בית דו־משפחתי (צמוד קרקע חלקי) במרכז אסטפונה, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף. הנכס, שנבנה בשנת 1980 והושלם במלואו, כולל 4 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה ושטח מגורים של 242 מ״ר המחולקים על פני ארבע קומות, עם חניה וגינה. סופרמרקט במרחק של כ־100 מטר, בתי מרקחת ובתי ספר בסביבה הקרובה, והחוף Playa de Estepona במרחק של כ־520 מטר. המחיר המבוקש הוא 699,000 אירו. התשתית העירונית וקרבת הים מאפיינות את מיקומו של הנכס.
בשוק הנוכחי של אסטפונה מתקיימת השוואה בין נכסים קיימים במרכז העיר לבין פרויקטים חדשים בפריפריה. פרויקטים חדשים כגון Isidora Living Las Mesas (מ־519,000 אירו), Acqua Gardens (מ־524,600 אירו) ו־Adagio (מ־492,000 אירו) מציעים דירות חדשות עם דירוג אנרגטי מודרני ולעיתים מתקנים משותפים, אך במיקומים מרוחקים יותר מהמרכז ומהחוף. הנכס המתואר כאן, במחיר של 699,000 אירו, ממוקם בלב המרקם העירוני של אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט ומשירותים, ומציע שטח גדול יותר (242 מ״ר), חניה פרטית וגינה, יתרונות נדירים יחסית במרכז עיר צפוף. ההבדל המרכזי בין האפשרויות הוא פשרה בין בנייה חדשה ותקני יעילות אנרגטית עכשוויים לבין מיקום מרכזי וגמישות תפעולית: יחידת הסטודיו העצמאית בקומה הראשונה מאפשרת השכרה חלקית או מגורי משפחה מורחבת, אופציה שאינה קיימת בדירות חדשות סטנדרטיות. בהשוואה אזורית, מרבלה (25 קילומטר) מציעה שוק יוקרתי יותר ומחירים גבוהים יותר בממוצע, בעוד אסטפונה מאופיינת באוכלוסייה מקומית גדולה (כ־79,600 תושבים) ובפעילות עירונית לאורך כל השנה. רוכשים השוקלים השקעה צריכים לקחת בחשבון גם את עלויות האחזקה והשיפוץ הפוטנציאליות של מבנה מ־1980 לעומת נכס חדש עם אחריות קבלן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך המרקם העירוני של אסטפונה, בגובה של כ־19 מטר מעל פני הים ובשיפוע מתון של כ־2.4% לכיוון החוף. מרחק ההליכה לחוף Playa de Estepona הוא כ־520 מטר, ולחוף La Rada כ־770 מטר. מרכז העיר, המרינה והטיילת נמצאים בטווח של 2 קילומטר.
הנכס מציע חלוקה פונקציונלית על ארבע קומות: יחידת סטודיו עצמאית עם חדר רחצה בקומה הראשונה, אזורי מגורים עם מטבח פתוח וטרסות פרטיות בקומה השנייה, שלושה חדרי שינה בקומה השלישית וטרסה פתוחה בקומה הרביעית. מבנה זה מתאים למגורים משפחתיים או לשילוב של מגורים והשכרה חלקית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1980 (מידע אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. הבנייה הושלמה והנכס זמין לאכלוס מיידי, ללא לוחות זמנים של אכלוס עתידיים. עדכונים, שיפוצים או התאמות עשויים להידרש בהתאם למצב הנכס בפועל.
הנכס אינו מציע מתקנים משותפים כגון בריכה או גינה משותפת, ואינו מוגדר כפרויקט נופש סגור. לא צוינו תעודת אנרגיה או דירוג יעילות אנרגטית בנתונים הזמינים. מבנה מ־1980 עשוי שלא לעמוד בסטנדרטים של בנייה חדשה מבחינת בידוד ויעילות אנרגטית.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית מגורים קבוע במרכז עיר פעילה, עם גישה ברגל לשירותים, לחוף ולבתי ספר (6 בתי ספר ברדיוס 2 קילומטר), ימצאו כאן מיקום עירוני מלא. משקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה יכולים להשתמש ביחידת הסטודיו העצמאית בקומה הראשונה כיחידה נפרדת, תוך מגורים בקומות העליונות. משפחות מורחבות יכולות לשלב קרבה פיזית עם פרטיות. רוכשים המעדיפים בנייה חדשה עם דירוג אנרגטי מודרני או מתקנים משותפים כגון בריכה צריכים לקחת בחשבון שמדובר בנכס מ־1980 ללא מתקנים קהילתיים. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט פרברי או וילה בסביבה כפרית, הסביבה היא עירונית ופעילה לאורך כל השנה, עם כ־79,600 תושבים ברשות המקומית ותנועת תיירות מורגשת בעונה.
הנתונים הזמינים אודות הנכס מתארים מבנה מ־1980 עם קמין מרכזי המפריד בין אזורי המגורים בקומה השנייה, מטבח פתוח בסגנון אמריקאי, חדר רחצה עם מקלחת בקומה זו, שלושה חדרי שינה בקומה השלישית, שניים מהם עם טרסות פרטיות, וחדר רחצה עם תאורה טבעית מצוהר תקרה. הקומה הרביעית כוללת טרסה פתוחה. תמונות הנכס מציגות טרסה מרוצפת עם נוף, פטיו עם פינת אוכל חיצונית ודשא סינתטי, חדרי שינה עם ארונות קיר וריהוט בסיסי. לא צוין מידע על דירוג אנרגטי, מערכות חימום או קירור, בידוד תרמי או גיל מערכות האינסטלציה והחשמל. רוכשים רציניים מומלץ לבקש דוח מצב טכני עדכני, ובמקרה של כוונה לשפץ לקחת בחשבון את עלויות התאמת מבנה מ־1980 לסטנדרטים עכשוויים של יעילות אנרגטית.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא 699,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, Isidora Living Las Mesas מ־519,000 אירו, Acqua Gardens מ־524,600 אירו ו־Adagio מ־492,000 אירו, המחיר גבוה יותר, אך מדובר בנכס קיים במרכז העיר עם 242 מ״ר, חניה וגינה, ולא בדירה חדשה בפרברים. המחיר משקף גם את מיקומו במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז. הנכס זמין מיידית ללא תקופת המתנה לאכלוס.
הנכס משתלב בשכונה עירונית מרכזית של אספונה, שבה מרבית השירותים היומיומיים נמצאים בטווח הליכה: סופרמרקט במרחק של כ־100 מטר, בית מרקחת בכ־240 מטר, וכ־50 מסעדות וכ־22 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטר. קצב החיים במקום הוא עירוני־חופי, עם פעילות לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. מבנה הבית על ארבע קומות יוצר הפרדה פיזית בין יחידת הסטודיו העצמאית בקומה הראשונה לבין יתר שטחי המגורים, מה שמאפשר שימוש גמיש: מגורי קבע משפחתיים, אירוח משפחה מורחבת או השכרה חלקית של היחידה הנפרדת. הטרסה הפתוחה בקומה העליונה פונה לשמש ומשמשת כאזור שהייה חיצוני מוגן יחסית מהרחוב. הגינה והחניה הצמודה מוסיפות ממד פרקטי בהקשר של עיר צפופה, שבו חניה פרטית במרכז אסטפונה אינה דבר מובן מאליו. הנגישות ברגל לחוף, למרינה ולמרכז ההיסטורי מפחיתה את התלות ברכב לצרכים יומיומיים.
החיים היומיומיים סביב הנכס מתנהלים ברובם ברגל. סופרמרקט במרחק של כ־104 מטר ובית מרקחת בכ־237 מטר מאפשרים ביצוע קניות בסיסיות ללא רכב. ברדיוס 2 קילומטר פועלים כ־50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים ו־2 פארקים. מרכזי ספורט קרובים כוללים את Better Bodies (כ־300 מטר), Polideportivo Municipal (כ־600 מטר) ומרכז ספורט נוסף במרחק דומה. בית חולים נמצא במרחק של כ־1.1 קילומטר. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים וכ־50 תחנות ברשות המקומית. הרחובות במרכז אסטפונה פעילים לאורך כל השנה, עם עונת תיירות מורגשת בקיץ ורמת שקט יחסית גבוהה יותר בחודשי החורף.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי אסטפונה, למרכז העיר ולמרינה. ניתן לזהות את צפיפות השירותים בטווח הליכה, סופרמרקט, בתי מרקחת ובתי ספר, ואת המרחקים למגרשי הגולף ולשדות התעופה בגיברלטר ובמאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ־25 קילומטר ממרבלה, כ־42 קילומטר מאלחסירס וכ־73 קילומטר ממאלגה. הרשות המקומית מונה כ־79,600 תושבים (2025) ומשתרעת על שטח של 137 קמ״ר. בהשוואה למרבלה, אסטפונה מאופיינת בקצב עירוני מקומי יותר ובפחות ריכוז תיירות יוקרה. הנכס נמצא בלב המרכז העירוני, בניגוד לפרויקטים חדשים המרוכזים בפרברי העיר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ־19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 15, 25 מעלות, עם כ־3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה) נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של כ־19 מטר מעל פני הים בשטח מישורי, עם שיפוע של כ־2.4% לכיוון החוף, נתון הרלוונטי להליכה יומית לים. רכס סיירה ברמחה שולט בנוף ההררי של הרשות המקומית, עם פסגת לוס ריאלס בגובה 1,449 מטר, ומספק רקע טופוגרפי לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת הנכס כוללים את Playa de Estepona (כ־520 מטר), La Rada (כ־770 מטר), חוף העיר המרכזי והגדול, Playa del Angel (כ־1.7 קילומטר) ו־Playa del Cristo (כ־1.6, 2.2 קילומטר), מפרץ מוגן המוכר כמתאים למשפחות. המרינה Puerto Estepona ו־Puerto Deportivo מציעות פעילויות ימיות ומסעדות במרחק של פחות מ־2 קילומטר. חובבי גולף יכולים להגיע ל־Valle Romano Golf בכ־4.1 קילומטר ול־Azata Golf בכ־4.4 קילומטר. ברשות המקומית רשומים 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי כושר במרחק של 300, 600 מטר מהנכס. נקודות תצפית כגון Mirador del Carmen נמצאות בכ־1.2 קילומטר.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ־25 קילומטר ממרבלה, כ־42 קילומטר מאלחסירס וכ־73 קילומטר ממאלגה. הרשות המקומית מונה כ־79,600 תושבים (2025) ומשתרעת על שטח של 137 קמ״ר. בהשוואה למרבלה, אסטפונה מאופיינת בקצב עירוני מקומי יותר ובפחות ריכוז תיירות יוקרה. הנכס נמצא בלב המרכז העירוני, בניגוד לפרויקטים חדשים המרוכזים בפרברי העיר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL219842
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID