Situato sulla costa di Estepona, Ikkil Bay è un complesso residenziale completato che offre otto unità abitative direttamente sull'oceano. La proprietà si trova in una zona urbana sviluppata, con una posizione che garantisce la vista mare e la vicinanza alla passeggiata. L'edificio è strutturalmente completato e pronto per l'occupazione immediata. La posizione offre un accesso diretto alle spiagge sabbiose della zona e si trova a breve distanza dal porto di Estepona e dai servizi cittadini. L'architettura prevede l'uso di marmo travertino bianco e ampie terrazze, progettate per massimizzare l'illuminazione naturale e la ventilazione, tipiche dell'architettura costiera contemporanea.
Rispetto a progetti vicini come Ocyan Villas e Tyrian Residences, Ikkil Bay si distingue per la sua natura di complesso orizzontale e non verticale. Mentre Tyrian Residences offre una visione architettonica più verticale e可能在密度上有所不同, Ikkil Bay mantiene un profilo più basso e integrato con la linea della spiaggia. A differenza di Imagine Estepona, che potrebbe trovarsi in zone più residenziali interne, Ikkil Bay offre quella posizione frontemare 'pure' senza la necessità di attraversare strade per arrivare alla sabbia. In termini di prezzo, partendo da 3.000.000 €, si colloca nel segmento di lusso premium di Estepona, paragonabile a Tyrian ma con il vantaggio di un inventario molto limitato (solo 8 unità), il che aumenta l'esclusività rispetto a progetti più grandi. La qualità delle finiture, in particolare l'uso sistematico del marmo e del legno nelle aree comuni, è allineata con lo standard di lusso offerto da Ocyan Villas, ma con un'estetica più contemporanea e minimista.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso occupa una posizione di prima fila sul lungomare di Estepona. La posizione è definita dalla linea costiera e dall'ambiente urbano circostante, che include servizi cittadini entro brevi distanze. Le spiagge si trovano a pochi passi di distanza, offrendo un accesso diretto al mare. Il tessuto urbano circostante è denso, caratterizzato da infrastrutture urbane e residenziali.
Le unità abitative dispongono di ampi saloni open space che si collegano alle terrazze esterne, creando spazi adatti sia per la socializzazione che per il relax. Le camere da letto sono dotate di bagni en-suite e armadi a muro, mentre la cucina è attrezzata con elettrodomestici di fascia alta. L'inclusione di riscaldamento a pavimento e climatizzazione assicura condizioni abitative controllate durante tutto l'anno, indipendentemente dalla temperatura esterna.
Essendo uno sviluppo completato ('Gereed'), non vi sono tempi di attesa per la costruzione. Le unità sono pronte per essere trasferite e abitate immediatamente. Lo stato di completamento include anche le aree comuni e gli spazi esterni, come la sala palestra e le zone giardino, che sono già operative e accessibili ai residenti.
La posizione centrale in un ambiente urbano significa che la zona può essere soggetta a un'affluenza stagionale elevata e alla densità urbana. A differenza delle proprietà sulle colline, Ikkil Bay offre meno privacy isolata a causa della vicinanza ad altri edifici e alle strade pubbliche. Inoltre, non è una comunità chiusa tradizionale con servizi come campi da golf o campi da tennis interni, affidandosi invece alle infrastrutture della città.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza secondaria pronta all'uso con accesso immediato al mare e alla vita cittadina. È adatta a chi apprezza poter lasciare l'auto in garage e muoversi a piedi per ristoranti e spiagge. La configurazione è adatta anche per chi cerca una residenza permanente che offra i servizi di una città turistica senza l'isolamento delle zone residenziali suburbane. Non è adatta a chi cerca la privacy assoluta o il silenzio completo, poiché la densità urbana e il turismo sono fattori intrinseci della posizione. È adatta a acquirenti che danno priorità alla vista mare e alla finiture di design rispetto a grandi appezzamenti di terreno.
La costruzione utilizza tecniche e materiali mirati alla durabilità e all'estetica. Le facciate sono realizzate in gran parte in sistema ventilato con rivestimento in marmo travertino bianco. Le pareti interne presentano isolamento acustico e termico, con l'uso di schiuma di poliuretano nelle cavità. I pavimenti delle aree esterne prevedono marmo rialzato e decking in legno per facilitare il drenaggio e la circolazione. L'impianto idraulico include tubi in PVC con alto isolamento acustico (modello MUTE FERROPLAST) e rivestimenti isolanti aggiuntivi. Le finiture interne includono controsoffitti in cartongesso e pitture idrorepellenti sulle facciate esterne per proteggere dagli agenti atmosferici marini.
I prezzi partono da circa 3.000.000 € per le unità residenziali in questo complesso. Il prezzo di listino riflette la posizione di prima fila mare e la natura finita della proprietà. Considerando il prezzo al metro quadrato, il valore è giustificato dalla localizzazione frontemare e dalla qualità delle finiture. È importante notare che sono disponibili solo otto unità, il che limita l'offerta immediata. Le spese di proprietà non sono incluse nel prezzo di acquisto e devono essere considerate come un costo aggiuntivo annuale.
Vivere a Ikkil Bay significa risiedere nel cuore della costa attiva di Estepona. La giornata tipo inizia con l'accesso diretto alla spiaggia senza dover utilizzare l'auto. L'orientamento sud delle terrazze cattura la luce per gran parte della giornata, rendendo gli spazi esterni utilizzabili dal mattino presto fino al tramonto. La vicinanza al porto e al centro città consente di gestire commissioni e svaghi a piedi, eliminando la necessità dell'automobile per esigenze quotidiane come la spesa o la ristorazione. Tuttavia, la posizione urbana implica anche la presenza di rumore ambientale e traffico tipico di una zona turistica. Le serate possono essere trascorse sfruttando la gastronomia locale o ritornando alla privacy della terrazza privata. La presenza di acqua nelle aree comuni e l'uso di materiali naturali come il legno e la pietra creano un contrasto tra l'energia della città e un rifugio progettato per il relax.
La posizione di Ikkil Bay offre connettività pedonale con l'ambiente circostante. Il supermercato più vicino si trova a circa 335 metri, mentre le farmacie sono accessibili a circa 400 metri. Questo permette di gestire le necessità quotidiane a piedi. La vicinanza al Porto di Estepona (circa 4 km) offre accesso ad ulteriori servizi nautici e di ristorazione. Per quanto riguarda la salute, l'ospedale più vicino dista circa 3,1 km. La densità urbana della zona garantisce una varietà di servizi nelle immediate vicinanze, anche se questo comporta anche un flusso costante di persone e traffico, specialmente durante l'alta stagione turistica.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Ikkil Bay direttamente sulla costa. Le linee blu indicano la vicinanza immediata al mare (Playa del Cristo) e al porto di Estepona. La visualizzazione evidenzia come l'ambiente urbano si integri con la linea costiera, mostrando le connessioni viarie verso l'entroterra e l'aeroporto.
Ikkil Bay si posiziona sulla fascia costiera occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. Questa zona di Estepona è nota per essere meno densamente urbanizzata rispetto al centro di Marbella, mantenendo tuttavia un'alta densità abitativa. La posizione specifica funge da collegamento tra il centro storico di Estepona e le zone residenziali turistiche. Offre una base strategica per esplorare la regione costiera, rimanendo connessa alle principali vie di comunicazione che attraversano la costa.
L'aeroporto di Malaga si trova a circa 33 km di distanza (in linea d'aria), rendendo necessario l'uso dell'auto o taxi per il trasferimento, con tempi di percorrenza variabili in base al traffico. Le spiagge principali, come Playa del Cristo, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per gli appassionati di golf, campi come Azata Golf e Valle Romano Golf si trovano a circa 3-4 km di distanza. L'auto rimane il mezzo più pratico per raggiungere le città circostanti come Marbella o Sotogrande, anche se i servizi essenziali sono accessibili localmente.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua intorno ai 18°C. L'altitudine di circa 111 metri sul livello del mare contribuisce alla ventilazione naturale, riducendo l'effetto di afa tipico delle zone costiere più basse. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una stagione balneare di circa 4 mesi, lo stile di vita è orientato all'aperto. La vicinanza alla Sierra Bermeja offre protezione dai venti settentrionali, creando un microclima favorevole. Tuttavia, l'esposizione a sud richiede una gestione della luce solare diretta, specialmente durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione offre un accesso immediato alle spiagge locali come Playa del Cristo, nota per le sue acque calme. La struttura si affaccia sul lungomare, permettendo passeggiate marittime senza dover attraversare strade trafficate. A circa 3-4 km si trovano i campi da golf di Azata e Valle Romano, offrendo opzioni sportive integranti. Per la ricreazione attiva, ci sono centri sportivi come Las Mesas e il Polideportivo El Carmen a breve distanza. La presenza di un porto turistico vicino (Puerto Estepona) facilita anche attività nautiche e l'accesso a club velici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ikkil Bay si posiziona sulla fascia costiera occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. Questa zona di Estepona è nota per essere meno densamente urbanizzata rispetto al centro di Marbella, mantenendo tuttavia un'alta densità abitativa. La posizione specifica funge da collegamento tra il centro storico di Estepona e le zone residenziali turistiche. Offre una base strategica per esplorare la regione costiera, rimanendo connessa alle principali vie di comunicazione che attraversano la costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL297238
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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