Este adosado de tres dormitorios está situado en la urbanización Bahia Doncella, en Estepona, a pocos metros del mar. La propiedad, completamente terminada, ofrece 144 metros cuadrados de superficie habitable distribuidos en tres plantas. La ubicación permite el acceso directo al paseo marítimo y a las playas cercanas. La orientación suroeste proporciona luz natural abundante durante gran parte del día. La propiedad incluye estacionamiento exterior privado y se encuentra dentro de una comunidad con zonas ajardinadas y piscina.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El adosado se ubica en primera línea de playa en el municipio de Estepona, provincia de Málaga. La posición geográfica ofrece proximidad inmediata al mar y acceso directo a la promenade costera. La altura de 15 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave de 1.9% hacia la playa facilitan el desplazamiento peatonal. La ubicación pertenece a una zona consolidada con infraestructura desarrollada.
La distribución en tres plantas permite una clara separación de espacios vitales. Planta baja con área de estar-comedor y cocina integrada, primera planta con dormitorio principal en suite y dormitorio de invitados, y planta superior con tercer dormitorio y baño adicional. La presencia de terrazas cubiertas y descubiertas amplía el espacio utilizable exterior. La cocina totalmente equipada y los suelos de mármol ofrecen acabados funcionales.
La construcción del proyecto está completada y disponible para ocupación inmediata. Como propiedad de reventa, no se encuentra en fase de desarrollo ni planificación futura. La estructura ya ha sido sometida a procesos de consolidación y adaptación según las normativas vigentes. Las instalaciones comunitarias como la piscina y zonas ajardinadas están operativas y mantenidas.
El proyecto no ofrece acceso a campos de golf privados ni instalaciones deportivas exclusivas. No incluye garaje cerrado, únicamente estacionamiento exterior y callejero. La propiedad no pertenece a un desarrollo con servicios de hotel o conserjería. No se incluyen muebles en el precio base, aunque se ofrecen como opción adicional. La configuración como adosado no permite modificaciones estructurales significativas.
Esta propiedad responde a las necesidades de familias que buscan residencia permanente cerca del mar con acceso a servicios urbanos consolidados. Resulta adecuada para quienes priorizan la posibilidad de desplazarse a pie hasta la playa y realizar compras diarias sin vehículo. También se adapta a perfiles que buscan una segunda residencia con alto potencial de uso durante todo el año, gracias al clima de Estepona con temperaturas medias entre 12-28°C y cinco meses de temporada de baño. Para inversores interesados en el mercado costero, la ubicación consolidada y la proximidad a servicios representan factores de valor sostenido. Personas con movilidad reducida encuentran ventajas en la orografía plana y la accesibilidad peatonal. La distribución en tres plantas permite flexibilidad para familias con miembros adultos que requieran cierta independencia dentro del mismo domicilio.
La construcción presenta suelos de mármol en el interior, un material que combina durabilidad y fácil mantenimiento. La orientación suroeste ha sido estratégicamente considerada para maximizar la exposición solar y las vistas al mar. Las terrazas cubiertas y descubiertas están diseñadas para extender el espacio habitable exterior durante gran parte del año. La cocina cuenta con equipamiento completo e instalado, aunque su estado específico corresponde al de una propiedad de re venta. El sistema de aire acondicionado ofrece control climático en todas las estaciones. La estructura del edificio muestra condiciones adecuadas según la calificación general de 'buen estado'. Las zonas comunitarias presentan ajardinamiento maduro y áreas de piscina mantenidas, indicativas de una urbanización consolidada. La presencia de vistas al mar desde múltiples niveles y la accesibilidad directa a zonas exteriores privadas constituyen elementos valorativos relevantes de la propuesta arquitectónica.
El precio de partida para esta propiedad es de 619.000 euros por un adosado de 144 metros cuadrados con tres dormitorios y tres baños. Esta cifra se sitúa en el rango medio-alto del mercado esteponero, con propiedades comparables en la zona desde 530.000 euros hasta 730.000 euros. La condición de reventa y la ubicación en primera línea de playa influyen en la valoración. Los precios en la zona han mostrado estabilidad en los últimos años, con Estepona registrando 3.163 transacciones inmobiliarias anuales. El coste final puede variar según las condiciones del mercado en el momento de la operación y posibles equipamientos adicionales seleccionados.
La vida diaria en esta propiedad se caracteriza por la inmediatez con el mar y las comodidades urbanas. Las mañanas pueden comenzar con desayuno en la terraza mientras el sol baña el espacio, seguido de un paseo por la playa a apenas 524 metros de distancia. Las compras diarias se resuelven en el supermercado situado a escasos 104 metros, mientras las necesidades farmacéuticas se atienden a 236 metros. Las tardes ofrecen la posibilidad de disfrutar de la piscina comunitaria o practicar deporte en las 134 instalaciones disponibles en el municipio. La proximidad al centro de Estepona y al puerto deportivo permite acceso a restaurantes, servicios y ocio sin necesidad de utilizar vehículo. La orientación suroeste garantiza luz natural durante las horas centrales del día, mientras las vistas al mar proporcionan un marco visual constante en la vida cotidiana.
La ubicación del adosado facilita un estilo de vida donde gran parte de las necesidades diarias se resuelven a pie o con desplazamientos mínimos. El supermercado más próximo se encuentra a apenas 104 metros, mientras la farmacia está situada a 236 metros. El centro urbano de Estepona, con sus 79.621 habitantes, ofrece servicios completos incluyendo centros educativos (19 colegios de educación primaria y 10 de secundaria) y sanitarios (2 centros de salud). La movilidad en coche presenta ventajas con conexión a la autovía del Mediterráneo y distancia de 34 km al aeropuerto de Gibraltar, 64 km al de Málaga-Costa del Sol. El transporte público cuenta con 8 líneas de autobús y 50 paradas en el municipio. La cercanía a puertos deportivos como Puerto Estepona (1,7 km) completa la oferta de servicios y ocio accesibles. La densidad de restaurantes (50 en un radio de 2 km) y cafeterías (22 en el mismo radio) ofrece opciones variadas para el tiempo de ocio.
La ubicación del proyecto se muestra en primera línea de playa en el sector occidental de Estepona. La propiedad se sitúa cerca de la Playa de Estepona y a poca distancia del puerto deportivo. La área representa una zona consolidada con desarrollo urbano completo e infraestructuras establecidas. La posición geográfica permite apreciar tanto el acceso directo al mar como la integración en el trazado urbano de la ciudad.
Estepona se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, a 85 km de Málaga capital y a 45 km de Marbella. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre acceso a grandes núcleos urbanos y mantenimiento de identidad propia. La ciudad se ha desarrollado como alternativa a los grandes centros turísticos, ofreciendo una escala urbana más manageable. La conectividad con la costa y el interior está garantizada por la autovía del Mediterráneo (A-7), que comunica eficientemente con tanto Málaga como Algeciras. Estepona constituye el extremo occidental de la costa malagueña, antes de entrar en el campo de Gibraltar y la provincia de Cádiz, lo que le otorga un carácter de puerta de entrada a la región desde el occidente peninsular.
La distancia al aeropuerto más cercano (Gibraltar) es de 36 km, mientras el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 km. Las playas más próximas son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km). Los campos de golf cercanos incluyen Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km y 4,6 km). La carga eléctrica para vehículos está disponible a 1,3 km. El centro urbano de Estepona con sus servicios comerciales, administrativos y sanitarios se encuentra dentro del radio urbano inmediato. El acceso a Marbella, principal ciudad de referencia en la Costa del Sol occidental, se realiza mediante autovía en aproximadamente 30 minutos. El puerto deportivo de Estepona está situado a 1,7 km de la propiedad.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica de Estepona ofrece un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19,2°C y rangos mensuales entre 12°C y 28°C. La altitud de 15 metros sobre el nivel del mar y la protección parcial de la Sierra Bermeja contribuyen a microclima local favorable. Los datos históricos registran 3.848 horas de sol anuales, con una temporada de baño de cinco meses cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C. La inclinación del terreno hacia el mar presenta una pendiente suave del 1,9%, facilitando el desplazamiento y creando condiciones óptimas para el desarrollo vegetal. La Sierra Bermeja, con altitudes de hasta 1.449 metros en el pico Los Reales, actúa como barrera natural que modula las condiciones climáticas y ofrece contrastes paisajísticos importantes. La pluviometría se concentra principalmente en los meses de otoño e invierno, manteniendo un paisaje verdadero durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas incluyen Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6 km. Estas playas ofrecen diferentes características, desde extensiones abiertas hasta calas más protegidas. El municipio cuenta con instalaciones deportivas variadas, incluyendo el Polideportivo Municipal a 400 metros y un total de 134 centros deportivos en el área. Los campos de golf cercanos incluyen Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km y 4,6 km), Estepona Golf (6,2 km) y Golf Academy Albayt Resort (6,4 km). La infraestructura náutica está representada por Puerto Estepona (1,7 km) y Puerto Deportivo (1,9 km), que ofrecen servicios de embarcaciones y actividades acuáticas. La existencia de 50 restaurantes en un radio de 2 km proporciona amplia oferta gastronómica, complementando las opciones de ocio y recreación en la zona costera.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, a 85 km de Málaga capital y a 45 km de Marbella. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre acceso a grandes núcleos urbanos y mantenimiento de identidad propia. La ciudad se ha desarrollado como alternativa a los grandes centros turísticos, ofreciendo una escala urbana más manageable. La conectividad con la costa y el interior está garantizada por la autovía del Mediterráneo (A-7), que comunica eficientemente con tanto Málaga como Algeciras. Estepona constituye el extremo occidental de la costa malagueña, antes de entrar en el campo de Gibraltar y la provincia de Cádiz, lo que le otorga un carácter de puerta de entrada a la región desde el occidente peninsular.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL590508
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del contexto inmobiliario de Estepona, este proyecto se posiciona en el rango medio-alto con un precio de partida de 619.000 euros. Proyectos comparables como Azure Estepona parten de 530.000 euros, mientras opciones como Atalaya Emotions y Brisas del Mar superan los 700.000 euros. La ubicación en primera línea de playa constituye un factor diferenciador respecto a desarrollos más inland como los situados en Nueva Andalucía, donde los precios suelen ser más variables pero con menos garantía de proximidad al mar. Comparativamente con otros municipios de la Costa del Sol occidental, Estepona presenta valores más moderados que Marbella pero con mayor consolidación que municipios emergentes como Casares o Manilva. La característica distintiva de esta propiedad frente a otras ofertas similares radica en la combinación de ubicación inmediata al mar con entorno urbano consolidado, evitando el aislamiento de desarrollos puramente turísticos o la densidad excesiva de zonas residenciales masificadas. Este equilibrio entre accesibilidad a servicios y proximidad marítima representa un valor diferencial en el mercado esteponero actual.
Maiko es experto en bienes raíces especializado en el mercado inmobiliario español. Con profundo conocimiento de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras populares regiones costeras, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta basándose en ubicación, valor de mercado, calidad de construcción y habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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