أرض سكنية بمساحة 500 متر مربع في منطقة سيلوو بإستيبونا، على كوستا ديل سول، ضمن مجمع سكني مغلق من الفيلات الحديثة. تشمل الصفقة مشروعاً معمارياً جاهزاً لفيلا معاصرة بمساحة تقارب 165 متراً مربعاً فوق الأرض إضافة إلى قبو مساحته 100 متر مربع. الأرض موجهة نحو الجنوب وتطل على البحر، وتبعد حوالي 2.6 كيلومتر عن شاطئ بلايا دي غوادالمانسا. الخدمات اليومية متوفرة في محيط قريب، مع مستشفى على بعد 1.1 كيلومتر وسوبرماركت على بعد 2.9 كيلومتر. رخص البناء متاحة حالياً بعد اكتمال أعمال البنية التحتية الطرقية في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في لا بولاديلا بإستيبونا، داخل مجمع مغلق للفيلات، مقابل فندق فاخر من فئة الخمس نجوم. تبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن إستيبونا وسان بيدرو ألكانتارا وبويرتو بانوس. أقرب شاطئ على بعد 2.6 كيلومتر، مع جسر مشاة يوفر وصولاً مباشراً إلى الساحل. مطار جبل طارق على بعد 42 كيلومتراً ومطار مالقة على بعد 57 كيلومتراً.
الأرض مناسبة لمن يرغب في بناء فيلا خاصة بتصميم مخصص ضمن بيئة سكنية هادئة ومحاطة بتطورات سكنية راقية. المشروع المرفق مصمم لتعظيم الإضاءة الطبيعية وإطلالات البحر والخصوصية، مع مدخل السيارات في الواجهة الأمامية وحديقة ومسبح منفصلين عن الأنظار. الوجوه الجنوبية تضمن تعرضاً جيداً للشمس طوال اليوم.
الأرض جاهزة للبناء مع رخص متاحة بعد حل النزاعات المتعلقة بأعمال الطرق. المشروع المعماري والرسومات التقريبية مشمولة في الصفقة. تسجيل العقار يعود إلى عام 1970 كمؤشر تاريخي للأرض ذاتها، بينما الفيلا المقترحة لم تُبنَ بعد. مواعيد إنجاز البناء تعتمد على جدول المالك وجدول المقاول.
هذه أرض بناء وليست عقاراً جاهزاً للسكن؛ لا توجد غرف أو حمامات حالياً. تكلفة وتوقيت البناء غير مشمولين في السعر المعلن البالغ 560,000 يورو. المساحة الإجمالية محدودة بـ 500 متر مربع. المسافة الفعلية إلى الشاطئ تبلغ نحو 2.6 كيلومتر مشياً أو بالسيارة، وليست 250 متراً كما قد يُفهم من بعض الإعلانات.
تناسب هذه الأرض من يرغب في بناء فيلا وفق تصميمه الخاص بدلاً من شراء عقار جاهز، ويبحث عن أرض ضمن مجتمع مغلق ذي طابع سكني متجانس. المشترون المحتملون هم عادة من لديهم ميزانية إجمالية تغطي الأرض وتكاليف البناء اللاحقة، ووقت كافٍ لعملية بناء قد تستغرق سنة إلى سنتين. الموقع مناسب أيضاً لمن يعطي أولوية للقرب من الغولف، مع ثلاثة ملاعب ضمن أربعة كيلومترات، ومن يقدّر القرب النسبي من الشاطئ دون الحاجة إلى واجهة مباشرة. وجود مدرسة دولية (ذا إنترناشونال سكول أوف إستيبونا) على بعد 4.5 كيلومتر يوسع الجاذبية للعائلات التي تخطط للإقامة الدائمة. في المقابل، الأرض لا تناسب من يبحث عن سكن فوري أو عن عقار بتصميم جاهز دون متابعة أعمال بناء، ولا من يحتاج إلى وصول مشي مباشر جداً إلى البحر، إذ أن المسافة الفعلية تبلغ حوالي 2.6 كيلومتر. الاستثمار طويل الأمد وارد ضمن سياق المنطقة، لكن أي تقييم لذلك يتطلب دراسة مستقلة للسوق.
الأرض في ذاتها لا تتضمن تشطيبات، لكن المشروع المرفق مصمم وفق معايير معمارية معاصرة تشمل: توجيهاً جنوبياً لتعظيم الإضاءة الطبيعية، وفصل مدخل السيارات عن منطقة الحديقة والمسبح لضمان الخصوصية، وتوزيعاً بمساحة تقارب 165 متراً مربعاً للسكن فوق الأرض مع قبو بمساحة 100 متر مربع قابل للاستخدام كسبا أو صالة رياضية أو غرفة سينما أو مساحة ضيافة. المرافق متوفرة في الأرض: كهرباء ومياه صالحة للشرب. حديقة خاصة مشمولة في التصميم. بما أن البناء لم يبدأ، فإن جودة التنفيذ النهائية ستتوقف على المقاول والمواد التي يختارها المالك، والأمر يتطلب تحديد مواصفات التشطيب في عقد البناء. مستوى الكفاءة الطاقية للفيلا المستقبلية غير محدد حالياً ويعتمد على التصميم النهائي وأنظمة التكييف والعزل المختارة. الرسومات والصور التقريبية المرفقة تعطي انطباعاً عن الشكل المقصود لكنها ليست وثائق تنفيذية نهائية إلا بعد اعتمادها ضمن رخصة البناء.
السعر المعلن يبلغ 560,000 يورو للأرض بما فيها المشروع المعماري للفيلا. هذا السعر يغطي الأرض والتصاميم فقط، بينما تكاليف البناء الفعلية للفيلا المقترحة (165 متراً مربعاً فوق الأرض و100 متر قبو) تأتي إضافية. مقارنة بالكوتا الإقليمية، فإن أسعار الوحدات السكنية الجاهزة في مشاريع قريبة تبدأ من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو، لكنها لا تشمل أرضاً خاصة أو فيلا مخصصة. التصنيف المسوق يشير إلى فئة منخفضة نسبياً من حيث القيمة مقابل خصائص الواجهة البحرية والغولف.
الحياة اليومية في لا بولاديلا تدور حول نمط سكني هادئ بين إستيبونا وسان بيدرو ألكانتارا، على مقربة من ما يُعرف بالكيلومتر الذهبي الجديد. المجتمع المغلق يضمن مستوى من الهدوء والخصوصية، مع جيران من الفيلات المعاصرة. الصباح يمكن أن يبدأ بشمس موجهة جنوبياً على الشرفة، والوصول إلى الشاطئ خلال دقائق قليلة عبر جسر المشاة. الخدمات اليومية قريبة: سوبرماركت على بعد 2.9 كيلومتر، صيدليتان ضمن نطاق كيلومترين، ومستشفى على بعد 1.1 كيلومتر فقط. المحيط يوفر أربعة مطاعم ومقهى واحد ضمن دائرة ضيقة، مما يعني أن تناول الطعام اليومي البسيط ممكن محلياً، لكن التنوع الأكبر يتطلب التنقل إلى إستيبونا أو سان بيدرو. المنطقة تجمع بين الطابع السكني الراقي وقرب ثلاثة ملاعب غولف ضمن أربعة كيلومترات، بما في ذلك نادي إل كوتو دي لا سيرينا على بعد 1.4 كيلومتر. مع 3,848 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة 18.9 درجة مئوية، يمكن استخدام المسبح والتراسات معظم أيام السنة. وجود 24 فندقاً و6,897 سريراً في المحيط يشير إلى اقتصاد محلي نشط في القطاع السياحي، وهو ما ينعكس على توفر الخدمات حتى خارج الموسم الصيفي. السيارة مفيدة هنا، لكن ستة خطوط نقل عام و21 محطة في المحيط توفر بديلاً جزئياً للتنقل اليومي.
البنية التحتية المحيطة تدعم الإقامة الدائمة وليس فقط الإقامة الموسمية. المستشفى على بعد 1.1 كيلومتر ومركزان صحيان في المحيط يغطيان الاحتياجات الطبية الأساسية، والصيدليات ضمن نطاق 2.3 كيلومتر. التعليم متوفر بـ 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في النطاق الأوسع، مع مدرسة دولية على بعد 4.5 كيلومتر. التسوق اليومي يتطلب تنقلاً قصيراً بالسيارة إلى السوبرماركت على بعد 2.9 كيلومتر. التنقل يعتمد جزئياً على السيارة، خاصة للتسوق الأسبوعي أو التنقل إلى بويرتو بانوس أو ماربيا، لكن ستة خطوط نقل عام بـ 21 محطة توفر خيارات للمسافات الأقرب. محطة شحن سريع لسيارات تسلا على بعد 1.8 كيلومتر ونقطة شحن على بعد 2.2 كيلومتر تخدم المركبات الكهربائية. المرافئ البحرية في إستيبونا على بعد 8.8-8.9 كيلومتر لمن يملك قوارب أو يرغب في أنشطة بحرية منظمة.
تُظهر الخريطة موقع الأرض في لا بولاديلا جنوب سلسلة سيلوو، مع الشواطئ جنوباً على بعد 2.6 كيلومتر، وملاعب الغولف الثلاثة في المحيط الشرقي والغربي، وإستيبونا غرباً. الموقع يجمع بين التلال الخضراء والواجهة الساحلية ضمن دائرة واحدة قصيرة بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا بولاديلا تجلس في المنطقة الواقعة بين إستيبونا غرباً وسان بيدرو ألكانتارا وبويرتو بانوس شرقاً، على ما يُعرف بالكيلومتر الذهبي الجديد. هذا الموقع يجمع بين قرب الخدمات الحضرية لبلدتي إستيبونا وسان بيدرو، والطابع السكني الراقي المرتبط بماربيا والمنتجعات الفاخرة. إستيبونا على بعد دقائق بالسيارة وتوفر مركزاً تاريخياً ومرافق كاملة، بينما بويرتو بانوس وماربيا تبعدان نحو 20-25 دقيقة بالسيارة للتسوق الراقي والمطاعم.
أقرب شاطئ هو بلايا دي غوادالمانسا على بعد 2.6 كيلومتر، مع شواطئ بلايا ديل سول فيلاكانا (3.1 كم) وبلايا ديل سالادييو (3.4 كم) كبديل قريب. ملاعب الغولف: إل كوتو دي لا سيرينا على بعد 1.4 كيلومتر، فلامينغوس غولف على بعد 2.4 كيلومتر، وتراموريس غولف على بعد 3.4 كيلومتر. المطاران الرئيسيان: جبل طارق على بعد 42 كيلومتراً ومالقة-كوستا ديل سول على بعد 57 كيلومتراً (خط مستقيم)، ما يعني بين 45 دقيقة وساعة ونصف بالسيارة حسب المرور. مرافق رياضية قريبة تشمل نادي الراكيت فيلا بادرنا (3.0 كم) ونادي التنس (3.3 كم) ومسبح باركي أنتينا (1.8 كم).
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الأرض على ارتفاع 53 متراً فوق مستوى البحر، مع ميل بسيط بنسبة 1.9% باتجاه الشاطئ، مما يعني تضاريس شبه مستوية تسهل البناء والمشي. المناخ متوسطي بامتياز: 3,848 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية، مع نطاق يومي بين 15 و25 درجة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة، أي تقريباً من أواخر مايو حتى أوائل أكتوبر. هذا المزيج يجعل الحدائق والتراسات قابلة للاستخدام معظم السنة، ويقلل من تكاليف التدفئة شتاءً. المنطقة بين البحر ومحمية سيلوو الطبيعية توفر تنوعاً بيئياً في المحيط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة ضمن نطاق 3.5 كيلومترات تشمل بلايا دي غوادالمانسا وبلايا ديل سول فيلاكانا وبلايا ديل سالادييو، وهي شواطئ هادئة ذات طابع سكني أكثر من كونها شواطئ سياحية مزدحمة. للأنشطة المنظمة: نادي الراكيت فيلا بادرنا على بعد 3.0 كيلومتر، نادي التنس على بعد 3.3 كيلومتر، ومركز بينتبول إستيبونا على بعد 3.8 كيلومتر. الغولف هو النشاط الأبرز في المحيط بثلاثة ملاعب قريبة. المرافئ البحرية في إستيبونا على بعد أقل من 9 كيلومترات توفر رياضات مائية ومرافق للقوارب. مع 32 عطلة محلية سنوياً، يبقى الإيقاع الحياتي هادئاً مع فعاليات مجتمعية متكررة.
المصدر: OpenStreetMap
لا بولاديلا تجلس في المنطقة الواقعة بين إستيبونا غرباً وسان بيدرو ألكانتارا وبويرتو بانوس شرقاً، على ما يُعرف بالكيلومتر الذهبي الجديد. هذا الموقع يجمع بين قرب الخدمات الحضرية لبلدتي إستيبونا وسان بيدرو، والطابع السكني الراقي المرتبط بماربيا والمنتجعات الفاخرة. إستيبونا على بعد دقائق بالسيارة وتوفر مركزاً تاريخياً ومرافق كاملة، بينما بويرتو بانوس وماربيا تبعدان نحو 20-25 دقيقة بالسيارة للتسوق الراقي والمطاعم.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL378030
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع السكنية المكافئة في المنطقة الأوسع، تشكل هذه الأرض حالة مختلفة في جوهرها: فهي أرض بناء مع مشروع معماري، وليست وحدة سكنية جاهزة. مشارير مثل أكوامار في توريه ديل مار (من 269,950 يورو) أو لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو) أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا نفسها (من 269,000 يورو) تقدم شققاً أو منازل جاهزة التسليم، بأسعار دخول أقل بكثير من 560,000 يورو، لكن دون أرض خاصة أو تصميم مخصص. المفاضلة الأساسية للمشتري هي بين السرعة واليقين من جهة (شراء جاهز) والتخصيص والسيطرة الكاملة من جهة أخرى (بناء ذاتي)، مع ما يرافق الأخيرة من تكاليف بناء إضافية ومدة تنفيذ. موقعياً، تتميز لا بولاديلا بجوارها المباشر لفندق خمس نجوم ومجتمع مغلق من الفيلات المعاصرة، وبقربها من ثلاثة ملاعب غولف ضمن أربعة كيلومترات، وهو ما يضعها في نطاق تنافسي مع مناطق الكيلومتر الذهبي الجديد بين إستيبونا وسان بيدرو، التي تشهد طلباً متزايداً على الفيلات الفاخرة. في المحيط الأوسع، سُجلت 3,163 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشطة من حيث السيولة. ميزة إضافية محددة: إعادة تفعيل منح رخص البناء في التطور بعد حل أعمال البنية التحتية الطرقية، وهو ما يزيل عائقاً إدارياً كان قائماً سابقاً. على صعيد الوصول، مطار جبل طارق (42 كم) أقرب من مطار مالقة (57 كم بخط مستقيم)، وهو عامل يختلف عن معظم مواقع كوستا ديل سول الشرقية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID