Una villa indipendente contemporanea attualmente in costruzione nel quartiere urbano di Estepona, Málaga. L'immobile comprende quattro camere da letto e quattro bagni su una superficie abitabile di 274 m², situata su un terreno d'angolo di 1.003 m². Posizionata a circa 500 metri dalla costa, la nuova costruzione dispone di tutte le licenze e il completamento è previsto per il quarto trimestre del 2027. Il design incorpora un'esposizione a sud, una piscina privata e un garage coperto, con l'obiettivo di offrire una residenza in prossimità dei servizi locali e della spiaggia.
Rispetto a complessi più a est a Marbella o Nueva Andalucía, questo progetto a Estepona offre una proposta di valore diversa. Il prezzo di 2.490.000 € per un terreno di 1.003 m² è generalmente competitivo se confrontato con i prezzi gonfiati dei terreni della Golden Mile, dove appezzamenti simili comandano spesso un premio solo per il 'codice postale'. Qui il valore deriva più dalla dimensione del terreno e dall'immediata vicinanza alla vita urbana funzionale che dall'esclusività o dal marchio di prestigio. In contrasto con i progetti nelle zone interne più rurali come Benahavís, questa posizione sacrifica un po' di isolamento in cambio di connettività. Mentre le ville dell'entroterra offrono totale privacy, richiedono dipendenza dall'auto. Questa villa a Estepona offre percorribilità a piedi verso negozi e spiagge, una caratteristica sempre più prioritaria per gli acquirenti che cercano una residenza tutto l'anno piuttosto che un uso vacanziero. Rispetto ad altri complessi locali come Villas Azahar (a partire da 1.975.000 €) o The Sanctuary Villas (a partire da 2.350.000 €), questo progetto si colloca nella fascia alta dello spettro delle nuove costruzioni di Estepona. Ciò riflette probabilmente la posizione specifica vicino alla spiaggia e la configurazione del terreno d'angolo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il sito si trova in una zona urbana consolidata di Estepona, caratterizzata dall'accesso immediato ai beni di prima necessità. Il terreno dista 500 metri dalla Playa de Estepona e 770 metri dalla spiaggia di La Rada. I servizi essenziali, tra cui supermercati e farmacie, si trovano entro un raggio di 250 metri. Il terreno è relativamente pianeggiante, con una lieve pendenza del 2,4% verso il mare, che facilita l'accesso pedonale.
La planimetria risponde alle esigenze di residenza permanente o di soggiorni prolungati con quattro camere da letto con bagno en suite e un servizio igienico separato per gli ospiti. La presenza di un garage coperto e di una lavanderia supporta la vita quotidiana pratica. Lo spazio esterno privato è massimizzato tramite un giardino panoramico e una terrazza. La vicinanza a scuole e strutture sanitarie soddisfa le esigenze logistiche familiari e l'accessibilità durante tutto l'anno.
I lavori sono attualmente in corso, con una consegna indicativa fissata per il quarto trimestre del 2027. Il progetto edilizio dispone di tutte le approvazioni e le licenze. La struttura impiega tecniche di nuova costruzione, tra cui riscaldamento a pavimento nei bagni e tapparelle elettriche. La tempistica suggerisce un periodo di completamento adatto a chi acquista pianificando un trasferimento a medio termine o la realizzazione di un investimento nella seconda metà del decennio.
Il progetto è un'unità indipendente singola anziché un complesso condiviso, il che implica l'assenza di servizi comuni come palestre o spa oltre alla piscina privata. La posizione urbana significa che non offre l'isolamento della campagna. Essendo un terreno d'angolo in una zona edificata, i confini della privacy sono definiti dalle dimensioni del terreno anziché da ampie zone di rispetto.
Questo immobile si addice a famiglie che cercano una residenza permanente sulla Costa del Sol che non richieda l'uso dell'auto per ogni commissione. È adatta a famiglie che privilegiano l'accesso a scuole internazionali, sanità e strutture ricreative senza isolamento. La configurazione con quattro camere da letto con bagno en suite consente una convivenza multigenerazionale o l'ospitalità frequente di ospiti. È rilevante anche per acquirenti che intendono trasferirsi tra alcuni anni, vista la data di completamento del 2027, che lascia tempo per la liquidazione di asset attuali o la pianificazione del pensionamento. La combinazione di piscina privata e giardino attira chi apprezza la privacy all'aperto ma richiede comunque l'infrastruttura di una città. Gli investitori alla ricerca di una casa vacanze con alto potenziale di locazione potrebbero trovare attraente la percorribilità a piedi tutto l'anno, poiché l'immobile resta sfruttabile fuori dai mesi estivi di punta grazie al clima mite e alla vicinanza ai campi da golf e ai porti turistici.
Le specifiche di costruzione puntano su efficienza moderna e bassa manutenzione. Lo stile architettonico è contemporaneo, con grandi finestre per massimizzare la luce naturale nelle zone giorno a pianta aperta. Gli impianti tecnici includono il riscaldamento a pavimento nei bagni, una caratteristica che migliora il comfort nei mesi invernali più freschi. È installata l'aria condizionata per gestire le temperature estive. La cucina è concepita come spazio integrato nella planimetria a pianta aperta, dotata di elettrodomestici moderni. All'esterno, le finiture comprendono una piscina privata e un giardino paesaggistico, progettato per ridurre al minimo il consumo d'acqua tipico della regione. L'immobile dispone di tapparelle elettriche, che contribuiscono alla sicurezza e all'isolamento termico. Gli armadi a muro sono inclusi nelle specifiche delle camere da letto, offrendo soluzioni di archiviazione. La natura di pronta consegna del prezzo indica che materiali e manodopera per la costruzione standard sono coperti.
