Diese freistehende Villa in Frigiliana, Provinz Málaga, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Wohnfläche von 423 m² auf einem großzügigen Grundstück von 12.109 m² spricht dieses Objekt Investoren und Käufer an, die eine etablierte Einnahmequelle mit Wohnkomfort suchen. Die Lage vereint die Ruhe des Umlands mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Mittelmeer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im ländlichen Hinterland von Frigiliana, einer charmanten andalusischen Gemeinde. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige städtische Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Stränden und größeren Städten wie Nerja, sowie die gute Anbindung an den Flughafen Málaga, machen diese Immobilie zu einem strategisch günstigen Standort.
Für Käufer, die eine etablierte Geschäftsmöglichkeit mit Wohnraum verbinden möchten, bietet diese Villa ideale Voraussetzungen. Sie eignet sich für Investoren, die ein laufendes Restaurantgeschäft übernehmen wollen, oder für Familien, die eine geräumige Residenz mit zusätzlichen Einkommensquellen suchen. Die großzügige Grundstücksfläche erlaubt zudem Potenzial für Ausbau oder Eigennutzung.
Dieses Projekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Immobilie mit einem bestehenden Restaurantbetrieb und einer separaten Wohneinheit. Das Hauptgebäude der Villa ist ca. 75 m² groß, während das Grundstück Erweiterungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie umfasst ein bestehendes Restaurant und eine separate Studio-Wohnung, was bei einer reinen Wohnnutzung Anpassungen erfordern könnte. Die Hanglage des Grundstücks kann die Gartenpflege beeinflussen. Spezifische Details zur Bausubstanz älterer Gebäudeteile oder des Restaurants sind nicht im Detail aufgeführt. Das Projekt wird als "Gut erhalten" klassifiziert, nicht als Neubau.
Ref: VL586871
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für einen Investor, der eine laufende Gastronomie-Immobilie mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten erwerben möchte. Ebenso spricht es eine Familie an, die ein großes Anwesen mit Potenzial für zusätzliche Einnahmen sucht, sei es durch Vermietung der Studio-Wohnung oder die Fortführung des Restaurants. Die Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu städtischen Zentren wie Nerja und Málaga passt für Käufer, die eine authentische spanische Lebensweise schätzen, aber dennoch auf Komfort und Erreichbarkeit Wert legen. Auch die Möglichkeit, das Grundstück für landwirtschaftliche Zwecke oder den Bau weiterer Einheiten zu nutzen, eröffnet vielfältige Szenarien.
Die Villa selbst präsentiert sich mit 75 m² Wohnfläche, die über ein Wohnzimmer, eine offene Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verfügt. Besondere Merkmale sind Zierdecken und Fußbodenheizung für die kühleren Monate, was auf eine solide Bauausführung und Komfort schließen lässt. Das Restaurant ist im typisch andalusischen Stil dekoriert, mit großen Holzfenstern, die viel Licht hereinlassen und schöne Ausblicke bieten. Die Küche ist voll ausgestattet und geräumig. Die umliegende Terrasse ist nach Süden und Osten ausgerichtet und bietet einen 360-Grad-Panoramablick. Das Studio-Apartment (ca. 50 m²) ist ebenfalls gut ausgestattet mit eigenem Eingang.
Die freistehende Villa mit dem integrierten Restaurantbetrieb wird zu einem Preis ab €950.000 angeboten. Das Angebot umfasst 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf 423 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist mit 12.109 m² sehr großzügig bemessen. Die Preisgestaltung spiegelt die Kombination aus Wohnimmobilie, etabliertem Gewerbebetrieb und dem Potenzial des weitläufigen Grundstücks wider. Es sind verschiedene Konfigurationen denkbar, von der Fortführung des Gastronomiebetriebs bis hin zur Umwandlung in mehrere Wohneinheiten.
Frigiliana, eingebettet in die Berge der Axarquía, bietet ein authentisches andalusisches Dorfleben, nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Diese Villa liegt etwas außerhalb des Zentrums, was eine interessante Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit schafft. Die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Geschäften und medizinischer Versorgung (Apotheke 25m, Supermarkt 184m) erleichtert den Alltag. Die Lage auf 319 Metern Höhe verspricht eine angenehme Brise und weite Ausblicke. Mit durchschnittlich über 3.900 Sonnenstunden pro Jahr und einem 6-monatigen Schwimmseizoen ist das Klima ganzjährig attraktiv. Die Provinz Málaga hat ein mittleres Einkommen von rund 16.450 €, was auf ein stabiles wirtschaftliches Umfeld hindeutet.
