يمثل مشروع Ocyan Villas تطويرًا فاخرًا يضم 12 فيلا مستقلة تقع في منطقة سيلوو، على طول «الميل الذهبي الجديد» في إستيبونا. يتميز المشروع بطراز معماري عصري يتكامل مع التضاريس الطبيعية. تقع المساكن على قطع أراضٍ تتراوح مساحتها من حوالي 1000 م² إلى أكثر من 2000 م²، مع مساحات مبنية تتراوح بين 548 م² و925 م². يوفر الموقع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وسلاسل الجبال المحيطة، بما في ذلك سييرا بيرميخا. المشروع قيد الإنشاء حاليًا، ومن المتوقع اكتماله في الربع الرابع من عام 2026.
مقارنة بالمشاريع الأقرب إلى وسط إستيبونا، مثل Sierra Blanca على البحر، يوفر Ocyan Villas خصوصية ومساحات خضراء أكبر لكنه أبعد عن الكورنيش البحري. أما Ikkil Bay فمماثل في السعر والنوع، لكن يميز Ocyan طرازه المعماري. وخلافًا للمشاريع في نويفا أندالوسيا (مثل Aloha Golf)، فإن البيئة هنا أقل توجهاً نحو السياحة وأكثر تركيزًا على السكن الهادئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سيلوو / لا ريسينا، على أطراف وسط مدينة إستيبونا مباشرة. تنحدر التضاريس بلطف نحو الساحل، مما يضمن إطلالات مهيمنة على البحر. يعمل المحيط كمنطقة انتقالية بين الساحل السياحي والمنطقة الريفية الداخلية؛ وتتكون المنطقة المجاورة مباشرة من مساكن فاخرة أخرى وملاعب جولف، مع بُعد أكبر نسبيًا عن وسط المدينة التاريخي مقارنة بالمواقع المركزية في إستيبونا.
صُممت الفيلات لتلبية الطلب على مساحات معيشة مستقلة بدرجة عالية من الخصوصية. يتميز كل عقار بمسبح خاص وعدة تراسات صُممت للحياة في الهواء الطلق. يشمل التخطيط مساحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام مع مطبخ مفتوح. تستخدم العمارة نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف لتعظيم التفاعل بين المساحات الداخلية والخارجية. يقدم هذا المشروع حلًا لأولئك الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو منزل ريفي فاخر بعيدًا عن اكتظاظ مجمعات الشقق.
المشروع قيد الإنشاء حاليًا. يستخدم البناء مواد مخصصة للمتانة، بما في ذلك أعمال الألمنيوم والعزل بما يطابق المعايير الحديثة. التركيبات التقنية مجهزة بتحكم في المناخ عبر تكييف بارد وحار وتدفئة أرضية. يستهدف جدول البناء الاكتمال في الربع الرابع من عام 2026. يُرجى ملاحظة أن الجداول الزمنية في البناء عرضة للتغيرات اللوجستية.
لا يناسب Ocyan Villas المشترين الباحثين عن عقار «جاهز للسكن» على المدى القصير، نظرًا لموعد التسليم في عام 2026. يتطلب موقع سيلوو وسيلة نقل خاصة؛ فالمرافق اليومية مثل السوبرماركت تبعد 2.4 كم، مما يجعل المشي للتسوق أقل عملية. قد يؤدي الطراز المعماري ذو الواجهات الزجاجية الكبيرة إلى اكتساب حرارة شمسية وتراكمها في الصيف، مما يجعل التكييف ضروريًا. لا يوفر المشروع مرافق مشتركة مثل ملاعب التنس أو السبا؛ جميع وسائل الراحة خاصة بالفيلا.
يناسب هذا المشروع الأسر التي تعطي الأولوية للخصوصية والرحابة على القرب المباشر من الحياة الليلية والمطاعم. إنه خيار للعائلات التي تفضل منزلًا بأرض خاصة في بيئة آمنة، أو للمغتربين الباحثين عن إقامة دائمة في حي أكثر هدوءًا. كما أنه ذو صلة للمستثمرين الذين يستهدفون سوق تأجير الفيلات الفاخرة، بدعم من ملاعب الجولف القريبة. وهو أقل ملاءمة لأولئك الذين يزورون المكان بضعة أسابيع فقط في السنة ويرغبون في تجنب الصيانة، إذ تتطلب الفيلا والحديقة عناية مستمرة.
تركز تشطيبات Ocyan Villas على جمالية عصرية باستخدام مواد عالية الجودة. يحدد الكتيب نوافذ Technal، بمقاطع ألمنيوم ذات قيم عزل عالية. المطابخ من Modulnova، وهي شركة إيطالية مصنعة معروفة بالتصميم والوظيفية. تتميز الحمامات بالرخام والبلاط الخزفي في مساحات المعيشة. يتضمن البناء هيكلًا مسبق الصنع (من الفولاذ/الخرسانة على الأرجح) يسمح بامتدادات كبيرة دون جدران حاملة، مما يسهم في الطابع المفتوح للفيلات.
