Ez az ikerház Estepona központjában található, egy kb. 79 600 lakosú, működő andalúz városban a Costa del Sol nyugati részén. Az ingatlan 1980-ban épült, 242 m² beépített alapterülettel négy szinten, négy hálószobával, három fürdőszobával, garázzsal és kerttel. A legközelebbi strand, a Playa de Estepona körülbelül 524 méterre fekszik, egy szupermarket pedig kb. 100 méteren belül elérhető. Az irányár 699 000 €. A ház első emeletén saját fürdőszobás, stúdió jellegű lakás, tetőterasz és több saját terasz található. A málagai repülőtér légvonalban kb. 64 km-re, a gibraltári repülőtér közelebb, kb. 36 km-re van.
Esteponán belül a jelenlegi újépítésű alternatívák közé tartozik az Isidora Living Las Mesas (519 000 €-tól), az Acqua Gardens (524 600 €-tól) és az Adagio (492 000 €-tól). Ezek jellemzően lakás vagy sorház formátumok a város peremén lévő újabb fejlesztésekben, gyakran közös medencével és korszerű energetikai paraméterekkel, amelyekkel ez az 1980-as ingatlan nem rendelkezik az adatok szerint. 699 000 €-ért ez a ház körülbelül 175 000–207 000 €-val felülírja azoknak az induló árakat, amit három tényező indokol, vagy sem, , amelyeket a vevőknek mérlegelniük kell: a központi elhelyezkedés, a 242 m² beépített alapterület, valamint a garázs és a kert megléte. A négyzetméterár itt kb. 2 890 €, ami versenyképes a város újépítésű lakásaival szemben, ha a méretet normalizáljuk. Regionálisan Estepona a Costa del Sol árlétrájának középmezőnyében helyezkedik el. Marbella, 25 km-re keletre, lényegesen magasabb szinteken kereskedik, különösen a golden mile és a parti negyedeiben. Sotogrande és a nyugatra fekvő Manilva-part versenyképes árakat kínál, de kevesebb városi szolgáltatás áll sétatávolságra. Estepona profilja, közel 80 000 fős állandó népesség, 19 általános iskola, 10 középiskola és két egészségügyi központ, egész éves keresletet támaszt alá, nemcsak szezonális hasznosítást, ami fontos a használt ingatlanok piacképessége szempontjából. A 3 163 tranzakciós volumen az önkormányzati nyilvántartásban aktív piacot jelez. Azoknak a vevőknek, akik ezt az ingatlant újépítésű lehetőségekkel hasonlítják össze, a döntési keret egyértelmű: ez a ház teret, telket, központi elhelyezkedést és bérbeadásrugalmatlan alaprajzt kínál; az újépítésű alternatívák korszerű építési szabványokat, közös létesítményeket és fejlesztői garanciákat. A két profil eltérő prioritásokhoz illik, és az újépítésű belépő árakhoz képest fennálló 175 000 €+-os árkülönbözetest össze kell vetni egy műszaki felmérésben azonosított felújítási költségekkel. A vevőknek azt is ellenőrizniük kell az első emeleti stúdió jogi státuszát önálló egységként, mivel ez mind az értékbecslést, mind a bérbeadási felhasználást befolyásolja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona városi magjában helyezkedik el, nagyjából 500-800 méterre a tengerparttól. A terep a strand felé sík, átlagosan kb. 2,4%-os emelkedővel. A napi szükségletek sétatávolságon belül csoportosulnak: szupermarket kb. 104 méterre, patika 237 méterre, kórház 1,1 km-re. Nyolc tömegközlekedési vonal és ötven megálló szolgálja ki a települést, ami csökkenti az autófüggőséget a helyi ügyintézésben.
A ház rugalmas hasznosításra épülő, négy szintes elrendezésű. Az első emelet önálló, saját fürdőszobás stúdiólakásként működik, ami vendégek, kiadási cél vagy önálló családtagok számára is megfelelő. A felső szinteken nappali amerikai konyhával, három hálószoba a harmadik emeleten és nyitott tetőterasz található. Két hálószobához saját terasz tartozik. Garázs és kert is tartozik a házhoz, ami ilyen korú, belvárosi ingatlanoknál ritkaságnak számít.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 1980-ban készült el (tájékoztató jellegű dátum), és kész, használt ingatlanként érhető el. Nem érvényesül sem építési fázis, sem tervrajzról vásárolható ingatlan fizetési struktúrája, sem fejlesztői átadási ütemterv. A vásárlók a tényleges kész állapotot a vásárlás előtt megtekinthetik. A felújítás vagy modernizáció igényét ingatlanmegtekintés során kell felmérni, mivel az elérhető dokumentációban nincs adat a közelmúltbeli felújításról.
Az ingatlan egy 1980-as ikerház (sorház), nem modern projekt. Az elérhető adatok szerint nincs közös medence, edzőterem vagy zárt lakóparki létesítmény. Az energetikai tanúsítvány nincs megadva. Mivel belvárosi elhelyezkedésű használt ingatlanról van szó, fejlesztői garancia vagy újépítésű garanciális védelem nem érvényes. A parkolás az ingatlanhoz tartozó egyetlen garázsra korlátozódik. A golfpályák elérhetőek, de nem sétatávolságra (4,1 km vagy több).
Ez az ingatlan több felismerhető vásárlói helyzethez illeszkedik. Először: akik teljes értékű állandó lakhelyet keresnek egy igazi spanyol városban, nem külföldieknek szánt lakóparkban, iskolák, egészségügyi központok és egész éves kereskedelem rövid sugaron belül. Másodszor: családok, akiknek négy hálószoba és a szintek közötti elkülönülés kell, a stúdiószint és a hálószobai szint külön zónákat tesz lehetővé a háztartás tagjai vagy otthoni munkavégzés számára. Harmadszor: akik részleges bérleti bevételre törekszenek, az önálló, saját fürdőszobás első emeleti egység külön kiadható, Estepona turisztikai engedélyezési szabályai szerint, amit függetlenül kell ellenőrizni. Negyedszer: akik számára a gyaloghatóság fontos, 524 méterre a legközelebbi strandtól és kb. 100 méterre a szupermarkettől a ház autó nélküli életmódot támogat, ami idősödő vásárlók vagy a napi vezetést kerülők számára releváns. Az ingatlanhoz tartozó garázs részben megoldja a belvárosi parkolás gyakori problémáját. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz, akik újépítésű specifikációkat, közös medencét vagy a 2020 utáni építésre jellemző energetikai tanúsítványt keresnek; egy 1980-as épület szigetelésének, vezetékezésének és fűtési rendszereinek felmérése szakértői vizsgálattal szükséges. Nem felel meg azoknak sem, akik golfpálya melletti vagy közvetlen tengerparti elhelyezkedést keresnek, a golfpályák 4 km-re vagy távolabb vannak, a tenger pedig rövid séta, nem kilátás. A teljes kiadásra szánt befektetést tervezőknek érdemes tudni, hogy a lift nélküli, többszintes sorház szűkebb bérlői piaccal rendelkezik, mint a földszinti vagy egyéb lakásalternatívák.
A rendelkezésre álló dokumentáció nem tartalmaz anyaglista-specifikációt, ezért a kivitelezési minőséget megtekintés és szakértői vizsgálat során kell felmérni. Ami dokumentálva van, az a szerkezeti kialakítás: négy szint, összesen 242 m², a lakótérzeteket elválasztó központi kandalló, nyitott konyha amerikai konyha kialakítással, természetes fényű (tetőablakon keresztül világított) fürdőszoba a harmadik emeleten, valamint saját terasz a felső három hálószoba közül kettőnél. A negyedik emeleti szabadtéri tetőterasz nap- és időjárási kitettséget jelent, a vízszigetelés és a teraszburkolat állapota standard ellenőrzési pontja ennek a kortípusnak az ingatlanainál. Az 1980-as építésnél a Costa del Solon szokásos szempontok közé tartozik az elektromos hálózat, a vízvezetékek, az üvegezés (egyszeres vagy dupla) és a hőszigetelés állapota, amelyek egyikét sem részletezik az adatok. Az energetikai tanúsítvány részleteit nem tartalmazza az anyag. A képelemzés gardróbos, íróasztalos hálószobát, tárolópolcokat egy belső ajtónyílásban, valamint műfüves, étkezőbútoros szabadtéri patiót mutat, ami arra utal, hogy az ingatlan bútorozott és lakható állapotú, nem felújítandó projekt. Az első emeleti, külön fürdőszobás stúdiólakás korábbi vagy jelenlegi önálló használatra utal, aminek a mérőórákra és a jogi bejegyzésre vonatkozó következményeit közjegyzőnek vagy ügyvédnek kell megerősítenie. A garázs szerkezeti előnyt jelent ezen a helyen; méreteit és behajtását személyesen kell ellenőrizni. A vásárlóknak javasolt műszaki szakértői vizsgálatot rendelni, amely a penészt, a statikai mozgásokat és a szerelvényeket fedi le, ez a spanyol használt ingatlan vásárlásoknál bevett gyakorlat ennél a kortípusnál.
Az irányár 699 000 €. A 242 m² beépített alapterület mellett ez durván 2 890 €/m²-t jelent, a garázs, a kert és a teraszok figyelembevétele előtt. Összehasonlításképpen az esteponai újépítésű projektek jelenleg kb. 492 000 €-tól (Adagio), 519 000 €-tól (Isidora Living Las Mesas) és 524 600 €-tól (Acqua Gardens) kerülnek piacra, jellemzően kisebb lakások vagy sorházak esetén. Az ingatlan ára a központi elhelyezkedést, a telek adottságait és a több egységből álló elrendezést tükrözi. Esteponában a legutóbbi önkormányzati adatok szerint 3 163 ingatlantranzakció zajlott, ami aktív használt ingatlan piacot jelez. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az ingatlan kész állapotú.
Az ingatlan körüli mindennapi életet az határozza meg, hogy Estepona városközpontjában, nem üdülőövezetben vagy lakóparkban helyezkedik el. Két kilométeres sugáron belül a környezet, a helyi adatok szerint, kb. 50 éttermet, 22 kávézót, 18 patikát, 6 iskolát, 4 bankot és 2 parkot foglal magában. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a bevásárlás, a patikalátogatás és az éttermi étkezés nagyrészt gyalogos tevékenység: a legközelebbi szupermarket kb. 100 méterre van az ajtótól, a patika 250 méteren belül. Maga a ház élete függőlegesen zajlik. A földszinti kert és patio a konyha szintje közelében biztosít szabadtéri étkezési helyet, míg a negyedik emeleten napozásra használt, szabadtéri terasz található. Az első emeleti, saját fürdőszobás stúdió önálló egységként működik, ez a konfiguráció vagy látogató családtagokat szolgál, vagy az ingatlan egy részének rövid távú kiadását teszi lehetővé, a helyi engedélyezési szabályok szerint. A lakótérzeteket elválasztó központi kandalló azzal az eredeti elrendezéssel kapcsolatos, hogy két külön ülőzónát részesítettek előnyben. Reggel és este ésszerű gyalogtávolságra van a kb. 800 méterre fekvő La Rada strand vagy a kb. 1,8 km-re lévő Puerto Deportivo kikötő. A nyári szezonon kívül Estepona egész évben aktív város; nem függ az idegenforgalomtól. A településen 19 általános iskola és 10 középiskola, valamint két egészségügyi központ működik, ami állandó lakosságot tart fenn. Az autóhasználat a napi szükségletekhez opcionális, de a térségi utakhoz praktikus: Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Malaga 73 km-re fekszik közúton. Sportolásra a Polideportivo Municipal kb. 600 méterre, a Better Bodies edzőterem kb. 300 méterre található. EV-töltő kb. 1,3-1,4 km-re érhető el.
A környezet városi sűrűséget és parti közelséget egyesít. A ház központi Esteponában, kb. 19 méteres tengerszint feletti magasságban, sík terepen áll, így minden gyalogos útvonal, a strand, a boltok vagy a sportlétesítmények felé, jelentős emelkedés nélküli. Az adatok szerint a közvetlen környezet gépjármű nélkül is biztosítja a napi életet: szupermarket 104 méterre, patika 237 méterre, kórház 1,1 km-re. A rekreációs infrastruktúra közel van: a Polideportivo Municipal (0,6 km), a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) és a Better Bodies edzőterem (0,3 km) beltéri lehetőségeket kínál, a településen összesen 134 sportlétesítmény működik. A tengerpart tíz percen belül gyalog elérhető: a La Rada, Estepona fő városi strandja kb. 0,8 km-re, a Playa del Cristo az útvonaltól függően 1,6-2,2 km-re található. A Puerto Estepona és a Puerto Deportivo jachtkikötők (1,6-1,8 km) étkezési és sétálóparti lehetőségeket kínálnak. A tömegközlekedés 8 vonalból és 50 megállóból áll a településen, amelyek a városközpontot a környező területekkel kötik össze. Térségi utazáshoz az A-7 parti autópálya köti össze Marbellával kb. 25 km-re, valamint keletebbre Málagával és annak repülőterével; a gibraltári repülőtér légvonalban kb. 36 km-re nyugatra fekszik. A belvárosi forgalom az ekkora andalúz településekre jellemző mintát követi, nyáron zsúfoltabb a turizmus miatt, Esteponában 24 szálloda működik közel 6 900 ággyal.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja Estepona központi utcahálójában, nagyjából 500 méterre a tengerparttól. A főbb tájékozódási pontok két kilométeres sugáron belül: a La Rada strand, a Puerto Deportivo, a városi sportközpont és a történelmi központ. Marbella 25 km-re keletre, Gibraltar 36 km-re nyugatra fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén fekszik Marbella (25 km-re keletre) és Manilva/Sabinillas, Gibraltar felé (36 km-re nyugatra) között. A város halász- és mezőgazdasági alapokból közel 80 000 lakosú önkormányzattá nőtte ki magát, és, néhány üdülőövezet által uralt szomszédjával ellentétben, működő történelmi központot őriz. Marbellához képest Estepona alacsonyabb négyzetméterenkénti árszintet és inkább spanyol városi jelleget kínál; a belső falvakkal összevetve parti hozzáférést és teljes szolgáltatási infrastruktúrát biztosít. Egy ingatlan a városközpontban való elhelyezése, a periférikus lakóparkok helyett, a golfpálya-közelséget és a zárt lakóparki kényelmet cseréli fel jó gyaloglhatóságra és egész éves szolgáltatásokra.
Az ingatlantól mért távolságok a következők (légvonalban, hacsak másként nem jelezzük). Strandok: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Repülőterek: Gibraltar (GIB) kb. 36 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Mindennapi szolgáltatások: szupermarket 104 m, gyógyszertár 237 m, kórház 1,1 km. Villanyautó-töltőpontok 1,3–1,4 km-re találhatók, beleértve egy Zunder-GALP töltőállomást, a Tesla Supercharger pedig 8,3 km-re van. Városok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. A tengerpart felé a lejtés 2,4%, ami gyalog és kerékpárral egyaránt gyakorlatilag síknak számít.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona éghajlati adatai hosszú szabadtéri szezont támasztanak alá. A történelmi átlag évi 3 848 napsütéses óra, az éves középhőmérséklet 19,2 °C, egy 15–25 °C-os általános tartományon belül. A tengervíz hőmérséklete körülbelül öt hónapig 20 °C vagy afölött marad, ami nagyjából május végétől október elejéig tartó fürdőszezont eredményez. A város 19 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, a tenger felé sík parti tereppel. Beljebb az önkormányzati terület a Sierra Bermeja hegységbe emelkedik, amelynek legmagasabb pontja a Los Reales 1 449 méteren, ez a hegyvidéki háttér a város egyes részeiből látható, és rövid autóútra található túrázási terepet kínál. Az önkormányzati terület 137 km²-t ölel fel egy termékeny völgyben, amelyet kis patakok szelnek át. A lakók számára ez a gyakorlatban enyhe teleket jelent, korlátozott fűtési igénnyel, forró nyarakat, amelyek a tetőterasz tájolásával és a négy szintet átfogó keresztszellőzéssel kezelhetők, valamint egy átmeneti szezont (tavasz és ősz), amely továbbra is alkalmas a szabadtéri életre. A két közeli kilátópont, Mirador del Carmen (1,2 km) és Mirador Playa del Cristo (2,0 km), sétatávolságon belül elérhető, magasabban fekvő helyeket jelez a parti kilátáshoz.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strandterület ésszerű sétatávolságon belül található. A Playa de Estepona (524 m) a legközelebbi; a La Rada (769 m) a város fő városi strandja, egy hosszú partszakasz a Paseo Marítimo mentén chiringuitókkal és kiépített infrastruktúrával; a Playa del Cristo (1,6 km) egy védett öböl a jachtkikötőtől nyugatra, amelyet a nyugodt vize miatt főleg családok kedvelnek. A golflehetőségek 4,1 km-től kezdődnek: a Valle Romano Golf, az Azata Golf (4,4–4,9 km), az Estepona Golf (6,1 km) és az Albayt Resort golfakadémiája (6,2 km) 18 lyukú pályákat és gyakorló létesítményeket kínálnak. A jachtkikötők, Puerto Estepona (1,6 km) és Puerto Deportivo (1,8 km), kikötőhelyeket, parti étkezést és szezonális hajókirándulásokat biztosítanak. Szervezett sporthoz a városi sportközpont és két magánedzőterem 600 méteren belül található. Estepona turisztikai infrastruktúrája (24 szálloda, 6 897 ágy) egész éves éttermi és kulturális életet tart fenn, a város pedig falfestmény-útvonaláról és a történelmi központban található Orchidariumról ismert, mindkettő sétatávolságra van az ingatlantól. Kerékpáros és futóútvonalak a parti sétány mentén nyúlnak el mind Marbella, mind Manilva felé.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL219842
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
