Dieses Projekt in Estepona, Provinz Málaga, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Gewerberäume, die sich potenziell zu Wohnzwecken umwandeln lassen. Mit einer Fläche von 98 m² und einem Preis von 215.000 € stellt es eine flexible Option dar. Die Lage in einer städtischen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und mit guter Anbindung an Annehmlichkeiten, unterstreicht seinen Reiz für Käufer, die nach einer vielseitigen Immobilie an der Costa del Sol suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Estepona, einem etablierten Küstenort an der Costa del Sol. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten (104 m) und Apotheken (236 m) sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes (524 m) kennzeichnen die Lage als urban und gut erschlossen. Die Distanz zur Küste und die Lage in einem belebten Umfeld prägen den Charakter.
Diese Gewerberäume eignen sich für Käufer, die eine flexible Raumnutzung anstreben. Die Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum, beispielsweise in einen Loft-Stil, adressiert Bedürfnisse nach individuellen Wohnkonzepten. Ob als reines Geschäft, als Wohnraum oder als hybride Lösung – die Nutzbarkeit steht im Vordergrund, wobei die Käufer die Umnutzungsbestimmungen prüfen müssen.
Der Baustatus ist 'Gereed', was bedeutet, dass das Objekt sofort verfügbar ist. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Gewerbefläche. Die Übergabe erfolgt nach dem Kauf ohne weitere Bauarbeiten seitens des Entwicklers, womit eine sofortige Nutzung oder Umgestaltung ermöglicht wird.
Das Objekt wird als Gewerberaum registriert verkauft; eine Umwandlung in Wohnraum muss vom Käufer in Übereinstimmung mit den örtlichen Vorschriften der Stadt Estepona geprüft und genehmigt werden. Die hier angebotenen 2 Schlafzimmer sind Bestandteil einer potenziellen Wohnnutzung und nicht der ursprünglichen Gewerbeeinrichtung. Es gibt keine expliziten Angaben zu Gemeinschaftseinrichtungen oder Parkplätzen.
Ref: VL653914
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Käufer, die eine strategisch gelegene Gewerbefläche suchen, die sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Es eignet sich für Unternehmer, die ein Geschäft oder Büro in Strandnähe (524 m) und im urbanen Zentrum von Estepona betreiben möchten, wo zahlreiche Restaurants (50 im 2-km-Radius) und Geschäfte zur Verfügung stehen. Ebenso ist es eine Option für jene, die das Potenzial einer Umwandlung in ein Loft-artiges Zuhause oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten erkennen, und bereit sind, den Genehmigungsprozess für die Nutzungsänderung zu durchlaufen. Die Nähe zu Golfplätzen (Valle Romano Golf 4,1 km) und Sportzentren (0,4 km) spricht auch aktive Personen an. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (34 km) erleichtert internationale Reisen.
Die Qualität der Ausführung des Gewerberaums muss differenziert betrachtet werden. Ein Teil des 98 m² großen Objekts ist bereits ausgestattet und nutzbar, was auf ein gewisses Ausstattungsniveau hindeutet. Der andere Teil befindet sich im Rohbauzustand, was dem zukünftigen Eigentümer maximale Freiheit bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien für eine potenzielle Wohnnutzung bietet. Die Angabe 'Wood Flooring' deutet auf eine mögliche Bodenbelagqualität hin. Informationen zur Zentralheizung (Climate Control) sind vorhanden. Die finale Qualität der Ausführung hängt jedoch stark von den individuellen Umbaumaßnahmen ab, die der Käufer plant und durchführt. Die Fotos zeigen Elemente wie eine geflieste Badezimmerwand, einen Spiegel und ein Waschbecken, was auf eine bereits erfolgte oder geplante Installation von Sanitäranlagen schließen lässt.
Das Projekt wird zu einem Preis ab 215.000 € angeboten. Die Fläche beträgt 98 m², was einen Quadratmeterpreis von rund 2.194 € ergibt. Diese Preisgestaltung ist für Gewerberäume in dieser Lage an der Costa del Sol zu betrachten, wobei potenzielle Umbaukosten für eine Wohnnutzung hinzukommen. Der Status 'Gereed' bedeutet, dass das Objekt sofort verfügbar ist. Käufer sollten zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbsteuer (ITP), Notar- und Registrierungsgebühren einkalkulieren, die sich auf etwa 10% des Kaufpreises belaufen können. Die genaue Verfügbarkeit einzelner Einheiten, falls zutreffend, wird durch den Verkäufer oder die zuständige Agentur bestätigt.
Diese Gewerberäume in Estepona bieten eine bemerkenswerte Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsansprüche. Die 98 m² sind derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt, wovon einer ausgestattet und nutzbar ist, während der andere als Rohbau gestaltet werden kann. Dies ermöglicht kreative Raumgestaltung, sei es für ein Geschäft, ein Büro oder eine Umwandlung in Wohnraum. Die Lage in einer städtischen Umgebung nahe dem Strand (524 m) und mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften (Supermarkt 104 m, Apotheke 236 m) verspricht ein urbanes Lebensgefühl. Die Infrastruktur von Estepona mit 19 Grundschulen, 10 weiterführenden Schulen und 2 Gesundheitszentren bietet eine solide Basis für das tägliche Leben. Das Klima mit durchschnittlich 19,2°C Jahresmitteltemperatur und 3.848 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt eine ganzjährige Nutzung der Umgebung.
Das tägliche Leben in diesem Objekt in Estepona ist geprägt von urbaner Dichte und Strandnähe. Mit einem Supermarkt in 104 Metern und einer Apotheke in 236 Metern Entfernung sind die wichtigsten Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt. Die 524 Meter zum nächsten Strand, Playa de Estepona, ermöglichen regelmäßige Ausflüge ans Meer. Die Umgebung bietet eine Fülle an gastronomischen Optionen, mit 50 Restaurants im Umkreis von 2 Kilometern, sowie zahlreiche Cafés (22). Für Familien sind 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Einzugsbereich verfügbar. Die 137 km² große Gemeinde Estepona, mit einer Bevölkerung von fast 80.000 Einwohnern (Prognose 2025), bietet sowohl städtische Infrastruktur als auch Zugang zur Natur durch die Nähe zur Sierra Bermeja. Die 134 Sporteinrichtungen in der Region fördern einen aktiven Lebensstil.
Diese Karte visualisiert die Lage des Projekts in Estepona, Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Strand, dem Stadtzentrum und der Autobahn hervor. Die Markierungen zeigen die Verteilung von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten im Umkreis, um die Lebensqualität und Erreichbarkeit der Umgebung zu verdeutlichen.
Estepona ist strategisch an der Costa del Sol gelegen, westlich von Marbella und östlich von La Duquesa. Die Provinz Málaga ist Teil Andalusiens. Die Stadt selbst ist eine der größten Gemeinden der Küstenregion mit einer ausgedehnten Fläche, die sowohl Küstenabschnitte als auch bergiges Hinterland umfasst. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Anbindung an andere wichtige Städte wie Marbella (ca. 30 km) und die Provinzhauptstadt Málaga (ca. 85 km). Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt ca. 64 km Luftlinie, zum Flughafen Gibraltar ca. 36 km. Diese Positionierung macht Estepona zu einem gut erreichbaren Ausgangspunkt für Erkundungen der gesamten Küstenregion.
Die Erreichbarkeit von Estepona ist gut. Der Flughafen Málaga (AGP) ist 34 km entfernt (Luftlinie ca. 64 km), was eine zügige Anreise ermöglicht. Die Strände sind nah: Playa de Estepona ist nur 524 Meter entfernt, gefolgt von La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1.6 km). Für Golfer sind mehrere Plätze erreichbar, wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km). Wichtige Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte (104 m) und Apotheken (236 m) sind fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus ist 4,4 km entfernt. Mit 50 ÖPNV-Haltestellen und 8 Linien ist auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, was die Abhängigkeit von einem Auto reduziert.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 19,2°C Jahrestemperatur. Mit historisch 3.848 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmwetter dauert etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperatur 20°C übersteigt. Die Höhenlage des Objekts beträgt 15 Meter über dem Meeresspiegel, und die Neigung zum nächstgelegenen Strand (La Rada, 0,8 km) ist mit 1,9% sehr gering und flach. Die Landschaft um Estepona wird durch die fruchtbaren Täler und die angrenzenden Berge der Sierra Bermeja (bis 1.449 m) geprägt, die ein Kontrastprogramm zum Küstenklima bieten und Möglichkeiten für Wanderungen eröffnen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Estepona bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene ist Playa de Estepona (524 m), gefolgt von La Rada (769 m), einem Hauptstrand der Stadt. Playa del Cristo (1,6 km) ist ebenfalls gut erreichbar. Diese Strände eignen sich für Erholung und Wassersport. Die Region ist zudem ein Paradies für Golfer, mit Plätzen wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportzentren (z.B. Polideportivo Municipal, 0,4 km) und Freizeiteinrichtungen (134 insgesamt) runden das Angebot ab. Die Marinas von Puerto Estepona (1,7 km) und Puerto Deportivo (1,9 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist strategisch an der Costa del Sol gelegen, westlich von Marbella und östlich von La Duquesa. Die Provinz Málaga ist Teil Andalusiens. Die Stadt selbst ist eine der größten Gemeinden der Küstenregion mit einer ausgedehnten Fläche, die sowohl Küstenabschnitte als auch bergiges Hinterland umfasst. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Anbindung an andere wichtige Städte wie Marbella (ca. 30 km) und die Provinzhauptstadt Málaga (ca. 85 km). Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt ca. 64 km Luftlinie, zum Flughafen Gibraltar ca. 36 km. Diese Positionierung macht Estepona zu einem gut erreichbaren Ausgangspunkt für Erkundungen der gesamten Küstenregion.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Estepona positioniert sich im westlichen Teil der Costa del Sol und unterscheidet sich von dichter bebauten Gebieten wie Marbella. Verglichen mit 'Etherna Homes 2' (ab 259.000 €) oder 'Edificio Serena' (ab 222.145 €) in Estepona, bietet dieses Projekt eine andere Art von Investition. Während jene oft auf Neubauwohnungen abzielen, handelt es sich hier um eine Gewerbefläche mit Umwandlungspotenzial. 'Edificio Solmar' (ab 209.166 €) liegt preislich ähnlich, ist aber ebenfalls als Wohnimmobilie konzipiert. Die Attraktivität dieses Projekts liegt in seiner Flexibilität und der Möglichkeit, es nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten, im Gegensatz zu fertigen Wohneinheiten. Die Lage in Estepona, das für seine gepflegte Altstadt und die Nähe zur Natur bekannt ist, bietet ein anderes Lebensgefühl als das pulsierendere Marbella oder das ruhigere Manilva. Die Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten auf kurzen Wegen und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga sind jedoch gemeinsame Vorteile der gesamten Region.
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