Questa villa indipendente di 190 m² situata a Estepona, con un terreno di 687 m², offre 4 camere da letto e 4 bagni. Completamente costruita e dotata di piscina privata, la proprietà si trova a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi urbani. La posizione privilegiata combina accesso diretto al mare con vista sul campo da golf, le montagne e il Mediterraneo, offrendo un equilibrio tra vita urbana e ambiente costiero.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in un contesto urbano di Estepona, a brevissima distanza dalle spiagge. Playa de Estepona si trova a soli 524 metri, mentre La Rada è a 769 metri. Il terreno confina con altre proprietà residenziali e gode di vista sulle aree circostanti, campi da golf e il Mar Mediterraneo, creando un ambiente integrato nel tessuto cittadino.
La distribuzione interna offre quattro camere da letto con bagni privati, ideali per famiglie o come residenza secondaria. La zona giorno open-space unisce soggiorno e cucina con accesso diretto alle aree esterne. La presenza di un appartamento per gli ospiti aumenta la flessibilità d'uso, sia per affitto che per ospitare parenti e amici, adattandosi a diverse esigenze abitative.
La villa è completamente terminata e immediatamente disponibile per l'abitazione. Tutti i lavori di costruzione sono conclusi, inclusi quelli relativi al giardino, alla piscina e alla finitura degli spazi interni. La proprietà viene consegnata con tutte le infrastrutture necessarie per un utilizzo immediato, senza tempi di attesa per lavori o finiture.
La villa non offre servizi comuni come quelli presenti nei complessi residenziali più grandi. Il terreno non confina direttamente con un campo da golf, nonostante la vista. La proprietà non è completamente arredata e offre spazio di stoccaggio limitato oltre alle camere esistenti. L'orientamento a nord e nord-est limita l'esposizione diretta al sole mattutino nelle principali zone giorno.
Ref: VL393102
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta a famiglie o coppie che cercano una residenza primaria o secondaria in una zona costiera con servizi a portata di mano. La vicinanza al mare la rende adatto per chi desidera accedere quotidianamente al mare senza dipendere da mezzi di trasporto. La presenza di quattro camere da letto offre spazio per famiglie con figli o per ospitare parenti per periodi prolungati.Per gli investitori, la combinazione di posizione e finiture offre potenziali opportunità di affitto, sia a lungo termine per espatriati che a breve termine per turisti. Lo stato completo della villa elimina la necessità di ristrutturazione o finiture, consentendo un utilizzo immediato per abitazione o locazione.La proprietà è anche adatta a persone che desiderano mantenere uno stile di vita attivo, con campi da golf, strutture sportive e percorsi pedonali nelle immediate vicinanze. La disponibilità di servizi a piedi la rende accessibile anche a chi non desidera dipendere quotidianamente da un'auto. La combinazione di privacy e accesso ai servizi urbani si adatta a uno stile di vita in cui sono desiderati sia tranquillità che dinamismo.
La vanta finiture di alta qualità e installazioni moderne che contribuiscono al comfort e all'efficienza energetica. I bagni sono dotati di sanitari moderni e piastrelle che combinano durata e facilità di manutenzione. La cucina, sebbene non completamente specificata nei dati disponibili, probabilmente utilizza materiali resistenti all'ambiente costiero e alle condizioni umide.La presenza di aria condizionata e sistemi di controllo climatico preinstallati garantisce comfort durante tutto l'anno, con possibilità sia di raffreddamento che di riscaldamento. I doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, particolarmente rilevante in un contesto urbano vicino alla costa dove può esservi affollamento turistico.La qualità costruttiva è ulteriormente supportata da materiali adatti al clima mediterraneo. Il giardino e la piscina sono progettati con materiali resistenti all'esposizione prolungata al sole e all'aria salina. Le finiture esterne dell'edificio si basano su superfici durature che richiedono manutenzione minima. Gli impianti tecnici, inclusi WiFi e sistemi elettrici, sono implementati secondo standard moderni di sicurezza e funzionalità.
La villa è proposta a partire da €1,150,000, corrispondente a circa €6,053 al metro quadrato di superficie abitabile. Questo posizionamento di prezzo colloca l'immobile nel segmento superiore del mercato immobiliare locale. Il valore è determinato da fattori come la vicinanza al mare, le dimensioni del terreno, il numero di camere da letto e la presenza di servizi lussuosi come la piscina e i bagni multipli.Il confronto con progetti simili a Estepona, come Essence Residence (da €820,000), Mirador de Estepona Hills (da €847,000) e The Sapphire (da €850,000), mostra che questa villa si posiziona in una categoria di prezzo più elevata. Il differenziale di prezzo è giustificato dalla finitura completa, dalla disponibilità immediata e dalla combinazione di servizi urbani con privacy.
