该复式顶层公寓位于埃斯特波纳的贝尔艾尔区域，已于2022年竣工。物业总面积为135平方米，包含3间卧室和2间浴室，属于带露台的转角户型。建筑朝南，拥有双层露台和屋顶太阳能平台，视野涵盖海景、山景以及社区泳池区域。项目处于城市建成区内，距离海岸线直线距离约524米，周边存在商业设施。起售价为795,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳市区边缘，处于商业区域与海岸线之间的过渡带。距离最近的拉达海滩直线距离为769米，地势平坦，坡度仅为2.4%。周边500米范围内包含超市、药房和餐饮设施，属于步行可达的城市功能圈。
该户型提供3间卧室，适合需要多间独立睡眠区域的家庭结构。双层结构在物理上分离了起居空间与私密空间。两层的露台设计增加了户外活动面积，但楼梯的存在对行动不便者构成客观限制。
物业状态标记为已竣工，交付时间显示为2022年。这意味着房屋已经历了安达卢西亚地区至少两个完整的夏季使用周期。所有内部固定装置、外墙以及社区公共区域均已完成施工并投入使用。
该物业不提供私人泳池，仅配备社区共用泳池。项目不包含封闭式私人花园。由于位于城市商业区边缘，无法保证绝对的声学隔离。物业位于多层建筑的顶层，完全依赖电梯进行垂直交通。
Ref: VL758752
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些优先考虑步行便利性而非绝对宁静的购房者。如果日常需求包括随时能够步行到达餐饮场所、药店和海滩，且不介意居住在商业设施附近，该位置符合这一标准。双层结构适合家庭成员希望在不同楼层拥有独立空间的情境，例如成年人居住在下层，年轻家庭成员或客人使用上层。朝南的双层露台和太阳能平台适合经常进行户外活动的使用者。由于房屋已配备全屋家具和家电，该物业也适合寻求即买即住、避免装修流程的买家。对于计划在部分年份将房屋用于短租的业主，靠近海滩和市中心的地理位置是一个结构性因素，但需注意项目定位并未明确包含短租许可。
建筑采用双层中空玻璃窗，这一配置直接关联到隔音和热绝缘性能。起居室采用挑高天花板设计，增加了内部的空间体量感。厨房为开放式布局，配备了特定品牌的高端电器。地面安装了水暖系统，这在埃斯特波纳沿海地区的冬季提供了比单纯空调更均匀的底部加热效果。冷暖空调系统覆盖全屋。屋顶太阳能平台铺设了地板，并配备了蓝牙音响系统的SPA设施。社区公共区域的硬景观和软景观占地1200平方米，包含成人泳池、儿童泳池和按摩浴缸。外墙和内部结构的实际建造标准已通过2022年以来的实际使用得到验证。整体能源效率评级需要根据具体的CE证书确认，但双层玻璃和地暖的存在表明其在基础隔热标准之上进行了额外投入。
该物业的标价为795,000欧元。按照135平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米5,889欧元。此价格包含全套家具、两个停车位、一个储藏室以及露台上的SPA设备和户外家具。 compared with similar projects in the area, such as Atalaya Emotions (起价720,000欧元) and Brisas del Mar (起价730,000欧元), 该物业的定价处于中等偏上区间，其复式结构和包含的额外设施是价格差异的主要变量。
居住在此意味着日常活动高度依赖步行。早晨可以在距离104米的超市购买日用品，之后在朝南的露台上利用自然光线。由于处于商业区附近，白天周围存在城市背景噪音。社区内部有1200平方米的景观花园，形成了与外部街道隔绝的缓冲带。朝南的朝向确保了冬季起居室和主卧能够获得充足的直射阳光。傍晚，步行约800米可到达拉达海滩的海滨步道。该区域全年有34个地方节日，夏季期间海滩周边的人流密度会显著增加。对于不需要每天驾车出行的居民而言，该位置的日常运作逻辑更接近于城市公寓，而非偏远的度假别墅。双层露台在高层提供了相对开阔的视野，减少了周边建筑带来的视觉压迫感。冬季室内配备的地暖系统应对了安达卢西亚沿海地区夜间温度下降时的保暖需求。
埃斯特波纳是一个拥有约79,621名常住居民的城市，提供完整的城市基础设施。在项目2公里半径内，分布有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房和6所学校。这表明该区域不是一个季节性度假村，而是一个全年运作的城镇。距离项目236米处有一家药房，4.4公里处有一家医院，医疗资源在紧急和非紧急层面均有覆盖。当地有8条公共交通线路和50个站点，为不需要驾车的出行提供了替代方案。埃斯特波纳共有19所小学和10所中学，为有学龄儿童的家庭提供了教育选项。城市拥有134个体育设施，包括距离项目仅300米的健身中心。
地图显示该项目位于埃斯特波纳城市建成区的西南侧沿海带。其位置处于N-340沿海公路与海岸线之间，周边呈现典型的城市网格化街道布局，与东部山麓地带的零散别墅区形成空间对比。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省的西部。向东25公里是马尔贝拉（人口147,958），向西42公里是阿尔赫西拉斯（人口121,957），向东北73公里是省会马拉加（人口579,076）。该项目位于埃斯特波纳市区的西侧边缘，靠近通往马尔贝拉的沿海公路。这种位置意味着居民既可以利用埃斯特波纳本地的城市服务，也可以相对便捷地进入马尔贝拉的更广泛的商业和服务网络。
距离拉达海滩的直线距离为769米，步行距离约在10到12分钟之间。距离埃斯特波纳高尔夫港1.6公里。最近的 golfbaan 是4.1公里外的 Valle Romano Golf。距离马拉加-太阳海岸机场的直线距离为64公里，实际行车距离约为75至80公里，车程通常在50至60分钟之间，具体取决于A-7公路或AP-7收费公路的交通状况。距离直布罗陀机场的直线距离为36公里，在交通顺畅时车程约为45分钟。距离最近的电动车充电站为1.3公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的海拔仅为19米，地形平坦。年平均气温为17.8摄氏度，日间平均温度区间在15至25摄氏度之间。水温达到或超过20摄氏度的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。朝南的朝向确保了冬季露台能够获得最大程度的日照，而夏季则可以通过遮阳设施进行调节。北面的贝梅哈山脉（Sierra Bermeja）最高峰达1,449米，对局部气候有一定的屏障作用，但在该项目所在的低海拔沿海区域，这种地形影响主要体现为视觉背景，而非微气候的显著改变。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉达海滩是距离最近的海岸线，长约2.5公里，是一个城市海滩。距离1.6公里的克里斯托海滩（Playa del Cristo）位于一个小湾内，水体通常比开阔的拉达海滩更平静。在4.1至6.2公里半径内，有四家高尔夫球场：Valle Romano Golf、Azata Golf（两个入口）和 Estepona Golf。埃斯特波纳港（Puerto Estepona）距离1.6公里，提供停泊服务和餐饮场所。社区内部配备了成人泳池、儿童泳池和按摩浴缸，满足了不需要离开居住区域的基本水上休闲需求。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省的西部。向东25公里是马尔贝拉（人口147,958），向西42公里是阿尔赫西拉斯（人口121,957），向东北73公里是省会马拉加（人口579,076）。该项目位于埃斯特波纳市区的西侧边缘，靠近通往马尔贝拉的沿海公路。这种位置意味着居民既可以利用埃斯特波纳本地的城市服务，也可以相对便捷地进入马尔贝拉的更广泛的商业和服务网络。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳及周边地区，起价720,000欧元的Atalaya Emotions通常提供标准平层公寓，且距离海滩和市中心较远，更依赖汽车出行。起价965,000欧元的Ayana Estepona定位更高，往往包含更高端的内部装修，但单价也相应提高。起价730,000欧元的Brisas del Mar在价格上与本项目接近，但通常不包含复式结构或双层露台。本项目的核心差异在于其物理结构（复式+双层露台）和位置（商业区边缘的步行距离内）。与马尔贝拉东部的新开发项目相比，埃斯特波纳这侧的房产在单价上通常具有约10%至15%的差距，同时本地人口密度更高，全年城市功能更完整，而不是纯粹依赖季节性旅游经济。对于比较这两个区域的买家而言，马尔贝拉提供更密集的高端商业和服务设施，而埃斯特波纳则保留了更多的传统安达卢西亚城镇特征。
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