דירה בת שני חדרי שינה ו-111 מטר רבוע, ממוקמת בפינת בניין במרכז ההיסטורי של אסטפונה. הנכס שוכן בסמיכות לכיכר מקומית, במרחק 524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה ובגובה 19 מטרים מעל פני הים. הבניין כולל מעלית וגישה לאנשים עם מוגבלויות. מצב הנכס משופץ לאחרונה וכולל מערכת מיזוג, חימום מרכזי וחימום רצפתי. הפרויקט הושלם בשנת 2025. קיימת רישיון תיירותי פעיל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב המרכז ההיסטורי של אסטפונה, בסמוך לכיכר עירונית. המרחק לחוף לה ראדה הוא 769 מטרים בקו אווירי. מיקום זה מאפשר גישה רגלית ל-50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-18 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים. הפרויקט שוכן בסביבה עירונית עם צפיפות מבנים גבוהה יחסית.
פריסת שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה כוללת חדר רחצה צמוד. שטח של 111 מטר רבוע מספק מספיק מקום למגורי קבע או שהייה ממושכת. נוכחות המעלית במרכז ההיסטורי מקלה על התניידות יומיומית. המרפסות הפונות לרחוב מאפשרות חשיפה לאור טבעי מכמה כיוונים.
הפרויקט הושלם. תאריך המסירה המצוין הוא 2025, אך מדובר באינדיקציה בלבד מכיוון שהנכס כבר מוכן למגורים. המבנה עבר שיפוץ מקיף. המצב המדווח הוא מצב מצוין. הרכישה אינה כרוכה בסיכוני בנייה או עיכובים בלוח הזמנים.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לבריכת שחייה או שטחים ירוקים פרטיים. אין מגרש חניה צמוד. המיקום במרכז ההיסטורי כרוך ברעש רחוב ופעילות עירונית מתמשכת. קיימת מגבלה של שני חדרי שינה בלבד, מה שמגביל את הקיבולת למשפחות גדולות. ההצפה לנוף היא עירונית בלבד ולא פנורמית לים.
הנכס מתאים למצבים בהם קרבה לשירותים עירוניים ולחוף קובעת את סדר היום. רכישה למגורי קבע עבור אדם או זוג שמעוניין לחיות ללא תלות ברכב. הסמיכות לבית מרקחת ולסופרמרקט רלוונטית לגילאי 65 ומעלה. הרישיון התיירותי מאפשר שימוש כנכס השקעה עם הכנסה מהשכרה לתקופות קצרות, תוך אפשרות שימוש עצמי בחודשי החורף. הנכס פחות מתאים למשפחות עם ילדים צעירים הזקוקים לשטח משחקים פרטי. גם קונים המחפשים שקט מוחלט ימצאו את סביבת המרכז ההיסטורי פחות רלוונטית. המעלית והגישה לאנשים עם מוגבלויות מרחיבות את השימושיות למצבים של מוגבלות תנועה.
הנכס עבר שיפוץ מקיף. המצב המדווח הוא מצב מצוין. מערכת האקלים כוללת מיזוג אוויר, חימום מרכזי וחימום רצפתי בחדרי הרחצה. שילוב זה של שלוש מערכות חימום שונות מצביע על שיפוץ שלא חסך בעלויות תשתית. הארונות המובנים מספקים אחסון מבלי לדרוש ריהוט נוסף. חדר הרחצה הצמוד מוסיף פונקציונליות לחדר השינה הראשי. המרפסות פונות לרחוב, מה שמשפיע על רמת הפרטיות אך מגדיל את כמות האור הטבעי. הפינה כמיקום בבניין מאפשרת חדירת אור משני כיוונים לפחות, נקודה שאינה שכיחה בנכסים במרכזים היסטוריים. חומרי הגמר המדויקים אינם מפורטים בנתונים, אך השילוב של חימום רצפתי עם מזגנים מעיד על תשומת לב לנוחות עונתית.
המחיר המבוקש עומד על 550,000 יורו. המחיר למטר רבוע הוא כ-4,955 יורו. נתון זה גבוה יחסית לממוצע הארצי אך עולה בקנה אחד עם מחירי נכסים משופצים במרכז ההיסטורי של אסטפונה. לשם השוואה, פרויקט אקווה גרדנס מתחיל ב-418,800 יורו, ואזור אסטפונה מתחיל ב-503,000 יורו. קפרי מתחיל ב-619,000 יורו. המחיר אינו כולל הוצאות רכישה נוספות.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב של מרכז עיר קטן עם קרבה מיידית לים. הבוקר מתחיל עם אור הנכנס ממספר כיוונים בזכות מיקום הפינה. יציאה מהבניין מובילה ישירות לכיכר עם בית קפה, מה שמאפשר רכישת קפה ועיתון במרחק צעדים. המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא 104 מטרים, ולבית מרקחת 236 מטרים. טיול ערב לחוף לה ראדה אורך פחות מעשר דקות בהליכה. השיפוץ האחרון כולל חימום רצפתי בחדרי הרחצה, מה שמשפיע על חוויית השימוש היומיומית בחורף. נוכחות המעלית משנה את חוויית החזרה הביתה לאחר יום ארוך. הרחובות מסביב הם מרוצפים וצרים, כפי שמאפיין את המרכז ההיסטורי. פעילות הקהילה ניכרת דרך המרפסות הפונות לרחוב. השהייה כאן משלבת חשיפה לחיים העירוניים עם אפשרות יציאה מהירה לקו החוף. השקט היחסי נשמר בפנים הדירה למרות ההמולה שבחוץ.