In questa villa, la routine quotidiana è influenzata dalla vicinanza sia ai servizi urbani che alla costa. Al mattino, è possibile raggiungere a piedi uno dei numerosi bar o panetterie vicini per la colazione, a pochi minuti di distanza. Le spiagge, accessibili a piedi, consentono passeggiate quotidiane lungo il mare.Durante il giorno, la villa offre spazi diversificati per diverse attività. Le aree interne sono collegate direttamente con le terrazze e la zona piscina, facilitando una transizione fluida tra vita interna ed esterna. L'orientamento a nord e nord-est garantisce illuminazione naturale senza surriscaldamento nelle ore più calde.La sera, la vicinanza di ristoranti e negozi nel centro di Estepona offre opzioni per attività serali. La privacy della villa è enfatizzata dopo il tramonto dal giardino circostante e dall'assenza di viste dirette dalle proprietà adiacenti. L'appartamento per gli ospiti permette di ricevere amici o parenti senza disturbare la privacy dei residenti principali.
L'ambiente di vita di questa villa è caratterizzato dalle brevi distanze dai servizi essenziali e dalle opportunità ricreative. A breve distanza a piedi si trovano vari servizi quotidiani, tra cui supermercati a 104 metri e farmacie a 236 metri. Questo rende la spesa quotidiana e le necessità mediche accessibili senza dipendere da mezzi di trasporto.Il carattere urbano dell'ambiente offre un'ampia gamma di servizi: entro un raggio di 2 chilometri ci sono 50 ristoranti, 22 bar, 6 scuole e 18 farmacie. Questa densità di servizi supporta una vita sociale diversificata e praticità abitativa. La vicinanza di scuole rende la posizione adatta anche per famiglie con figli.Per il tempo libero, la posizione offre accesso a varie strutture sportive a breve distanza, incluso il centro sportivo comunale a 400 metri. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'ambiente circostante assicura connettività con il resto di Estepona e le aree circostanti, anche per residenti senza mezzo privato. L'infrastruttura combina la possibilità di muoversi a piedi o in bicicletta con l'accesso a collegamenti di trasporto regionali.
La mappa mostra la posizione della villa a Estepona, nella provincia di Malaga. L'immobile si trova in un quartiere urbano a breve distanza dalla costa. La mappa illustra la vicinanza a diverse spiagge, servizi e collegamenti. La posizione tra Marbella e Algeciras è visibile, con la catena montuosa della Sierra Bermeja a nord della posizione. La stratificazione dell'ambiente mostra la combinazione di servizi urbani ed elementi paesaggistici naturali.
La villa è situata a Estepona, una città sulla Costa del Sol occidentale con una superficie di 137 chilometri quadrati. La posizione offre un equilibrio tra servizi urbani e vita costiera. Estepona stessa ha una popolazione di circa 79.621 abitanti (2025), garantendo vivacità senza il caos delle città più grandi.La città è strategicamente posizionata tra importanti destinazioni: Marbella (25 chilometri a est) è la città più grande più vicina con maggiori servizi e appeal internazionale. Algeciras (42 chilometri a ovest) offre accesso a traghetti per il Nord Africa, mentre Malaga (73 chilometri a est) è la città più grande della provincia con aeroporto internazionale e servizi culturali.Questa posizione rende Estepona una tappa intermedia sulla Costa del Sol, con identità propria ma buoni collegamenti con importanti centri regionali. La villa si trova in un'area che offre sia servizi locali che accesso a città più grandi, combinando opportunità pratiche e ricreative.
Questa villa offre eccellente accessibilità ai servizi principali. Le spiagge più vicine, Playa de Estepona (524 metri) e La Rada (769 metri), sono raggiungibili a piedi, permettendo l'accesso quotidiano alla costa senza mezzi di trasporto. La spiaggia leggermente più distante di Playa del Cristo si trova a 1,6 chilometri, ancora facilmente raggiungibile.Per gli amanti del golf, ci sono vari campi nelle vicinanze, tra cui Valle Romano Golf (4,1 chilometri), Azata Golf (4,4 chilometri) ed Estepona Golf (6,2 chilometri). Tutti sono raggiungibili in meno di 10 minuti in auto. L'aeroporto di Malaga si trova a 64 chilometri di distanza, mentre l'aeroporto di Gibraltar è a 36 chilometri, entrambi raggiungibili in circa un'ora di auto.I centri urbani come Marbella (25 chilometri) e Malaga (73 chilometri) sono ben collegati tramite la strada costiera, permettendo escursioni giornaliere a queste città. La vicinanza al porto di Estepona (1,7 chilometri) offre accesso a strutture portuali e attività marittime. La combinazione di brevi distanze dai servizi locali e buoni collegamenti con destinazioni regionali rafforza l'attrattività della posizione.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a un'altitudine di 15 metri sul livello del mare, contribuendo a un clima mite senza eccessive oscillazioni di temperatura. L'orientamento a nord e nord-est garantisce un'esposizione equilibrata alla luce solare durante il giorno, con sole diretto al mattino e ombra nelle ore più calde. Con 3.848 ore di sole all'anno storicamente registrate, la posizione beneficia di un'abbondanza di luce solare.Il clima è caratterizzato da temperature medie tra 12°C in inverno e 28°C in estate, con una media annuale di 19,2°C. Questa stabilità termica rende l'area abitabile durante tutto l'anno. La stagione balneare nel Mediterraneo dura circa cinque mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua rimane sopra i 20°C, ideale per attività acquatiche.La lieve pendenza verso la spiaggia (1,9%) assicura un terreno quasi pianeggiante, facilitando camminate e ciclismo nell'ambiente circostante. La vicinanza della catena montuosa della Sierra Bermeja, con un'altitudine massima di 1.449 metri, influenza il microclima locale e offre protezione dalle condizioni meteorologiche estreme. La combinazione di questi fattori geografici crea un clima mediterraneo ideale per la vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona offre diverse spiagge con riconoscimento ufficiale per la loro qualità. La spiaggia più vicina, La Rada, ha lo status di Blue Flag, che indica alti standard di qualità dell'acqua, sicurezza e gestione ambientale. Questa spiaggia è a soli 769 metri dalla villa, raggiungibile a piedi. Playa del Cristo, a 1,6 chilometri, offre una baia protetta con acque più calme, ideale per famiglie e nuotatori.Per gli appassionati di golf, ci sono diversi campi a breve distanza. Valle Romano Golf (4,1 km) offre un percorso da 18 buche con vista sul mare, mentre Azata Golf (4,4-4,6 km) ed Estepona Golf (6,2 km) presentano campi impegnativi per diversi livelli di gioco. La presenza di varie accademie di golf, come la Golf Academy Albayt Resort, supporta sia principianti che giocatori esperti.Le strutture sportive nell'ambiente sono ampiamente rappresentate, con 134 strutture sportive registrate a Estepona. Il centro sportivo comunale a 400 metri offre varie opportunità sportive. Per gli sportivi più appassionati, ci sono palestre private come Better Bodies alla stessa distanza. La combinazione di spiagge, campi da golf e strutture sportive offre diversità ricreativa per residenti attivi con diversi interessi.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La villa è situata a Estepona, una città sulla Costa del Sol occidentale con una superficie di 137 chilometri quadrati. La posizione offre un equilibrio tra servizi urbani e vita costiera. Estepona stessa ha una popolazione di circa 79.621 abitanti (2025), garantendo vivacità senza il caos delle città più grandi.La città è strategicamente posizionata tra importanti destinazioni: Marbella (25 chilometri a est) è la città più grande più vicina con maggiori servizi e appeal internazionale. Algeciras (42 chilometri a ovest) offre accesso a traghetti per il Nord Africa, mentre Malaga (73 chilometri a est) è la città più grande della provincia con aeroporto internazionale e servizi culturali.Questa posizione rende Estepona una tappa intermedia sulla Costa del Sol, con identità propria ma buoni collegamenti con importanti centri regionali. La villa si trova in un'area che offre sia servizi locali che accesso a città più grandi, combinando opportunità pratiche e ricreative.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Questa villa si posiziona in un segmento di prezzo superiore rispetto ad altri sviluppi a Estepona. Mentre progetti simili come Essence Residence (da €820.000), Mirador de Estepona Hills (da €847.000) e The Sapphire (da €850.000) offrono prezzi di ingresso più bassi, questa villa si distingue per le finiture complete e la disponibilità immediata.In confronto con progetti nelle città vicine, Estepona offre un carattere diverso dalla più rinomata Marbella (25 chilometri). Sebbene Marbella sia nota per lusso e appeal internazionale, Estepona offre un'atmosfera più autenticamente spagnola con servizi comparabili. I prezzi a Estepona sono generalmente più bassi che a Marbella per proprietà simili, offrendo valore in questo segmento.Confrontato con località più a est come Fuengirola o Mijas, Estepona offre più tranquillità e spazio. Questa città ha meno affollamento turistico delle destinazioni centrali della Costa del Sol, mantenendo un livello di servizi comparabile. Questo equilibrio tra accessibilità, servizi e identità locale rende Estepona unica nella regione.La vicinanza sia ai servizi urbani che alle aree naturali, con la catena montuosa della Sierra Bermeja come sfondo, distingue questa posizione dalle aree puramente costiere o puramente urbane altrove sulla Costa del Sol. Questa combinazione di elementi paesaggistici contribuisce a un'esperienza abitativa specifica di questa regione.
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