Тази къща близнак се намира в центъра на Естепона, истински андалуски град с около 79 600 жители в западната част на Коста дел Сол. Имотът е от 1980 г. и предлага 242 м² застроена площ, разпределени на четири етажа, с четири спални, три бани, гараж и градина. Най-близкият плаж, Playa de Estepona, е на около 524 метра, а супермаркет се намира на около 100 метра. Обявената цена е €699 000. Къщата включва студио апартамент на първия етаж с собствена баня, покривна слънчева тераса и няколко собствени тераси. Летището в Малага е на около 64 км по права линия, а летището в Гибралтар е по-близо, около 36 км.
В рамките на Естепона текущите алтернативи от ново строителство включват Isidora Living Las Mesas (цени от €519 000), Acqua Gardens (цени от €524 600) и Adagio (цени от €492 000). Това обикновено са апартаменти или редови къщи в по-нови комплекси на периферията на града, често с общи басейни и модерни енергийни характеристики, които този имот от 1980 г. не посочва. При цена €699 000 тази къща носи премия от около €175 000–207 000 спрямо тези начални цени, оправдана, или не, от три фактора, които купувачите трябва да претеглят: централното местоположение, застроената площ от 242 m² и включването на гараж и градина. Цената на квадратен метър тук е около €2890, което е конкурентно спрямо апартаментите от ново строителство в същия град, когато размерът се нормализира. В регионално отношение Естепона заема средна позиция в ценовата стълбица на Коста дел Сол. Марбела, на 25 км на изток, търгува на значително по-високи нива, особено в златната си миля и крайбрежните квартали. Сотогранде и крайбрежието на Манилва на запад предлагат конкурентни цени, но по-малко градски услуги на пешеходно разстояние. Профилът на Естепона, постоянно население от почти 80 000 души, 19 начални училища, 10 средни училища и два здравни центъра, поддържа целогодишно търсене, а не само сезонно обитание, което има значение за ликвидността при препродажба. Обемът от 3163 сделки в общинските регистри показва активен пазар. За купувачи, сравняващи този имот с варианти от ново строителство, рамката за решение е ясна: тази къща предлага пространство, парцел, централно разположение и гъвкав план за отдаване под наем; новото строителство предлага съвременни строителни стандарти, общи съоръжения и гаранции на строителя. Двата профила отговарят на различни приоритети, а разликата от над €175 000 спрямо входните цени на новото строителство трябва да се провери срещу разходите за ремонт, установени в техническо проучване. Купувачите следва също да проверят правния статут на ателието на първия етаж като самостоятелна единица, тъй като това влияе както на оценката, така и на използването под наем.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градската част на Естепона, на около 500–800 метра от морския бряг. Теренът към плажа е равен, със среден наклон от около 2,4%. Всекидневните удобства са на пешеходно разстояние: супермаркет на около 104 метра, аптека на 237 метра и болница на 1,1 км. Осем линии обществен транспорт и петдесет спирки обслужват общината, което намалява зависимостта от кола за местните задачи.
Къщата е организирана за гъвкаво използване на четири нива. Първият етаж функционира като самостоятелен студио апартамент със собствена баня, подходящ за гости, отдаване под наем или независими членове на семейството. Горните етажи съдържат дневна с отворена кухня, три спални на третия етаж и открита покривна тераса. Към две от спалните има собствени тераси. Включени са гараж и градина, което е необичайно за централни градски имоти на тази възраст.
Това не е проект от ново строителство. Къщата е завършена през 1980 г. (ориентировъчна дата) и се предлага като готов имот от вторичния пазар. Не се прилага строителна фаза, схема на плащане на зелено или график за предаване от строител. Купувачите могат да огледат действителното завършено състояние преди покупка. Необходимостта от ремонт или модернизация трябва да се прецени по време на огледа, тъй като в наличната документация няма данни за скорошни подобрения.
Имотът е къща близнак от 1980 г., а не модерно строителство. В наличните данни не са посочени общ басейн, фитнес или съоръжения на затворен комплекс. Енергийната ефективност не е посочена със сертификат. Като имот втора употреба в централна градска среда не важат гаранции на строител или гаранции за ново строителство. Паркирането е ограничено до единствения гараж, включен в имота. Голф игрищата са достижими, но не на пешеходно разстояние (4,1 км или повече).
