי ימאות. מתקני גולף רבים נמצאים בקרבת מקום, כאשר Valle Romano Golf ו-Azata Golf מציעים מגרשי 18 גומות ברדיוס של חמישה קילומטרים. באזור ישנם גם מתחמי ספורט רבים, כגון Polideportivo Municipal, המשרתים מגוון רחב של ענפי ספורט בפנים ובחוץ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL181891
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה ל-The Sapphire, שמחירו מתחיל מ-€2,650,000, וילה זו מציעה הקשר עירוני ייחודי. The Sapphire מיועד בדרך כלל לשוק היוקרה המחפש מידה רבה יותר של בלעדיות ונוף פנורמי למגרש הגולף, מה שמוביל לעיתים קרובות למחיר גבוה יותר למ"ר. The Sanctuary Villas, שמתחילות מ-€2,350,000, מציגות מחיר כניסה נמוך מעט יותר אך ממוקמות בדרך כלל בפרויקטים שבהם הרכב הכרחי לכל נסיעה, שכן הן מרוחקות ממרכז העיירה. פרויקט ספציפי זה זול מ-The Sapphire תוך שהוא מציע מגרש בגודל של למעלה מ-1,000 מ"ר, גודל נדיב בהתחשב בקרבה לים. Villas Azahar, במחיר €1,975,000, משרתת את שוק הכניסה ועשויה לכלול פשרות בכל הנוגע לגודל המגרש או למפרט הגימור. ההבחנה המרכזית של נכס זה היא פרופיל 'עירוני נגיש ברגל'; הוא מאפשר לתושבים להשתתף בחיי היומיום של העיירה ללא הבידוד האופייני לפרויקטי גולף רבים באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
