Balcon del Mediterraneo هو مشروع جديد يقع في Marbella, Málaga، ويضم شققاً بواقع 3 أو 4 أو 5 غرف نوم. المشروع قيد الإنشاء حالياً مع تاريخ إنجاز تقديري في الربع الثالث من عام 2026. توفر الشقق مساحة معيشة تبدأ من حوالي 205 م²، وتقع على قطعة أرض مرتفعة بشكل ملحوظ فوق مستوى سطح البحر (129 متراً)، مما يمنح إطلالات بانورامية. يركز التصميم المعماري على دمج المساحات الخارجية، مع تراسات واسعة تتيح الحياة في الهواء الطلق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة Costa del Sol، ضمن بلدية Marbella. تتميز هذه المنطقة باتصال مباشر بالبحر الأبيض المتوسط وتحيط بها مناطق سكنية راسخة. يوفر الارتفاع البالغ 129 متراً فوق مستوى سطح البحر موقعاً مطلاً على الخط الساحلي والمناطق الحضرية المحيطة.
يلبي هذا المشروع الطلب على مساكن واسعة مع التركيز على الحياة في الهواء الطلق. يدعم التخطيط المتنوع لعدد غرف النوم والحمامات الأسرَ ذات الأحجام المختلفة. تلبّي التراسات الواسعة الرغبة في مساحة خارجية، بينما تلبي المرافق المشتركة مثل المسابح والمرافق الرياضية الاحتياجات الترفيهية اليومية للسكان.
المشروع حالياً في مرحلة الإنشاء. تتوقع الخطة الإنجاز حوالي الربع الثالث من عام 2026. وهذا يعني أن على المشترين مراعاة فترة بناء قبل إمكانية السكن في المسكن. خلال هذه المرحلة، سيتم إنجاز التشطيبات النهائية وتركيب المرافق المشتركة.
الموقع يعتمد على السيارة، مما يعني أن السيارة ضرورية للتنقل اليومي. الوصول إلى الموقع يكون عبر منحدر حاد، وهو عامل يؤثر على الدخول والخروج. المسافة إلى الشاطئ حوالي 3 كيلومترات، مما يعني عدم وجود واجهة بحرية مباشرة ومحدودية الوصول سيراً على الأقدام.
Ref: VL477444
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الحالات التي توجد فيها حاجة إلى مسكن رئيسي دائم أو إقامة طويلة الأمد في منطقة Marbella. حجم الشقة وتوزيع غرف النوم يجعلها مناسبة للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة. يتطلب الموقع التنقل؛ بالنسبة للأشخاص غير القادرين على القيادة أو الذين يفضلون أن تكون جميع المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، قد تكون المسافة عاملاً محدداً. للمستخدمين الذين يعطون الأولوية للهدوء والإطلالات على الوصول المباشر للشاطئ، يوفر هذا الموقع بديلاً مناسباً للعقارات الواقعة مباشرة على الساحل. موعد الإنجاز في 2026 يجعله مناسباً للمشترين الذين لا يحتاجون إلى منزل فوراً والمهتمين بمواصفات البناء الجديد.
تسلَّم الشقق بمواصفات تستهدف معايير المعيشة الحديثة. يضمن تركيب تكييف بارد وحار تنظيم درجة الحرارة على مدار العام. تم تجهيز المطابخ بأجهزة مدمجة ومواد عصرية. تستخدم الحمامات مواد مثل الرخام والأدوات الصحية الحديثة. يشمل تشطيب المساحات المشتركة تصميماً هندسياً للحدائق يناسب المناخ المتوسطي، باستخدام نباتات محلية لتقليل استهلاك الماء. تتوافق التركيبات التقنية مع اللوائح الحالية وجزئياً مع متطلبات الطاقة المستقبلية.
تبدأ أسعار الشقق في هذا المشروع من 1,372,710 يورو. هذا سعر يبدأ من للتصاميم المتاحة. يعكس التسعير حجم المنازل (تبدأ من 205 م²) والمرافق المشمولة مثل مواقف السيارات ومستويات التشطيب. يرجع التفاوت في السعر إلى الموقع الدقيق داخل المجمع وحجم التراس وخيارات التشطيب المحددة. السعر المذكور لا يشمل تكاليف الشراء والضرائب.
يقدم Balcon del Mediterraneo بيئة معيشية مصممة حول الموقع البانورامي. يتحدد الإيقاع اليومي بالانتقال بين المساحات الداخلية والخارجية، وهو ما تتيحه التراسات الواسعة. غالباً ما يبدأ السكان يومهم بإطلالات على الخط الساحلي، حيث يضمن الارتفاع تهوية مستمرة وإضاءة طبيعية. وجود مسبح داخلي ومنطقة لياقة يعني أن الترفيه لا يعتمد على الفصول. في المساء، توفر المسافة عن صخب الساحل بيئة أكثر هدوءاً، بينما تبقى مرافق مثل السوبرماركت والمطاعم في متناول اليد على بعد بضعة كيلومترات. يتميز الحي بطابع سكني خالٍ من ضجيج السياحة العابرة، مع التركيز على الخصوصية والهدوء.
تتحدد بيئة المعيشة بمزيج من الهدوء السكني والقرب من المرافق على مسافة قصيرة بالسيارة. يقع أقرب مستشفى (Hospiten Estepona) على بعد 1.6 كم، مما يجعل الرعاية الطبية قريبة. للتسوق اليومي، يقع سوبرماركت على بعد 2.7 كم. الوصول إلى الشواطئ مثل Playa de Guadalmansa (3.0 كم) قصير لكنه يتطلب وسيلة نقل. وجود ملاعب جولف متعددة، بما فيها Club de Golf El Coto de la Serena على بعد 1.8 كم، يحدد هوية المنطقة كوجهة للجولف. البنية التحتية حول Marbella وEstepona متطورة جيداً، مما يتيح الوصول إلى المدن الكبرى والمطارات عبر الطرق السريعة القريبة (AP-7).
تعرض الخريطة موقع Balcon del Mediterraneo بالنسبة إلى الخط الساحلي والطرق السريعة الرئيسية (AP-7). الموقع محدد في بلدية Marbella، قرب الحدود مع Estepona. تشير المناطق الخضراء إلى ملاعب الجولف، بينما تشير الخطوط الزرقاء إلى اتصالات الطرق السريعة نحو Málaga وGibraltar.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Balcon del Mediterraneo بين Marbella وEstepona، على جانب Marbella (New Golden Mile). يوفر هذا الموقع توازناً بين حيوية Marbella والمسافات إلى ساحل Estepona. يقع المشروع في بلدية Marbella لكنه يستفيد من المرافق في كلتا المدينتين. مقارنة بوسط Marbella، يوفر هذا الموقع مساحة وهدوءاً أكبر، بينما هو أقرب إلى الطبيعة من المناطق الحضرية في Estepona. يخدم الموقع كقاعدة مركزية لمنطقة Costa del Sol.
يعتمد الوصول إلى المشروع على النقل بالسيارة. يقع أقرب مطار، Málaga-Costa del Sol، على بعد 42 كم (بالخط المستقيم)، أي مدة وصول بالسيارة تبلغ حوالي 45 دقيقة. يقع شاطئ Playa de Guadalmansa على بعد 3.0 كم، وهي مسافة قصيرة بالسيارة. مرافق مثل السوبرماركت (2.7 كم) والصيدليات (2.3 كم) تبعد دقائق فقط. يضمن القرب من طريق AP-7 السريع الاتصال بمدن مثل Marbella وEstepona. يوجد نقل عام لكنه محدود التكرار؛ المركبة الخاصة ضرورية لتنقل السكان. توجد نقاط شحن السيارات الكهربائية في الجوار (الأقرب على بعد 2.2 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع في منطقة ذات مناخ متوسطي نموذجي. بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية و3,716 ساعة مشمسة مسجلة تاريخياً في السنة، يتمتع الموقع عموماً بأجواء مشمسة. يوفر الارتفاع البالغ 129 متراً برودة خفيفة في أشهر الصيف مقارنة بمستوى سطح البحر. يمتد موسم السباحة حوالي 5 أشهر (من مايو إلى سبتمبر)، مع ارتفاع درجات حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. يعظّم التصميم المعماري هذه الظروف المناخية، مع تراسات موجهة نحو ساعات الشمس ومحمية من الرياح السائدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن المشروع ليس على الشاطئ مباشرة، فإن شواطئ Costa del Sol الرئيسية تبعد دقائق بالسيارة. أقرب الشواطئ، Playa de Guadalmansa (3.0 كم) وPlaya del Sol Villacana (3.5 كم)، يمكن الوصول إليها بالسيارة. للترفيه، تقدم المنطقة مجموعة واسعة من ملاعب الجولف، بما فيها Club de Golf El Coto de la Serena (1.8 كم) وFlamingos Golf (2.6 كم). تجعل هذه المرافق المنطقة شعبية لدى لاعبي الجولف. بالإضافة إلى ذلك، توجد مرافق رياضية متنوعة في الجوار، بما فيها صالات رياضية وفرص لركوب الدراجات. تقع مارينا Puerto Banús وEstepona على بعد 4.6 كم و7.5 كم على التوالي، وتوفران خيارات للرياضات المائية وتناول الطعام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع في وسط Estepona أو Marbella مباشرة، يقدم Balcon del Mediterraneo مساحة أكبر لكل منزل وبيئة أكثر هدوءاً. مشاريع مثل Santa Clara Homes في Marbella أبعد عن الساحل وأغلى، بينما The List Rio Real وMare في Marbella يقعان في بيئات حضرية أكثر ازدحاماً. يقدم هذا المشروع حلاً وسطاً بين فخامة Marbella وأسعار New Golden Mile.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
