Готов за нанасяне, напълно реновиран двустаен апартамент с площ 61 m², разположен в жилищния район Cerros del Aguila, в община Михас, Малага. Имотът заема позиция на последния етаж и включва тераса с южно изложение, както и голяма собствена покривна тераса с гледка към морето и планините. Обявената цена е €349,000, а домът се продава напълно обзаведен, с едно собствено паркомясто в затворен комплекс. Общият басейн е отворен целогодишно, а туристически лиценз за краткосрочни наеми вече е наличен. Плажовете се намират на около 3.2 km по права линия, а голф игрищата, на около 1.1 km.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Cerros del Aguila е жилищна урбанизация между Михас и Фуенхирола, на около 45 метра надморска височина върху полегат терен. Най-близкият плаж, Playa del Castillo, е на 3.2 km по права линия, а супермаркет се намира на около 1.2 km. Летището на Малага-Коста дел Сол е на около 21 km, а жп гарата на Фуенхирола, на около 3.3 km по права линия.
Апартаментът предлага две спални, две бани с подово отопление и отворена кухня, монтирана по време на скорошен ремонт. Терасата с южно изложение и по-голямата покривна тераса над нея, достъпна чрез външна винтова стълба, осигуряват външно пространство през по-голямата част от деня. Климатик за отопление и охлаждане, асансьор, вградени гардероби и едно собствено паркомясто в затворения комплекс допълват функционалното оборудване.
Това е съществуващ дом, завършен през 2002 г. и описан като готов за нанасяне. Основен ремонт е извършен около осемнадесет месеца преди обявяването, включително нова отворена кухня и подово отопление и в двете бани. Общият басейн остава отворен през цялата година. Датите за предаване и информацията за завършване са ориентировъчни и трябва да бъдат проверени по време на процеса на покупка.
Имотът разполага с 61 m² жилищна площ, което е компактно за дом с две спални и две бани. Изложението е посочено като северно, източно, южно и западно, така че част от интериора получава ограничена пряка слънчева светлина. Колата е полезна, но не е абсолютно необходима за всяко пътуване. Продължаването на туристическия лиценз изисква потвърждение от администрацията на комплекса след покупката. Няма собствен басейн; басейнът е общ.
Този апартамент подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща дом за почивка с ниска поддръжка и целогодишна използваемост, се възползва от компактната планировка от 61 m², общия басейн, който остава отворен целогодишно, и асансьора, който спестява изкачването по стълби в сградата. Купувачите, които искат доход от наем, ще отбележат наличния туристически лиценз, обзаведеното състояние и спалните капацитет от шест души, комбинация, която позволява наемането да започне скоро след покупката, при административно потвърждение. Играчите на голф и падел ценят местоположението: Cerrado del Aguila Golf е на около 1.1 km, а Club de Pádel Cerrado del Águila, на около 0.9 km. Жителите за част от годината, които предпочитат жилищна база пред кула на първа линия на морето, може да намерят повишената позиция и гледките за по-привлекателни от директния живот на морския бряг, приемайки разстоянието от около 3.2 km до пясъка. Хора, работещи отдалечено, или гости с дълъг престой могат да разчитат на осемте линии обществен транспорт и петдесетте спирки за крайбрежни пътувания, като гарата на Фуенхирола е на около 3.3 km по права линия. Подхожда по-слабо за купувачи, търсещи голяма вътрешна площ, собствен басейн или партерен достъп без стълби, покривната тераса се достига чрез външна винтова стълба. За постоянни жители наличието на петнадесет начални училища, десет средни училища и три здравни центрове в по-широкия район добавя практическа дълбочина извън почивния сезон.
Апартаментът е завършен през 2002 г. и е преминал значителен ремонт около осемнадесет месеца преди обявяването. Документираните работи включват нова отворена кухня и подово отопление и в двете бани, удобство, което е необичайно за този сегмент и възраст на сградата. Климатичният контрол се състои от климатици, които осигуряват както топъл, така и студен въздух, допълнени от подовото отопление в мокрите помещения. Снимките показват настен цифров термостат, което указва зониран или програмируем температурен контрол. Съхранението се осигурява чрез вградени гардероби в спалните. Външните площи са завършени функционално: покрита част на терасата, прилежаща към дневната, собствена тераса с южно изложение и покривната тераса отгоре с монтирания открит душ зад дървен параван, малък, но показателен детайл за това как предишният собственик е използвал пространството. Асансьор обслужва сградата, а едно собствено паркомясто се намира в терена на затворения комплекс, видимо в снимките от обявата. Имотът се продава напълно обзаведен, включително диван-легло, който повишава капацитета до шест спални места. Състоянието е посочено като добро. Както при всяка покупка на имот втора употреба, препоръчителна е независима техническа експертиза за проверка на възрастта на инсталациите, особено на отоплителната система, климатиците и хидроизолацията на покривната тераса, тъй като солариумите изискват поддържани мембрани, за да останат водонепропускливи.
Обявената цена е фиксирана, €349,000 за апартамента в настоящия му вид, включително мебелировката и едно собствено паркомясто в затворения комплекс. Това е съществуващ дом, а не фаза на ново строителство, така че няма ценова листа с вариация по обекти. Скорошните renovations, отворената кухня и подовото отопление в баните, са извършени около осемнадесет месеца преди обявяването и са включени в покупката. Туристическият лиценз пренася стойност към купувачите, обмислящи краткосрочни наеми, макар че продължаването му трябва да бъде потвърдено с администрацията на комплекса. Сравними проекти за ново строителство в по-широкия регион започват от по-ниски цени, Lantana Residencial в Михас от около €205,000 и Etherna Homes 2 в Естепона от около €269,000, но това са по-малки или по различен начин позиционирани предложения без покривната тераса и лиценза на този имот. Детайли за наличността и arrangements за оглед могат да бъдат поискани директно.
Ежедневието в този апартамент се върти около живота между вътрешното и външното пространство. Сутрините могат да започнат на терасата с южно изложение до дневната, докато покривната тераса отгоре служи като основна външна стая през по-голямата част на годината. Откритият душ, монтиран на горната тераса, е практичен през по-топлите месеци, когато средните температури достигат до около 26°C. Тъй като сградата се намира на повишен терен на около 45 метра, позицията на последния етаж осигурява открита гледка към морето, хълмовете и зелените зони около Cerros del Aguila. Планировката работи за двойка, малко семейство или група до шест души с помощта на дивана-легло, което е важно както за почивни цели, така и за краткосрочни наеми. Пазаруването е лесно: супермаркет се намира на около 1.2 km, а аптека, на около 1.5 km, и двете на лесна пешеходна дистанция или с кратко пътуване с кола. Десет ресторанта и две кафенета са на по-малко от 2 km, така че храненето навън рядко изисква планиране. Най-близкият падел клуб е на около 0.9 km, а Cerrado del Aguila Golf, на около 1.1 km, което дава на спортно ориентираните жители възможности на пешеходно разстояние или с кратко време за път с кола. Районът остава жилищен, а не туристически, с около 2,169 имотни сделки годишно, което указва активен, но не преходен местен пазар. Общественият транспорт е наличен чрез осем линии и около петдесет спирки, което намалява зависимостта от колата за ежедневни пътувания по крайбрежието.
Непосредствената околия съчетава жилищно спокойствие с кратки разстояния до ежедневни услуги. В радиус от 2 km има десет ресторанта, четири аптеки, три банки и две кафенета, което покрива повечето ежедневни нужди без влизане във Фуенхирола или La Cala de Mijas. Супермаркетът на около 1.2 km и аптеката на 1.5 km правят рутинното пазаруване кратка разходка или пътуване. Здравеопазването е добре представено: в района работят три здравни центрове, а болница се намира на около 11 km. Образователните възможности, петнадесет начални и десет средни училища, говорят за целогодишна общност, а не за сезонна. За спорт Club de Pádel Cerrado del Águila е на около 0.9 km, а Ciudad Deportiva Las Lagunas, на около 2.2 km. Община Михас също развива голям нов парк на пешеходно разстояние от урбанизацията, който след завършването си би добавил значително зелено пространство. Туристическата инфраструктура е значителна, но концентрирана към крайбрежието: 29 хотела с около 9,381 легла, което означава, че плажовете и морската крайбрежна ивица са оживени през лятото, докато самият Cerros del Aguila остава по-спокоен. Точка за зареждане на електромобили е на 1.4 km, а Tesla Supercharger във Фуенхирола, на около 7.7 km, което е уместно за собствениците на електрически превозни средства.
Картата показва издигнатото жилищно положение на апартамента между Михас и Фуенхирола, с плажовете на Mijas Costa на около 3,2 км на юг и три голф игрища, струпани в рамките на 2,4 км. Имайте предвид, че показаните разстояния са прави; реалните пътни маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Cerros del Aguila заема средно положение на западната Коста дел Сол, между град Михас навътре в страната и Фуенхирола на брега. Това разположение му дава двоен достъп: плажовете, яхтеното пристанище и железопътната линия на Фуенхирола на няколко километра, и белият селски характер на Михас малко по-навътре. Град Малага и летището му лежат на изток на около 21 км по въздуха, докато Марбея и Естепона се простират на запад. Резултатът е практична база за разглеждане на целия регион, около час или по-малко дели от повечето големи дестинации по крайбрежието.
Разстоянията по-долу са прави, по линията на птичия полет; пътните разстояния са малко по-дълги. Най-близките плажове, Playa Mati, Playa del Castillo и Playa El Chaparral, се намират на около 3,1 до 3,2 км, достижими с кола за няколко минути или с велосипед по равния маршрут (среден наклон около 1,3%). Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 21 км, което е около двадесет и пет до тридесет минути с кола. Летището на Гибралтар е на около 75 км. Голфът е необичайно близо: Cerrado del Aguila на 1,1 км, Los Lagos на 1,7 км и Los Olivos на 2,3 км. Железопътни връзки има от гарата на Фуенхирола на около 3,3 км, като станциите Los Boliches и Torreblanca се намират по-нататък по линията към Малага. Осем линии на обществен транспорт с около петдесет спирки обслужват района, така че колата е удобна, но не е абсолютно необходима за всичко. Достъп до яхтено пристанище има в Puerto Deportivo de Fuengirola, на около 3,9 км, и в Puerto Cabopino на около 9,1 км.
| До плажа | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичния модел на Коста дел Сол: средни месечни температури между 14°C и 26°C, годишна средна стойност от около 18,6°C и плажен сезон от около пет месеца, през който температурата на морето достига поне 20°C. На 45 метра над морското равнище комплексът се извисява над крайбрежната ивица, което леко смекчава летните жеги и създава откритите гледки от покривната тераса. Теренът е с лек наклон, средно около 1,3% към плажа, така че ходенето пеша и карането на велосипед са реалистични за повечето жители. Близките хълмове и планираният общински парк допълват зеленината, а гледната точка в La Cala de Mijas, на около 3,6 км, предлага близка дестинация за разходки с панорамни гледки към крайбрежието. Валежите са концентрирани извън летните месеци, така че животът на открито на терасите е практичен от пролетта чак до есента. Душът на открито на покривната тераса е пряко свързан с топлите месеци между май и октомври.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират на приблизително еднакво разстояние от около 3,1–3,2 км: Playa Mati, Playa del Castillo и Playa El Chaparral. Това са пясъчните ивици на района Mijas Costa и La Cala, оживени през юли и август и тихи през по-голямата част от останалата година. Голфът е най-силната recreational карта тук, три игрища в рамките на 2,4 км (Cerrado del Aguila, Los Lagos и Los Olivos) правят това един от най-плътните голф клъстери на това крайбрежно трасе. Падел играчите могат да стигнат пеша до Club de Pádel Cerrado del Águila на около 0,9 км. Други възможности включват Karting Experience на 2,6 км, спортният комплекс Ciudad Deportiva Las Lagunas на 2,2 км и общественият басейн Piscina Bellavista на 2,8 км. За морски развлечения яхтеното пристанище на Фуенхирола е на около 3,9 км, а Cabopino, на около 9,1 км. Общият басейн в комплекса е отворен целогодишно, което разширява възможностите за плувне далеч извън петмесечния морски сезон.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Ref: VL924828
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на сравними оферти на Коста дел Сол този апартамент заема отделна ниша. Проекти от ново строителство като Lantana Residencial в Михас (цени от около €205,000), Aquamar в Torre del Mar (цени от около €269,950) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от около €269,000) започват от по-ниски входни цени, но тези са цени „от“ за имоти на зелено или в ранен етап, обикновено без покривна тераса с такъв размер, без обзавеждане и без съществуваща туристическа лицензия. При цена от €349,000 като фиксирана обявена цена този имот втора употреба предлага незабавна използваемост: той е готов за нанасяне, наскоро реновиран и напълно обзаведен, което измества сравнението от цена на квадратен метър към цена на придобиване спрямо готовност. Интериорът от 61 м² е по-малък от това, което предлагат много конкуренти от ново строителство при подобни бюджети, така че купувачите разменят вътрешно пространство за голяма собствена покривна тераса с панорамни гледки. По отношение на местоположението Cerros del Aguila се намира навътре от крайбрежната ивица на около 45 метра надморска височина, за разлика от развитията на първа линия на морето във Фуенхирола или Естепона. Това означава около 3,2 км до най-близкия пясък, истинско съображение за купувачи, фокусирани върху плажа, но в замяна печели тишина, гледки и един от най-плътните голф клъстери в региона с три игрища в рамките на 2,4 км. Torre del Mar лежи по-на изток, около час от летището на Малага за сравнение, докато този адрес е на около двадесет и пет до тридесет минути от AGP, което подобрява логистиката за наемане. Местната пазарна активност от около 2,169 сделки годишно в района подсказва разумна ликвидност за препродажба. За купувачи, фокусирани върху доходност от наем, комбинацията от туристическа лицензия, капацитет за шестима и близост до голф може да компенсира скромния размер на интериора; за купувачи, търсещи пространство или живот на първа линия, алтернативите от ново строителство по крайбрежието вероятно ще послужат по-добре.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR