Questo appartamento completato nel 2025 si trova a Cancelada, località sulla New Golden Mile tra Estepona e Marbella, nella provincia di Málaga. Si tratta di un'unità di 100 m² utili con due camere da letto e due bagni, orientata a sud, all'interno di un complesso residenziale chiuso con servizio di sicurezza 24 ore. La posizione combina la vicinanza al mare, circa 900 metri in linea d'aria dalle spiagge di Villacana e Guadalmansa, con un contesto urbano dotato di supermercati, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi. Il prezzo indicato è di €645.000, con posto auto privato e locale di deposito inclusi.
Nel confronto con altri progetti della Costa del Sol occidentale, Nineteen41 si posiziona nella fascia media-alta per prezzo al metro quadrato. Etherna Homes 2 a Estepona parte da €269.000, ma si tratta di unità in fase di costruzione o con dotazioni comuni più contenute; il divario con i €645.000 di questa unità riflette in parte il fatto che l'appartamento è completato, arredato, con classe energetica A e posto auto e magazzino inclusi. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) appartengono a mercati costieri diversi, rispettivamente la Costa del Sol orientale e il hinterland di Mijas, dove i prezzi base sono inferiori ma cambia anche il contesto: Torre del Mar ha un profilo più locale e meno internazionale, Mijas offre accesso alla costa tramite auto su distanze maggiori. La New Golden Mile, dove si trova Cancelada, è caratterizzata da domanda internazionale stabile, prossimità a Puerto Banús e Marbella, e una densità di campi da golf e scuole internazionali superiore alla media regionale: sono questi elementi, più che le singole finiture, a sostenere i livelli di prezzo dell'area. Per chi confronta opzioni nella stessa zona, i punti distintivi di questa unità sono la consegna immediata, la dotazione completa del complesso e la funzionalità quotidiana del nucleo di Cancelada. Chi cerca il clima tranquillo e soleggiato della Costa del Sol con servizi a piedi troverà qui un contesto in linea con quella dolce vita che attira molti acquirenti nordici, senza i picchi di congestione dei centri di Marbella ed Estepona in luglio e agosto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Cancelada è situata lungo la costa occidentale di Estepona, a circa 16 km da Marbella e a breve distanza in auto da Puerto Banús. Il nucleo urbano dispone di servizi quotidiani: un supermercato a meno di 100 metri, una farmacia a 131 metri e 16 ristoranti nel raggio di 2 km. Tre campi da golf si trovano tra 1,4 e 2 km dall'abitazione.
L'appartamento risponde a esigenze abitative di tipo residenziale-turistico: due camere da letto, open space con cucina attrezzata, terrazza coperta e armadi a muro. La dotazione comprende riscaldamento a pavimento, aria condizionata con pompa di calore e domotica. Il complesso offre piscine, palestra, spa e campi da padel.
L'immobile è completato, con consegna indicativamente avvenuta nel 2025. Lo stato di conservazione è registrato come eccellente e l'appartamento viene consegnato completamente arredato, con cucina accessoriata e elettrodomestici. Non sono previste fasi costruttive successive: l'unità è immediatamente abitabile.
Il progetto non offre piscina privata né giardino individuale: le piscine sono comuni (tre esterne, una riscaldata al coperto). Non sono presenti più di due camere da letto, il che esclude configurazioni per famiglie numerose. L'unità è localizzata al piano terra, senza vista panoramica dall'alto. Non risulta un ascensore diretto indipendente per ogni unità se non interno al complesso.
Questa unità si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Per chi cerca una seconda casa mediterranea con uso immediato, senza attese di costruzione né lavori di allestimento, la consegna completata e arredata riduce i tempi tra acquisto e primo soggiorno. Per le coppie o i single che intendono trasferirsi con residenza stabile, la presenza di supermercato, farmacia e ristoranti a piedi, unita a 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona, copre le esigenze quotidiane. Per chi pratica sport con regolarità, tre campi da golf entro 2 km e diversi club di tennis e padel, tra cui Racket Club Villa Paderna a 700 metri, rendono la posizione funzionale a una routine sportiva. Chi utilizza l'immobile come investimento locativo trova un contesto con domanda turistica documentata: 24 hotel e quasi 7.000 posti letto nel raggio analizzato, oltre a 3.163 transazioni immobiliari registrate nella zona. L'unità risulta invece meno indicata per famiglie con più di due figli, per chi richiede piscina privata, o per chi cerca panoramiche elevate dal piano alto.
L'appartamento è classificato in energia classe A sia per efficienza che per emissioni CO2, dato che indica involucro e impianti progettati secondo gli standard edilizi recenti. Il sistema di riscaldamento è a pavimento, integrato con clima a pompa di calore per la climatizzazione estiva; la gestione avviene tramite domotica Smart Home, con controllo da dispositivo mobile di temperatura e funzioni dell'abitazione. La cucina è completamente attrezzata e integrata nella zona giorno open space, con elettrodomestici inclusi. Le due camere dispongono di armadi a muro su misura; i due bagni sono completi e finiti. L'arredamento è incluso nel prezzo, aspetto non universale nei progetti new build della zona, dove spesso la consegna è solo con cucina. L'unità comprende inoltre un locale di servizio (utility room), un ripostiglio e un posto auto privato nel seminterrato con ascensore. Le finiture documentate nelle immagini, pavimenti continui, serramenti con vetrate ampie verso il terrazzo, zona living-sala da pranzo integrata, corrispondono a un livello di allestimento attuale per la fascia di prezzo. Lo stato generale è registrato come eccellente, coerente con la data di completamento 2025.
Il prezzo indicato è di €645.000 per un'unità di 100 m² utili (122 m² costruiti) con due camere e due bagni, posto auto e magazzino inclusi. Il valore al metro quadrato si colloca nella fascia media-alta della New Golden Mile, coerente con la dotazione del complesso (spa, palestra, padel, sicurezza 24 ore) e con la consegna completata e arredata. Come riferimento nello stesso corridoio costiero, progetti come Etherna Homes 2 a Estepona partono da €269.000 per unità di dimensioni e dotazioni inferiori. Tutti i prezzi vanno intesi come indicativi e soggetti a variazione in base a unità e negoziazione.
Cancelada funziona come piccolo centro di servizi incastonato tra la N-340 e la costa, con un ritmo quotidiano legato alla vita di quartiere piuttosto che al turismo di massa. Dall'appartamento si raggiunge a piedi il supermercato in meno di un minuto, la farmacia in due e una serie di bar e ristoranti entro dieci minuti di cammino. La spiaggia dista circa 900 metri in linea d'aria, su un percorso pianeggiante con pendenza media del 2,8%, il che la rende percorribile a piedi o in bicicletta in qualsiasi stagione. Il mattino l'orientamento a sud garantisce luce nella zona giorno dalla tarda mattinata fino al tramonto, con il terrazzo coperto che consente l'uso anche nelle ore centrali estive. Fuori dalla stagione alta, da ottobre ad aprile, la zona mantiene i servizi essenziali aperti, dato il carattere residenziale del nucleo e la presenza di complessi abitativi tutto l'anno. La posizione al piano terra con accesso diretto alle aree comuni riduce i tempi di spostamento verso piscine e palestra, elemento rilevante per chi utilizza le strutture del complesso quotidianamente. La presenza di 21 fermate di trasporto pubblico su 4 linee offre un'alternativa all'auto per gli spostamenti verso Estepona e San Pedro, anche se l'auto rimane lo strumento principale per Marbella, Puerto Banús e l'aeroporto.
