בית דו-משפחתי זה שוכן במרכז אסטפונה, עיירה אנדלוסית פעילה עם כ-79,600 תושבים בחלקה המערבי של קוסטה דל סול. הנכס נבנה בשנת 1980 ומציע שטח בנוי של 242 מ"ר המפוזר על פני ארבע קומות, עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, חנייה מקורה וגינה. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה אסטפונה, מרוחק כ-524 מטרים, וסופרמרקט נמצא במרחק של כ-100 מטרים. המחיר המבוקש הוא €699,000. הבית כולל יחידת סטודיו בקומה הראשונה עם חדר רחצה צמוד, מרפסת גג שטופת שמש ומספר מרפסות שמש פרטיות. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 ק"מ.
בתוך אסטפונה, חלופות בנייה חדשה נוכחיות כוללות את Isidora Living Las Mesas (החל מ-€519,000), Acqua Gardens (החל מ-€524,600) ו-Adagio (החל מ-€492,000). אלה הן בדרך כלל דירות או בתים טוריים בפרויקטים חדשים יותר בפריפריה של העיירה, לרוב עם בריכות שחייה משותפות ומפרטי אנרגיה מודרניים שנכס זה מ-1980 אינו מפרט. במחיר של €699,000, בית זה גובה פרמיה של כ-€175,000-207,000 על פני המחירים ההתחלתיים הללו, מוצדקת, או שלא, בשלושה גורמים שהקונים צריכים לשקול: המיקום המרכזי, שטח בנוי של 242 מ"ר, והכללת החנייה המקורה והגינה. המחיר למטר רבוע כאן עומד על כ-€2,890, תחרותי מול דירות בנייה חדשה באותה עיירה לאחר נרמול הגודל. מבחינה אזורית, אסטפונה תופסת עמדת ביניים בסולם המחירים של הקוסטה דל סול. מרבייה, 25 ק"מ מזרחה, נסחרת ברמות גבוהות משמעותית, במיוחד במייל הזהב שלה ובשכונות לחוף הים. סוטוגרנדה וחוף מנילבה ממערב מציעים תמחור תחרותי אך פחות שירותים עירוניים במרחק הליכה. הפרופיל של אסטפונה, אוכלוסייה קבועה של כמעט 80,000 תושבים, 19 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים ושתי מרפאות, תומך בביקוש לאורך כל השנה ולא רק עונתי, דבר החשוב לנזילות מכירה חוזרת. היקף עסקאות של 3,163 ברישומי הרשות המקומית מעיד על שוק פעיל. עבור קונים המשווים נכס זה מול אפשרויות בנייה חדשה, מסגרת ההחלטה פשוטה: בית זה מציע שטח, קרקע, מיקום מרכזי ותכנון גמיש להשכרה; חלופות הבנייה החדשה מציעות תקני בנייה מודרניים, מתקנים משותפים וערבויות יזם. שני הפרופילים מתאימים לסדרי עדיפויות שונים, ופער המחירים של מעל €175,000 מול מחירי הכניסה של הבנייה החדשה צריך להיבדק מול עלויות שיפוץ שיימצאו בסקר טכני. על הקונים גם לאמת את המעמד המשפטי של הסטודיו בקומה הראשונה כיחידה עצמאית, שכן הדבר משפיע הן על ההערכה והן על השימוש להשכרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור העירוני של אסטפונה, במרחק של כ-500-800 מטרים מקו החוף. הקרקע לכיוון החוף מישורית, עם שיפוע ממוצע של כ-2.4%. שירותים יומיומיים מרוכזים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-104 מטרים, בית מרקחת במרחק 237 מטרים ובית חולים במרחק 1.1 ק"מ. שמונה קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות משרתים את הרשות המקומית, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים מקומיים.
הבית בנוי לשימוש גמיש על פני ארבעה מפלסים. הקומה הראשונה מתפקדת כיחידת סטודיו עצמאית עם חדר רחצה צמוד, המתאימה לאורחים, להשכרה או לבני משפחה המעוניינים בעצמאות. הקומות העליונות כוללות אזור מגורים עם מטבח פתוח, שלושה חדרי שינה בקומה השלישית ומרפסת גג פתוחה. מרפסות שמש פרטיות צמודות לשניים מחדרי השינה. כלולים חנייה מקורה וגינה, דבר שאינו שכיח בנכסים במרכז עיירה בגיל זה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1980 (תאריך משוער) וזמין כנכס יד שנייה מוכן למגורים. לא חל כאן שלב בנייה, מבנה תשלומים על הנייר או לוחות זמנים של קבלן. הרוכשים יכולים לבחון את המצב המוגמר בפועל לפני הרכישה. דרישות שיפוץ או מודרניזציה יש להעריך במהלך הביקור בנכס, שכן אין בתיעוד הזמין נתונים על שיפוץ שבוצע לאחרונה.
הנכס הוא בית דו-משפחתי משנת 1980, ולא פרויקט חדש. לא רשומים בנתונים הזמינים בריכת שחייה משותפת, חדר כושר או מתקני שכונה מגודרת. אין אזכור של תעודת דירוג אנרגטי. כנכס יד שנייה באזור עירוני מרכזי, לא חלה אחריות קבלן או ערבויות של בנייה חדשה. מקום החניה מוגבל לחנייה מקורה אחת הכלולה בנכס. מגרשי גולף נגישים אך לא במרחק הליכה (4.1 ק"מ ומעלה).
נכס זה מתאים למספר מצבי רוכשים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים מגורי קבע בעיירה ספרדית אותנטית ולא בשכונה המיועדת לזרים: בתי ספר, מרפאות ומסחר פעיל כל השנה נמצאים ברדיוס קצר. שנית, משפחות הזקוקות לארבעה חדרי שינה ולהפרדה בין מפלסי המגורים, קומת הסטודיו וקומת חדרי השינה מאפשרות אזורים נפרדים לבני הבית או מרחב לעבודה מהבית. שלישית, רוכשים המעוניינים בהכנסה מהשכרה חלקית: היחידה העצמאית בקומה הראשונה עם חדר הרחצה הצמוד שלה ניתנת להשכרה בנפרד, בכפוף לתקנות הרישוי התיירותי של אסטפונה, שיש לאמת בנפרד. רביעית, רוכשים המעדיפים הליכה ברגל: במרחק של 524 מטרים מהחוף הקרוב וכ-100 מטרים מסופרמרקט, הבית תומך באורח חיים ללא חובת רכב, דבר הרלוונטי לרוכשים מבוגרים יותר או למי שמעדיף שלא לנהוג מדי יום. החנייה המקורה הכלולה מקלה באופן חלקי על בעיה נפוצה של חניה במרכזי ערים. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים במפרט של בנייה חדשה, בריכות שחייה משותפות או תעודות אנרגטיות האופייניות לבנייה שלאחר 2020; מבנה משנת 1980 מחייב הערכת בידוד, מערכות חשמל וחימום במהלך הסקר. הוא גם אינו מתאים לרוכשים המחפשים מיקום לצד מגרש גולף או קו ראשון לים, מגרשי הגולף במרחק 4 ק"מ ומעלה, והים בהליכה קצרה ולא בנוף. רוכשים השוקלים השקעה להשכרה לטווח ארוך צריכים לקחת בחשבון שבית דו-משפחתי רב-מפלסים ללא מעלית פונה לשוק שוכרים מצומצם יותר מאשר דירת קרקע או דירות רגילות.
התיעוד הזמין אינו כולל רשימת מפרט של חומרים, ולכן את איכות הגימור יש להעריך בביקור בנכס ובאמצעות סקר. מה שכן מתועד הוא התצורה המבנית: ארבע קומות בסך של 242 מ"ר, אח מרכזית המחלקת את אזורי המגורים, מטבח פתוח בסגנון אמריקאי, חדר רחצה עם אור טבעי דרך צוהר בקומה השלישית, ומרפסות שמש פרטיות בשניים מתוך שלושת חדרי השינה העליונים. הקומה הרביעית היא מרפסת גג פתוחה, מה שמרמז על חשיפה לשמש ולפגעי מזג האוויר, איטום ומצב משטח המרפסת הם נקודות בדיקה שגרתיות בנכסים בגיל זה. כמבנה משנת 1980, שיקולים אופייניים לקוסטה דל סול כוללים את מצב מערכת החשמל, האינסטלציה, הזיגוג בחלונות (יחיד לעומת כפול) והבידוד התרמי, שאף אחד מהם אינו מפורט בנתונים. לא מסופקים פרטי תעודת דירוג אנרגטי בחומר המקור. ניתוח התמונות מציג חדר שינה עם ארון ושולחן עבודה, מדפי אחסון בפתח פנימי, ופטיו חיצוני עם דשא סינתטי ורהיטי אוכל, המעידים שהנכס מרוהט ובמצב ראוי למגורים ולא פרויקט שיפוץ. יחידת הסטודיו בקומה הראשונה עם חדר רחצה נפרד מרמזת על שימוש קודם או נוכחי כיחידה עצמאית, דבר בעל השלכות על מדידת חשמל ומים ועל רישום חוקי שנוטריון או עורך דין צריכים לאמת. החנייה המקורה היא יתרון מבני למיקום זה; את מידותיה ואת הגישה אליה יש לבדוק באופן אישי. מומלץ לרוכשים להזמין בדיקה טכנית (itecúria) המכסה לחות, תזוזות מבניות ומערכות, נוהג סטנדרטי ברכישות יד שנייה בספרד מתקופה זו.
המחיר המבוקש הוא €699,000. בשטח בנוי של 242 מ"ר, המחיר מסתכם בכ-€2,890 למ"ר, לפני שמביאים בחשבון את החנייה המקורה, הגינה והמרפסות. להשוואה, פרויקטים של בנייה חדשה באסטפונה משווקים כיום החל מכ-€492,000 (Adagio), €519,000 (Isidora Living Las Mesas) ו-€524,600 (Acqua Gardens), בדרך כלל עבור דירות או בתים טוריים קטנים יותר. מחירו של נכס זה משקף את מיקומו המרכזי, מאפייני השטח ותכנון הרב-יחידות שלו. באסטפונה נרשמו 3,163 עסקאות נדל"ן בנתונים העירוניים האחרונים, המעידים על שוק יד שנייה פעיל. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים.
חיי היום-יום סביב נכס זה מעוצבים על ידי מיקומו בתוך מרכז העיירה אסטפונה ולא באתר נופש או שכונת מגורים סגורה. ברדיוס של שני קילומטרים כולל הסביבה כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר, 4 בנקים ו-2 פארקים, לפי נתוני השירותים המקומיים. צפיפות זו אומרת שקניית מצרכים, ביקורים בבית המרקחת ואכילה בחוץ נעשים בעיקר ברגל: הסופרמרקט הקרוב נמצא כ-100 מטרים מהדלת ובית המרקחת במרחק של פחות מ-250 מטרים. קצב החיים בבית עצמו הוא אנכי. הגינה והפטיו במפלס הקרקע מספקים מרחב לאכילה בחוץ בסמוך למפלס המטבח, ואילו הקומה הרביעית נושאת מרפסת פתוחה המשמשת לחשיפה לשמש. הסטודיו בקומה הראשונה עם חדר הרחצה הצמוד שלו מתפקד כיחידה עצמאית, תצורה שמשרתת משפחה מבקרת או מאפשרת השכרה לטווח קצר של חלק מהנכס, בכפוף לכללי הרישוי המקומיים. האח המרכזית המפרידה בין אזורי המגורים מעידה על כך שהתכנון המקורי העדיף שני אזורי ישיבה נפרדים. בבקרים ובערבים ניתן בהחלט ללכת ברגל לחוף לה ראדה, במרחק של כ-800 מטרים, או לפוארטו דפורטיבו במרחק של כ-1.8 ק"מ. מחוץ לעונת הקיץ, אסטפונה נותרת עיירה פעילה כל השנה; היא אינה תלויה בתיירות החופים. ברשות המקומית רשומים 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, וכן שתי מרפאות, התומכים באוכלוסיית תושבים קבועה. שימוש ברכב אופציונלי לצרכים יומיומיים אך מעשי לנסיעות אזוריות: מרבייה במרחק 25 ק"מ, אלחסירס 42 ק"מ ומאלגה 73 ק"מ בכביש. לפעילות גופנית, הפולידפורטיבו מוניסיפל נמצא במרחק של כ-600 מטרים וחדר הכושר Better Bodies במרחק של כ-300 מטרים. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק של כ-1.3-1.4 ק"מ.
הסביבה משלבת צפיפות עירונית עם קרבה לחוף. הבית שוכן במרכז אסטפונה בגובה של כ-19 מטרים מעל פני הים על קרקע מישורית, כך שכל מסלולי ההליכה, לחוף, לחנויות או למתקני הספורט, נמנעים מעליות משמעותיות. נתוני השירותים מראים שהאזור הקרוב תומך בחיי יום-יום ללא רכב: סופרמרקט במרחק 104 מטרים, בית מרקחת במרחק 237 מטרים, בית חולים במרחק 1.1 ק"מ. תשתית הפנאי קרובה: הפולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ), סנטרו דפורטיבו חוסה רמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ) וחדר הכושר Better Bodies (0.3 ק"מ) מספקים אפשרויות במקומות מקורים, ואילו ברשות המקומית נספרים 134 מתקני ספורט בסך הכל. לקו החוף מגיעים בפחות מעשר דקות ברגל, כאשר לה ראדה, החוף העירוני המרכזי של אסטפונה, במרחק של כ-0.8 ק"מ ופלאייה דל קריסטו במרחק 1.6-2.2 ק"מ בהתאם למסלול. המרינות של פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו (1.6-1.8 ק"מ) מוסיפות אפשרויות אוכל וטיילת לטיולי הליכה. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות ברשות המקומית, המחברים את מרכז העיירה עם האזורים סביבו. לנסיעות אזוריות, כביש החוף A-7 מחבר למרבייה במרחק של כ-25 ק"מ ולמאלגה ולנמל התעופה שלה מזרחה יותר; נמל התעופה של גיברלטר ממוקם כ-36 ק"מ מערבה בקו ישר. התנועה במרכז העיירה עוקבת אחר דפוסים אופייניים לרשות מקומית אנדלוסית בגודל זה, עמוסה יותר בחודשי הקיץ בגלל התיירות, באסטפונה פועלים 24 בתי מלון עם כמעט 6,900 מיטות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך הרשת המרכזית של אסטפונה, כ-500 מטרים מחזית הים. נקודות ייחוס מרכזיות ברדיוס של שני קילומטרים כוללות את חוף לה ראדה, הפוארטו דפורטיבו, המרכז הספורטיבי העירוני והמרכז ההיסטורי. מרבייה שוכנת 25 ק"מ מזרחה; גיברלטר 36 ק"מ מערבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת את מערב הקוסטה דל סול בין מרבייה (25 ק"מ מזרחה) למנילבה/סבינייאס לכיוון גיברלטר (36 ק"מ מערבה). העיירה צמחה מבסיס של דיג וחקלאות לרשות מקומית של כמעט 80,000 תושבים, תוך שמירה על מרכז היסטורי פעיל בניגוד לחלק משכנותיה הנשלטות על ידי נופש. בהשוואה למרבייה, אסטפונה מציעה רמות מחירים נמוכות יותר למטר רבוע ואופי עירוני ספרדי יותר; בהשוואה לכפרי הפנים, היא מספקת גישה לחוף ותשתית שירותים מלאה. מיקום של נכס במרכז העיירה, ולא בשכונות הפרברים, מחליף קרבה למגרשי גולף ושירותי שכונה מגודרת תמורת הליכתיות ושירותים לאורך כל השנה.
המרחקים מהנכס הם כדלקמן (בקו ישר אלא אם צוין אחרת). חופים: פלאייה דה אסטפונה 524 מ', לה ראדה 769 מ', פלאייה דל קריסטו 1.6 ק"מ, פלאייה דל אנחל 1.7 ק"מ. גולף: Valle Romano Golf 4.1 ק"מ, Azata Golf 4.4-4.9 ק"מ, Estepona Golf 6.1 ק"מ. נמלי תעופה: גיברלטר (GIB) כ-36 ק"מ, מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) כ-64 ק"מ, אליקנטה (ALC) 455 ק"מ. שירותים יומיומיים: סופרמרקט 104 מ', בית מרקחת 237 מ', בית חולים 1.1 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 1.3-1.4 ק"מ, כולל תחנת Zunder-GALP, ועמדת Tesla Supercharger במרחק 8.3 ק"מ. ערים: מרבייה 25 ק"מ, אלחסירס 42 ק"מ, מאלגה 73 ק"מ. השיפוע לכיוון החוף הוא 2.4%, שטוח למעשה להליכה ולרכיבה על אופניים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של אסטפונה תומכים בעונת חוץ ארוכה. שעות השמש ההיסטוריות מגיעות בממוצע ל-3,848 שעות בשנה, והטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C בטווח כללי של 15-25°C. הים נשאר בטמפרטורה של 20°C ומעלה במשך כחמישה חודשים, המגדירים עונת שחייה מסוף מאי בערך עד תחילת אוקטובר. העיירה שוכנת בגובה של 19 מטרים עם שטח חוף מישורי לכיוון הים. בפנים הארץ, הרשות מטפסת אל רכס סיירה ברמחה, שמגיע לשיאו בלוס ריאלס בגובה 1,449 מטרים, רקע הררי זה נראה מחלקים מהעיירה ומספק שטחי טיולים במרחק נסיעה קצרה. שטח הרשות משתרע על 137 קמ"ר על פני עמק פורה שחוצים פלגים קטנים. עבור התושבים, המשמעות המעשית היא חורפים מתונים שבהם הביקוש לחימום מוגבל, קיצים חמים המנוהלים באמצעות כיוון מרפסת הגג ואוורור צולב בארבע קומות, ועונת ביניים (אביב וסתיו) שנשארת מתאימה לחיי חוץ. שתי נקודות התצפית הרשומות בסביבה, מיראדור דל כרמן (1.2 ק"מ) ומיראדור פלאייה דל קריסטו (2.0 ק"מ), מעידות על נקודות גבוהות נגישות לתצפית על החוף במרחק הליכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה אזורי חוף נמצאים במרחק הליכה סביר. פלאייה דה אסטפונה (524 מ') הוא הקרוב ביותר; לה ראדה (769 מ') הוא החוף העירוני המרכזי של העיירה, רצועה ארוכה הגובלת בטיילת החוף עם מסעדות חוף ושירותים; פלאייה דל קריסטו (1.6 ק"מ) הוא מפרצון מוגן ממערב למרינה, פופולרי בקרב משפחות בזכות מימיו הרגועים. אפשרויות גולף מתחילות ב-4.1 ק"מ: Valle Romano Golf, Azata Golf (4.4-4.9 ק"מ), Estepona Golf (6.1 ק"מ) והאקדמיה לגולף באתר הנופש אלבאיט (6.2 ק"מ) מספקים מגוון מגרשי גולף בני 18 גומות ומתקני אימון. המרינות, פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ), מציעות עגינה, מסעדות לחוף הים ושייט עונתי. לספורט מאורגן, המרכז הספורטיבי העירוני ושני חדרי כושר פרטיים נמצאים במרחק של עד 600 מטרים. תשתית התיירות של אסטפונה (24 בתי מלון, 6,897 מיטות) מקיימת פעילות מסעדות ותרבות לאורך כל השנה, והעיירה ידועה במסלול הציורים הקיריים שלה ובגן הסחלבים במרכז ההיסטורי, שניהם במרחק הליכה מהנכס. מסלולי רכיבה על אופניים וריצה משתרעים לאורך שביל החוף לכיוון מרבייה ומנילבה כאחד.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL219842
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
