Ta hiša dvojček stoji v središču Estepe, delujočega andaluzijskega mesta s približno 79.600 prebivalci na zahodnem delu Coste del Sol. Nepremičnina je iz leta 1980 in ponuja 242 m² bruto površine, razporejene na štiri nadstropja, s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, garažo in vrtom. Najbližja plaža, Playa de Estepona, je oddaljena približno 524 metrov, supermarket pa približno 100 metrov. Zahtevana cena je 699.000 €. Hiša vključuje stanovanje tipa studia v prvem nadstropju z lastno kopalnico, strešno teraso za sončenje in več zasebnih teras. Letališče Malaga je približno 64 km daleč po zračni črti, letališče Gibraltar pa je bližje, približno 36 km.
Znotraj Estepone trenutne novogradnje vključujejo Isidora Living Las Mesas (od 519.000 €), Acqua Gardens (od 524.600 €) in Adagio (od 492.000 €). To so običajno stanovanja ali vrstne hiše v novejših projektih na obrobju mesta, pogosto s skupnimi bazeni in sodobnimi energetskimi specifikacijami, ki jih ta nepremičnina iz leta 1980 ne navaja. Pri 699.000 € ta hiša dosega približno 175.000–207.000 € premijo nad temi izhodiščnimi cenami, kar upravičujejo, ali pa ne, trije dejavniki, ki jih morajo kupci pretehtati: osrednja lokacija, bruto površina 242 m² ter vključitev garaže in vrta. Cena na kvadratni meter je tu približno 2.890 €, kar je konkurenčno glede na novogradnje stanovanj v istem mestu, če se normalizira velikost. Regionalno Estepona zavzema srednji položaj na cenovni lestvici Coste del Sol. Marbella, 25 km vzhodno, se trguje bistveno višje, zlasti na svojem območju Golden Mile in v obmorskih četrtih. Sotogrande in obala Manilve na zahodu ponujata konkurenčne cene, a manj mestnih storitev v peš razdalji. Esteponin profil, stalno prebivalstvo skoraj 80.000, 19 osnovnih šol, 10 srednjih šol in dva zdravstvena doma, podpira celoletno povpraševanje in ne le sezonsko zasedenost, kar je pomembno za likvidnost pri prodaji iz druge roke. Obseg prometa 3.163 v občinskih evidencah kaže na dejaven trg. Za kupce, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, je odločitveni okvir preprost: ta hiša ponuja prostor, zemljišče, osrednjo lego in za najem prilagodljiv tloris; novogradnje ponujajo sodobne gradbene standarde, skupne objekte in garancije razvijalca. Ta dva profila ustrezata različnim prioritetam, razlika več kot 175.000 € glede na izhodiščne cene novogradenj pa jo je treba primerjati s stroški prenove, ugotovljenimi v tehničnem pregledu. Kupci naj preverijo tudi pravni status studia v prvem nadstropju kot samostojne enote, saj to vpliva tako na vrednotenje kot na najemno uporabo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja znotraj mestnega jedra mesta Estepona, približno 500–800 metrov od obale. Teren proti plaži je raven, s povprečnim naklonom približno 2,4 %. Dnevne storitve so zbrane na peš razdalji: supermarket na približno 104 metrih, lekarna na 237 metrih in bolnišnica na 1,1 km. Občino oskrbuje osem linij javnega prevoza s petdesetimi postajališči, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za lokalna opravila.
Hiša je zasnovana za prilagodljivo uporabo na štirih ravneh. Prvo nadstropje deluje kot samostojno stanovanje tipa studia z lastno kopalnico, primerno za goste, najem ali neodvisne družinske člane. Zgornja nadstropja vsebujejo dnevni prostor z odprto kuhinjo, tri spalnice v tretjem nadstropju in odprto strešno teraso. Zasebne terase se navezujejo na dve spalnici. Vključena sta garaža in vrt, kar je za mestne nepremičnine v središču te starosti neobičajno.
To ni projekt novogradnje. Hiša je bila dokončana leta 1980 (orientacijski datum) in je na voljo kot zaključena nepremičnina iz druge roke. Ne velja nobena gradbena faza, plačilna struktura nakupa v fazi gradnje ali rok predaje razvijalca. Kupci lahko pred nakupom pregledajo dejansko zaključeno stanje. Potrebe po prenovi ali modernizaciji je treba oceniti med ogledom nepremičnine, saj v razpoložljivi dokumentaciji ni podatkov o nedavni prenovi.
Nepremičnina je hiša dvojček iz leta 1980, ne sodobna novogradnja. V razpoložljivih podatkih niso navedeni skupni bazen, fitnes ali objekti zaprtega naselja. Energetska izkaznica ni navedena. Ker gre za rabljeno nepremičnino v osrednjem mestnem okolju, ne veljajo garancije razvijalca ali garancije za novogradnjo. Parkiranje je omejeno na eno garažo, ki je vključena v nepremičnino. Golfska igrišča so dosegljiva, vendar niso na peš razdalji (4,1 km ali več).
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam kupcev. Prvič, kupcem, ki iščejo stalno bivališče v pravem španskem mestu in ne v urbanizaciji, usmerjeni v tujce: šole, zdravstveni domovi in celoletna trgovina so v kratkem radiju. Drugič, družinam, ki potrebujejo štiri spalnice in ločitev med bivalnimi ravnmi, nadstropje s studiem in nadstropje s spalnicami omogočata ločene cone za člane gospodinjstva ali prostor za delo od doma. Tretjič, kupcem, ki jih zanima delni najemni dohodek: samostojno enoto v prvem nadstropju z lastno kopalnico je mogoče oddajati ločeno, ob upoštevanju esteponskih predpisov o turističnem licenciranju, ki jih je treba preveriti neodvisno. Četrtič, kupcem, ki prednost dajejo hoji: pri 524 metrih od najbližje plaže in približno 100 metrih od supermarketa hiša omogoča življenjski slog brez obveznega avtomobila, pomembno za starejše kupce ali tiste, ki se ne želijo vsak dan voziti. Vključena garaža delno odpravi pogosto težavo parkiranja v središču mesta. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo specifikacije novogradnje, skupne bazene ali energetske izkaznice, značilne za gradnjo po letu 2020; stavba iz leta 1980 zahteva oceno izolacije, električnih inštalacij ter ogrevalnih sistemov med pregledom. Prav tako ne ustreza kupcem, ki iščejo lego ob golfu ali v prvi vrsti ob morju, golfska igrišča so 4 km ali več daleč, morje pa je kratek sprehod in ne razgled. Kupci, ki načrtujejo naložbo s polnim najemom, naj upoštevajo, da ima večnivojska vrstna hiša brez dvigala ožje tržišče najemnikov kot pritlične stanovanjske alternative ali stanovanja.
Razpoložljiva dokumentacija ne vsebuje specifikacijskega seznama materialov, zato je treba kakovost izdelave oceniti pri ogledu nepremičnine in s strokovnim pregledom. Dokumentirana je strukturna zasnova: štiri nadstropja s skupaj 242 m², osrednji kamin, ki ločuje dnevne prostore, odprta kuhinja v ameriškem stilu, kopalnica z naravno svetlobo skozi strešno okno v tretjem nadstropju ter zasebne terase pri dveh od treh zgornjih spalnic. Četrto nadstropje je odprta strešna terasa, kar pomeni izpostavljenost soncu in vremenu, hidroizolacija in stanje talne površine terase sta standardni točki pregleda za nepremičnine te starosti. Pri gradnji iz leta 1980 so za Costo del Sol značilna vprašanja o stanju električne inštalacije, vodovoda, zasteklitve (enojna ali dvojna) ter toplotne izolacije, od česar ni nič navedeno v podatkih. V izvornem gradivu ni podrobnosti o energetski izkaznici. Analiza slik kaže spalnico z omaro in pisalno mizo, police za shranjevanje v notranjih vratih ter zunanje dvorišče z umetno travo in jedilno garnituro, kar nakazuje, da je nepremičnina opremljena in v bivalnem stanju in ne projekt za prenovo. Stanovanje tipa studija v prvem nadstropju z ločeno kopalnico nakazuje prejšnjo ali sedanjo uporabo kot samostojne enote, kar ima posledice za merjenje komunalnih stroškov in pravno registracijo, kar naj potrdi notar ali odvetnik. Garaža je strukturna prednost za to lego; njene dimenzije in dostop je treba preveriti osebno. Kupcem se priporoča naročilo tehničnega pregleda (itecúria), ki zajema vlago, statična gibanja in inštalacije, standardna praksa pri španskih nakupih rabljenih nepremičnin tega obdobja.
Zahtevana cena je 699.000 €. Pri 242 m² bruto površine to pomeni približno 2.890 € na kvadratni meter, še pred upoštevanjem garaže, vrta in teras. Za primerjavo: projekti novogradnje v Esteponi se trenutno tržijo od približno 492.000 € (Adagio), 519.000 € (Isidora Living Las Mesas) in 524.600 € (Acqua Gardens), običajno za manjša stanovanja ali vrstne hiše. Cena te nepremičnine odraža njeno osrednjo lego, značilnosti zemljišča in zasnovo z več enotami. Estepona je v nedavnih občinskih podatkih zabeležila 3.163 nepremičninskih transakcij, kar kaže na dejavno trž rabljenih nepremičnin. Razpoložljivost je takojšnja, saj je nepremičnina dokončana.
Vsakdanje življenje okoli te nepremičnine oblikuje lega znotraj središča mesta Estepona in ne v letoviškem ali stanovanjskem naselju. V radiju dveh kilometrov okolje vključuje približno 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 6 šol, 4 banke in 2 parka, po lokalnih podatkih o storitvah. Ta gostota pomeni, da so nakup živil, obisk lekarne in prehranjevanje v glavnem peš aktivnosti: najbližji supermarket je oddaljen približno 100 metrov od vhoda, lekarna pa manj kot 250 metrov. Ritem življenja v sami hiši je navpičen. Vrt in notranje dvorišče v pritličju nudita prostor za prehranjevanje na prostem blizu ravni kuhinje, četrto nadstropje pa nosi odprto teraso, ki se uporablja za sončenje. Studio v prvem nadstropju z lastno kopalnico deluje kot samostojna enota, takšna zasnova bodisi služi obisku družine bodisi omogoča kratkoročno oddajo dela nepremičnine, ob upoštevanju lokalnih predpisov o licenciranju. Osrednji kamin, ki ločuje dnevne prostore, kaže, da je izvorna tlorisna zasnova prednostno omogočala dve ločeni sedežni coni. Jutra in večeri lahko smiselno vključujejo sprehod do plaže La Rada, približno 800 metrov daleč, ali do marine Puerto Deportivo na približno 1,8 km. Izven poletne sezone Estepona ostane aktivno celoletno mesto; ni odvisno od počitniške trgovine. Občina beleži 19 osnovnih šol in 10 srednjih šol ter dva zdravstvena domova, kar podpira stalno prebivalstvo. Uporaba avtomobila je za dnevne potrebe neobvezna, a praktična za regionalna potovanja: Marbella je 25 km daleč, Algeciras 42 km in Malaga 73 km po cesti. Za rekreativno vadbo je Polideportivo Municipal približno 600 metrov daleč, fitnes Better Bodies pa približno 300 metrov. Polnjenje električnih vozil je na voljo na približno 1,3–1,4 km.
Okolje združuje mestno gostoto z bližino obale. Hiša stoji v osrednji Esteponi na približno 19 metrih nadmorske višine na ravnem terenu, zato so vse pešpoti, do plaže, trgovin ali športnih objektov, brez večjih vzponov. Podatki o storitvah kažejo, da bližnja okolica omogoča vsakdanje življenje brez vozila: supermarket na 104 metrih, lekarna na 237 metrih, bolnišnica na 1,1 km. Rekreacijska infrastruktura je blizu: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) in fitnes Better Bodies (0,3 km) nudijo notranje možnosti, občina pa skupno šteje 134 športnih objektov. Do obale se pride v manj kot desetih minutah hoje, pri čemer je La Rada, glavna mestna plaža v Esteponi, na približno 0,8 km in Playa del Cristo na 1,6–2,2 km, odvisno od poti. Marina Puerto Estepona in Puerto Deportivo (1,6–1,8 km) dodajata prehranjevanje in sprehode po obali. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajališči v občini, ki povezujejo mestno središče z okoliškimi območji. Za regionalna potovanja obalna avtocesta A-7 povezuje z Marbello na približno 25 km ter z Malago in njenim letališčem dlje na vzhodu; letališče Gibraltar leži približno 36 km zahodno po zračni črti. Promet v mestnem središču sledi značilnim vzorcem andaluzijske občine te velikosti, poleti gostejši zaradi turizma, Estepona gosti 24 hotelov s skoraj 6.900 posteljami.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v osrednjem delu Estepone, približno 500 metrov od obale. Ključne referenčne točke v radiju dveh kilometrov vključujejo plažo La Rada, Puerto Deportivo, mestni športni center in zgodovinsko središče. Marbella leži 25 km vzhodno; Gibraltar 36 km zahodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzema zahodno Costo del Sol med Marbello (25 km vzhodno) in Manilvo/Sabinillas proti Gibraltarju (36 km zahodno). Mesto je zraslo iz ribiške in kmetijske podlage v občino s skoraj 80.000 prebivalci in je ohranilo delujoče zgodovinsko središče, za razliko od nekaterih sosedov, ki jih zaznamujejo turistična letovišča. V primerjavi z Marbello Estepona ponuja nižje cenovne ravni na kvadratni meter in bolj španski mestni značaj; v primerjavi z vasmi v notranjosti pa zagotavlja dostop do obale in popolno servisno infrastrukturo. Postavitev nepremičnine v središču mesta namesto v obrobnih naseljih pomeni izbiro dostopnosti peš in celoletnih storitev namesto bližine golfskega igrišča in udobja zaprtega naselja.
Razdalje od nepremičnine so naslednje (v zračni črti, razen kjer je navedeno drugače). Plaže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Letališča: Gibraltar (GIB) približno 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) približno 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Vsakodnevne storitve: supermarket 104 m, lekarna 237 m, bolnišnica 1,1 km. Polnilne postaje za električne avtomobile so na 1,3–1,4 km, vključno s postajo Zunder-GALP, Tesla Supercharger pa je 8,3 km stran. Mesta: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Naklon poti proti plaži je 2,4 %, kar je praktično ravno za hojo in kolesarjenje.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju v Esteponi podpirajo dolgo sezono na prostem. Zgodovinsko povprečje sončnih ur je 3.848 ur na leto, povprečna letna temperatura pa 19,2 °C v splošnem obsegu 15–25 °C. Morje ostaja na 20 °C ali več približno pet mesecev, kar določa kopalsko sezono od približno konca maja do začetka oktobra. Mesto leži na nadmorski višini 19 metrov z ravnim obalnim terenom proti morju. V notranjosti se občina dviga v Sierra Bermejo in doseže vrhunec pri Los Reales na 1.449 metrov, to gorovje v ozadju je vidno iz delov mesta in ponuja pohodniški teren na kratki vožnji. Občina obsega 137 km² čez rodovitno dolino, prepredeno z majhnimi potoki. Za prebivalce to praktično pomeni mile zime z omejeno potrebo po ogrevanju, vroča poletja, ki se ublažijo z orientacijo strešne terase in prezračevanjem skozi štiri etaže, ter prehodni sezoni (pomlad in jesen), ki ostajata primerni za življenje na prostem. Dva razgledna punkta v bližini, Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km), nakazujeta dostopna dvignjena mesta za razglede na obalo v peš razdalji.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plažna območja so v razumni peš razdalji. Playa de Estepona (524 m) je najbližja; La Rada (769 m) je glavna plaža mesta, dolg pas ob Paseo Marítimo s chiringuitosi in infrastrukturo; Playa del Cristo (1,6 km) je zavetrni zaliv zahodno od marine, priljubljena med družinami zaradi mirnega morja. Možnosti za golf se začnejo pri 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4–4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy v Albayt Resort (6,2 km) ponujajo vrsto igrišč z 18 luknjami in vadbenih objektov. Marine, Puerto Estepona (1,6 km) in Puerto Deportivo (1,8 km), ponujajo priveze, gostilstvo ob vodi in sezonske izlete z ladjo. Za organiziran šport sta mestni športni center in dve zasebni fitnes dvorani v 600 metrih. Esteponina turistična infrastruktura (24 hotelov, 6.897 postelj) omogoča celoletno restavracijsko in kulturno dejavnost, mesto pa je znano po poti muralov in Orhidariju (Orchidarium) v zgodovinskem središču, oboje v peš razdalji od nepremičnine. Kolesarske in tekaške poti se raztezajo ob obalni stezi proti Marbelli in Manilvi.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL219842
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