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми купувачески профила. Първо, купувачи, търсещи постоянно жилище в истински испански град, а не урбанизация, ориентирана към чужденци: училища, здравни центрове и търговия през цялата година са в кратък радиус. Второ, семейства, нуждаещи се от четири спални и разделение между жилищните нива, етажът със студиото и етажът със спалните позволяват отделни зони за членовете на домакинството или пространство за работа от вкъщи. Трето, купувачи, интересуващи се от частичен доход от наем: самостоятелната единица на първия етаж със своя баня може да се отдава отделно, при спазване на туристическите лицензионни изисквания на Естепона, които трябва да се проверят независимо. Четвърто, купувачи, за които е приоритет всичко да е наблизо: на 524 метра от най-близкия плаж и на около 100 метра от супермаркет, къщата позволява живот без задължителна кола, важно за по-възрастни купувачи или за онези, които не искат да шофират всеки ден. Включеният гараж частично решава честия проблем с паркирането в градския център. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи спецификации на ново строителство, общи басейни или енергийни сертификати, типични за след 2020 г.; сграда от 1980 г. изисква оценка на изолацията, електрическата инсталация и отоплителните системи при техническия преглед. Той също не подхожда на купувачи, търсещи позиция до голф игрище или на първа линия на морето, голф игрищата са на 4 км или повече, а морето е кратка разходка, а не гледка. Купувачите, планиращи инвестиция с пълно отдаване под наем, трябва да имат предвид, че многоетажна редова къща без асансьор има по-тесен пазар на наематели от партерните апартаменти или апартаментите изобщо.
Наличната документация не включва списък с материали, така че качеството на довършителните работи трябва да се оцени при оглед и чрез технически преглед. Документирано е конструктивното разпределение: четири етажа с общо 242 м², централна камина, разделяща дневните зони, отворена кухня в американски стил, баня с естествена светлина през покривен прозорец на третия етаж и собствени тераси към две от трите спални на горните етажи. Четвъртият етаж е открита покривна тераса, което предполага излагане на слънце и атмосферни условия, хидроизолацията и състоянието на терасовата настилка са стандартни точки за проверка при имоти на тази възраст. Като строеж от 1980 г., типичните съображения за Коста дел Сол включват състоянието на електрическата инсталация, водопровода, остъкляването на прозорците (единично срещу двойно) и топлоизолацията, нищо от което не е уточнено в данните. В изходния материал не са предоставени данни от енергиен сертификат. Анализът на изображенията показва спалня с гардероб и бюро, рафтове за съхранение във вътрешен проход и външен двор с изкуствена трева и маса за хранене, признак, че имотът е обзаведен и в годно за живеене състояние, а не проект за ремонт. Студио апартаментът на първия етаж с отделна баня подсказва предишна или настояща употреба като независима единица, което има значение за отчитането на консумативите и правната регистрация и трябва да се потвърди от нотариус или адвокат. Гаражът е конструктивно предимство за местоположението; размерите и достъпът му трябва да се проверят на място. Препоръчва се на купувачите да поръчат технически преглед (itecúria), обхващащ влажност, конструктивни движения и инсталации, стандартна практика за испански покупки на имоти втора употреба от този период.
Обявената цена е €699 000. При 242 м² застроена площ това прави около €2 890 на квадратен метър, без да се отчитат гаражът, градината и терасите. За сравнение, проекти за ново строителство в Естепона в момента се предлагат от около €492 000 (Adagio), €519 000 (Isidora Living Las Mesas) и €524 600 (Acqua Gardens), обикновено за по-малки апартаменти или редови къщи. Цената на този имот отразява централното му местоположение, характеристиките на парцела и многофункционалното разпределение. Естепона отчита 3 163 сделки с имоти в скорошни общински данни, което показва активен вторичен пазар. Наличността е незабавна, тъй като имотът е завършен.
Повседневният живот около този имот се определя от позицията му в центъра на Естепона, а не в курорт или жилищен комплекс. В радиус от два километра средата включва около 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 6 училища, 4 банки и 2 парка, според локалните данни за удобства. Тази плътност означава, че пазаруването, посещенията в аптеката и вечерите навън са предимно пешеходна дейност: най-близкият супермаркет е на около 100 метра от вратата, а аптеката, на под 250 метра. Жизненият ритъм на самата къща е вертикален. Градината и дворът на нивото на земята осигуряват място за хранене на открито близо до нивото на кухнята, докато четвъртият етаж носи открита тераса за слънчеви бани. Студиото на първия етаж със собствена баня функционира като независима единица, конфигурация, която или обслужва гостуващо семейство, или позволява краткосрочно отдаване под наем на част от имота, при спазване на местните лицензионни правила. Централната камина, разделяща дневните зони, показва, че оригиналното разпределение е предвиждало две отделни зони за сядане. Сутрин и вечер напълно реалистично е да се ходи пеша до плажа La Rada, на около 800 метра, или до Puerto Deportivo на около 1,8 км. Извън летния сезон Естепона остава активен град през цялата година и не зависи от туристическия поток. Общината разполага с 19 начални училища и 10 средни училища, плюс два здравни центъра, което поддържа постоянно население. Колата е по избор за ежедневните нужди, но практична за регионални пътувания: Марбеля е на 25 км, Алхесирас на 42 км и Малага на 73 км по пътя. За спорт Polideportivo Municipal е на около 600 метра, а фитнесът Better Bodies, на около 300 метра. Зарядни станции за електромобили има на около 1,3–1,4 км.