אסטפונה מונה 79,621 תושבים נכון לשנת 2025. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס פועלים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 6 בתי ספר, 4 בנקים ו-2 פארקים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 קילומטרים, ובעיר פועלים שני מרכזי בריאות. הנמל המקומי פוארטו אסטפונה נמצא במרחק 1.6 קילומטרים. קיימים 134 מתקני ספורט בשטח העירייה, כולל מרכז ספורט עירוני במרחק 600 מטרים. העיר מארחת 34 ימי חג מקומיים בשנה, מה שמשפיע על רמת העומס במרכז בתקופות מסוימות.
המפה מראה את מיקום הנכס במרכז ההיסטורי של אסטפונה, בסמוך לקו החוף. ניתן לראות את הקרבה לחוף לה ראדה ולנמל פוארטו אסטפונה. הסביבה הבנויה צפופה, עם רחובות צרים האופייניים לעיירות אנדלוסיות. בצפון נראית התחלתו של רכס סיירה ברמחה.
אסטפונה שוכנת במערב חוף קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. שטח השיפוט שלה הוא 137 קילומטרים רבועים. העיר ממוקמת כ-64 קילומטרים מערבית למאלגה וכ-36 קילומטרים מזרחית לגיברלטר. המיקום משמש כנקודת מעבר בין האזור העירוני הצפוף של מאלגה לאזורים השקטים יותר של מנילבה וקסארס. היא נמצאת צמוד לגבול עם גיברלטר, מה שמשפיע על הדמוגרפיה ועל זרימת התיירים.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה אסטפונה במרחק 524 מטרים. חוף לה ראדה נמצא במרחק 769 מטרים, וחוף פלאיה דל כריסטו במרחק 1.6 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 64 קילומטרים בקו אווירי, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 36 קילומטרים. מגרש הגולף ואיה רומאנו נמצא במרחק 4.1 קילומטרים, ואזאטה גולף במרחק 4.4 קילומטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק 1.3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באסטפונה היא 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח של 15 עד 25 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס שוכן בגובה 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של 2.4 אחוזים בדרך לחוף, נתון המעיד על טופוגרפיה מישורית. הרי סיירה ברמחה שוכנים מצפון לעיר ומגיעים לגובה 1,449 מטרים בפסגת לוס ריאלס, מה שמשפיע על המיקרו-אקלים המקומי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, במרחק 769 מטרים, הוא חוף עירוני מרכזי. חוף פלאיה דל כריסטו, במרחק 1.6 קילומטרים, ממוקם במפרץ מוגן. נתוני דגל כחול ספציפיים לחופים אלו אינם מפורטים במאגר. בטווח של עד 6.2 קילומטרים מהנכס פועלים שלושה מגרשי גולף: ואיה רומאנו, אזאטה גולף ואסטפונה גולף. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק 600 מטרים, וחדר כושר במרחק 300 מטרים. נמל היאכטות פוארטו אסטפונה, במרחק 1.6 קילומטרים, מציע שירותי מרינה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה שוכנת במערב חוף קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה. שטח השיפוט שלה הוא 137 קילומטרים רבועים. העיר ממוקמת כ-64 קילומטרים מערבית למאלגה וכ-36 קילומטרים מזרחית לגיברלטר. המיקום משמש כנקודת מעבר בין האזור העירוני הצפוף של מאלגה לאזורים השקטים יותר של מנילבה וקסארס. היא נמצאת צמוד לגבול עם גיברלטר, מה שמשפיע על הדמוגרפיה ועל זרימת התיירים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL931989
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואת הנכס לפרויקטים אחרים באסטפונה חושפת הבדלים משמעותיים בסוג המגורים. אקווה גרדנס, המתחיל ב-418,800 יורו, מייצג פרויקט חדש עם בריכה ושטחים משותפים, אך שוכן מחוץ למרכז ההיסטורי. אזור אסטפונה, המתחיל ב-503,000 יורו, מציע אף הוא נכסים חדשים עם נוף לים, אך דורש שימוש ברכב לצורך קניות ובילויים. קפרי, המתחיל ב-619,000 יורו, נמצא בנקודת מחיר גבוהה יותר. הנכס הנוכחי נבדל משלושת האלו בכך שהוא מציע חיים עירוניים ללא תלות ברכב, תמורת ויתור על מתקנים משותפים כמו בריכה או גינה. המחיר למטר רבוע של כ-4,955 יורו גבוה מזה של פרויקטים חדשים בפרברים, אך משקף את הפרמיה על מיקום במרכז ההיסטורי. בהשוואה ליישובים מזרחיים יותר כמו מרבייה או בנלמדנה, אסטפונה שומרת על אופי עיירתי קטן יותר, עם 79,621 תושבים לעומת צפיפות גבוהה יותר במזרח. הנכס מתאים לקונה שמעריך הליכה יומיומית יותר מאשר מתקני פנאי בתוך המתחם. הרישיון התיירותי מוסיף ערך כלכלי שאינו קיים באופן אוטומטי בנכסים חדשים מחוץ למרכז.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