Frigiliana, als Teil der Provinz Málaga, bietet ein mediterranes Lebensgefühl mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Stadt selbst, mit ihren weiß getünchten Gassen und historischen Charme, ist zu Fuß erreichbar. Die Villa liegt am Rande des städtischen Bereichs, umgeben von ländlicher Landschaft, was Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 20,2°C und das 6-monatige Schwimmseizoen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zu den Stränden von Nerja (ca. 5,2 km) und dem Flughafen Málaga (55 km) erhöht die Attraktivität für internationale Käufer.
Die hier gezeigte Karte positioniert die Villa in Frigiliana, Provinz Málaga. Sie verdeutlicht die ländliche Lage innerhalb der Gemeinde, die Nähe zu städtischen Zentren wie Nerja und die relative Entfernung zur Küste und zum Flughafen Málaga. Die Karte hilft, die strategische Einbettung des Projekts in die Region Axarquía und die Costa del Sol zu verstehen.
Die Villa befindet sich in Frigiliana, einer malerischen Gemeinde in der Provinz Málaga, die zur autonomen Gemeinschaft Andalusien gehört. Frigiliana liegt strategisch günstig etwa 6 km nördlich von Nerja und rund 71 km östlich von Málaga. Eingebettet in die Comarca La Axarquía, repräsentiert die Lage das östliche Ende der Provinz. Die Immobilie ist somit Teil der bekannten Costa del Sol, profitiert aber von einer etwas ruhigeren, landeinwärts gelegenen Position, die authentisches spanisches Leben ermöglicht.
Die Villa ist gut angebunden. Die Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt (184m bzw. 25m). Die Strände von Nerja wie Playa Burriana sind nur etwa 5,2 km (hemelsbreed) entfernt. Der Flughafen Málaga ist ca. 55 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisen gewährleistet. Mehrere Golfplätze sind im Umkreis von 53-57 km erreichbar. Ein EV-Ladepunkt befindet sich in 4,2 km Entfernung. Die 23 lokalen ÖPNV-Haltestellen mit 6 Linien bieten eine moderate Mobilitätsoption, ein Auto wird jedoch für den vollen Genuss der Umgebung empfohlen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana liegt auf einer Höhe von 319 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem angenehmen Mikroklima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 13°C und 26°C beiträgt. Die Region profitiert von historisch etwa 3.937 Sonnenstunden pro Jahr, was die lange Dauer des Schwimmseasons von 6 Monaten erklärt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 20,2°C ermöglicht ganzjährig Outdoor-Aktivitäten. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von den Ausläufern der Sierra de Almijara, die weitreichende Ausblicke und Möglichkeiten zum Wandern bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, wie Playa Burriana und Playa Piedra de Tarzán, sind nur etwa 5,2 km (hemelsbreed) entfernt und bieten das typische mediterrane Badeerlebnis. Frigiliana selbst bietet mit Sportzentren wie dem Pabellón Municipal de Deportes (0,4 km) und mehreren Schwimmbädern (Piscina Municipal, 0,4 km) Freizeitmöglichkeiten. Für Golfer sind mehrere Plätze erreichbar, die größten sind jedoch 53 km entfernt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Erkundungstouren ein, wobei die Villa selbst durch ihre Panoramablicke und den großen Außenbereich punktet.
11 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Villa befindet sich in Frigiliana, einer malerischen Gemeinde in der Provinz Málaga, die zur autonomen Gemeinschaft Andalusien gehört. Frigiliana liegt strategisch günstig etwa 6 km nördlich von Nerja und rund 71 km östlich von Málaga. Eingebettet in die Comarca La Axarquía, repräsentiert die Lage das östliche Ende der Provinz. Die Immobilie ist somit Teil der bekannten Costa del Sol, profitiert aber von einer etwas ruhigeren, landeinwärts gelegenen Position, die authentisches spanisches Leben ermöglicht.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Im Vergleich zu den gelisteten Projekten in Estepona (Acqua Gardens ab €418.800, Aby Upper ab €320.000) und Benalmádena (Alba Benalmádena ab €699.000), positioniert sich diese Villa in Frigiliana mit einem Preis ab €950.000 in einem höheren Segment. Dies erklärt sich durch die einzigartige Kombination aus einer großen, freistehenden Villa, einem etablierten Restaurantbetrieb und dem außergewöhnlich großen Grundstück. Während die Projekte in Estepona eher auf neuere Bauprojekte mit Fokus auf Wohnkomfort und Gemeinschaftseinrichtungen ausgerichtet sind, bietet dieses Objekt in Frigiliana eine etablierte Struktur mit sofortiger Einnahmequelle und großem Entwicklungspotenzial. Die Lage in Frigiliana, etwas abseits der direkten Küstenlinie, spricht Käufer an, die eine ruhigere, authentischere Umgebung mit dennoch guter Erreichbarkeit suchen, im Gegensatz zu den stärker touristisch geprägten Gebieten um Estepona und Benalmádena.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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