Aures ist ein Neubauprojekt im Stadtteil Selwo, innerhalb der Gemeinde Estepona. Das Projekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen ab 105 m², kombiniert mit geräumigen Terrassen. Die Wohnen verfügen über einen offenen Grundriss, voll ausgestattete Küchen und Anlagen für Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Anlage ist eingezäunt und umfasst landschaftlich gestaltete Gärten, einen Außenpool und exklusiven Zugang zum Australy Social Club, der Einrichtungen wie einen Innenpool, ein Fitnessstudio und eine Sauna umfasst.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich im Viertel Selwo, einem Gebiet, das durch eine ländliche, grüne Umgebung westlich von Estepona gekennzeichnet ist. Dieser Standort bietet Ruhe und Platz, wobei die Häuser auf einem erhöhten Grundstück positioniert sind. Dies bietet Ausblicke auf die umliegende Natur und das Mittelmeer. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Villen und anderen Wohnbauten, was zu einer ruhigen Wohnumgebung abseits des Stadtzentrums beiträgt.
Die Wohnungen sind für Bewohner konzipiert, die viel Außenraum und Licht benötigen. Mit Terrassen ab ca. 30 m² und großen Schiebetüren ist der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ein zentrales Thema. Der Grundriss ist effizient, wobei die Küche direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Für die praktische Nutzung sind die Häuser mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die das ganze Jahr über für Komfort sorgen.
Aures ist ein kürzlich fertiggestelltes Projekt (2025), das unter die Kategorie 'Neubau' fällt. Dies bedeutet, dass die Wohnen den aktuellen Baustandards und technischen Anforderungen entsprechen. Die Fertigstellung ist indikativ, garantiert aber eine moderne Ausführung ohne die üblichen Abnutzungserscheinungen älterer Immobilien. Käufer können sofort die volle Funktionalität der Wohnung und der damit verbundenen Gemeinschaftseinrichtungen nutzen.
Das Projekt befindet sich in einem Gebiet, in dem tägliche Einrichtungen nicht direkt vor der Tür sind. Der nächstgelegene Supermarkt ist 3,1 km entfernt, was bedeutet, dass ein Auto für Einkäufe erforderlich ist. Strände und das Stadtzentrum sind aufgrund der Entfernungen auch nicht zu Fuß erreichbar. Für Menschen, die alles im direkten Umfeld bevorzugen, erfordert dieser Standort eine Planung der täglichen Fahrten.
Ref: VL035090
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich gut für Menschen, die nach einem ständigen Wohnsitz oder einem langfristigen Aufenthalt in der Region Estepona suchen. Die Kombination aus Privatsphäre und modernen Einrichtungen macht es für Paare oder Familien geeignet, die nicht das Trubel des Stadtzentrums benötigen. Es ist auch praktisch für Golfer aufgrund der Nähe zu mehreren Golfplätzen wie El Coto de la Serena und Flamingos Golf. Für Menschen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, ist dieser Standort aufgrund der begrenzten Verbindungen weniger geeignet.
Die Ausstattung der Häuser ist modern und auf Nachhaltigkeit und Komfort ausgerichtet. Es wurden Porzellanfliesenböden verwendet, die pflegeleicht sind und einen kühlen Effekt im Sommer haben. Die Wände sind schlicht verputzt, was zu einer minimalistischen Ästhetik beiträgt. Ein wichtiges technisches Merkmal ist das aerothermische System, das die Fußbodenheizung und Kühlung antreibt und energieeffizienter ist als herkömmliche Systeme. Die Küchen sind mit Einbaugeräten namhafter Marken ausgestattet, wobei Grundriss und Benutzerfreundlichkeit im Vordergrund stehen. Der Dämmwert der Immobilie wird durch hochwertige Verglasung erhöht, was auch zur Lärmreduzierung beiträgt.
Die Preise für Wohnungen in Aures starten ab 650.000 €. Dies ist ein Indikator für den Einstieg in eine Immobilie in diesem spezifischen Projekt. Es gibt eine Variation im Angebot aufgrund verschiedener Wohnungstypen und Etagen, die den Gesamtpreis beeinflusst. Die Wohnflächen variieren, was den Preis pro Quadratmeter proportional beeinflusst. Die Marktposition dieses Projekts liegt im höheren Segment des lokalen Marktes für Wohnungen, teilweise aufgrund der zusätzlichen Einrichtungen des Social Clubs.
In Aures zu leben bedeutet, in einem Wohngebiet zu residieren, in dem Privatsphäre und Ruhe im Mittelpunkt stehen. Der Bezirk Selwo ist grüner und ruhiger als die Küstenstraße, was zu einem angenehmen Wohnklima führt. Der Morgen beginnt mit Sonnenlicht auf den nach Südwesten ausgerichteten Terrassen. Da das Gebiet autofreundlich aber fußgängerunfreundlich ist, unternimmt man in der Regel jede Aktivität mit dem Auto. Eine Fahrt zum Strand oder nach Puerto Estepona dauert wenige Minuten. Vor Ort bietet das Komplex selbst jedoch ausreichende Einrichtungen zur Entspannung wie das Fitnessstudio und die Pools, sodass man nicht immer für Freizeitaktivitäten weg muss.
Das unmittelbare Wohnumfeld wird von der Anwesenheit der Sierra Bermeja auf der einen Seite und der Küstenlinie auf der anderen Seite dominiert. Dies schafft eine Landschaft, die zwischen Berg und Meer übergeht. Für tägliche Einrichtungen ist man auf das umliegende Straßennetz angewiesen. Die Infrastruktur ist gut, mit schnellem Zugang zur Autobahn A-7, die die Küste verbindet. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus anderen Wohnanlagen und Golfresorts, was zu einer verstreuten Bebauung führt. Es gibt wenig Verkehrsstau in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Karte zeigt die Lage von Aures im Bezirk Selwo, westlich von Estepona. Die grüne Umgebung und die Nähe zu Golfplätzen sind deutlich sichtbar. Die blauen Markierungen geben die Entfernungen zu Stränden und dem Flughafen an. Die Entfernung zum Strand ist 'Luftlinie', was bedeutet, dass die tatsächliche Fahrstrecke länger ist.
Aures befindet sich in der Region Costa del Sol, genauer gesagt im westlichen Teil der Provinz Malaga. Es liegt zwischen den größeren Städten Estepona und Marbella. Diese Position bietet die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten beider Städte zu genießen, ohne im geschäftigen Zentrum zu leben. Das Gebiet um Selwo wandelt sich von einer ländlichen Umgebung in eine gewachsene Wohnzone. Die Entfernung zur Grenze von Gibraltar ist ebenfalls begrenzt, was es zu einem interessanten Standort für Menschen macht, die häufig nach Großbritannien oder Nordafrika reisen.
Einrichtungen wie Supermärkte, medizinische Versorgung und Gastronomie erfordern Transport mit dem Auto. Die Entfernung zum nächsten Krankenhaus beträgt 1,5 km, was im Notfall schnell erreichbar ist. Für Strandliebhaber sind Playa de Guadalmansa und Playa del Cristo die nächstgelegenen Punkte, beide ca. 3,3 km entfernt. Der Flughafen Malaga ist in einer Entfernung von 41 km erreichbar, was über die Autobahn in ca. 30 bis 40 Minuten Fahrtzeit möglich ist. Es gibt keinen direkten öffentlichen Nahverkehr vor der Tür, was die Mobilität von einem Privatfahrzeug abhängig macht.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Projekt liegt in einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel, was für eine leichte Brise und etwas niedrigere Temperaturen als direkt am Meer im Sommer sorgt. Die Lage bietet Windschutz, wodurch die Nutzbarkeit der Terrassen verlängert wird. Die Region weist durchschnittlich 3.848 Sonnenstunden pro Jahr auf. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,1°C und einer Badesaison von vier Monaten ist das Klima ein konstanter Faktor im täglichen Leben. Die Nähe zur Bergkette Sierra Bermeja bietet visuelle Abwechslung und Möglichkeiten für Wanderaktivitäten in der unmittelbaren Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Projekt nicht direkt am Meer liegt, sind Strände mit dem Label 'Blaue Flagge' in kurzer Entfernung erreichbar. Die Strände von Estepona sind bekannt für Sauberkeit und Einrichtungen. Für die Erholung gibt es mehrere Golfplätze in der Nähe, darunter El Coto und Flamingos, beide weniger als 4 Kilometer entfernt. Dies macht den Standort spezifisch attraktiv für Liebhaber dieses Sports. Darüber hinaus bietet der Australy Social Club innerhalb des Projekts selbst Möglichkeiten für Sport und Entspannung wie Fitness und Saunas.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Aures befindet sich in der Region Costa del Sol, genauer gesagt im westlichen Teil der Provinz Malaga. Es liegt zwischen den größeren Städten Estepona und Marbella. Diese Position bietet die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten beider Städte zu genießen, ohne im geschäftigen Zentrum zu leben. Das Gebiet um Selwo wandelt sich von einer ländlichen Umgebung in eine gewachsene Wohnzone. Die Entfernung zur Grenze von Gibraltar ist ebenfalls begrenzt, was es zu einem interessanten Standort für Menschen macht, die häufig nach Großbritannien oder Nordafrika reisen.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten näher am Zentrum von Estepona, wie Azure Estepona, bietet Aures eine ruhigere und geräumigere Umgebung, erfordert aber für jede tägliche Aktivität ein Auto. Azure Estepona, ab 530.000 €, ist günstiger und näher an der Stadt, bietet aber weniger Privatsphäre. Im Vergleich zu Atalaya Emotions (ab 720.000 €) liegt Aures näher am Golfplatz, aber Atalaya hat einen etablierteren Ruf. Das Projekt Aures zeichnet sich durch die Kombination von Neubauphantasie mit den Einrichtungen eines Social Clubs aus, was nicht in jedem Projekt in dieser Preisklasse Standard ist.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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