Localizado na zona residencial de Selwo, em Estepona, o empreendimento Aures oferece apartamentos de construção recente concluídos, desenhados para um estilo de vida contemporâneo. A propriedade situa-se a cerca de 111 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas abertas para o Mediterrâneo e para os campos de golfe circundantes. Com áreas de habitação a partir de 153 m² e terraços generosos, as casas são projetadas para maximizar a luz natural e o espaço exterior. A localização estratégica entre Estepona e San Pedro de Alcántara permite um acesso equilibrado às praias e à natureza.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na região de Selwo, caracterizada por uma baixa densidade urbana e proximidade à natureza. A distância até ao centro de Estepona é de aproximadamente 5 km, enquanto a costa se encontra a 3 km. A zona é conhecida pela presença de áreas verdes como o Parque de Aventuras Selwo e diversos campos de golfe. A altitude de 111 metros assegura uma posição elevada com boa ventilação natural.
A distribuição interior segue um conceito aberto, integrando a cozinha equipada com a sala de estar e jantar. As unidades dispõem de 3 quartos e 2 casas de banho, com acabamentos em porcelanato e madeira de alta qualidade. A orientação predominante a Sul/Sudoeste garante excelente exposição solar nos terraços, tornando os espaços exteriores aproveitáveis durante a maior parte do ano.
A construção foi recentemente concluída (estado 2025). O projeto incorpora um sistema de aerotermia para aquecimento por piso radiante e ar condicionado canalizado, garantindo eficiência energética. O isolamento térmico e acústico é realizado com materiais de alto desempenho e vidros duplos.
O projeto é classificado como 'car dependent', ou seja, dependente de automóvel. Não existem serviços essenciais como supermercados ou farmácias num raio de 500 metros a pé; o supermercado mais próximo encontra-se a 3,1 km. A inclinação em direção ao mar é de 3,5%, o que implica um ligeiro declive que pode requerer o uso de veículo para deslocações diárias.
Ref: VL035090
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência permanente numa zona tranquila mas bem servida, ou uma casa de férias com comodidades de lazer. É também adequada para investidores que procurem propriedades com forte potencial de arrendamento, dado o conjunto de serviços como o clube social e a piscina coberta. A presença de 3 quartos torna-o ideal para famílias ou para quem necessita de espaço para receber hóspedes.
Os acabamentos são modernos e discretos. Os pisos são em porcelanato, as paredes lineares e a carpintaria interior é de qualidade. A cozinha está equipada com eletrodomésticos embutidos, incluindo placa cerâmica, forno, micro-ondas e máquina de lavar loiça. O sistema de climatização é combinado com aquecimento por piso radiante alimentado por bomba de calor aerotérmica, garantindo conforto durante todo o ano e baixos consumos.
Os preços iniciam-se em 650.000 € por unidade. As variações dependem da exposição exata, do tamanho do terraço e da vista (mar, jardim ou piscina). As unidades no rés de chão com jardim privado e os penthouses com solarium e piscina privada tendem a ter valores superiores aos apartamentos standard dos pisos intermédios.
Viver no Aures significa residir numa zona tranquila, afastada do bulício do centro urbano, mas bem conectada. A rotina diária baseia-se principalmente no uso do automóvel para aceder às praias, como a Playa del Cristo a 3,4 km, ou aos campos de golfe vizinhos. A presença do Selwo Adventure Park nas proximidades sublinha o caráter verde da área. Os amplos terraços permitem desfrutar da qualidade de vida mediterrânica em casa, enquanto o exclusivo Australy Social Club oferece espaços para lazer e bemestar sem sair do complexo.
A localização oferece um compromisso entre o rural e o acessível. Embora a área seja verde e tranquila, a distância de carro até ao centro de Estepona e aos seus serviços é mínima. O aeroporto de Málaga situa-se a 41 km de distância, enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 34 km, ambos acessíveis via autoestrada.
O mapa mostra a posição elevada do Aures em relação à costa, destacando as distâncias em linha reta aos serviços principais e aos campos de golfe circundantes.
O Aures posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, uma área em expansão que mantém ainda uma autenticidade em comparação com zonas mais a leste como Marbella. A ligação com a N-340/AP-7 permite deslocações rápidas ao longo da costa. A proximidade com San Pedro de Alcántara oferece serviços adicionais e escolas internacionais.
O acesso à propriedade e aos serviços locais requer um veículo privado. A praia mais próxima (Playa Costa Natura) está a 2,8 km em linha reta. O supermercado mais próximo está a 3,1 km e o hospital a 1,5 km. Para o golfe, o campo de Azata Golf fica a apenas 0,5 km, enquanto o Estepona Golf está a 2,0 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano. A posição elevada (111 m) proporciona melhor ventilação do que a costa imediata, mitigando o calor estival. A temperatura média anual é de cerca de 18,1°C, com uma época de banho que dura cerca de 4 meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa vizinha oferece diversas opções, desde a praia naturista de Costa Natura (2,8 km) até à mais tradicional Playa del Cristo (3,4 km). Os desportistas têm acesso a numerosos campos de golfe num raio de 4 km e a centros desportivos como Las Mesas (3,7 km). A presença de vários portos desportivos, como o Puerto Estepona (4,0 km), oferece oportunidades para a náutica de recreio.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O Aures posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, uma área em expansão que mantém ainda uma autenticidade em comparação com zonas mais a leste como Marbella. A ligação com a N-340/AP-7 permite deslocações rápidas ao longo da costa. A proximidade com San Pedro de Alcántara oferece serviços adicionais e escolas internacionais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparativamente ao Atalaya Emotions (a partir de €720.000), o Aures oferece um ponto de entrada ligeiramente inferior mantendo acabamentos de luxo. Enquanto o Azure Estepona (a partir de €530.000) está mais próximo do centro urbano, o Aures distingue-se pela sua atmosfera mais rural e verde. Ao contrário do Brisas del Mar, o Aures oferece um clube social interno que agrega valor às equipagens partilhadas.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, da Costa Blanca e de outras regiões costeiras populares, ele ajuda compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa imóveis com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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