قطعة أرض سكنية بمساحة 1034 متر مربع في منطقة فالي رومانو المرموقة، مالقة. تتميز هذه الأرض بإطلالات على البحر وإمكانية بناء تصل إلى 24% من مساحتها. تم الحصول على رخصة البناء والمشروع التنفيذي، مما يتيح بدء أعمال البناء فورًا. يجمع هذا الموقع بين هدوء المنطقة وسهولة الوصول إلى المرافق الأساسية، مما يجعله خيارًا استراتيجيًا لمن يسعى لبناء منزل مخصص في بيئة راقية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض هذه بالقرب من الساحل، وتوفر إمكانية بناء منزل مع إطلالات بانورامية. يقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من وسط مدينة إستيبونا والمرافق الحيوية، مما يضمن توازنًا بين الهدوء والقرب من الخدمات. الموقع مناسب لمن يبحث عن بيئة سكنية منظمة مع إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الحديثة.
هذه القطعة مثالية لمن يرغب في تصميم وبناء منزل خاص وفقًا لمواصفاته. تتيح مساحتها الكبيرة ومرونة البناء تصميم مساحة معيشة واسعة تتضمن الحدائق والمناطق الخارجية. تُلبي رغبة الباحثين عن التفرد والقدرة على تخصيص كل جانب من جوانب منزلهم المستقبلي.
تم الانتهاء من أعمال التخطيط الأساسي وحصلت على رخصة البناء. هذا يعني أن المشروع جاهز للانتقال إلى مرحلة التنفيذ، مما يوفر للمالك الجديد القدرة على البدء الفوري في عملية البناء دون تأخير إداري. الجاهزية للإجراءات تسرع من تحقيق خطط بناء المنزل.
هذه القطعة مخصصة للبناء السكني فقط ولا تسمح ببناء مرافق تجارية أو صناعية. لا توجد مرافق جاهزة مثل مبنى قائم أو حمام سباحة، بل هي أرض خام تنتظر التطوير. نسبة البناء محدودة بـ 24%، مما يضع قيودًا على حجم المبنى الإجمالي مقارنة بمساحة الأرض.
هذه القطعة الأرضية مناسبة للأفراد أو العائلات الذين يتطلعون إلى بناء منزل أحلامهم المخصص بالكامل في منطقة جذابة على كوستا ديل سول. هي خيار مثالي للمستثمرين الذين يرغبون في تطوير عقار في موقع استراتيجي مع إمكانات نمو. تناسب أيضًا أولئك الذين يفضلون بناء عقار جديد بمواصفاتهم الخاصة بدلاً من شراء عقار جاهز، مع الاستفادة من الإجراءات المسبقة مثل الحصول على رخصة البناء. يمكن لمن يقدرون نمط الحياة الهادئ مع سهولة الوصول إلى المرافق، مثل ملاعب الغولف والشواطئ، أن يجدوا في هذه القطعة أرضًا تلبي احتياجاتهم. كما أنها تناسب من يبحث عن مشروع تطوير يمكن البدء فيه فورًا.
نظرًا لكونها قطعة أرض، فإن جودة التشطيبات تعتمد كليًا على اختيار المالك المستقبلي والمقاول. تتيح مساحة الأرض البالغة 1034 متر مربع ومرونة التصميم المتاحة للمالك حرية اختيار المواد والتقنيات التي تتناسب مع رؤيته وميزانيته. يمكن للمالكين اختيار مواد بناء حديثة وعالية الجودة، وتركيب أنظمة كفاءة الطاقة، وتصميم تشطيبات داخلية وخارجية تعكس ذوقهم الشخصي. الأرضية جاهزة لاستقبال أي مستوى من مستويات البناء والتشطيب، من البسيط إلى الفاخر، مع الأخذ في الاعتبار نسبة البناء المسموح بها (24%).
يبلغ سعر هذه القطعة الأرضية 449,000 يورو، مع الأخذ في الاعتبار مساحتها البالغة 1034 متر مربع وإمكانية البناء المسموح بها. السعر يعكس موقعها في منطقة فالي رومانو المرغوبة، بالإضافة إلى جاهزية رخصة البناء والمشروع. نظرًا لكونها قطعة أرض، فإنها تقدم فرصة لبناء منزل مصمم حسب الطلب. قد تختلف التكاليف الإجمالية للمشتري عند إضافة الضرائب ورسوم التسجيل، والتي تقدر بـ 21% ضريبة القيمة المضافة ورسوم التسجيل الأخرى، مما يجعل التكلفة التقديرية الإجمالية للمشتري حوالي 556,760 يورو. تتوفر الأرضية جاهزة للبناء.
تقع الأرض في منطقة فالي رومانو، وهي منطقة معروفة بهدوئها النسبي وقربها من البنية التحتية. توفر المنطقة بيئة سكنية منظمة مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية. الحياة اليومية هنا تمزج بين الاسترخاء والعملية؛ فالمسافة إلى محلات السوبر ماركت والمستشفيات لا تتطلب رحلات طويلة، كما أن القرب من ملاعب الغولف يوفر خيارات ترفيهية. وجود 3,848 ساعة شمسية سنويًا يؤكد على نمط حياة خارجي ممتع، خاصة خلال موسم السباحة الذي يستمر 4 أشهر. على الرغم من أن السيارة تعتبر مفيدة للتنقل الكامل، إلا أن وجود 50 خط مواصلات عامة وقرابة 50 محطة قريبة يقلل من الاعتماد الكلي عليها للوصول إلى بعض الاحتياجات اليومية.
تقع الأرض في منطقة فالي رومانو، وهي ضاحية منظمة تهدف إلى توفير بيئة سكنية مريحة. على بعد 2.6 كم، توجد محلات السوبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية، بينما يقع المستشفى على بعد 2.2 كم، مما يوفر راحة البال فيما يتعلق بالرعاية الصحية. يقع مطعم واحد ضمن دائرة 2 كم، مما يشير إلى أن خيارات تناول الطعام خارج المنزل قد تتطلب قيادة لمسافات أطول قليلاً. توفر المنطقة أيضًا 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات. وجود 8 خطوط نقل عام و 50 محطة قريبة يوفر خيارات تنقل إضافية، على الرغم من أن استخدام سيارة خاصة يعتبر أكثر عملية للتنقل بين المناطق المختلفة والوصول إلى المرافق المتنوعة مثل الشواطئ ومراكز التسوق الكبرى.
قطعة الأرض هذه تقع في منطقة فالي رومانو، إستيبونا، على كوستا ديل سول. الخريطة توضح موقعها الاستراتيجي بالنسبة للساحل، الملاعب الرئيسية، الطرق الرئيسية، والمناطق الحضرية المجاورة مثل إستيبونا ومالقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع قطعة الأرض في فالي رومانو، وهي منطقة قريبة من إستيبونا، مدينة ساحلية نابضة بالحياة. تقع على مسافة 29 كم من ماربيا، و 76 كم من مالقة، مما يوفر سهولة الوصول إلى مدن رئيسية ذات مراكز ثقافية وتجارية هامة. القرب من هذه المدن يمنح السكان خيارات إضافية للتسوق، المطاعم، والفعاليات. بينما توفر إستيبونا نفسها المرافق الأساسية، فإن المدن الأكبر تقدم تنوعًا أكبر في الخدمات والترفيه.
تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ، Play Costa Natura (Nudist)، حوالي 2.9 كم، بينما يبعد Playa del Cristo مسافة 3.1 كم. هذا القرب النسبي من البحر يوفر سهولة الوصول إلى الأنشطة الساحلية. تقع مطارات رئيسية مثل مطار جبل طارق على بعد حوالي 34 كم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 68 كم، مما يسهل السفر الدولي. شبكة الطرق جيدة، مع وجود محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 3.1 كم. بالإضافة إلى ذلك، تقع المنطقة على مقربة من ملاعب الغولف مثل Valle Romano Golf (264 متر) و Azata Golf (970 متر)، مما يوفر خيارات ممتازة لمحبي هذه الرياضة.
| مسافة الشاطئ | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 12 و 27 درجة مئوية، بمتوسط سنوي 18.1 درجة مئوية. تشهد المنطقة حوالي 3,848 ساعة شمسية سنويًا، مما يتيح الاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. موسم السباحة ممتد لمدة 4 أشهر، حيث تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الأرض على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 3.3% نحو أقرب شاطئ. هذه الظروف توفر بيئة مريحة ومناسبة للحياة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع المنطقة بوصول جيد إلى الشواطئ، حيث يبعد شاطئ Play Costa Natura (Nudist) 2.9 كم وشاطئ Playa del Cristo 3.1 كم. تتوفر أيضًا مراكز رياضية مثل Las Mesas على بعد 3.3 كم، والمرافق الرياضية البلدية. لعشاق رياضة الغولف، تقع ملاعب مثل Valle Romano Golf على بعد 264 مترًا، و Azata Golf على بعد 970 مترًا. توفر المراسي مثل Puerto Estepona (3.7 كم) خيارات للاستمتاع بالأنشطة البحرية. هذه المرافق المتنوعة تساهم في توفير نمط حياة نشط ومتنوع للسكان.
المصدر: OpenStreetMap
تقع قطعة الأرض في فالي رومانو، وهي منطقة قريبة من إستيبونا، مدينة ساحلية نابضة بالحياة. تقع على مسافة 29 كم من ماربيا، و 76 كم من مالقة، مما يوفر سهولة الوصول إلى مدن رئيسية ذات مراكز ثقافية وتجارية هامة. القرب من هذه المدن يمنح السكان خيارات إضافية للتسوق، المطاعم، والفعاليات. بينما توفر إستيبونا نفسها المرافق الأساسية، فإن المدن الأكبر تقدم تنوعًا أكبر في الخدمات والترفيه.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.8°C | 97 mm |
| مارس | 13.9°C | 89 mm |
| أبريل | 15.7°C | 60 mm |
| مايو | 17.7°C | 46 mm |
| يونيو | 22.2°C | 13 mm |
| يوليو | 26.2°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 106 mm |
معتدل
Ref: VL526811
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع أخرى مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) و Lantana Residencial في Mijas (تبدأ من 205,000 يورو)، فإن سعر قطعة الأرض هذه في فالي رومانو (449,000 يورو) يعتبر أعلى، ولكنه يعكس طبيعتها كقطعة أرض جاهزة للبناء مع رخصة في منطقة مرغوبة. Etherna Homes 2 في إستيبونا (تبدأ من 259,000 يورو) تقدم وحدات سكنية جاهزة، بينما هذه القطعة توفر فرصة لبناء مخصص. تتميز فالي رومانو بقربها من ملاعب الغولف مثل Valle Romano Golf، وهو عامل جذب رئيسي مقارنة ببعض المناطق الأخرى التي قد تكون أبعد عن هذه المرافق. موقعها في إستيبونا يضعها في قلب كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى مدن مثل ماربيا ومالقة، مما يوفر تنوعًا في أسلوب الحياة والخدمات مقارنة بالمواقع الأكثر عزلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID