Aures ist ein Neubauprojekt im Stadtteil Selwo, in der Gemeinde Estepona. Die Anlage bietet Wohnungen mit Wohnflächen ab 105 m², kombiniert mit großzügigen Terrassen. Die Wohnungen verfügen über einen offenen Grundriss, voll ausgestattete Küchen sowie Anschlüsse für Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Anlage ist eine geschlossene Wohnanlage und umfasst Landschaftsgärten, einen Außenpool sowie exklusiven Zugang zum Australy Social Club mit Einrichtungen wie einem Innenpool, einem Fitnessraum und einer Sauna.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt im Stadtteil Selwo, einem Gebiet, das durch eine ländliche, grüne Umgebung auf der Westseite von Estepona geprägt ist. Diese Lage bietet Ruhe und Weitblick, wobei die Wohnungen auf einem erhöhten Grundstück errichtet sind. Dadurch ergeben sich Ausblicke auf die umliegende Natur und das Mittelmeer. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Villen und anderen niedrigen Gebäuden, was zu einem ruhigen Wohnumfeld fernab des Stadtzentrums beiträgt.
Die Wohnungen wurden für Bewohner konzipiert, die viel Außenbereich und Licht benötigen. Mit Terrassen ab etwa 30 m² und großen Schiebetüren ist der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ein zentrales Thema. Der Grundriss ist effizient, mit einer Küche, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Für den praktischen Gebrauch sind die Wohnungen mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die ganzjährigen Komfort bieten.
Aures ist ein kürzlich fertiggestelltes Projekt (2025) und fällt in die Kategorie „Neubau“. Das bedeutet, dass die Wohnungen den aktuellen Baustandards und technischen Anforderungen entsprechen. Der Fertigstellungstermin ist indikativ, garantiert jedoch eine moderne Ausstattung ohne die üblichen Abnutzungserscheinungen älterer Immobilien. Käufer können die volle Funktionalität der Wohnung und die zugehörigen Gemeinschaftseinrichtungen sofort nutzen.
Das Projekt liegt in einem Gebiet, in dem Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht direkt vor der Haustür liegen. Der nächste Supermarkt ist 3,1 km entfernt, was bedeutet, dass für den Einkauf ein Auto notwendig ist. Auch Strände und das Stadtzentrum sind aufgrund der Entfernungen nicht zu Fuß erreichbar. Für Menschen, die alles in unmittelbarer Nähe bevorzugen, erfordert diese Lage eine Planung der täglichen Wege.
Ref: VL035090
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt gut zu Menschen, die einen dauerhaften Wohnsitz oder einen Langzeitaufenthalt in der Region Estepona suchen. Die Kombination aus Privatsphäre und modernen Einrichtungen macht es für Paare oder Familien geeignet, die den Trubel des Stadtzentrums nicht benötigen. Es ist auch praktisch für Golfer aufgrund der Nähe mehrerer Golfplätze, wie El Coto de la Serena und Flamingos Golf. Für Menschen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, ist diese Lage aufgrund der begrenzten Verbindungen weniger geeignet.
Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und auf Nachhaltigkeit und Komfort ausgerichtet. Verwendet wurde Porzellanboden, der pflegeleicht ist und im Sommer eine kühlende Wirkung hat. Die Wände sind glatt verputzt, was zu einer minimalistischen Ästhetik beiträgt. Ein wichtiges technisches Merkmal ist das aerothermische System, das die Fußbodenheizung und -kühlung betreibt und energieeffizienter ist als herkömmliche Systeme. Die Küchen sind mit Einbaugeräten bekannter Marken ausgestattet, wobei Wert auf Layout und Benutzerfreundlichkeit gelegt wurde. Der Dämmwert der Immobilie wird durch hochwertige Verglasung verbessert, was auch zur Geräuschreduzierung beiträgt.
Die Preise für Wohnungen in Aures beginnen ab 650.000 €. Dies ist ein Hinweis auf das Einstiegsniveau für eine Wohnung in diesem speziellen Projekt. Es gibt Variationen im Angebot aufgrund unterschiedlicher Wohnungstypen und Etagen, was den Gesamtpreis beeinflusst. Die Wohnflächen variieren, was sich anteilig auf den Preis pro Quadratmeter auswirkt. Die Marktposition dieses Projekts liegt im höheren Segment des lokalen Marktes für Wohnungen, unter anderem aufgrund der zusätzlichen Einrichtungen des Social Clubs.
In Aures zu leben bedeutet, in einem Wohngebiet zu wohnen, in dem Privatsphäre und Ruhe im Mittelpunkt stehen. Der Stadtteil Selwo ist grüner und ruhiger als der Küstenstreifen, was zu einem angenehmen Wohnklima führt. Der Morgen beginnt mit Sonnenlicht auf den südwestlich ausgerichteten Terrassen. Da das Gebiet autofreundlich, aber fußgängerunfreundlich ist, fährt man in der Regel für jede Aktivität mit dem Auto. Ein Ausflug zum Strand oder zum Yachthafen von Estepona dauert nur wenige Minuten. Vor Ort bietet die Anlage selbst jedoch ausreichende Einrichtungen zur Entspannung, wie den Fitnessraum und die Pools, sodass man das Haus nicht immer für die Erholung verlassen muss.
Das unmittelbare Wohnumfeld wird auf der einen Seite von der Sierra Bermeja und auf der anderen von der Küstenlinie geprägt. Dadurch entsteht eine Landschaft im Übergang zwischen Berg und Meer. Für Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist man auf das umliegende Straßennetz angewiesen. Die Infrastruktur ist gut, mit schnellem Zugang zur Autobahn A-7, die die Küste verbindet. Das Gebiet besteht hauptsächlich aus anderen Wohnanlagen und Golfresorts, was eine weitläufige Bebauung zur Folge hat. Im unmittelbaren Umfeld gibt es wenig Verkehrsstau.
Die Karte zeigt die Lage von Aures im Stadtteil Selwo, knapp westlich von Estepona. Die grüne Umgebung und die Nähe zu Golfplätzen sind deutlich sichtbar. Die blauen Markierungen zeigen Entfernungen zu Stränden und zum Flughafen. Die Entfernung zum Strand ist die Luftlinie, das heißt, die tatsächliche Fahrstrecke ist länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Aures liegt in der Region Costa del Sol, konkret im westlichen Teil der Provinz Malaga. Es liegt zwischen den größeren Städten Estepona und Marbella. Diese Position bietet die Möglichkeit, die Einrichtungen beider Städte zu genießen, ohne im belebten Zentrum zu wohnen. Das Gebiet um Selwo wandelt sich von einer ländlichen Umgebung zu einem gereiften Wohngebiet. Auch die Entfernung zur Grenze von Gibraltar ist begrenzt, was es zu einem interessanten Standort für Menschen macht, die häufig nach Großbritannien oder Nordafrika reisen.
Einrichtungen wie Supermärkte, medizinische Versorgung und Gastronomie erfordern die Anfahrt mit dem Auto. Die Entfernung zum nächsten Krankenhaus beträgt 1,5 km, es ist im Notfall schnell erreichbar. Für Strandliebhaber sind Playa de Guadalmansa und Playa del Cristo die nächsten Punkte, beide etwa 3,3 km entfernt. Der Flughafen Malaga ist 41 km entfernt und über die Autobahn in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Es gibt keinen direkten öffentlichen Nahverkehr an der Tür, wodurch die Mobilität von einem privaten Fahrzeug abhängt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Projekt liegt auf einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel, was für eine leichte Brise und im Sommer etwas niedrigere Temperaturen als direkt am Meer sorgt. Die Lage bietet Windschutz, was die Nutzbarkeit der Terrassen verlängert. Die Region verzeichnet durchschnittlich 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,1 °C und einer Badesaison von vier Monaten ist das Klima ein konstanter Faktor im Alltag. Die Nähe zum Gebirgszug der Sierra Bermeja bietet visuelle Abwechslung und Möglichkeiten für Wanderausflüge in der unmittelbaren Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Projekt nicht direkt am Meer liegt, befinden sich Strände mit der Auszeichnung „Blaue Flagge“ in kurzer Entfernung. Die Strände von Estepona sind für ihre Sauberkeit und ihre Einrichtungen bekannt. Zur Erholung gibt es in der Nähe mehrere Golfplätze, darunter El Coto und Flamingos, beide weniger als 4 Kilometer entfernt. Das macht die Lage speziell für Liebhaber dieser Sportart attraktiv. Darüber hinaus bietet der Australy Social Club im Projekt selbst Möglichkeiten für Sport und Entspannung, wie Fitnessraum und Sauna.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten näher am Zentrum von Estepona, wie Azure Estepona, bietet Aures eine ruhigere und großzügigere Umgebung, erfordert jedoch für jede tägliche Aktivität ein Auto. Azure Estepona, ab 530.000 €, ist günstiger und stadtnäher, bietet aber weniger Privatsphäre. Im Vergleich zu Atalaya Emotions (ab 720.000 €) liegt Aures näher am Golfplatz, aber Atalaya hat einen etablierteren Ruf. Das Projekt Aures hebt sich durch die Kombination von Neubaukomfort mit den Einrichtungen eines Social Clubs ab, was in dieser Preiskategorie nicht in jedem Projekt Standard ist.
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