Questo attico duplex si trova nell'esclusiva zona residenziale di Bel Air, Estepona, offrendo un'esperienza di vita mediterranea raffinata. Con una superficie di 154 m², questa proprietà offre spazi generosi e finiture di alta qualità, pensata per chi cerca comfort e stile. La posizione strategica assicura vicinanza a servizi essenziali e alle bellezze naturali della Costa del Sol, combinando tranquillità e accessibilità.
Rispetto ad altri sviluppi nella zona di Bel Air e Estepona, come Los Miradores del Sol (a partire da €540.000) o Acqua Gardens (a partire da €524.600), questo attico, proposto a €680.000, si posiziona nella fascia alta del mercato, giustificato dalla sua metratura, finiture e, in particolare, dalla tipologia duplex e dalla vista mare. Progetti come Aby Upper (€320.000) tendono a offrire metrature inferiori o posizioni meno privilegiate. L'immobile si distingue per la sua natura di residenza consolidata, pronta all'uso, anziché un progetto di nuova costruzione, il che può essere un fattore decisivo per acquirenti che cercano immediatezza. La sua posizione all'interno di un'urbanizzazione ben curata con piscina comune offre i benefici di un servizio centralizzato, tipico di molte proprietà sulla Costa del Sol, ma con un carattere più discreto rispetto a complessi di grandi dimensioni. La combinazione di spazio interno, qualità costruttiva e prossimità ai servizi lo rende un'opzione solida per chi cerca una residenza di pregio in una delle aree più ambite della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto urbano ben servito, a pochi passi da numerose attività commerciali e ricreative. La prossimità a servizi come supermercati e farmacie semplifica la quotidianità, mentre la distanza moderata da spiagge e campi da golf risponde alle esigenze di uno stile di vita attivo.
Questo attico è ideale per chi desidera una residenza spaziosa e luminosa, con la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. Le tre camere da letto e i tre bagni offrono flessibilità per famiglie o per ospiti, mentre la terrazza con vista mare aggiunge un valore distintivo per godere del clima locale.
La proprietà, completata nel 2003, si presenta in eccellenti condizioni, frutto di una costruzione solida e di una manutenzione accurata. Pur non essendo un progetto di nuova costruzione, l'immobile beneficia di uno stato impeccabile che permette un'immediata fruizione senza necessità di ulteriori lavori.
L'immobile non offre la garanzia di una costruzione recente o di design contemporaneo tipico dei nuovi sviluppi. Non è dotato di un giardino privato, ma dispone di terrazze e balconi. La gestione della proprietà include una quota per le spese condominiali relative alla piscina e ai giardini comuni.
Questo attico si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria di qualità sulla Costa del Sol, con un occhio di riguardo per la praticità e il comfort. È una soluzione adatta a famiglie che necessitano di spazio e vicinanza a scuole internazionali, come la The International School of Estepona (1.2 km), o a professionisti che apprezzano la comodità di avere servizi e trasporti a portata di mano. La prossimità al mare e ai campi da golf lo rende attraente anche per appassionati di sport acquatici e golfisti. La posizione tranquilla, pur essendo vicina a centri urbani più grandi come Marbella (circa 8 km) e Estepona (circa 4 km), offre un equilibrio tra vita sociale e riposo. L'orientamento est assicura luminose mattinate, ideali per chi ama iniziare la giornata presto. La disponibilità di un garage privato semplifica la gestione dell'auto, mentre la vicinanza a infrastrutture come l'aeroporto di Malaga (54 km) facilita gli spostamenti internazionali.
L'immobile presenta finiture di buon livello, tipiche delle costruzioni di qualità degli anni 2000. I pavimenti in marmo conferiscono eleganza e facilità di manutenzione agli interni. Le aree abitative sono progettate per massimizzare la luce naturale, con un orientamento a est che garantisce una piacevole esposizione solare mattutina. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro, ottimizzando lo spazio e l'organizzazione. La presenza di aria condizionata assicura comfort climatico durante tutto l'anno. La cucina, moderna e funzionale, è corredata di elettrodomestici e affaccia su una finestra, garantendo ventilazione e luce. Le terrazze e i balconi, elementi distintivi di un attico, offrono spazi esterni vivibili per godere del clima e dei panorami circostanti, inclusa la vista sul mare. L'ascensore facilita l'accesso all'unità situata al terzo piano, rendendo l'immobile accessibile.
L'attico è proposto sul mercato a partire da €680.000, riflettendo la sua tipologia, metratura e posizione privilegiata. La proprietà, essendo già completata, è disponibile per l'acquisto immediato. La distribuzione interna con tre camere da letto e tre bagni, unita a una generosa metratura di 154 m² e spazi esterni con vista, giustifica il posizionamento di prezzo. Non sono previsti ulteriori sviluppi o fasi di costruzione, il che significa che le caratteristiche e il prezzo sono definitivi per questa unità immobiliare specifica.
Vivere a Bel Air significa immergersi in un ambiente residenziale tranquillo ma vivace, dove le comodità urbane si fondono con la vicinanza alla costa. Le mattine possono iniziare con la luce dell'alba che inonda la terrazza esposta a est, offrendo un piacevole risveglio. La disponibilità di numerosi ristoranti, negozi e servizi entro un raggio di 2 km rende ogni necessità facilmente accessibile, sia a piedi che con brevi spostamenti in auto. La presenza di club sportivi e centri benessere nelle vicinanze stimola uno stile di vita attivo e salutare. La sera, la scelta tra cenare in uno dei ristoranti locali o godersi la tranquillità del proprio spazio abitativo con vista panoramica definisce il ritmo quotidiano. Questo contesto favorisce un equilibrio tra vita sociale e privata, ideale per chi cerca una residenza permanente o una casa vacanza.
La zona di Bel Air, Estepona, si caratterizza per un tessuto urbano ben sviluppato che offre un'elevata qualità della vita, grazie alla concentrazione di servizi e alla vicinanza alla costa. Con una densità di strutture come ristoranti (21 nelle vicinanze), farmacie (3) e banche (2), la vita quotidiana risulta agevole e priva di lunghe attese. La prossimità a zone verdi, come il parco a 1.1 km, e la presenza di infrastrutture sportive, tra cui diversi club di tennis e paddle, promuovono uno stile di vita attivo. La distanza contenuta dal mare, circa 900 metri dalla Playa del Saladillo, rende le passeggiate in spiaggia una piacevole abitudine. L'altitudine di 32 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite e ventilato. La presenza di 32 fermate di trasporto pubblico distribuite su 6 linee indica una buona connettività all'interno dell'area e verso le città vicine.
Questa mappa posiziona l'attico nel cuore di Bel Air, un'area residenziale consolidata della Costa del Sol. Evidenzia la prossimità a servizi essenziali come supermercati e farmacie, la vicinanza a spiagge rinomate e campi da golf, e la facile accessibilità alle principali vie di comunicazione che collegano Estepona e Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bel Air si posiziona strategicamente tra le dinamiche città di Estepona e la più cosmopolita Marbella. Dista circa 4 km dal centro di Estepona, offrendo facile accesso ai suoi servizi, al porto turistico e al centro storico. Marbella, con il suo glamour e le sue strutture di lusso, si raggiunge in circa 8 km. Questa posizione intermedia permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale consolidata, pur essendo a breve distanza dalle attrazioni e dalle opportunità offerte dalle città vicine. La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso l'interno dell'Andalusia e altre destinazioni della Costa del Sol.
L'attico gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista meno di 1 km, permettendo facili spostamenti a piedi. I principali centri urbani come Estepona (circa 4 km) e Marbella (circa 8 km) sono raggiungibili in pochi minuti d'auto, offrendo un'ampia gamma di negozi, ristoranti e servizi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 54 km, con un tempo di percorrenza stimato in meno di un'ora, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 44 km. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati, come El Paraíso Golf Club, sono a soli 1.3 km di distanza. La presenza di 32 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze agevola gli spostamenti senza l'uso dell'auto privata, anche se la disponibilità di un garage privato offre ulteriore comodità.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol beneficia di un clima eccezionale, con una media annua di 19.2°C e circa 3.845 ore di sole all'anno, che si traducono in circa 300 giorni di sole. Questo clima mite, con temperature che variano mediamente tra i 12°C e i 27°C, permette di godere delle attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua marine che superano i 20°C da giugno a ottobre. La posizione dell'immobile a 32 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 3.1% verso il mare, favorisce una ventilazione naturale e una vista aperta. La regione è caratterizzata da un paesaggio che unisce la costa alle montagne dell'entroterra, offrendo scenari diversi e un clima generalmente piacevole, con un basso tasso di precipitazioni annue.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a rinomate spiagge, tra cui Playa del Saladillo a meno di 1 km, Playa del Sol Villacana a 1.3 km e Playa de Guadalmansa a 1.9 km, offre ampie possibilità per gli amanti del mare. Molte di queste spiagge vantano la Bandiera Blu, simbolo di qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso, con campi di fama internazionale come El Paraíso Golf Club a soli 1.3 km. La regione offre inoltre numerose strutture sportive, come club di tennis e paddle situati a breve distanza, stimolando uno stile di vita attivo e salutare. La disponibilità di porti turistici, come Puerto Deportivo José Banus a circa 8.4 km, aggiunge opzioni per la nautica e il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Bel Air si posiziona strategicamente tra le dinamiche città di Estepona e la più cosmopolita Marbella. Dista circa 4 km dal centro di Estepona, offrendo facile accesso ai suoi servizi, al porto turistico e al centro storico. Marbella, con il suo glamour e le sue strutture di lusso, si raggiunge in circa 8 km. Questa posizione intermedia permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale consolidata, pur essendo a breve distanza dalle attrazioni e dalle opportunità offerte dalle città vicine. La vicinanza a importanti vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso l'interno dell'Andalusia e altre destinazioni della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL007491
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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