Localizado na costa de Estepona, o Ikkil Bay é um desenvolvimento residencial concluído que oferece oito unidades habitacionais diretamente sobre a linha de água. A propriedade encontra-se numa zona urbana desenvolvida, com uma posição que garante vista mar e proximidade ao passeio marítimo. O edifício está estruturalmente concluído e pronto para ocupação imediata. A localização oferece acesso direto às praias arenosas da zona e encontra-se a curta distância do porto de Estepona e dos serviços da cidade. A arquitetura prevê o uso de mármore travertino branco e amplos terraços, projetados para maximizar a iluminação natural e a ventilação, típicos da arquitetura costeira contemporânea.
Comparado com projetos próximos como Ocyan Villas e Tyrian Residences, o Ikkil Bay distingue-se pela sua natureza de complexo horizontal e não vertical. Enquanto o Tyrian Residences pode oferecer uma visão arquitetónica mais vertical e densidade variável, o Ikkil Bay mantém um perfil mais baixo e integrado com a linha da praia. Ao contrário do Imagine Estepona, que se pode encontrar em zonas mais residenciais interiores, o Ikkil Bay oferece essa localização de 'primeira linha' pura sem a necessidade de atravessar estradas para chegar à areia. Em termos de preço, começando em 3.000.000 €, coloca-se no segmento de luxo premium de Estepona, comparável ao Tyrian mas com a vantagem de um inventário muito limitado (apenas 8 unidades), o que aumenta a exclusividade em relação a projetos maiores. A qualidade dos acabamentos, em particular o uso sistemático de mármore e madeira nas áreas comuns, está alinhada com o padrão de luxo oferecido pelo Ocyan Villas, mas com uma estética mais contemporânea e minimalista.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo ocupa uma posição de primeira linha na orla de Estepona. A localização é definida pela linha costeira e pelo ambiente urbano circundante, que inclui serviços da cidade dentro de curtas distâncias. As praias encontram-se a poucos passos, oferecendo acesso direto ao mar. O tecido urbano envolvente é denso, caracterizado por infraestruturas urbanas e residenciais.
As unidades habitacionais dispõem de amplas salas de estar open space que se ligam aos terraços exteriores, criando espaços adequados tanto para socialização como para relaxamento. Os quartos são equipados com casas de banho privativas e armários embutidos, enquanto a cozinha está equipada com eletrodomésticos de alta gama. A inclusão de aquecimento por chão radiante e ar condicionado garante condições habitacionais controladas durante todo o ano, independentemente da temperatura externa.
Sendo um desenvolvimento concluído ('Gereed'), não há tempos de espera para a construção. As unidades estão prontas para serem transferidas e habitadas imediatamente. O estado de conclusão inclui também as áreas comuns e os espaços exteriores, como a sala de ginásica e zonas de jardim, que já estão operacionais e acessíveis aos residentes.
A localização central num ambiente urbano significa que a zona pode estar sujeita a uma grande afluência sazonal e à densidade urbana. Ao contrário das propriedades nas colinas, o Ikkil Bay oferece menos privacidade isolada devido à proximidade com outros edifícios e estradas públicas. Além disso, não é um condomínio fechado tradicional com serviços como campos de golfe ou quadras de ténis internas, confiando, em vez disso, nas infraestruturas da cidade.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência secundária pronta a usar com acesso imediato ao mar e à vida urbana. É adequada para quem aprecia poder deixar o carro na garagem e mover-se a pé para restaurantes e praias. A configuração é também adequada para quem procura uma residência permanente que ofereça os serviços de uma cidade turística sem o isolamento das zonas residenciais suburbanas. Não é adequada para quem procura privacidade absoluta ou silêncio completo, uma vez que a densidade urbana e o turismo são fatores intrínsecos à localização. É adequada para compradores que priorizam a vista mar e os acabamentos de design em relação a grandes parcelas de terreno.
A construção utiliza técnicas e materiais focados na durabilidade e estética. As fachadas são maioritariamente realizadas em sistema ventilado com revestimento em mármore travertino branco. As paredes internas apresentam isolamento acústico e térmico, com o uso de espuma de poliuretano nas cavidades. Os pavimentos das áreas exteriores preveem mármore elevado e decking em madeira para facilitar a drenagem e a circulação. O sistema hidráulico inclui tubos em PVC com alto isolamento acústico (modelo MUTE FERROPLAST) e revestimentos isolantes adicionais. Os acabamentos internos incluem tetos falsos em placas de gesso e pinturas hidrorrepelentes nas fachadas exteriores para proteger contra os agentes atmosféricos marinhos.
Os preços começam em cerca de 3.000.000 € para as unidades residenciais neste complexo. O preço de lista reflete a localização de primeira linha e a natureza acabada da propriedade. Considerando o preço por metro quadrado, o valor é justificado pela localização fronteira ao mar e pela qualidade dos acabamentos. É importante notar que estão disponíveis apenas oito unidades, o que limita a oferta imediata. As despesas de propriedade não estão incluídas no preço de compra e devem ser consideradas como um custo anual adicional.
Viver no Ikkil Bay significa residir no coração da costa ativa de Estepona. O dia típico começa com o acesso direto à praia sem a necessidade de utilizar o carro. A orientação sul dos terraços captura a luz durante grande parte do dia, tornando os espaços exteriores utilizáveis desde de manhã cedo até ao pôr do sol. A proximidade do porto e do centro da cidade permite gerir recados e lazer a pé, eliminando a necessidade do automóvel para necessidades diárias como compras ou restauração. No entanto, a localização urbana implica também a presença de ruído ambiente e trânsito típico de uma zona turística. As noites podem ser gastas desfrutando da gastronomia local ou regressando à privacidade do terraço privado. A presença de água nas áreas comuns e o uso de materiais naturais como a madeira e a pedra criam um contraste entre a energia da cidade e um refúgio desenhado para o relaxamento.
A localização do Ikkil Bay oferece conectividade pedonal com o ambiente circundante. O supermercado mais próximo encontra-se a cerca de 335 metros, enquanto as farmácias são acessíveis a cerca de 400 metros. Isto permite gerir as necessidades diárias a pé. A proximidade ao Porto de Estepona (cerca de 4 km) oferece acesso a outros serviços náuticos e de restauração. Quanto à saúde, o hospital mais próximo dista cerca de 3,1 km. A densidade urbana da zona garante uma variedade de serviços nas imediações, embora isso também implique um fluxo constante de pessoas e trânsito, especialmente durante a alta temporada turística.
Este mapa mostra a localização estratégica do Ikkil Bay diretamente na costa. As linhas azuis indicam a proximidade imediata ao mar (Playa del Cristo) e ao porto de Estepona. A visualização evidencia como o ambiente urbano se integra com a linha costeira, mostrando as ligações rodoviárias para o interior e o aeroporto.
O Ikkil Bay posiciona-se na faixa costeira ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Gibraltar. Esta zona de Estepona é conhecida por ser menos densamente urbanizada que o centro de Marbella, mantendo, no entanto, uma alta densidade habitacional. A localização específica funciona como elo entre o centro histórico de Estepona e as zonas residenciais turísticas. Oferece uma base estratégica para explorar a região costeira, permanecendo conectado às principais vias de comunicação que atravessam a costa.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona desfruta de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual rondos dos 18°C. A altitude de cerca de 111 metros acima do nível do mar contribui para a ventilação natural, reduzindo o efeito de humidade típico das zonas costeiras mais baixas. Com mais de 3.800 horas de sol por ano e uma época balnear de cerca de 4 meses, o estilo de vida é orientado para o exterior. A proximidade à Serra Bermeja oferece proteção contra os ventos de norte, criando um microclima favorável. No entanto, a exposição a sul requer uma gestão da luz solar direta, especialmente durante os meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização oferece acesso imediato às praias locais como a Playa del Cristo, conhecida pelas suas águas calmas. A estrutura dá para o passeio marítimo, permitindo passeios à beira-mar sem ter de atravessar ruas movimentadas. A cerca de 3-4 km encontram-se os campos de golfe de Azata e Valle Romano, oferecendo opções desportivas integrantes. Para a recreação ativa, existem centros desportivos como as Las Mesas e o Polideportivo El Carmen a curta distância. A presença de um porto de recreio nas proximidades (Puerto Estepona) facilita também atividades náuticas e o acesso a clubes de vela.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O Ikkil Bay posiciona-se na faixa costeira ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Gibraltar. Esta zona de Estepona é conhecida por ser menos densamente urbanizada que o centro de Marbella, mantendo, no entanto, uma alta densidade habitacional. A localização específica funciona como elo entre o centro histórico de Estepona e as zonas residenciais turísticas. Oferece uma base estratégica para explorar a região costeira, permanecendo conectado às principais vias de comunicação que atravessam a costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL297238
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a propriedade ideal. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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