يبدأ سعر الفيلات في Ocyan Villas من €3,250,000. هناك نطاق متنوع تمتد فيه الأسعار حتى €5,100,000، اعتمادًا على مساحة الأرض والمساحة المبنية. يتكون العرض من 12 وحدة. الأسعار لا تشمل ضرائب وتكاليف الشراء (ITP/VAT). نظرًا لمساحات الأراضي الكبيرة (حتى 2000 م² لبعض الوحدات)، تقع الأسعار أعلى من متوسط أسعار الشقق في إستيبونا. يضع هذا المشروع بوضوح في القطاع الفاخر.
تتسم الحياة اليومية في Ocyan Villas بالهدوء والرحابة. حي سيلوو منطقة سكنية تتم فيها الحركة بالدرجة الأولى بالسيارة. تبدأ الصباحات عادةً بشمس التراس بفضل الواجهة الجنوبية. يعني القرب من ملاعب الجولف مثل Club de Golf El Coto de la Serena وFlamingos Golf أن المرافق قريبة لعشاق الجولف. أما لمحبي الشواطئ، فالوصول إلى الساحل بالسيارة قصير؛ إذ تبعد Playa de Guadalmansa مسافة 2.7 كم. يبدو المحيط آمنًا ومسورًا، وإن كان أقل حيوية من مراكز إستيبونا أو ماربيا. تُقضى الأمسيات غالبًا في المنزل أو داخل المجمع السكني المغلق المجاور.
محيط سيلوو أخضر وتلّي. وهو حي تطور في السنوات الأخيرة إلى مزيج من المساكن الدائمة والمساكن لقضاء العطلات. أما المرافق، فهناك سوبرماركت على بعد 2.4 كم وصيدلية على بعد 1.9 كم. خيارات الطعام المجاورة محدودة؛ يوجد مطعم على بعد حوالي 2 كم. لمجموعة أوسع من المتاجر والمطاعم، يجب التوجه نحو وسط إستيبونا (حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة) أو سان بيدرو دي ألكانتارا. ويسهم وجود حديقة سيلوو الطبيعية القريبة في الأجواء الخضراء للمنطقة.
توضح الخريطة موقع Ocyan Villas في سيلوو. لاحظ المناطق الخضراء المحيطة بالحي، بما في ذلك الحديقة الطبيعية. تظهر طرق A-7 وAP-7 بوضوح كطرق الوصول الرئيسية. المسافات إلى خط الساحل وملاعب الجولف صغيرة، مما يوضح الموقع الممتاز للمشروع في المنطقة.
يقع Ocyan Villas في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتحديدًا في المنطقة المعروفة باسم «الميل الذهبي الجديد». تتميز هذه المنطقة، الممتدة بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا، بمزيج من المشاريع الفاخرة الجديدة والمجمعات القائمة. مقارنة بالشرق (مثل ماربيا)، هذه المنطقة أقل كثافة سكانية وأكثر ملاءمة للسيارات. يقع المشروع استراتيجيًا بين ماربيا الأكثر حيوية (25 دقيقة) وإستيبونا التقليدية (15 دقيقة).
يمكن الوصول إلى المشروع عبر A-7 أو N-340. يبعد مطار مالقة 41 كم (خط مستقيم)، مما يعني أن مدة الوصول بالسيارة حوالي 45 دقيقة إلى ساعة. يبعد مطار جبل طارق 34 كم، ويوفر بديلًا عمليًا للرحلات إلى المملكة المتحدة. يبعد الشاطئ (Playa de Guadalmansa) مسافة 2.7 كم. أقرب ملعب جولف، Club de Golf El Coto de la Serena، يبعد 1.4 كم. النقل العام محدود؛ توجد مواقف حافلات قريبة، لكن التكرار منخفض والسيارة ضرورية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إستيبونا بمناخ محلي يفوق 300 يوم من أشعة الشمس سنويًا. متوسط درجة الحرارة 18.1 درجة مئوية. في الصيف، يمكن أن تصل درجات الحرارة إلى 30-35 درجة مئوية، مع نسائم بحرية توفر التبريد. درجة حرارة البحر للسباحة مريحة (فوق 20 درجة مئوية) من يونيو إلى أكتوبر. يضمن الموقع التلّي لـ Ocyan Villas على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر تدفق هواء مستمر، مما يسهم في مناخ معيشي لطيف حتى خلال أشهر الصيف الأكثر حرارة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شاطئ Guadalmansa قريب وهو شاطئ رملي واسع يحظى بشعبية لدى العائلات. تشتهر شواطئ إستيبونا بالنظافة وحصلت تاريخيًا على الأعلام الزرقاء، وإن كان ذلك يختلف سنويًا. من الناحية الترفيهية، تركز المنطقة بقوة على الجولف؛ فإلى جانب El Coto de la Serena، توجد ملاعب أخرى متنوعة ضمن 5 كم، بما في ذلك Flamingos Golf وAtalaya Golf. لمحبي المشي والطبيعة، توفر سييرا بيرميخا مسارات مشي جبلية في بيئة طبيعية محمية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL773709
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
