Este ático dúplex de 3 quartos e 2 casas de banho em Estepona oferece conforto moderno de vida perto da praia. A localização combina comodidades urbanas com a proximidade do mar Mediterrâneo, adequado para compradores que procuram um estilo de vida equilibrado na Costa del Sol. A propriedade caracteriza-se pela sua excelente conectividade e infraestruturas acessíveis a pé, tornando-a uma escolha prática para o dia a dia. Com 120 m² de área útil e terraço, oferece espaço e conforto suficientes. Estepona é, em si, uma cidade vibrante com uma rica cultura e instalações modernas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O ático está localizado centralmente em Estepona, a poucos minutos a pé da praia. A área circundante é urbana e oferece uma alta densidade de lojas e serviços convenientemente acessíveis a pé. Isto reduz a necessidade de um carro para as compras diárias e promove um estilo de vida ativo. A proximidade às principais vias de comunicação também facilita o acesso.
Para compradores que valorizam conforto e funcionalidade, este ático oferece uma disposição pensada em dois níveis. Os dois quartos e duas casas de banho são projetados para uso moderno. O terraço espaçoso amplia o espaço de estar ao ar livre, permitindo momentos de relaxamento com vista para os arredores, seja para o café da manhã ou para o jantar. O excelente equipamento contribui para a sensação de bem-estar.
O projeto está em bom estado e foi concebido para um estilo de vida moderno. A área útil de 120 m² é utilizada de forma otimizada. A disposição em dois níveis, típica de áticos dúplex, oferece uma clara separação entre as áreas de estar e de dormir. A orientação a nascente, sul e poente garante divisões luminosas ao longo do dia. O excelente estado sugere uma boa manutenção.
Este ático não oferece vista direta para o mar de todas as divisões e está localizado numa área urbana, o que pode implicar um nível de ruído mais elevado. Não é adequado para compradores que procuram isolamento absoluto. A ligação aos transportes públicos é boa, mas para viagens a regiões mais distantes é vantajoso ter um veículo. A proximidade a campos de golfe está presente, mas não está diretamente integrada.
Ref: VL999753
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático é adequado para compradores que procuram uma combinação de proximidade à praia e conveniência urbana. É adequado para casais ou famílias pequenas que desejam uma propriedade moderna e bem equipada, e que valorizam curtas distâncias a comodidades como lojas, restaurantes e a praia. Os dois níveis de habitação oferecem uma boa separação entre as áreas de estar e de dormir, o que garante maior privacidade. A orientação e o terraço tornam-no uma opção atraente para quem gosta de passar tempo ao ar livre e desfrutar do sol andaluz. É também uma opção interessante para investidores que pretendem alugar uma casa de férias num destino popular, pois a procura por este tipo de imóveis em Estepona é constante.
O ático distingue-se pelo seu estado de conservação excelente e bom, o que sugere uma construção de alta qualidade e manutenção regular. A área útil de 120 m² está distribuída por dois níveis, típica de um ático dúplex, oferecendo um design espacial generoso. O ar condicionado (quente e frio) garante conforto durante todo o ano. A orientação nascente, sul e poente promete uma exposição solar ótima durante o dia. As vistas incluem o mar, campos de golfe e a paisagem circundante, o que aumenta o valor residencial. As piscinas comuns, incluindo uma para crianças, bem como as instalações urbanas próximas, sublinham a qualidade de vida.
Este ático dúplex em Estepona é oferecido a partir de €495.000. Possui 3 quartos e 2 casas de banho numa área útil de 120 m². Esta faixa de preço posiciona o imóvel no segmento médio a alto do mercado local. A disponibilidade de áticos deste tamanho e equipamento perto da praia é limitada, o que influencia o preço. Imóveis comparáveis como Acqua Gardens (a partir de €418.800), Azure Estepona (a partir de €530.000) e Capri (a partir de €520.000) ilustram a faixa de preço na região de Estepona. Os compradores interessados devem analisar a situação atual do mercado para áticos nesta localização.
Estepona, situada na Costa del Sol, oferece um ambiente urbano vibrante com um clima mediterrâneo. A temperatura média anual de 19,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano convidam a um estilo de vida ativo ao ar livre. A proximidade à praia, a menos de 1 km, é uma vantagem significativa para os residentes. A urbanização dispõe de instalações comuns como piscina e piscina infantil, o que torna a vida diária agradável. Com 79.621 habitantes (previsão 2025), Estepona mantém uma escala humana apesar do seu apelo turístico com 24 hotéis e 6.897 camas. A oferta culinária é vasta com 50 restaurantes num raio de 2 km. Os cuidados de saúde estão bem representados com 2 centros de saúde e 18 farmácias.
A vida em Estepona, uma cidade na Costa del Sol, é caracterizada por um ambiente mediterrânico e alta qualidade de vida. A proximidade à praia (menos de 1 km) e o clima agradável com uma temperatura média anual de 19,2°C e 3.848 horas de sol promovem atividades ao ar livre. O ambiente urbano oferece uma abundância de comodidades: 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias e 6 escolas são acessíveis num raio de 2 km. A cidade em si tem 79.621 habitantes (previsão 2025), garantindo uma atmosfera animada, mas não sobrelotada, mesmo fora de época. As possibilidades desportivas são variadas com 134 instalações, incluindo parques e centros desportivos. A conectividade com a infraestrutura é boa, com 8 linhas de transporte público e 50 paragens.
Este mapa mostra a localização do ático em Estepona, província de Málaga. Destaca a proximidade a pontos importantes, incluindo praias, o centro da cidade, campos de golfe e a autoestrada. A localização numa zona urbana com boa acessibilidade a serviços e à costa é visualmente realçada pelo mapa.
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. Constitui a porta de entrada ocidental da região e é conhecida pela sua combinação de charme andaluz tradicional e comodidades modernas. A cidade está bem ligada aos principais eixos rodoviários, o que facilita o acesso a Marbella (aprox. 25 km) a leste e a pequenas cidades costeiras a oeste. A província de Málaga oferece uma rica cultura, locais históricos e uma natureza diversificada. Com 79.621 habitantes (previsão 2025), Estepona é uma cidade importante que, no entanto, manteve a sua identidade, ao contrário de alguns locais mais desenvolvidos turisticamente da Costa del Sol.
A acessibilidade a Estepona e às suas comodidades é excelente. A praia mais próxima, La Rada, fica a apenas 800 metros, com outras praias como Playa de Estepona (524 m) e Playa del Cristo (1,6 km) nas proximidades. A autoestrada AP-7 é de fácil acesso e liga a região. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64 km, oferecendo uma boa ligação para viajantes internacionais. A menos de um quilómetro, encontrará supermercados (104 m) e farmácias (236 m). Para os golfistas, vários campos estão acessíveis num raio de cerca de 4-6 km. A locomoção na cidade é facilitada por 8 linhas de transporte público e 50 paragens, sendo que muitos destinos são também acessíveis a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima subtropical mediterrânico com invernos amenos e verões quentes e secos. A temperatura média anual é de 19,2°C, com máximas de verão que permitem temperaturas agradáveis para nadar no mar. A temporada de banhos estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. Com historicamente 3.848 horas de sol por ano, a região é uma das mais soalheiras da Europa. A diversidade topográfica varia desde a costa até às montanhas da Sierra Bermeja, que atingem 1.449 m de altitude. A luminosidade e o calor são otimamente aproveitados pela orientação nascente, sul e poente do ático. O ar é geralmente fresco e puro graças à brisa marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A linha costeira de Estepona oferece uma variedade de praias, incluindo a popular Praia de La Rada (0,8 km) e a mais tranquila Playa del Cristo (2,4 km). Estas praias são de fácil acesso e convidam ao relaxamento e a desportos aquáticos. A temporada de banhos de 5 meses permite refrescar-se prolongadamente. Para os golfistas, existem inúmeros campos nas proximidades, como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km). A região é também rica em instalações desportivas, incluindo 134 instalações gerais, 3 centros desportivos nas imediações e marinas como Puerto Estepona (1,7 km). A paisagem montanhosa do interior oferece também oportunidades para caminhadas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. Constitui a porta de entrada ocidental da região e é conhecida pela sua combinação de charme andaluz tradicional e comodidades modernas. A cidade está bem ligada aos principais eixos rodoviários, o que facilita o acesso a Marbella (aprox. 25 km) a leste e a pequenas cidades costeiras a oeste. A província de Málaga oferece uma rica cultura, locais históricos e uma natureza diversificada. Com 79.621 habitantes (previsão 2025), Estepona é uma cidade importante que, no entanto, manteve a sua identidade, ao contrário de alguns locais mais desenvolvidos turisticamente da Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos em Estepona, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Azure Estepona (a partir de €530.000), este ático posiciona-se no segmento médio com um preço de €495.000. Oferece uma combinação atraente de proximidade à praia e infraestrutura urbana, distinguindo-o de resorts puramente de golfe ou localizações mais isoladas. Enquanto Acqua Gardens pode ser mais atrativo em preço, este imóvel oferece uma disposição dúplex e proximidade mais direta a todas as comodidades. Azure Estepona tem um preço mais elevado, o que pode indicar equipamentos mais recentes ou exclusivos. O imóvel descrito aqui atrai compradores que valorizam uma localização estabelecida com infraestrutura completa e boa acessibilidade, sem abdicar do conforto e espaço habitacional. A ligação ao aeroporto de Málaga (64 km) e a proximidade a Marbella (25 km) são outros pontos fortes na comparação regional.
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