شقة بطابق أرضي مُجدَّد بالكامل في مجمَّع لا هاثيندا ديل سينيوريو دي سيفوينتس، ضمن منطقة إل بارايسو في بلدية بيناهافيس (مالقة). تبلغ المساحة المبنية 158 م²، منها 103 م² داخلية، وتضم غرفتي نوم وحمامين. تتميز الوحدة بشرفة بانورامية موجهة جنوباً بمساحة واسعة مطلة على البحر ومدينة ماربّا والجبال، ومجهزة بمطبخ خارجي ومنطقة جلوس. السعر يبدأ من 676,000 يورو. تم إنجاز البناء عام 2006، والوحدة في حالة جاهزة للاستخدام الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في منطقة إل بارايسو بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، على بعد نحو 1.3 كم من أقرب شاطئ (بلايا إزدابي). تحيط بالمجمَّع ملاعب غولف متعددة، أقربها على بعد 300 أمتار. تتوفر سوبرماركت على بعد 453 متراً وصيدلية على بعد 1.1 كم، مما يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من الخدمات اليومية.
تستهدف الوحدة من يبحثون عن سكن بغرفتي نوم وحمامين مع مساحة خارجية كبيرة. التوجيه الجنوسي يوفر أشعة شمس على الشرفة خلال معظم اليوم. تشمل المرافق موقف سيارة تحت الأرض ومخزناً وتكييف هواء، بينما توفر المجمع المسوَّر حدائق استوائية ومسابح مشتركة. التنظيم الداخلي يتضمن غرفة معيشة-طعام مشرقة ومطبخاً عصرياً وحماماً ملحقاً بإحدى غرف النوم.
الوحدة ليست ضمن مشروع إنشاء جديد؛ فالمبنى أُنجز عام 2006 والوحدة خضعت لتجديد حديث. هذا يعني أن التسليم فوري ولا توجد مخاطر تأجيل مرتبطة بمراحل البناء. الحالة الموثقة هي 'مُجدَّد حديثاً'، مع تجهيزات مطبخ وحمامات حديثة ظاهرة في المواد البصرية المتاحة. تاريخ الإنجاز المذكور استرشادي.
الوحدة لا تتضمن مسبحاً خاصاً؛ المسابح مشتركة ضمن المجمع. كما أنها بطابق أرضي، ما يعني عدم وجود إطلالة مرتفعة فوق مستوى الحدائق المحيطة. لا تُذكر مصعد أو غرف نوم إضافية؛ التكوين محدود بغرفتي نوم. لا تتوفر بيانات عن شهادة أداء طاقي محددة أو عن تدابير عزل مفصلة في المعلومات المتاحة.
تناسب الوحدة من يبحثون عن سكن جاهز للاستخدام دون انتظار مراحل بناء، مع تكوين من غرفتي نوم وحمامين يلائم الأزواج أو العائلات الصغيرة أو من يريد مركزاً ثانياً للإقامة الموسمية. التوجيه الجنوسي والشرفة الكبيرة تلبي من يعطون أولوية للحياة الخارجية والاستخدام الطويل للمساحات المكشوفة. القرب من ملاعب الغولف (300-1000 متر) يجعل الموقع عملياً لممارسي هذه الرياضة بشكل منتظم. من يعتمدون على المشي والدراجة في المهام اليومية يجدون سوبرماركت وصيدالية ومطاعم ضمن نطاق قصير. الوحدة ليست الخيار الأنسب لمن يحتاجون أكثر من غرفتي نوم أو مسبحاً خاصاً أو طابقاً مرتفعاً بإطلالة غير محجوبة. الطابع الأرضي مع الحدائق المشتركة يناسب من يفضلون اتصالاً مباشراً بالمساحات الخضراء على الارتفاع.
خضعت الوحدة لتجديد كامل بحسب البيانات، وتظهر المواد البصرية مطبخاً أبيض بأسطح خشبية، وحماماً بتصميم بيج حديث مع كابينة استحمام، ومنطقة طعام متصلة بالمطبخ، وخزائن ملابس بأبواب منزلقة في غرف النوم. الأرضيات رخامية في الأجزاء الداخلية. التجهيزات تشمل تكييف هواء وثلاجة مدمجة ضمن المطبتغطية البيانية المتاحة. الحمام الرئيسي ملحق بإحدى غرف النوم. من حيث التخزين، تتوفر خزائن مدمجة وغرفة مرافق ومخزن منفصل تحت الأرض بجانب موقف السيارة. بناء المجمع يعود إلى 2006، أي أن العناصر الإنشائية الأساسية (الهيكل، الواجهات، الشبكات المشتركة) من ذلك الجيل، بينما التجهيزات الداخلية للوحدة حديثة. لا تتوفر بيانات عن شهادة أداء طاقي أو تفاصيل العزل الحراري أو الزجاج المستخدم، وهي نقطة تستحق التحقق المباشر أثناء الزيارة.
السعر المعلن يبدأ من 676,000 يورو مقابل 158 م² مبنية، منها 103 م² داخلية والباقي شرفة ومساحات خارجية. عند مقارنة السعر بالمتر مع مشاريع أخرى في المنطقة، يقع أعلى من متوسط مشاريع إستيبونة وميخاس الجديدة، وهو ما يرتبط بالحالة الجاهزة والمساحة الخارجية الواسعة والموقع ضمن مجمع راسخ قريب من الغولف والشاطئ. السعر يشمل، بحسب البيانات، موقف سيارة تحت الأرض ومخزناً. التوفر مرتبط بالوحدة المعروضة تحديداً ولا توجد وحدات بديلة ضمن نفس الإدراج.
الوحدة جزء من مجمع سكني مسوَّر في إل بارايسو، وهي منطقة سكنية راسخة بين إستيبونة وسان بيدرو دي ألكانتارا. الطابق الأرضي مع شرفة واسعة موجهة جنوباً يعني نمط حياة يتركز جزء كبير منه في الهواء الطلق: الشرفة مجهزة بمطبخ خارجي ومنطقة طعام ومنطقة جلوس، ويمكن استخدامها معظم أشهر السنة نظراً لمناخ المنطقة بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. يومياً، تتوفر سوبرماركت على بعد أقل من 500 متر وصيدلية على بعد 1.1 كم، بحيث يمكن تنفيذ المشتريات الأساسية سيراً. أقرب ملعب غولف يبعد نحو 300-700 متر، ما يجعل النشاط متاحاً دون تنقل طويل. الشاطئ يقع على بعد 1.3-1.7 كم، أي على مسافة قابلة للمشي أو بالدراجة عبر تضاريس شبه مستوية بميل 1.4%. المجمع يوفر حدائق استوائية ومسابح مشتركة، والطابع العام للمنطقة سكني هادئ مع حضور سياحي واضح (24 فندقاً و6897 سريراً في الجوار). داخل الوحدة، تتوزع المساحة على 103 م² داخلية تشمل غرفة معيشة-طعام مشرقة ومطبخاً بتجهيزات حديثة وأرضيات رخامية وخزائن مدمجة وغرفة مرافق.
الحي المحيط سكني بامتياز مع كثافة خدمات معقولة: ضمن نطاق 2 كم توجد 31 مطعماً و6 مقاهٍ و4 صيدليات و3 بنوك وعيادة أسنان ومدرسة، إضافة إلى مدرسة دولية (The International School of Estepona) على بعد 800 متر. الرعاية الصحية تتمثل في مركزين صحيين وأقرب مستشفى على بعد 5.2 كم. التنقل العام متاح عبر 6 خطوط و50 محطة توقف في الجوار، ما يخفف الاعتماد الإجباري على السيارة للمهام اليومية. محطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 1.8 كم، مع محطات شحن سريع (تسلا) على بعد 3.8 و9.5 كم. الميل نحو الشاطئ شبه مستوٍ (1.4%)، والارتفاع 25 متراً فوق مستوى البحر، ما يعني مسارات مشي ودراجة بدون صعوبة تضاريسية تُذكر. خارج الموسم السياحي، تحتفظ المنطقة بنشاط سكني دائم بحكم تعدد الخدمات والمدارس القريبة.
يوضح الموقعُ الجغرافي موقعَ الوحدة في إل بارايسو: الشواطئ على بعد 1.3 كم جنوباً، ملاعب الغولف تحيط من ثلاث جهات، والسوبرماركت على مسافة سير قصيرة. تعكس الخريطة التوازن بين الطابع السكني الهادئ والقرب من شواطئ كوستا ديل سول الغربية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل إل بارايسو موقعاً وسيطاً بين إستيبونة (نحو 15 كم غرباً) وسان بيدرو دي ألكانتارا وماربّا شرقاً، ضمن بلدية بيناهافيس المعروفة بكثافة ملاعب الغولف والمجمعات السكنية المغلقة. الموقع يجمع قرب الشاطئ والملاعب الخضراء في آن واحد، مع وصول مباشر إلى الطريق السريع AP-7 الرابط بين المدينتين. مقارنة بمركز ماربّا أو بويرتو بانوس، الطابع هنا أكثر هدوءاً وأقل كثافة تجارية، مع بقاء الخيارات الحضرية على مسافة قيادة قصيرة.
أقرب الشواطئ: بلايا إزدابي (1.3 كم)، سالدونا (1.4 كم)، بلايا أتالايا/سالادييو (1.7 كم)، وكلها ضمن مسافة مشي أو دراجة. ملاعب الغولف: إل كامباناريو (0.3 كم)، إل بارايسو (0.7-1.0 كم)، وبيت نادي إل بارايسو (0.9-1.1 كم). مارينا بويرتو بانوس على بعد 6.6 كم. المستشفى على بعد 5.2 كم. أقرب مطارين: جبل طارق على بعد نحو 46 كم خط مستقيم ومالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 52 كم، أي أن الوصول الجوي متاح عبر خيارين بحوالي 45-60 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور على الطريق الساحلي A-7/AP-7.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3,856 ساعة سنوياً، وهو من المستويات المرتفعة على البحر المتوسط. موسم السباحة (بحر بحرارة 20 درجة أو أعلى) يمتد نحو 5 أشهر. الارتفاع 25 متراً فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 1.4%، أي بيئة سهلة بلا تلال. الإطلالة تجمع بين البحر ومدينة ماربّا والجبال، بحكم الموقع المفتوح جنوباً. أقرب نقاط طبيعية للمشي: مرصد ميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (4.4 كم) وميرادور ديل تاخو ديل نوفيو (4.9 كم).
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق 1.3-1.7 كم، تشمل بلايا إزدابي وبلايا أتالايا وسالدونا المميزة بمرافق خدمات الشاطئ (chiringuitos). ملاعب الغولف المحيطة تتجاوز الثلاثة: إل كامباناريو وإل بارايسو وبيت النادي ضمن كيلومتر واحد، إضافة إلى لوس فلامينغوس وأتالايا في النطاق الأوسع. للتنس والبادل، يوجد نادي روزاروسا على بعد 0.9 كم. البنية السياحية تشمل 24 فندقاً و6,897 سريراً في الجوار، ما يعكس توفر خيارات ضيافة ومطاعم موسمية كثيفة. للرحلات البحرية، مارينا بويرتو خوسيه بانوس (6.6 كم) توفر مراسي وخدمات بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يشغل إل بارايسو موقعاً وسيطاً بين إستيبونة (نحو 15 كم غرباً) وسان بيدرو دي ألكانتارا وماربّا شرقاً، ضمن بلدية بيناهافيس المعروفة بكثافة ملاعب الغولف والمجمعات السكنية المغلقة. الموقع يجمع قرب الشاطئ والملاعب الخضراء في آن واحد، مع وصول مباشر إلى الطريق السريع AP-7 الرابط بين المدينتين. مقارنة بمركز ماربّا أو بويرتو بانوس، الطابع هنا أكثر هدوءاً وأقل كثافة تجارية، مع بقاء الخيارات الحضرية على مسافة قيادة قصيرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL486011
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول الغربية، يقع إل بارايسو في شريحة سكنية راسخة بين إستيبونة وسان بيدرو دي ألكانتارا، داخل بلدية بيناهافيس التي تضم تركيزاً عالياً من ملاعب الغولف والمجمعات المغلقة. بالمقارنة مع المشاريع الجديدة المدرجة في المنطقة، يظهر فرق سعري واضح: مشاريع مثل إيثرنا هومز 2 في إستيبونة تبدأ من 269,000 يورو، ولانتانا ريزيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو. الفارق مع وحدة إل بارايسو (من 676,000 يورو) يعكس عدة عوامل بنيوية: أولاً، الوحدة جاهزة ومُجدَّدة بالكامل وليست على الورق، ما يزيل مخاطر التأخير والتسليم. ثانياً، المتر المربع الخارجي هنا كبير نسبياً (55 م² من إجمالي 158 م² شرفة ومساحات خارجية)، وهو عنصر نادر في المشاريع الجديدة منخفضة السعر التي تعتمد على مساحات داخلية أصغر وشرفات محدودة. ثالثاً، الموقع داخل مجمع راسخ مع حدائق ناضجة ومسابح قائمة، مقابل مجمعات جديدة تحتاج سنوات لتنضج بيئتها. رابعاً، القرب الفوري من ثلاثة ملاعب غولف ضمن كيلومتر واحد عامل تموضع سعري متكرر في بيناهافيس. بالمقابل، تظل المشاريع الجديدة أحدث من حيث المعايير الطاقية والتجهيزات الذكية، وهو ما لا تتوفر بيانات موثقة عنه لهذه الوحدة. السوق المحلي يسجل 3,163 معاملة عقارية في البيانات المتاحة، بما يعكس سيولة معقولة في المنطقة. خلاصة التموضع: الوحدة تنافس في شريحة 'جاهز ومُجدَّد بمساحة خارجية كبيرة'، بينما تنافس المشاريع الجديدة في شريحة 'سعر دخول أدنى مع انتظار بناء'.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID