Dvosoban stan od 111 m² u povijesnom središtu Estepone, na kutnoj poziciji s pogledom na trg i gradske ulice. Objekt je nedavno renoviran, opremljen klima uređajem, centralnim grijanjem i podnim grijanjem. Nalazi se na 524 metara od plaže Playa de Estepona i 104 metra od najbližeg supermarketa. Zgrada ima dizalo te pristup za osobe sa smanjenom mobilnošću. Stan je spreman za useljenje s turističkom licencijom. Cijena kreće od 550.000 eura.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u strogom središtu Estepone, uz trg s kafićima, na 524 metra od plaže i 1,6 km od luke Puerto Estepona. Okolina je urbana s 50 restorana i 22 kafića u radijusu od dva kilometra. Nadmorska visina je 19 metara, a nagib prema moru iznosi 2,4 posto, što znači ravan teren do obale.
Dvije spavaće sobe i dvije kupaonice na 111 m² pružaju raspored prikladan za cjelogodišnje boravak ili povremeni boravak. Kutna pozicija osigurava unos svjetlosti s više strana. Balkoni povezuju unutrašnjost s gradsken okolinom. Dizalo je značajno olakšanje u strogom središtu grada gdje takve opcije nisu uobičajene.
Iako se radi o stanu u postojećoj zgradi, objekt je nedavno temeljito renoviran i klasificiran kao u izvrsnom stanju. Indicativna godina završetka radova je 2025. Kupac preuzima stan koji ne zahtijeva dodatne građevinske radove ili preinake. Turistička licenca je već aktivna.
Projekt ne nudi vlastiti bazen, vrt ili zajedničke prostore tipične za rezidencijalne komplekse. Nema privatnog parkirnog mjesta ni garaže. Stan se nalazi u gradskoj jezgri, što znači odsutnost tišine karakteristične za periferne zone. Pogled je na gradske ulice, ne na more ili planine.
Ovaj stan odgovara situacijama gdje je prioritet gradska pokretljivost bez automobila. Osobe koje žele svakodnevno pješačiti do trgovina, restorana i plaže pronaći će ovdje funkcionalno okruženje. Kutna pozicija s balkonima i svjetlošću s više strana odgovara onima koji ne žele zatvoreni stan u povijesnoj zgradi. Turistička licenca omogućuje povremeno iznajmljivanje, što je relevantno za kupce koji planiraju dio godine provoditi ovdje, a ostatak ostvarivati prihod. Dizalo i pristup za osobe sa smanjenom mobilnošću proširuju krug potencijalnih korisnika. Stan ne odgovara onima koji traže mirnu rezidencijalnu zonu s bazenom, vlastitim parkiralištem ili pogledom na more iz dnevne sobe.
Stan je nedavno renoviran i nalazi se u stanju klasificiranom kao izvrsno. Klima uređaj pokriva potrebe za hlađenjem, dok centralno grijanje i podno grijanje osiguravaju temperaturu tijekom hladnijih mjeseci. Podno grijanje je instalirano i u kupaonicama. Ugrađeni ormarí pružaju skladišni prostor bez potrebe za dodatnim namještajem. En-suite kupaonica služi glavnoj spavaćoj sobi. Panoamski pogled s više strana rezultat je kutne pozicije stana u zgradi. Kvaliteta obrade odgovara standardima urbanog renoviranja u južnoj Španjolskoj, s naglaskom na funkcionalnost umjesto na luksuzne materijale. Bijela fasada zgrade vidljiva na snimkama ukazuje na održavanje vanjskog dijela objekta.
Cijena od 550.000 eura za 111 m² iznosi približno 4.955 eura po kvadratnom metru. U usporedbi s Acqua Gardens od 418.800 eura i Azure Estepona od 503.000 eura, ovaj stan se pozicionira u srednjem segmentu cijena za Esteponu. Nedavna renovacija i turistička licenca utječu na cijenu. Medijski prihod provincije iznosi 16.450 eura godišnje, što pruža kontekst za lokalnu kupovnu moć.
Život u ovom stanu odvija se u ritmu središta Estepone. Ujutro se kava pije na balkonu dok se trg ispod probudi. Neposredna blizina supermarketa na 104 metra omogućuje svakodnevne kupnje bez vozila. Šetnja do plaže La Rada traje desetak minuta ravnim putem. U radijusu od 300 metara nalazi se sportski centar, a na 600 metara gradska sportska dvorana. Okolina uključuje 50 restorana i 22 kafića, što stvara urbanu atmosferu tijekom cijele godine, ne samo u turističkoj sezoni. Sa 79.621 stanovnika i 34 lokalna praznika godišnje, Estepona funkcionira kao živahan grad, ne kao sezonsko odmaralište. Večernje šetnje duž obale, blizina luke s restoranima i prisutnost 18 ljekarna u radijusu od dva kilometra upućuju na okruženje s visokom razinom svakodnevne praktičnosti. Ulaz u zgradu s dizalom znači da se stanje ne otežava stubama, što nije standard u povijesnoj jezgri.
Infrastruktura oko stana je gusta. Na 236 metara nalazi se ljekarna, na 104 metara supermarkt, na 4,4 kilometra bolnica. Osam linija javnog prijevoza s 50 postaja služi gradu. Puerto Estepona, s restoranima i brodskim vezovima, udaljen je 1,6 km. Dva zdravstvena centra pokrivaju osnovne medicinske potrebe. U radijusu od dva kilometra djeluju 19 osnovnih i 10 srednjih škola, što je relevantno za obitelji s djecom. Gustoća restorana i kafića ukazuje na okruženje gdje se većina dnevnih aktivnosti može obaviti pješice. Sportovi su zastupljeni s 134 objekta u gradu, uključujući tri teretane u neposrednoj blizini.
Karta prikazuje poziciju stana u povijesnoj jezgri Estepone, s oznakama obližnjih plaža, luke i golf terena. Ravan teren prema obali vidljiv je iz konfiguracije ulica. Udaljenosti su izražene u pravocrtnim linijama. Andaluzijski gradovi ovog tipa često skrivaju praktične detalje iza uskih ulica koje karta ne može u potpunosti dočarati.
Estepona se nalazi na jugozapadu provincije Málaga, između Marbelle na sjeveroistoku i obale prema Gibraltaru na jugozapadu. U usporedbi s centralnim dijelovima Marbelle, Estepona zadržava manji gradski karakter s 79.621 stanovnika. Pozicioniranje u povijesnom središtu Estepone razlikuje ovaj objekt od stambenih kompleksa na periferiji koji su ovisni o automobilu.
Playa de Estepona je na 524 metara pješice, La Rada na 769 metara, Playa del Cristo na 1,6 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 64 km u ravnoj liniji, Gibraltar 36 km. Golf teren Valle Romano nalazi se na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 km. Luke Puerto Estepona i Puerto Deportivo su na 1,6 i 1,8 km. Najbliža stanica za punjenje električnih vozila je na 1,3 km. Sve ključne lokacije dostupne su unutar pet minuta vožnje.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Srednja godišnja temperatura iznosi 17,8 stupnjeva, s ljetnim rasponom od 25 i zimskim od 15 stupnjeva. Nadmorska visina od 19 metara i blizina mora ublažavaju temperaturne ekstreme. Plivačka sezona traje četiri mjeseca kada je temperatura vode iznad 20 stupnjeva. Sierra Bermeja, s vrhom Los Reales na 1.449 metara, dominira pozadinom grada i utječe na mikroklimu štiteći područje od jakih vjetrova. Nagib terena prema obali od 2,4 posto znači da je pristup moru bez većih penjanja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Playa de Estepona na 524 metara i La Rada na 769 metara predstavljaju glavne gradske plaže. Playa del Cristo, u uvali na 1,6 km, nudi zaštićeniji položaj. Golf se može igrati na Valle Romano na 4,1 km i Azata Golf na 4,4 km. Sportski centri Better Bodies na 300 metara i Polideportivo Municipal na 600 metara pokrivaju trenažne potrebe. Ukupno 134 sportske objekte u gradu uključuju nautičke aktivnosti u lukama.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nalazi na jugozapadu provincije Málaga, između Marbelle na sjeveroistoku i obale prema Gibraltaru na jugozapadu. U usporedbi s centralnim dijelovima Marbelle, Estepona zadržava manji gradski karakter s 79.621 stanovnika. Pozicioniranje u povijesnom središtu Estepone razlikuje ovaj objekt od stambenih kompleksa na periferiji koji su ovisni o automobilu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL931989
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s Acqua Gardens čija početna cijena iznosi 418.800 eura, ovaj stan za 550.000 eura nudi centralniju poziciju u samom srcu grada umjesto u rezidencijalnom kompleksu. Azure Estepona počinje od 503.000 eura i također predstavlja kompleksni tip razvoja, s drugačijim profilom zajedničkih prostora. Capri počinje od 619.000 eura i pozicionira se u višem cjenovnom segmentu. Ključna razlika ovog stana u odnosu na navedene projekte je tipologija: radí se o urbanom stanu u postojećoj zgradi s turističkom licencijom, nasuprot novogradnji u stambenim kompleksima. To znači odsutnost bazena, vrta i zajedničkih sadržaja, ali i neposrednu blizinu gradske infrastrukture koju kompleksi na periferiji nemaju. Stanu nedostaje parking, dok većina novogradnji u ovom cjenovnom rangu uključuje garažno mjesto. Kupcima koji razmatraju ovaj stan u odnosu na komplekse, razlika se svodi na izbor između urbane prakse i rezidencijalne udobnosti s bazenom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