Околността съчетава градска плътност с близост до брега. Къщата се намира в центъра на Естепона, на около 19 метра над морското равнище върху равен терен, така че всички пешеходни маршрути, до плажа, магазините или спортните съоръжения, избягват значителни наклони. Данните показват, че непосредствената зона поддържа ежедневието без превозно средство: супермаркет на 104 метра, аптека на 237 метра, болница на 1,1 км. Спортната инфраструктура е близо: Polideportivo Municipal (0,6 км), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км) и фитнесът Better Bodies (0,3 км) предлагат закрити възможности, а общината разполага с 134 спортни съоръжения общо. Морският бряг се достига за под десет минути пеша, като La Rada, основният градски плаж на Естепона, е на около 0,8 км, а Playa del Cristo, на 1,6–2,2 км в зависимост от маршрута. Яхтените пристанища Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1,6–1,8 км) добавят заведения и разходки по крайбрежната алея. Общественият транспорт се състои от 8 линии с 50 спирки в общината, свързващи центъра с околните райони. За регионални пътувания крайбрежният автомагистрален път A-7 свързва с Марбеля на около 25 км и с Малага и нейното летище на изток; летището в Гибралтар е на около 36 км на запад по права линия. Трафикът в центъра следва типичните модели на андалуска община от този мащаб, по-оживен през летните месеци заради туризма: Естепона разполага с 24 хотела с почти 6 900 легла.
Картата показва позицията на имота в централната мрежа на Естепона, на около 500 метра от морския бряг. Ключови ориентири в радиус от два километра включват плажа La Rada, Puerto Deportivo, общинския спортен център и историческия център. Марбела се намира на 25 км на изток; Гибралтар, на 36 км на запад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема западната част на Коста дел Сол между Марбела (25 км на изток) и Манилва/Сабинилас към Гибралтар (36 км на запад). Градът се разви от риболовна и селскостопанска база в община с почти 80 000 жители, запазвайки функциониращ исторически център, за разлика от някои съседи, доминирани от курорти. В сравнение с Марбела, Естепона предлага по-ниски цени на квадратен метър и по-испански градски характер; в сравнение с вътрешните села, достъп до крайбрежието и пълна сервизна инфраструктура. Разположението на имот в центъра на града, а не в периферни комплекси, разменя близостта до голф игрището и удобствата на затворения комплекс срещу достъпност пеша и целогодишни услуги.
Разстоянията от имота са следните (по права линия, освен ако не е посочено друго). Плажове: Playa de Estepona 524 м, La Rada 769 м, Playa del Cristo 1,6 км, Playa del Angel 1,7 км. Голф: Valle Romano Golf 4,1 км, Azata Golf 4,4–4,9 км, Estepona Golf 6,1 км. Летища: Гибралтар (GIB) на около 36 км, Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 64 км, Аликанте (ALC) 455 км. Ежедневни услуги: супермаркет на 104 м, аптека на 237 м, болница на 1,1 км. Точки за зареждане на електромобили се намират на 1,3–1,4 км, включително станция Zunder-GALP, а Tesla Supercharger, на 8,3 км. Градове: Марбела 25 км, Алхесирас 42 км, Малага 73 км. Наклонът към плажа е 2,4%, което на практика е равно и удобно за ходене пеша и колоездене.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за Естепона подкрепят дълъг сезон на открито. Исторически средно слънчевото греене е 3848 часа годишно, а средната годишна температура е 19,2°C в общ диапазон от 15 до 25°C. Морето остава на 20°C или повече около пет месеца, което определя плажен сезон приблизително от края на май до началото на октомври. Градът се намира на 19 метра надморска височина с равен крайбрежен терен към морето. Навътре в общината теренът се издига в Сиера Бермеха, достигайки връх Лос Реалес на 1449 метра, тази планинска панорама се вижда от части на града и осигурява маршрути за пешеходен туризъм на кратко време за път с кола. Общината обхваща 137 km² в плодородна долина, пресичана от малки потоци. За жителите практическите последици са меки зими с ограничена нужда от отопление, горещи лета, управлявани чрез ориентацията на покривната тераса и кръстосаното проветряване между четирите етажа, и междинен сезон (пролет и есен), който остава подходящ за живот на открито. Двете близки гледни точки, Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), показват достъпни възвишения с гледка към крайбрежието на пешеходно разстояние.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажни зони попадат на разумно пешеходно разстояние. Playa de Estepona (524 м) е най-близкият; La Rada (769 м) е основният градски плаж на курорта, дълга ивица, оградена от крайбрежната променада с чиринги и съоръжения; Playa del Cristo (1,6 км) е защитен залив западно от яхтеното пристанище, популярен сред семействата заради спокойната вода. Възможностите за голф започват от 4,1 км: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4–4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy в курорта Албайт (6,2 км) предлагат разнообразие от 18-дупкови игрища и тренировъчни съоръжения. Яхтените пристанища, Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км), предлагат котвени места, ресторанти на брега и сезонни разходки с лодка. За организиран спорт общинският спортен център и две частни фитнес зали се намират на 600 метра. Туристическата инфраструктура на Естепона (24 хотела, 6897 легла) поддържа целогодишна ресторантска и културна дейност, а градът е известен с маршрута на стенописите си и Орхидеярата в историческия център, и двете на пешеходно разстояние от имота. Маршрути за колоездене и бягане се простират по крайбрежната пътека към Марбела и Манилва.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL219842
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