La vita quotidiana a Cancelada si articola su un raggio contenuto: a 79 metri si trova un supermercato, a 131 metri una farmacia, e nel raggio di 2 km operano 16 ristoranti, 4 farmacie, 2 caffè, una banca e un parco. Questo tessuto rende possibile la spesa e i servizi primari senza auto, condizione non scontata nelle urbanizzazioni costiere della zona, dove spesso i servizi si concentrano nei centri commerciali su strada. Per la salute, un centro medico si trova a 2,9 km e due centri di salute operano nell'area analizzata; l'ospedale di riferimento è a Estepona. Per l'istruzione internazionale, The International School of Estepona dista 2,3 km. Il traffico segue una stagionalità marcata: nei mesi di luglio e agosto la N-340 e l'accesso al mare registrano la maggiore congestione, mentre nel resto dell'anno i tempi di percorrenza verso Estepona (6-7 minuti) e Puerto Banús (circa 10) restano stabili. Il trasporto pubblico conta 4 linee e 21 fermate, utilizzabile per gli spostamenti locali; per Marbella, Sotogrande e l'aeroporto l'auto o il taxi restano la soluzione pratica.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento rispetto al nucleo di Cancelada e alla linea di costa: spiagge a circa 1 km, supermercato e farmacia entro 150 metri, tre campi da golf nel raggio di 2 km. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i tempi reali su strada possono differire. Un ambiente che invita alla dolce vita mediterranea, con tutto a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada occupa una posizione intermedia sulla New Golden Mile, il corridoio costiero tra Estepona e Marbella noto per la concentrazione di complessi residenziali di fascia alta e campi da golf. Marbella (147.958 abitanti) dista 16 km a est; Estepona centro 6-7 minuti in auto a ovest; Málaga capitale 63 km. Questa collocazione consente di fruire dei servizi delle due città senza risiedere nei nuclei più congestionati in alta stagione. La presenza di scuole internazionali e di strutture sportive dense conferma il carattere residenziale consolidato dell'area.
Le spiagge più vicine, Playa del Sol Villacana, Playa de Guadalmansa e Playa del Saladillo, si trovano tra 0,9 e 1,1 km, percorribili a piedi in 12-15 minuti su percorso pianeggiante. Per il golf, El Coto de la Serena è a 1,4 km, Flamingos Golf a 1,5 km e Tramores a 2,0 km. Estepona centro dista 6-7 minuti in auto; Puerto Banús circa 10 minuti (9,5 km per il porto turistico); Marbella 15-20 minuti. Gli aeroporti: Málaga-Costa del Sol a circa 55 km in linea d'aria (43-60 minuti di percorrenza su strada) e Gibraltar a 44 km. Una colonnina di ricarica rapida per veicoli elettrici (Supercharger Estepona) si trova a 821 metri.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona registra una media annua di 19,3 °C, con escursioni stagionali tra i 12 e i 28 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, oltre 10 al giorno in media, dato che colloca l'area tra le più soleggiate d'Europa. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa sei mesi, tipicamente da maggio/giugno a ottobre. Il terreno è pianeggiante: l'altitudine è di 31 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è del 2,8%, senza scalinate o dislivelli significativi nei percorsi quotidiani. L'orientamento a sud dell'appartamento, con componente ovest, implica esposizione solare nelle ore pomeridiane e serane sul terrazzo, un aspetto da considerare nell'uso estivo, mitigabile con la copertura del terrazzo e l'aria condizionata a pompa di calore.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le tre spiagge di riferimento, Villacana, Guadalmansa e Saladillo, sono tratti della costa di Estepona ovest, caratterizzati da sabbia fine e chiringuiti stagionali; la distanza operativa è di circa 1 km. Per lo sport, il quartiere offre una densità notevole di strutture: Racket Club Villa Paderna a 0,7 km, Club de Tenis a 1,4 km, RozaRossa Tennis and Padel a 2,2 km, oltre ai due campi da padel interni al complesso. All'interno della residenza si trovano tre piscine esterne, una piscina riscaldata coperta con area spa e sauna, e una palestra attrezzata. Per il nuoto pubblico, il Parque Antena con piscina dista 1,1 km. Il porto turistico più vicino è Puerto Deportivo José Banús a 9,5 km, per chi dispone di imbarcazioni o utilizza i servizi nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada occupa una posizione intermedia sulla New Golden Mile, il corridoio costiero tra Estepona e Marbella noto per la concentrazione di complessi residenziali di fascia alta e campi da golf. Marbella (147.958 abitanti) dista 16 km a est; Estepona centro 6-7 minuti in auto a ovest; Málaga capitale 63 km. Questa collocazione consente di fruire dei servizi delle due città senza risiedere nei nuclei più congestionati in alta stagione. La presenza di scuole internazionali e di strutture sportive dense conferma il carattere residenziale consolidato dell'area.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL126726
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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