شقة جاهزة للسكن بغرفتي نوم وتم تجديدها بالكامل بمساحة 61 م² تقع في المنطقة السكنية سيروس ديل أغويلا، في بلدية ميخاس، مالقة. يحتل العقار موقع الطابق العلوي ويشمل تراسًا بواجهة جنوبية إضافة إلى تراس علوي خاص واسع بإطلالات على البحر والجبال. السعر المطلوب هو 349,000 يورو ويُباع المنزل مفروشًا بالكامل، مع موقف سيارات خاص واحد داخل مجمع سكني مغلق. المسبح المشترك مفتوح طوال العام وترخيص سياحي للإيجار قصير الأجل قائم بالفعل. تقع الشواطئ على بعد حوالي 3.2 كم بخط مستقيم، مع ملاعب جولف على بعد حوالي 1.1 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
سيروس ديل أغويلا هو مجمع سكني بين ميخاس وفوينخيرولا، على ارتفاع يقارب 45 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض منحدرة بلطف. يقع أقرب شاطئ، بلايا ديل كاستيو، على بعد 3.2 كم بخط مستقيم، بينما يوجد سوبرماركت على بعد حوالي 1.2 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 21 كم، ومحطة قطار فوينخيرولا على بعد حوالي 3.3 كم بخط مستقيم.
تقدم الشقة غرفتي نوم وحمّامين بتدفئة أرضية ومطبخًا مفتوحًا تم تركيبه خلال تجديد حديث. يوفر التراس ذو الواجهة الجنوبية والتراس العلوي الأكبر، الذي يُوصل إليه عبر درج حلزوني خارجي، مساحة خارجية لمعظم اليوم. يكمل الإعداد الوظيفي تكييف بارد وحار، ومصعد، وخزائن مثبتة، وموقف سيارات خاص واحد داخل المجمع السكني المغلق.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 2002 ويوصف بأنه جاهز للسكن. تم تنفيذ تجديد كبير قبل الإدراج بحوالي ثمانية عشر شهرًا، شمل مطبخًا مفتوحًا جديدًا وتدفئة أرضية في كلا الحمّامين. يظل المسبح المشترك مفتوحًا طوال العام. تواريخ التسليم ومعلومات الإنجاز استرشادية وينبغي التحقق منها خلال عملية الشراء.
تبلغ مساحة العقار المعيشية 61 م²، وهي مساحة صغيرة نسبيًا لمنزل بغرفتي نوم وحمّامين. الاتجاه مذكور كشمال وشرق وجنوب وغرب، لذا يتلقى جزء من الداخل شمسًا مباشرة محدودة. السيارة مفيدة وإن لم تكن ضرورية لكل رحلة. يستلزم استمرار الترخيص السياحي تأكيدًا من إدارة المجمع بعد الشراء. لا يوجد مسبح خاص؛ فالمسبح مشترك.
تناسب هذه الشقة عدة حالات يمكن التعرف عليها. زوجان يبحثان عن منزل عطلة سهل الصيانة قابل للاستخدام طوال العام يستفيدان من التخطيط المدمج بمساحة 61 م²، والمسبح المشترك الذي يظل مفتوحًا طوال العام، والمصعد الذي يغني عن صعود الدرج داخل المبنى. المشترون الباحثون عن دخل إيجاري سيلاحظون الترخيص السياحي القائم، والحالة المفروشة، وسعة نوم تبلغ ستة أشخاص, مزيج يسمح ببدء التأجير بعد فترة قصيرة من الشراء، رهنا بالتأكيد الإداري. يقدّر لاعبو الجولف والبادل الموقع: ملعب جولف سيرادو ديل أغويلا على بعد حوالي 1.1 كم ونادي بادل سيرادو ديل أغويلا على بعد حوالي 0.9 كم. قد يجد سكان الجزء من العام الذين يفضلون قاعدة سكنية على برج على الواجهة البحرية مباشرة أن الموقع المرتفع والإطلالات أكثر جاذبية من المعيشة على الواجهة البحرية مباشرة، مع تقبل مسافة حوالي 3.2 كم إلى الرمال. يمكن للعاملين عن بُعد أو الزوار طويلي الإقامة الاعتماد على خطوط النقل العام الثمانية والمحطات الخمسين لرحلات الساحل، مع محطة فوينخيرولا على بعد حوالي 3.3 كم بخط مستقيم. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مساحة داخلية كبيرة أو مسبح خاص أو وصول في الطابق الأرضي بدون أي درج, إذ يُوصل إلى التراس العلوي عبر درج حلزوني خارجي. بالنسبة للسكان الدائمين، تضيف وجود خمس عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية وثلاثة مراكز صحية في المنطقة الأوسع عمقًا عمليًا يتجاوز موسم العطلات.
اكتملت الشقة في عام 2002 وخضعت لتجديد كبير قبل الإدراج بحوالي ثمانية عشر شهرًا. تشمل الأعمال الموثقة مطبخًا مفتوحًا جديدًا وتدفئة أرضية في كلا الحمّامين، وهي ميزة راحة غير شائعة في هذه الفئة وهذا العمر من المباني. يتكون التحكم في المناخ من وحدات تكييف توفر هواءً باردًا وحارًا، معززة بالتدفئة الأرضية في الغرف الرطبة. تُظهر الصور منظم حرارة رقميًا مثبتًا على الحائط، مما يدل على تحكم بالمناطق أو قابل للبرمجة. يتم التعامل مع التخزين عبر خزائن مثبتة في غرف النوم. المناطق الخارجية منتهية بشكل وظيفي: جزء تراس مغطى ملاصق لغرفة المعيشة، وشرفة خاصة بواجهة جنوبية، والتراس العلوي مع دشه الخارجي المركب خلف حاجز خشبي, تفصيل صغير لكنه دال على كيفية استخدام المالك السابق للمساحة. يخدم المبنى مصعد، ويقع موقف سيارات خاص واحد داخل أرضيات المجمع السكني المغلق، ومرئي في صور الإدراج. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، بما في ذلك أريكة قابلة للتحول ترفع السعة إلى ستة أماكن نوم. الحالة مذكورة كجيدة. كما هو الحال مع أي شراء عقار مستعمل، يُنصح بفحص فني مستقل للتحقق من أعمير التركيبات, خاصة لنظام التدفئة ووحدات التكييف والعزل المائي للتراس العلوي، إذ تتطلب التراسات العلوية أغشية مصانة لتبقى محكمة ضد الماء.
السعر المطلوب ثابت عند 349,000 يورو للشقة كما هي، بما في ذلك الأثاث وموقف سيارات خاص واحد في المجمع السكني المغلق. هذا منزل قائم وليس مرحلة من مشروع جديد، لذا لا توجد قائمة أسعار مع اختلاف الوحدات. التجديدات الحديثة, المطبخ المفتوح والتدفئة الأرضية في الحمّامات, نُفذت قبل الإدراج بحوالي ثمانية عشر شهرًا ومشمولة في الشراء. يضيف الترخيص السياحي قيمة للمشترين الذين يفكرون في الإيجار قصير الأجل، رغم أن الاستمرار يجب تأكيده مع إدارة المجمع. تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في المنطقة الأوسع بأسعار أقل, لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من حوالي 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من حوالي 269,000 يورو, لكنها عروض أصغر أو مختلفة التموضع بدون التراس العلوي والترخيص اللذين يوفرهما هذا العقار. يمكن طلب تفاصيل التوافر وترتيبات معاينة العقار مباشرة.
يدور الحياة اليومية في هذه الشقة حول المعيشة بين الداخل والخارج. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس الجنوبي الملاصق لغرفة المعيشة، بينما يعمل التراس العلوي كغرفة خارجية رئيسية لمعظم العام. الدش الخارجي المركب على التراس العلوي عملي خلال الأشهر الأكثر دفئًا، عندما تصل متوسطات درجات الحرارة إلى حوالي 26 درجة مئوية. ولأن المبنى يقع على أرض مرتفعة بحوالي 45 مترًا، يوفر موقع الطابق العلوي إطلالات مفتوحة على البحر والتلال والمناطق الخضراء حول سيروس ديل أغويلا. يتناسب التخطيط لزوجين أو عائلة صغيرة أو مجموعة تصل إلى ستة أشخاص باستخدام الأريكة القابلة للتحويل، وهو أمر مهم للاستخدام كمنزل عطلة وللإيجار قصير الأجل على حد سواء. التسوق بسيط: سوبرماركت على بعد حوالي 1.2 كم وصيدلية على بعد حوالي 1.5 كم، وكلاهما في متناول سهل سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة. يوجد عشرة مطاعم ومقهيان ضمن 2 كم، لذا نادرًا ما يتطلب تناول الطعام خارجًا تخطيطًا. يقع أقرب نادٍ للبادل على بعد حوالي 0.9 كم وملعب جولف سيرادو ديل أغويلا على بعد حوالي 1.1 كم، مما يمنح السكان المهتمين بالرياضة خيارات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بمدة وصول بالسيارة قصيرة. تظل المنطقة سكنية أكثر منها سياحية، مع حوالي 2,169 معاملة سكنية سنويًا مما يشير إلى سوق محلي نشط لكنه غير متقلب. تتوفر وسائل النقل العام عبر ثمانية خطوط وحوالي خمسين محطة، مما يقلل الاعتماد على السيارة للرحلات الروتينية على طول الساحل.
تجمع المحيطات المباشرة بين الهدوء السكني والمسافات القصيرة إلى الخدمات اليومية. ضمن 2 كم يوجد عشرة مطاعم وأربع صيدليات وثلاثة بنوك ومقهيان، وهو ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون التوجه إلى فوينخيرولا أو لا كالا دي ميخاس. السوبرماركت على بعد حوالي 1.2 كم والصيدلية على بعد 1.5 كم يجعلان التسوق الروتيني مشيًا أو قيادة قصيرة. الرعاية الصحية ممثلة جيدًا: ثلاثة مراكز صحية تعمل في المنطقة ويقع مستشفى على بعد حوالي 11 كم. خيارات التعليم, خمس عشرة مدرسة ابتدائية وعشر ثانوية, تشير إلى مجتمع على مدار العام وليس موسميًا. للتمرين، نادي بادل سيرادو ديل أغويلا على بعد حوالي 0.9 كم وسيوداد ديبورتيفا لاس لاغوناس على بعد حوالي 2.2 كم. تعمل بلدية ميخاس أيضًا على تطوير حديقة جديدة كبيرة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المجمع، والتي بعد اكتمالها ستضيف مساحة خضراء كبيرة. البنية التحتية السياحية كبيرة لكنها مركزة نحو الساحل: 29 فندقًا بحوالي 9,381 سريرًا، ما يعني أن الشواطئ والواجهة البحرية تزدحم في الصيف بينما يظل سيروس ديل أغويلا نفسه أهدأ. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.4 كم ومحطة تسريع تسلا في فوينخيرولا على بعد حوالي 7.7 كم، وهو أمر ذو صلة لأصحاب السيارات الكهربائية.
يوضح الخريطة الموقع السكني المرتفع للشقة بين ميخاس وفوينخيرولا، مع شواطئ ميخاس كوستا على بعد حوالي 3.2 كم جنوبًا وثلاثة ملاعب جولف متجمعة ضمن 2.4 كم. لاحظ أن المسافات المعروضة مستقيمة؛ والطرق الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل سيرادو ديل أغيلا موقعًا وسطًا على كوستا ديل سول الغربية، بين بلدة ميخاس في الداخل وفوينخيرولا على الساحل. يمنحه هذا الموقع وصولًا مزدوجًا: الشواطئ والمارينا وخط القطار في فوينخيرولا على بعد بضعة كيلومترات، وطابع القرية البيضاء في ميخاس في الداخل قليلًا. تقع مدينة مالقة ومطارها إلى الشرق على بعد حوالي 21 كم جويًا، بينما تمتد مربلة وإستيبونا غربًا. والنتيجة قاعدة عملية لاستكشاف المنطقة بأكملها, فحوالي ساعة أو أقل تفصل معظم الوجهات الرئيسية على طول الساحل.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة كخط الطائر؛ أما مسافات الطرق فهي أطول قليلًا. أقرب الشواطئ, بلايا ماتي وبلايا ديل كاستيو وبلايا إل شابارال, تقع جميعها على بعد حوالي 3.1 إلى 3.2 كم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة خلال دقائق أو بالدراجة على طول المسار المستوي (متوسط الانحدار نحو 1.3%). يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 21 كم، أي ما يقارب خمس وعشرين إلى ثلاثين دقيقة بالسيارة. أما مطار جبل طارق فيقع على بعد حوالي 75 كم. ملعب الجولف قريب بشكل استثنائي: سيرادو ديل أغيلا على بعد 1.1 كم، ولوس لاغوس على بعد 1.7 كم ولوس أوليفوس على بعد 2.3 كم. تمر خطوط القطارات من محطة فوينخيرولا على بعد حوالي 3.3 كم، مع محطتي لوس بوليتشيس وتوريبلانكا على طول الخط باتجاه مالقة. تخدم المنطقة ثمانية خطوط نقل عام بحوالي خمسين محطة، لذا فإن السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل شيء. الوصول إلى المارينا متاح في بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا على بعد حوالي 3.9 كم، وبويرتو كابوبينو على بعد حوالي 9.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط نموذجي لكوستا ديل سول: متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 14 درجة و26 درجة مئوية، بمعدل سنوي يبلغ حوالي 18.6 درجة مئوية، وموسم سباحة يدوم نحو خمسة أشهر تصل خلالها درجة حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل. على ارتفاع 45 مترًا فوق سطح البحر، يرتفع المجمع السكني فوق الشريط الساحلي، مما يخفف حرارة الصيف قليلًا ويوفر الإطلالات المفتوحة من التراس العلوي. ينحدر التضاريس بلطف, بحوالي 1.3% في المتوسط باتجاه الشاطئ, لذا فإن المشي وركوب الدراجات أمر واقعي لمعظم السكان. تضيف التلال المجاورة والحدائق البلدية المخطط لها محيطًا أخضر، بينما توفر نقطة المراقبة في لا كالا دي ميخاس على بعد حوالي 3.6 كم وجهة قريبة للنزهات مع مناظر بانورامية للساحل. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، لذا فإن الحياة في الهواء الطلق على الشرفات عملية من الربيع وحتى أواخر الخريف. الدش الخارجي على التراس العلوي مفيد مباشرة في الأشهر الدافئة بين مايو وأكتوبر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على مسافة متساوية تقريبًا بحوالي 3.1 إلى 3.2 كم: بلايا ماتي وبلايا ديل كاستيو وبلايا إل شابارال. هذه هي الامتدادات الرملية لمنطقة ميخاس كوستا ولا كالا، مزدحمة في يوليو وأغسطس وهادئة في معظم بقية العام. الجولف هو أقوى ورقة ترفيهية هنا, ثلاثة ملاعب ضمن 2.4 كم (سيرادو ديل أغيلا ولوس لاغوس ولوس أوليفوس) تجعل هذا المكان من أكثر تجمعات الجولف كثافة على هذا الجزء من الساحل. يمكن للاعبي البادل الوصول إلى نادي البادل سيرادو ديل أغيلا سيرًا على الأقدام على بعد حوالي 0.9 كم. ومن الخيارات الأخرى كارتينغ إكسبيرينس على بعد 2.6 كم، والمجمع الرياضي سيوداد ديبورتيفا لاس لاغوناس على بعد 2.2 كم، والمسبح العام بيسينا بيلافيستا على بعد 2.8 كم. أما الترفيه البحري، فتقع مارينا فوينخيرولا على بعد حوالي 3.9 كم وكابوبينو على بعد حوالي 9.1 كم. المسبح المشترك داخل المجمع مفتوح على مدار العام، مما يوسع خيارات السباحة إلى ما بعد موسم البحر الذي يدوم خمسة أشهر.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL924828
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالعروض المماثلة على كوستا ديل سول، تحتل هذه الشقة مكانة مميزة. تبدأ المشاريع الجديدة مثل لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من حوالي 205,000 يورو)، وأكوامار في توري ديل مار (من حوالي 269,950 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من حوالي 269,000 يورو) بأسعار دخول أقل، لكنها أسعار 'يبدأ من' لوحدات على الخارطة أو في مرحلة مبكرة، وعادةً بدون تراس علوي بهذا الحجم وبدون أثاث وبدون ترخيص سياحي قائم. بسعر 349,000 يورو كسعر مطلوب ثابت، يوفر هذا العقار المستعمل قابلية استخدام فورية: فهو جاهز للسكن ومجدد حديثًا ومفروش بالكامل، مما ينقل المقارنة من السعر لكل متر مربع إلى تكلفة الاستحواذ مقابل الجاهزية. المساحة الداخلية البالغة 61 م² أصغر مما توفره كثير من المشاريع الجديدة المنافسة بميزانيات مماثلة، لذا يتنازل المشترون عن المساحة الداخلية مقابل تراس علوي خاص كبير بإطلالات بانورامية. من حيث الموقع، يقع سيرادو ديل أغيلا في الداخل من الشريط الساحلي على ارتفاع حوالي 45 مترًا، على عكس المشاريع على الواجهة البحرية مباشرة في فوينخيرولا أو إستيبونا. هذا يعني حوالي 3.2 كم لأقرب رمال, وهو أمر يستحق التفكير الجاد بالنسبة للمشترين المهتمين بالشاطئ, لكنه في المقابل يكسب الهدوء والإطلالات وأحد أكثر تجمعات الجولف كثافة في المنطقة بثلاثة ملاعب ضمن 2.4 كم. تقع توري ديل مار شرقًا أكثر، على بعد حوالي ساعة من مطار مالقة للمقارنة، بينما يبعد هذا العنوان حوالي خمس وعشرين إلى ثلاثين دقيقة من مطار AGP، مما يحسّن الخدمات اللوجستية للتأجير. يشير نشاط السوق المحلي بحوالي 2,169 معاملة سنويًا في المنطقة إلى سيولة معقولة للعقارات المستعملة. بالنسبة للمشترين المهتمين بالعائد الإيجاري، فإن مزيج الترخيص السياحي والسعة لستة أشخاص والقرب من الجولف قد يعوض المساحة الداخلية المتواضعة؛ أما المشترين الباحثون عن المساحة أو الحياة على الواجهة البحرية، فستخدمهم بدائل المشاريع الجديدة على طول الساحل على الأرجح بشكل أفضل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR