Vila Valle Romano se nachází v prestižní golfové oblasti Estepony v provincii Málaga. Tato samostatně stojící vila o čtyřech ložnicích a třech koupelnách nabízí 188 m² obytné plochy na pozemku o velikosti 777 m². Vila byla dokončena v roce 2024 a zaujímá výhodnou polohu v první linii golfového hřiště Valle Romano Golf s výhledy na Středozemní moře. Vzdálenost k nejbližšímu pláži Costa Natura je 2,9 km, k supermarketu 2,6 km a k nemocnici 2,2 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v klidné slepé ulici v oblasti Valle Romano, pouhých 264 metrů od golfového hřiště Valle Romano Golf. Lokalita nabízí přímý přístup k golfovým zařízením a zároveň zachovává dostatečnou vzdálenost od rušnějších center. Vila stojí v nadmořské výšce 111 metrů, což přispívá k příjemnému mikroklimatu a výhledům na moře a okolní krajinu.
Dispozice vily se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami vyhovuje potřebám rodin s dětmi nebo osobám vyžadujícím pracovní prostor. Jihovýchodní orientace zajišťuje dostatek přirozeného světla po většinu dne. Soukromý bazén, terasa a grilovací zařízení rozšiřují obytný prostor venku, zatímco klimatizace a ústřední topení zajišťují komfort po celý rok. Vhodné pro trvalé bydlení i jako rekreační objekt.
Vila byla dokončena v roce 2024 belgickým developerem známým přísnými kvalitativními standardy. Stavba proběhla podle současných technických norem s využitím moderních stavebních technologií. Využity byly vysoce kvalitní materiály a zařizovací předměty, které zaručují dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu. Projekt je již dokončen a připraven k okamžitému nastěhování.
Projekt nenabízí společné vybavení typické pro rezidenční komplexy, jako jsou sdílené bazény, rekreační zóny nebo bezpečnostní služby. Vzdálenost k plážím vyžaduje vlastní dopravu, neboť chůze není praktická vzhledem k vzdálenosti téměř 3 km. V neposlední řadě je lokalita stále ve vývoji, což znamená, že některé okolní infrastrukturní projekty ještě nebyly dokončeny.
Ref: VL973588
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila je vhodná pro rodiny s dětmi, které hledají prostorné bydlení s bezpečnou zahradou a dostupností škol. Pro milovníky golfu představuje vhodný volbu díky přímému přístupu na golfové hřiště Valle Romano. Také osoby hledající druhý domov ve Španělsku pro sezónní pobyty ocení polohu nedaleko pláží a letiště. Investoři mohou zvážit rostoucí atraktivitu oblasti v souvislosti s plánovanou výstavbou univerzity a rozvojem infrastruktury. Vila vyhovuje i těm, kdo preferují klidnější rezidenční čtvrti se zachováním přístupu ke službám a vyžití. Pro profesionály pracující dálkově nabízí dostatečný prostor pro domácí kancelář a kvalitní internetové připojení.
Vila byla vybudována belgickým developerem se zaměřením na kvalitní materiály a technické řešení. V interiéru jsou použity dřevěné podlahy v obývací části a dlažby s efektem kamene v sociálních prostorách. Koupelny jsou vybaveny sprchovými kouty bez van, kvalitní sanitou a moderními bateriemi. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči včetně vestavěné trouby, mikrovlnky, chladničky a myčky. V interiéru dominují velkoformátové okna s trojsklem, která zajišťují dobrou tepelnou izolaci a akustickou pohodu. Na fasádě jsou použity probarvené omítky odolné proti povětrnostním vlivům. Soukromý bazén je vybaven systémem filtrace a možností vytápění.
Vila Valle Romano je nabízena za cenu od €1,190,000. Tato cena odpovídá prémiové kategorii nemovitostí v oblasti Costa del Sol, zejména s ohledem na velikost pozemku (777 m²), obytnou plochu (188 m²) a polohu v první linii golfového hřiště. V porovnání s podobnými vilami v oblasti Estepony se cena pohybuje v prémiovém segmentu, nicméně reflektuje vysokou kvalitu dokončení a nedávnou výstavbu. Vzhledem k dokončenému stavu a okamžité dostupnosti nejsou očekávány výrazné cenové úpravy.
Denní život ve Ville Valle Romano je ovlivněn především jejím umístěním v golfové rezidenci. Ráno je možné využít terasu k snídani s dopoledním sluncem, odpoledne trávit čas u soukromého bazénu s výhledem na zeleň, a večer připravit jídlo na venkovním grilu. Zastávky veřejné dopravy v docházkové vzdálenosti umožňují pohodlný přístup do Estepony pro nákupy či kulturní akce. Obchodní centrum a základní služby jsou dostupné během několika minut autem. Klidná atmosféra slepé ulice zajišťuje soukromí, zatímco blízkost golfového hřiště nabízí aktivní vyžití pro milovníky tohoto sportu. Víkendy lze trávit na nedalekých plážích nebo objevováním historického centra Estepony.
Lokalita Valle Romano nabízí vyváženou kombinaci rezidenčního klidu a dostupnosti služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází golfové hřiště Valle Romano Golf, které slouží jako centrální rekreační prvek celé čtvrti. Základní nákupy lze uskutečnit v supermarketu vzdáleném 2,6 km, zatímco širší nabídka obchodů a služeb je dostupná v centru Estepony (přibližně 5 km). Oblast disponuje dvěma zdravotními středisy a nemocnicí ve vzdálenosti 2,2 km. Pro děti je k dispozici 19 základních a 10 středních škol v okolí. Veřejná doprava je zajištěna 8 autobusovými linkami s 50 zastávkami v oblasti. Dálniční příjezd je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem.
Mapa zobrazuje polohu vily Valle Romano v kontextu klíčových orientačních bodů. Vila se nachází v slepé ulici přímo navazující na golfové hřiště Valle Romano Golf. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím, službám, dopravním trasám a sousedním městům. Modrá čára představuje přibližnou hranici golfového rezortu, zatímco zelené plochy označují veřejné parky a rekreační zóny. Červené body značí důležité služby jako supermarkety, zdravotnická zařízení a školy.
Valle Romano se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, v municipiu Estepona. Lokalita leží přibližně 29 km od Marbelly, což je jedno z nejvýznamnějších měst Costa del Sol, a 39 km od průmyslového centra Algeciras. Provincionální město Málaga je vzdáleno 76 km. Poloha mezi Marbellou a Gibraltarem činí z Valle Romana strategicky výhodnou lokalitu s dobrým přístupem k oběma centerům oblasti. Rozvíjející se infrastruktura a plánovaná výstavba univerzity dále zvyšují atraktivitu oblasti v kontextu celého regionu Costa del Sol.
Nejbližší pláže se nacházejí ve vzdálenosti 2,9-3,3 km, konkrétně pláže Costa Natura a Playa del Cristo. Golfové hřiště Valle Romano Golf je přístupné přímo z pozemku vily (264 m), další golfová hřiště jako Azata Golf jsou v dosahu do 1 km. Luchthavně Málaga-Costa del Sol je vzdálena 68 km (přibližně 45 minut jízdy), zatímco blíž je mezinárodní letiště Gibraltar (34 km). Ve městě Estepona (5 km) je k dispozici přístav Puerto Estepona s nautickými službami a restauracemi. Supermarkety a základní služby jsou vzdáleny 2-3 km od vily. Dobře dostupná je také Marbella (29 km) s jejím širokým výběrem obchodů a služeb.
| Vzdálenost k pláži | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Valle Romana se vyznačuje středozemním klimatem s průměrnou roční teplotou 18,1°C. Teploty se v zimě pohybují kolem 12°C a v létě dosahují průměrně 27°C. Nadmořská výška 111 metrů přispívá k příjemnému pocitu zejména v letních měsících. Ročně je zde zaznamenáno přibližně 3 848 hodin slunečního svitu, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota moře překračuje 20°C. Mírné svahy v okolí (průměrný sklon 3,3%) usnadňují přístup k plážím a zároveň zajišťují výhledy. Srážky jsou omezené a koncentrují se především do zimních měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže Costa Natura a Playa del Cristo se nacházejí ve vzdálenosti necelých 3 km od vily. Pláž Playa del Cristo je chráněna před větrem a nabízí klidné vody vhodné pro rodiny s dětmi. Oblast disponuje několika golfovými hřišti, přičemž Valle Romano Golf a Azata Golf jsou v docházkové vzdálenosti. Pro sportovní vyžití jsou k dispozici sportovní centra Las Mesas (3,3 km), Polideportivo El Carmen (3,4 km) a další zařízení. V oblasti je registrováno 24 hotelů s celkovou kapacitou 6 897 lůžek, což svědčí o rozvinuté turistické infrastruktuře. Pro milovníky vodních sportů slouží přístav Puerto Estepona (3,7 km) s možností pronájmu lodí a jachet.
Zdroj: OpenStreetMap
Valle Romano se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, v municipiu Estepona. Lokalita leží přibližně 29 km od Marbelly, což je jedno z nejvýznamnějších měst Costa del Sol, a 39 km od průmyslového centra Algeciras. Provincionální město Málaga je vzdáleno 76 km. Poloha mezi Marbellou a Gibraltarem činí z Valle Romana strategicky výhodnou lokalitu s dobrým přístupem k oběma centerům oblasti. Rozvíjející se infrastruktura a plánovaná výstavba univerzity dále zvyšují atraktivitu oblasti v kontextu celého regionu Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 98 mm |
| Únor | 11.8°C | 97 mm |
| Březen | 13.9°C | 89 mm |
| Duben | 15.7°C | 60 mm |
| Květen | 17.7°C | 46 mm |
| Červen | 22.2°C | 13 mm |
| Červenec | 26.2°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 22.9°C | 22 mm |
| Říjen | 18.9°C | 78 mm |
| Listopad | 14.8°C | 124 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 106 mm |
Mírný
Valle Romano se v kontextu západního pobřeží Costa del Sol vyznačuje kombinací golfového vyžití a pobřežního přístupu. Ve srovnání s rozvinutějšími oblastemi Marbelly nabízí Valle Romano klidnější prostředí s nižší hustotou zástavby a zároveň dobrou dostupností služeb. Ceny nemovitostí v této oblasti jsou nižší než v přímé blízkosti Marbelly, nicméně vyšší než ve vzdálenějších oblastech jako Torre del Mar, kde jsou podobné projekty k dispozici již od €269,950. Na rozdíl od nově vyvíjejících se oblastí jako Mijas (Lantana Residencial od €205,000) disponuje Valle Romano již existující infrastrukturou a stabilnějším trhem. V porovnání s jinými projekty v Esteponě (Etherna Homes 2 od €259,000) představuje Valle Romano prémiovější segment s většími pozemky a vyšší kvalitou dokončení. Oblast je stále ve vývoji s plánovanou výstavbou univerzity a zlepšováním dopravní dostupnosti, což může pozitivně ovlivnit budoucí hodnotu nemovitostí. Na rozdíl od čistě turistických lokalit nabízí Valle Romano vyváženou kombinaci rezidenčního bydlení a rekreačního využití po celý rok.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID