このセミデタッチドハウスは、コスタ・デル・ソル西部、人口約79,600人を擁する実生活が息づくアンダルシアの町・エステポナの中心部に位置しています。物件は1980年建築で、4つの階に合計242 m²の建物面積を有し、寝室4室、浴室3室、ガレージおよび庭を備えています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまでは約524 m、スーパーマーケットは約100 m以内にあります。売出価格は699,000ユーロです。本物件には専用バスルーム付きの1階スタジオタイプの住戸、ルーフテラス（屋上日光浴テラス）および複数の専用テラスが含まれます。マラガ空港までは直線距離で約64 km、ジブラルタル空港は約36 kmともっとも近い位置にあります。
エステポナ内での現在の新築物件の代替としては、Isidora Living Las Mesas（最低販売価格519,000ユーロ）、Acqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）、Adagio（最低販売価格492,000ユーロ）があります。これらは大半が町周辺部の新しい開発地におけるマンションまたはタウンハウス形式で、多くは共用プールと近代的なエネルギー仕様を備えており、この1980年築の物件には記載がありません。699,000ユーロのこの家は、それらの最低販売価格よりおよそ175,000〜207,000ユーロのプレミアムを伴います。その妥当性は、購入者が検討すべき3つの要素、つまり中心部の立地、242 m²の建物面積（m²）、ガレージと庭の付帯で判断されます。平方メートルあたり価格は約2,890ユーロで、面積を標準化すれば同町の新築マンションに対して競争力があります。地域的には、エステポナはコスタ・デル・ソルの価格帯で中間的位置を占めます。東25 kmのマルベーリャは、特にゴールデンマイルと海浜地区で大幅に高い水準で取引されています。西のソトグランデとマニルバ海岸は競争力ある価格ですが、徒歩圏内の都市サービスは少なめです。エステポナのプロフィール、すなわち約8万人の常住人口、小学校19校、中学校10校、医療センター2か所は、季節限定ではなく通年の需要を支えており、これは中古物件の流動性にとって重要です。自治体記録の取引数3,163件は活発な市場を示しています。この物件と新築の選択肢を比較する購入者にとって、判断枠組みは明快です。この家は広さ、土地、中心部の立地、賃貸にも柔軟な間取りを提供し、新築の代替は近代的な建築基準、共用施設、デベロッパー保証を提供します。両者は異なる優先事項に適しており、新築の最低販売価格との175,000ユーロ以上の価格差は、技術調査で特定された改修費用と照らして検証すべきです。また、1階のスタジオの独立住戸としての法的地位を確認すべきです。これは査定額と賃貸利用の両方に影響するためです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナの市街地中心部に位置し、海浜部からおよそ500〜800 mの距離にあります。ビーチ方面への地形は平坦で、平均勾配は約2.4%です。日常生活の利便施設は徒歩圏内に集中しており、スーパーマーケットは約104 m、薬局は237 m、病院は1.1 km先にあります。8路線の公共交通機関と50のバス停が市内をカバーしており、地域での用事には車への依存度を下げることができます。
この家は4つの階層で柔軟な利用ができる構造です。1階部分は専用バスルームを備えた独立したスタジオ住戸として機能し、来客用、賃貸用、または独立した家族メンバーの居住に適しています。上層階にはオープンキッチン付きのリビングエリア、3階に3室の寝室、および開放的なルーフテラスがあります。2つの寝室には専用テラスが隣接しています。ガレージと庭が付いており、この築年数の中心市街地の物件としては珍しい特徴です。
本物件は新築物件ではありません。この家は1980年（参考値）に完成しており、完成済みの中古物件として提供されています。着工段階、未完成物件の支払いスケジュール、デベロッパーによる引き渡し予定は一切ありません。購入者は購入前に実際の完成状態を確認できます。改修・近代化の必要性については、入手可能な資料には近年の改装に関するデータが含まれていないため、内見時に評価する必要があります。
本物件は1980年建築のセミデタッチドハウスであり、現代的な開発物件ではありません。入手可能なデータには共用プール、ジム、ゲート付き住宅地の設備は記載されていません。エネルギー効率の認証は明記されていません。中心市街地の中古物件であるため、デベロッパーの保証や新築保証は適用されません。駐車は物件に付属する1つのガレージに限られます。ゴルフ場へはアクセス可能ですが、徒歩圏内ではありません（4.1 km以上）。
この物件は、いくつかの典型的な購入者の状況に適合します。第一に、外国人向け住宅地ではなく、本物のスペインの町での常住住宅を求める購入者向けです。学校、医療センター、通年の商業施設が短い半径内にあります。第二に、4室の寝室と生活階層の分離を必要とする家族向けです。スタジオ階と寝室階により、家族メンバーごとの独立ゾーンや在宅勤務スペースが確保できます。第三に、部分的な賃貸収入に関心のある購入者向けです。専用バスルーム付きで独立した1階住戸は、エステポナの観光許認可規制の条件下（別途確認要）で独立して貸し出すことができます。第四に、歩きやすさを優先する購入者向けです。最寄りのビーチから524 m、スーパーマーケットから約100 mという立地で、車なしの生活を可能にします。これはシニア層や日常運転を好まない方に適しています。付属のガレージは、中心市街地の駐車という一般的な問題を部分的に解決します。一方、2020年以降の建築に典型的な新築仕様、共用プール、エネルギー性能証明書を求める購入者には適しません。1980年建築の建物は、調査時に断熱材、配線、暖房システムの評価が必要です。また、ゴルフ場隣接やビーチフロントの立地を求める購入者にも適しません。ゴルフ場は4 km以上先にあり、海は眺めではなく徒歩圏内の存在です。フルタイムの賃貸投資を計画する購入者は、エレベーターのない多層階のタウンハウスは、1階住戸やマンションよりも入居者市場が限られることに留意してください。
入手可能な資料には仕上げ材の仕様リストが含まれていないため、仕上げの品質は内見と調査によって評価する必要があります。文書化されているのは構造上の構成です。4階建て合計242 m²、リビングエリアを分割する中央暖炉、アメリカンスタイルのオープンキッチン、3階の天窓から自然光が入る浴室、上層の3寝室のうち2室に付く専用テラスです。4階は開放的なルーフテラスで、日光や気象への曝露を意味します。防水性とテラス面の状態は、この築年数の物件における標準的な検査項目です。1980年建築として、コスタ・デル・ソルで典型的な検討事項には、電気設備、配管、窓ガラス（単層か複層か）、断熱材の状態があり、いずれもデータでは特定されていません。元資料にはエネルギー性能証明書の詳細は提供されていません。画像分析では、クローゼットとデスクのある寝室、屋内ドア部分の収納棚、人工芝とダイニングセットを備えた屋外パティオが確認され、物件が家具付きで、改装プロジェクトではなく居住可能な状態であることを示しています。専用バスルーム付きの1階スタジオ住戸は、独立住戸としての過去または現在の使用を示唆しており、これには水道・電気メーターの分岐や法的登記への影響があり、公証人または弁護士による確認が必要です。ガレージはこの立地において構造上の利点であり、寸法とアクセスは現地で確認すべきです。購入者には、湿気、構造の変位、設備をカバーする技術検査（itecúria）の実施を推奨します。これはこの年代のスペイン中古物件購入における標準的な慣行です。
売出価格は699,000ユーロです。建物面積242 m²で、ガレージ、庭、テラスを考慮する前の段階で、1 m²あたり約2,890ユーロに相当します。比較として、エステポナの新築物件は現在およそ492,000ユーロ（Adagio）、519,000ユーロ（Isidora Living Las Mesas）、524,600ユーロ（Acqua Gardens）から販売されており、これらは通常もっと小さいマンションやタウンハウス向けの価格です。本物件の価格は、中心地という立地、敷地の特徴、複数住戸の間取りを反映しています。エステポナでは最近の市政データで3,163件の不動産取引が記録されており、活発な中古市場であることを示しています。物件は完成済みのため、入居可能時期は即時です。
この物件周辺の日常は、リゾート地や住宅地ではなく、エステポナの町の中心部に位置することによって形作られています。半径2 km以内の環境には、地域の利便施設データによれば、約50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、6校の学校、4行の銀行、2つの公園があります。この密度により、食料品の買い物、薬局への訪問、外食はほとんど徒歩で済みます。最寄りのスーパーマーケットは玄関から約100 m、薬局は250 m未満の場所にあります。家自体の生活リズムは縦方向です。1階の庭とパティオはキッチン階に近い屋外ダイニングスペースを提供し、4階には日光浴に使われる屋外テラスがあります。専用バスルーム付きの1階スタジオは独立した住戸として機能し、この構成は来訪する家族の滞在にも、地域の許認可規則の条件下で物件の一部を短期賃貸するにも役立ちます。リビングエリアを仕切る中央の暖炉は、元々の間取りが2つの独立した居心地のよいゾーンを優先していたことを示しています。朝夕は約800 m先のラ・ラダ・ビーチや、約1.8 km先のプエルト・デポルティーボまで散歩することが現実的に可能です。夏のシーズン以外も、エステポナは観光業に依存しない、年間を通じて活気ある町です。市には小学校19校、中学校10校、医療センター2施設があり、恒常的な定住人口を支えています。日常の必需品には車は必須ではありませんが、地域移動には実用的です。マルベーリャは25 km、アルヘシラスは42 km、マラガは車で73 km先にあります。運動については、ポリデポルティーボ・ムニシパル（市立総合スポーツ施設）は約600 m、Better Bodiesジムは約300 m先にあります。EV充電は約1.3〜1.4 km先で利用可能です。
周辺環境は都市の密度と海岸への近さを兼ね備えています。物件は海抜約19 mの平坦な地形にあるエステポナ中心部に位置するため、ビーチ、商店、スポーツ施設へのすべての徒歩ルートに大きな坂道はありません。利便施設データによれば、この周辺は車なしで日常生活を営めます。スーパーマーケットは104 m、薬局は237 m、病院は1.1 km先です。レジャーインフラも近く、ポリデポルティーボ・ムニシパル（0.6 km）、Centro Deportivo José Ramón de la Morena（0.6 km）、Better Bodiesジム（0.3 km）が屋内選択肢を提供し、市内には合計134のスポーツ施設があります。海浜部へは徒歩10分以内で到達でき、エステポナの主要な都市型ビーチであるラ・ラダは約0.8 km、クリスト・ビーチは経路により1.6〜2.2 km先にあります。プエルト・エステポナおよびプエルト・デポルティーボのマリーナ（1.6〜1.8 km）が飲食と遊歩道の散歩を加えます。公共交通は市内に8路線50停留所で、町の中心部と周辺地域を結んでいます。地域移動については、A-7沿岸高速道路がマルベーリャ（約25 km）や、さらに東のマラガとその空港へ接続し、ジブラルタル空港は西へ直線距離約36 kmにあります。町の中心部の交通は、この規模のアンダルシア自治体の典型的なパターンに従い、観光による夏の数ヶ月はより混雑します。エステポナには24のホテルと約6,900床の宿泊施設があります。
地図は、エステポナ中心部の街区における物件の位置を示しており、海浜から約500 mです。半径2 km以内の主な参照点には、La Radaビーチ、Puerto Deportivo、市立スポーツセンター、歴史地区が含まれます。マルベーリャは東25 km、ジブラルタルは西36 kmです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マルベーリャ（東25 km）とジブラルタル方面のマニルバ／サビニージャス（西36 km）の間に位置します。町は漁業と農業の基盤から人口約8万人の自治体へと成長し、リゾート中心の近隣自治体と異なり機能する歴史地区を残しています。マルベーリャと比べると、エステポナは平方メートルあたりの価格水準が低く、よりスペイン的な都市性格を持ち、内陸の村々と比べると海岸アクセスと充実したサービスインフラを提供します。周辺のゲート付き住宅地ではなく町の中心部に物件を構えることは、ゴルフ場への近さや共用施設と引き換えに、歩行しやすさと通年のサービスを得る選択です。
物件からの距離は以下の通りです（特記なき場合は直線距離）。ビーチ：Playa de Estepona 524 m、La Rada 769 m、Playa del Cristo 1.6 km、Playa del Angel 1.7 km。ゴルフ場：Valle Romano Golf 4.1 km、Azata Golf 4.4〜4.9 km、Estepona Golf 6.1 km。空港：ジブラルタル（GIB）約36 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）約64 km、アリカンテ（ALC）455 km。日常サービス：スーパーマーケット104 m、薬局237 m、病院1.1 km。EV充電スタンドは1.3〜1.4 km先にあり、Zunder-GALPステーションを含み、Teslaスーパーチャージャーは8.3 km先にあります。都市：マルベーリャ25 km、アルヘシラス42 km、マラガ73 km。ビーチまでの勾配は2.4%で、徒歩や自転車では実質的に平坦です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気象データは長いアウトドアシーズンを裏付けています。過去の平均日照時間は年間3,848時間、年平均気温は19.2°Cで、おおむね15〜25°Cの範囲です。海水温は約5か月間20°C以上を維持し、おおよそ5月下旬から10月上旬まで海水浴シーズンとなります。町の標高は19 mで、海に向かって平坦な海岸地形です。内陸部では市域がシエラ・ベルメハへと高まり、Los Realesの1,449 mで頂点に達します。この山並みは町の一部から望むことができ、車で短時間の距離にハイキング地帯を提供します。市域面積は137 km²で、小さな渓流が横切る肥沃な谷に広がっています。住民にとって実際的な意味は次の通りです。暖冬で暖房需要が限定的、夏の暑さはルーフテラスの向きと4フロアを通る通風で対処、春秋の中間シーズンも屋外生活に適しています。近隣に挙げられた2か所の展望スポット、Mirador del Carmen（1.2 km）とMirador Playa del Cristo（2.0 km）は、徒歩圏内で海の眺めを楽しめる高台を示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
徒歩圏内に3つのビーチエリアがあります。Playa de Estepona（524 m）が最寄りです。La Rada（769 m）は町の主要な都市型ビーチで、Paseo Marítimoに沿った長い砂浜にチリンギート（海辺のレストラン）や施設が並びます。Playa del Cristo（1.6 km）はマリーナの西側に位置する入り江で、穏やかな海水浴により家族連れに人気です。ゴルフの選択肢は4.1 kmから始まり、Valle Romano Golf、Azata Golf（4.4〜4.9 km）、Estepona Golf（6.1 km）、Albayt Resortのゴルフアカデミー（6.2 km）が18ホールと練習施設を提供しています。マリーナのPuerto Estepona（1.6 km）とPuerto Deportivo（1.8 km）では係留場、ウォーターフロントの食事、季節限定の船旅が楽しめます。組織スポーツについては、市立スポーツセンターと2つの民間ジムが600 m以内にあります。エステポナの観光インフラ（24軒のホテル、6,897床）は通年のレストラン・文化活動を支えており、壁画ルートや歴史地区のオルキデリウムで知られる町の両名所も物件から徒歩圏内です。サイクリングやランニングのルートは海岸沿いの遊歩道をマルベーリャとマニルバの両方向へ延びています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL219842
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