Il prezzo di ingresso sul mercato per questa villa è fissato a 2.490.000 €. Questa cifra riflette il costo di un immobile pronta consegna consegnato nel quarto trimestre del 2027, comprensivo della costruzione e delle finiture di una residenza di 274 m² su un terreno di 1.003 m². Complessi comparabili nella zona di Estepona, come The Sapphire e The Sanctuary Villas, indicano prezzi a partire da circa 2.350.000-2.650.000 €, posizionando questo progetto nella fascia medio-alta del mercato locale delle ville indipendenti. La struttura del prezzo copre la costruzione completamente autorizzata e le specifiche standard, compresa la piscina e il giardino paesaggistico. Gli acquirenti dovrebbero considerare possibili variazioni nei costi finali a seconda delle scelte di personalizzazione durante la fase di costruzione.
La vita qui ruota attorno all'incontro tra comodità urbana e vicinanza alla costa. I residenti possono aspettarsi una routine in cui la spiaggia è raggiungibile con una breve camminata di circa cinque-dieci minuti, senza bisogno di un veicolo per le attività quotidiane al mare. I dintorni immediati supportano uno stile di vita pratico; supermercati e farmacie sono a pochi minuti a piedi, consentendo un facile approvvigionamento dell'essenziale. Il terreno pianeggiante garantisce che gli spostamenti a piedi o in bicicletta siano semplici, collegando la residenza alla più ampia rete di passeggiate di Estepona. Le serate possono trascorrersi sulla terrazza coperta privata, riparata dagli agenti atmosferici, mentre l'esposizione a sud cattura la luce naturale per tutto il giorno. Il tessuto urbano circostante offre una costante sensazione di vita, con negozi e ristoranti nelle vicinanze. Tuttavia, il giardino privato offre un rifugio appartato dal trambusto della città. Per le famiglie, la vicinanza alle istituzioni scolastiche e ai centri medici riduce i tempi di spostamento per gli impegni quotidiani. La posizione bilancia la vivacità di una città costiera spagnola con la privacy di una villa indipendente.
L'infrastruttura circostante è caratterizzata da densità e varietà. Estepona offre una gamma completa di servizi comunali, tra cui centri medici e strutture educative dalla primaria alla secondaria. La città è servita da una rete di trasporto pubblico, con 50 fermate di autobus che collegano il quartiere a Marbella e Málaga. Il commercio quotidiano è facilitato da numerosi supermercati, caffè e ristoranti entro un raggio di 1 chilometro. La presenza di 24 hotel nel comune indica un settore turistico sviluppato, che sostiene un'offerta costante di ristorazione e svago tutto l'anno. Le strade sono generalmente accessibili, anche se la natura urbana implica possibili congestioni nelle stagioni di punta. La vicinanza all'autostrada AP-7 consente viaggi efficienti lungo la costa. La zona è ben attrezzata per gli sportivi, con oltre 100 strutture sportive documentate, comprese palestre e centri sportivi acquatici.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nella griglia urbana di Estepona, in particolare la collocazione vantaggiosa rispetto alla costa. Il terreno è situato a nord della strada costiera N-340, garantendo accesso diretto alle spiagge di La Rada e Playa de Estepona. I marker indicano la densità di servizi nelle immediate vicinanze, in contrasto con il terreno montuoso della Sierra Bermeja a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona è posizionata sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da snodo di transizione tra le località turistiche a est e la zona di Gibilterra a ovest. Si trova 25 km a ovest di Marbella, offrendo un distacco dall'intensità della Golden Mile pur rimanendo collegata tramite l'autostrada costiera. A ovest, il porto di Algeciras dista 42 km. La città di Málaga, capoluogo regionale, si trova 73 km a est. Questa posizione centrale consente a Estepona di funzionare come comune autosufficiente offrendo al contempo accesso agli aeroporti internazionali sia di Málaga che di Gibilterra.
La residenza è situata in una zona ad alta densità di servizi. Il supermercato più vicino dista 104 metri, consentendo acquisti immediati a piedi. I servizi farmaceutici sono disponibili a 237 metri dal sito. L'ospedale più vicino si trova a 1,1 chilometri, circa tre-quattro minuti di auto. Le strutture golfistiche sono leggermente più lontane, con Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 64 km, ovvero all'incirca 45 minuti-un'ora di auto a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a 36 km. Le spiagge, Playa de Estepona e La Rada, sono entro un chilometro, garantendo un accesso diretto alla costa mediterranea.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia di un microclima caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La regione registra circa 3.848 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 19,2 °C, con punte estive che raggiungono spesso i 30 °C. La stagione balneare si estende per cinque mesi, in genere da maggio a ottobre, quando le temperature dell'acqua superano i 20 °C. L'immobile si trova a un'altitudine di 19 metri sul livello del mare, garantendo viste senza esposizione alle condizioni meteorologiche di alta quota. La catena montuosa della Sierra Bermeja domina l'orizzonte, offrendo uno sfondo panoramico e influenzando i modelli meteo locali riparando la costa dai freddi venti del nord.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino al progetto presenta spiagge sabbiose estese, in particolare La Rada e Playa del Cristo. Queste spiagge sono centrali per la ricreazione locale, con servizi come chiringuitos (chioschi sulla spiaggia) e noleggio di attrezzature per sport acquatici. La vicinanza consente passeggiate mattutine o serali sul lungomare senza bisogno dell'auto. Il golf è un importante motore ricreativo della zona. Con campi come Estepona Golf e Valle Romano entro un raggio di 6 chilometri, la posizione serve bene gli appassionati. Queste strutture offrono in genere club house, ristoranti e aree di allenamento. Il porto turistico, Puerto Estepona, si aggiunge al mix ricreativo, con escursioni di pesca e gite in barca.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL520410
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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