Aures est un projet de construction neuve situé dans le district de Selwo, au sein de la municipalité d'Estepona. Le complexe propose des appartements avec une surface habitable à partir de 105 m², combinés à de vastes terrasses. Les logements disposent d'une disposition ouverte, d'une cuisine entièrement équipée et d'installations de chauffage au sol et de climatisation. Le complexe est fermé et comprend des jardins paysagers, une piscine extérieure et un accès exclusif au Australy Social Club, qui propose une piscine intérieure, une salle de sport et un sauna.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le quartier de Selwo, une zone caractérisée par un environnement rural et vert à l'ouest d'Estepona. Cet emplacement offre la tranquillité et l'espace, les logements étant positionnés sur une parcelle surélevée. Cela offre des vues sur la nature environnante et la mer Méditerranée. Les environs immédiats sont constitués de villas et d'autres bâtiments bas, contribuant à une expérience résidentielle calme loin du centre-ville.
Les appartements sont conçus pour les résidents qui ont besoin d'un grand espace extérieur et de lumière. Avec des terrasses à partir d'environ 30 m² et de grandes baies vitrées coulissantes, la transition entre l'intérieur et l'extérieur est un thème central. La disposition est efficace, avec une cuisine qui se connecte directement au salon. Pour un usage pratique, les logements sont équipés d'installations modernes de contrôle du climat, offrant un confort toute l'année.
Aures est un projet récemment achevé (2025) relevant de la catégorie « Construction neuve ». Cela signifie que les logements sont conformes aux normes de construction et aux exigences techniques actuelles. La livraison est indicative, mais garantit une finition moderne sans l'usure habituelle des biens plus anciens. Les acheteurs peuvent immédiatement bénéficier de la pleine fonctionnalité du logement et des installations communes associées.
Le projet est situé dans une zone où les commodités quotidiennes ne sont pas directement à la porte. Le supermarché le plus proche est à une distance de 3,1 km, ce qui signifie qu'une voiture est nécessaire pour les courses. Les plages et le centre-ville ne sont pas accessibles à pied en raison des distances. Pour les personnes qui préfèrent avoir tout à proximité immédiate, cet emplacement nécessite une planification des déplacements quotidiens.
Ref: VL035090
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient bien aux personnes recherchant une résidence principale ou un séjour à long terme dans la région d'Estepona. La combinaison de la vie privée et des installations modernes convient aux couples ou aux familles qui n'ont pas besoin de l'agitation du centre-ville. Il est également pratique pour les golfeurs en raison de la proximité de plusieurs terrains de golf, tels qu'El Coto de la Serena et Flamingos Golf. Pour les personnes dépendantes des transports en commun, cet emplacement est moins adapté en raison des connexions limitées.
La finition des logements est moderne et axée sur la durabilité et le confort. Des carreaux de porcelaine ont été utilisés, qui sont peu d'entretien et ont un effet rafraîchissant en été. Les murs sont finis avec netteté, contribuant à une esthétique minimaliste. Une caractéristique technique importante est le système aérothermique qui alimente le chauffage au sol et le refroidissement, plus économe en énergie que les systèmes traditionnels. Les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers encastrés de marques connues, privilégiant l'agencement et la facilité d'utilisation. La valeur d'isolation de la propriété est améliorée par un vitrage haute performance, qui contribue également à la réduction du bruit.
Les prix des appartements à Aures commencent à partir de 650 000 €. C'est une indication du niveau d'entrée pour un logement dans ce projet spécifique. Il y a une variation dans l'offre due aux différents types d'appartements et d'étages, ce qui influence le prix total. Les surfaces varient, ce qui affecte proportionnellement le prix au mètre carré. La position de marché de ce projet se situe dans le segment supérieur du marché local des appartements, en partie grâce aux installations supplémentaires du Social Club.
Vivre à Aures signifie résider dans une zone résidentielle où la vie privée et la tranquillité sont centrales. Le quartier de Selwo est plus vert et plus calme que le littoral, ce qui donne un climat de vie agréable. La matinée commence avec la lumière du soleil sur les terrasses orientées au sud-ouest. Comme la zone est adaptée aux voitures mais hostile aux piétons, on se déplace généralement en voiture pour chaque activité. Un trajet vers la plage ou le port d'Estepona prend quelques minutes. Sur place, cependant, le complexe offre suffisamment d'installations pour la détente, comme la salle de sport et les piscines, ce qui ne nécessite pas toujours de sortir pour les loisirs.
L'environnement immédiat est dominé par la présence de la Sierra Bermeja d'un côté et de la côte de l'autre. Cela crée un paysage en transition entre montagne et mer. Pour les commodités quotidiennes, on compte sur le réseau routier environnant. Les infrastructures sont bonnes, avec un accès rapide à l'autoroute A-7 qui relie la côte. La zone se compose principalement d'autres complexes résidentiels et de terrains de golf, ce qui entraîne une urbanisation dispersée. Il y a peu d'embouteillages dans le voisinage immédiat.
La carte montre l'emplacement d'Aures dans le district de Selwo, juste à l'ouest d'Estepona. L'environnement vert et la proximité des terrains de golf sont clairement visibles. Les marqueurs bleus indiquent les distances vers les plages et l'aéroport. La distance à la plage est « à vol d'oiseau », ce qui signifie que la distance réelle en voiture est plus longue.
Aures est situé dans la région de la Costa del Sol, plus précisément dans la partie ouest de la province de Malaga. Il est situé entre les villes plus importantes d'Estepona et de Marbella. Cette position offre la possibilité de profiter des équipements des deux villes sans vivre dans le centre animé. La zone autour de Selwo se transforme d'un environnement rural en une zone résidentielle mature. La distance à la frontière de Gibraltar est également limitée, ce qui en fait un emplacement intéressant pour les personnes qui voyagent fréquemment au Royaume-Uni ou en Afrique du Nord.
Les commodités telles que les supermarchés, les soins médicaux et la restauration nécessitent un transport en voiture. La distance à l'hôpital le plus proche est de 1,5 km, ce qui est rapidement accessible en cas d'urgence. Pour les amateurs de plage, Playa de Guadalmansa et Playa del Cristo sont les points les plus proches, tous deux à environ 3,3 km. L'aéroport de Malaga est accessible à une distance de 41 km, accessible par autoroute en environ 30 à 40 minutes. Il n'y a pas de transport public direct à la porte, rendant la mobilité dépendante d'un véhicule privé.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le projet est situé à une altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une légère brise et des températures légèrement plus basses qu'au bord de mer en été. L'emplacement offre une protection contre le vent, prolongeant l'utilisation des terrasses. La région compte en moyenne 3 848 heures d'ensoleillement par an. Avec une température annuelle moyenne de 18,1 °C et une saison de baignade de quatre mois, le climat est un facteur constant dans la vie quotidienne. La proximité de la chaîne de montagnes Sierra Bermeja offre une variété visuelle et des possibilités d'activités de randonnée dans les environs immédiats.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le projet ne soit pas directement en bord de mer, les plages avec le label « Pavillon bleu » sont à courte distance. Les plages d'Estepona sont connues pour leur propreté et leurs installations. Pour les loisirs, il y a plusieurs terrains de golf à proximité, notamment El Coto et Flamingos, tous deux à moins de 4 kilomètres. Cela rend l'emplacement spécifiquement attrayant pour les amateurs de ce sport. De plus, le Australy Social Club au sein du projet offre des possibilités de sport et de détente, comme la fitness et les saunas.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Aures est situé dans la région de la Costa del Sol, plus précisément dans la partie ouest de la province de Malaga. Il est situé entre les villes plus importantes d'Estepona et de Marbella. Cette position offre la possibilité de profiter des équipements des deux villes sans vivre dans le centre animé. La zone autour de Selwo se transforme d'un environnement rural en une zone résidentielle mature. La distance à la frontière de Gibraltar est également limitée, ce qui en fait un emplacement intéressant pour les personnes qui voyagent fréquemment au Royaume-Uni ou en Afrique du Nord.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Par rapport aux projets plus proches du centre d'Estepona, comme Azure Estepona, Aures offre un environnement plus calme et plus spacieux, mais nécessite une voiture pour chaque activité quotidienne. Azure Estepona, à partir de 530 000 €, est moins cher et plus proche de la ville, mais offre moins d'intimité. Comparé à Atalaya Emotions (à partir de 720 000 €), Aures est plus proche du terrain de golf, mais Atalaya a une réputation plus établie. Le projet Aures se distingue par la combinaison du confort de la construction neuve avec les installations d'un Social Club, ce qui n'est pas standard dans tous les projets de cette catégorie de prix.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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