Questo attico duplex si trova a Selwo, un'area ricercata nella municipalità di Estepona, lungo la Costa del Sol. Progettato per offrire comfort e stile di vita, l'immobile gode di una posizione che bilancia la tranquillità residenziale con la vicinanza alle comodità urbane e alle infrastrutture di trasporto. La sua attuale condizione di 'pronto per abitare' e le caratteristiche interne lo rendono una soluzione abitativa pronta all'uso, adatta a diverse esigenze abitative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Selwo, questo attico duplex si posiziona strategicamente a breve distanza dalla costa e dalle principali arterie di comunicazione. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e centri sanitari, unita alla presenza di campi da golf e aree ricreative, definisce la sua convenienza logistica quotidiana.
L'immobile risponde a esigenze abitative che includono spazio esterno privato, comfort abitativo e potenziale di rendimento. La configurazione duplex con terrazze ampie, jacuzzi integrata e vista panoramica soddisfa il desiderio di uno spazio funzionale e di alta qualità, adatto sia come residenza permanente che come casa vacanza.
Lo stato attuale dell'immobile è 'Gereed' (Pronto per abitare). Questo implica che la costruzione è completata e l'unità è disponibile per l'occupazione immediata, senza la necessità di attendere fasi di costruzione o finitura. La proprietà è quindi immediatamente accessibile per l'uso o per potenziali attività di locazione.
Questo progetto non offre la possibilità di personalizzazione delle finiture interne, essendo già pronto per l'occupazione. Non è una nuova costruzione con tempi di consegna da definire, né presenta caratteristiche intrinsecamente orientate a un budget di prezzo inferiore. La sua offerta si concentra su una proprietà esistente e rifinita.
Questa proprietà è indicata per acquirenti che cercano una residenza con una forte componente di comfort abitativo e uno spazio esterno vivibile, come dimostrato dalle due terrazze private e dalla jacuzzi. Si adatta a coloro che desiderano una casa vacanza sul mare, beneficiando del clima mite della Costa del Sol, o a chi cerca una residenza permanente in un contesto tranquillo ma ben collegato. La licenza turistica integrata la rende un'opzione attraente per investitori che mirano a generare reddito attraverso affitti a breve termine. È inoltre adatta a chi apprezza la comodità di una proprietà già arredata e pronta all'uso, eliminando la necessità di lavori o acquisti aggiuntivi immediati dopo l'acquisto.
L'immobile presenta finiture di buon livello, coerenti con la sua natura di attico duplex in una zona residenziale consolidata. Gli interni sono caratterizzati da un soggiorno luminoso con accesso diretto a una terrazza privata, e una cucina moderna in open-space completamente attrezzata. La presenza di ampie finestre favorisce l'illuminazione naturale. La disposizione interna prevede due camere da letto e due bagni, di cui uno en-suite, ottimizzando la funzionalità degli spazi. L'unità è dotata di aria condizionata e riscaldamento centralizzato per garantire comfort climatico durante tutto l'anno. Le caratteristiche includono anche armadi a muro, che offrono soluzioni di stoccaggio integrate, e pavimenti di qualità. Le terrazze sono attrezzate con jacuzzi, elemento che eleva il livello di comfort e svago esterno.
L'attico duplex è disponibile sul mercato al prezzo di €489.000. Questa cifra si riferisce all'unità come descritta, completa di arredi, due posti auto sotterranei e un ripostiglio. La sua natura di proprietà 'pronta per abitare' implica che non ci sono costi aggiuntivi legati a fasi di costruzione o finiture personalizzate. La disponibilità è immediata, rendendola una opzione concreta per acquirenti che necessitano di una soluzione abitativa senza attese. La presenza di una licenza turistica valida suggerisce anche un potenziale di rendimento locativo, un fattore da considerare nell'analisi del valore complessivo dell'investimento.
Selwo, situata tra Estepona e Marbella, è un'area caratterizzata da un mix di urbanizzazioni residenziali, aree verdi e campi da golf. La vita qui si articola attorno a un ritmo relativamente tranquillo, favorito dalla prossimità alla natura e al mare, ma supportato da una solida rete di servizi. La presenza di centri sanitari e supermercati entro un raggio di pochi chilometri facilita la gestione quotidiana. Le infrastrutture sportive e ricreative, come i campi da golf e i centri sportivi, arricchiscono le opportunità di svago per i residenti. La distanza dall'aeroporto di Málaga suggerisce un contesto ideale per chi cerca una residenza che combini la serenità di un ambiente più appartato con la connettività internazionale, pur richiedendo un mezzo di trasporto privato per la piena fruizione dei servizi circostanti.
La zona di Selwo (Estepona) offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a servizi. La vicinanza a centri sanitari (1.1 km) e supermercati (2.9 km) semplifica la vita quotidiana. Le opportunità ricreative sono numerose, con campi da golf come Club de Golf El Coto de la Serena (1.7 km) e Flamingos Golf (2.9 km) a portata di mano. Per gli amanti degli sport da racchetta, ci sono diverse opzioni entro un raggio di 3.5 km. La costa è raggiungibile in circa 3 km, offrendo accesso alle spiagge locali. L'ambiente circostante, sebbene prevalentemente residenziale, beneficia della vicinanza a infrastrutture che supportano uno stile di vita attivo e la possibilità di godere del clima mediterraneo, con oltre 3800 ore di sole all'anno.
La mappa illustra la posizione strategica dell'immobile all'interno della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza alla costa, ai principali campi da golf e ai centri urbani come Estepona e Marbella. Il contesto geografico è definito dalla prossimità alle infrastrutture di trasporto e alle aree ricreative.
Selwo si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra le dinamiche città di Marbella (19 km a est) e la più portuale Algeciras (49 km a ovest). La capitale provinciale, Málaga (66 km), rappresenta il principale hub economico e culturale della regione. Questa posizione permette un facile accesso ai servizi e alle attrazioni di Marbella, rinomata per il lusso e il turismo, mentre Algeciras offre un accesso strategico al porto e alle rotte internazionali. La prossimità a queste aree urbane, pur mantenendo un ambiente residenziale più tranquillo, posiziona Selwo in un punto di equilibrio tra la vivacità delle grandi città e la serenità della costa.
L'attico si trova a circa 3 km dalle spiagge di Playa de Guadalmansa e Playa del Padron, rendendo l'accesso al mare una comodità. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 41 km in linea d'aria (il tragitto effettivo via strada è maggiore, circa 57 km), facilitando i viaggi internazionali. Le grandi città come Marbella (19 km) e Málaga (66 km) sono raggiungibili in auto, offrendo un'ampia gamma di servizi commerciali, culturali e di intrattenimento. La presenza di 21 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze e 6 linee OV indica una certa connettività, sebbene un veicolo privato sia raccomandato per ottimizzare l'accesso a tutte le destinazioni, specialmente per i campi da golf e le aree più remote.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annuali che variano tra 12°C e 27°C, e una media annua di 18.8°C. Le oltre 3.800 ore di sole all'anno sono un elemento distintivo, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il 'nuotante' si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 80 metri sul livello del mare contribuisce a una piacevole ventilazione. Le viste panoramiche includono sia il mare che le montagne circostanti, offrendo un contesto naturale variegato. La pendenza del terreno non è un fattore primario per l'ubicazione specifica dell'immobile, che si trova all'interno di un'urbanizzazione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza della localizzazione, con Playa de Guadalmansa a circa 3.0 km e Playa del Padron a 3.3 km. Queste aree costiere offrono accesso al Mar Mediterraneo e opportunità per attività balneari. Il golf è un'altra attività ricreativa prominente nella zona, con diversi campi a breve distanza: Club de Golf El Coto de la Serena (1.7 km), Flamingos Golf (2.9 km) e Tramores Golf (4.0 km). Altre strutture sportive includono centri per il paintball e club di tennis, come il Racket Club Villa Paderna (3.4 km). Per chi cerca svago marittimo, i porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo si trovano rispettivamente a circa 8.3 km e 8.4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra le dinamiche città di Marbella (19 km a est) e la più portuale Algeciras (49 km a ovest). La capitale provinciale, Málaga (66 km), rappresenta il principale hub economico e culturale della regione. Questa posizione permette un facile accesso ai servizi e alle attrazioni di Marbella, rinomata per il lusso e il turismo, mentre Algeciras offre un accesso strategico al porto e alle rotte internazionali. La prossimità a queste aree urbane, pur mantenendo un ambiente residenziale più tranquillo, posiziona Selwo in un punto di equilibrio tra la vivacità delle grandi città e la serenità della costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 99 mm |
| Marzo | 14.6°C | 89 mm |
| Aprile | 16.4°C | 60 mm |
| Maggio | 18.5°C | 47 mm |
| Giugno | 22.8°C | 12 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Settembre | 23.5°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 82 mm |
| Novembre | 15.5°C | 119 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL956867
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La proprietà si posiziona nel segmento medio-alto del mercato della Costa del Sol, differenziandosi da offerte più economiche come Aquamar a Torre del Mar (€219.950) o Lantana Residencial a Mijas (€205.000), che generalmente offrono appartamenti con meno spazio esterno e in aree con minore appeal turistico o servizi di lusso. Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) rappresenta un confronto più diretto per tipologia e localizzazione, ma l'attico in questione, con un prezzo di €489.000, si distingue per caratteristiche premium quali le ampie terrazze, la jacuzzi privata, le viste panoramiche e la licenza turistica inclusa, oltre alla disponibilità immediata. La zona di Selwo beneficia della vicinanza strategica a Marbella e all'aeroporto di Málaga, un vantaggio in termini di accessibilità e potenziale di apprezzamento immobiliare rispetto a località più distanti o meno connesse. Il costo riflette la qualità delle finiture, le dotazioni specifiche dell'immobile e la sua posizione in un'area consolidata della costa andalusa.
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