Eine bezugsfertige, vollständig renovierte Zweizimmerwohnung mit 61 m² Wohnfläche im Wohngebiet Cerros del Aguila, in der Gemeinde Mijas, Málaga. Die Immobilie liegt im Obergeschoss und verfügt über eine Südausrichtung der Terrasse sowie eine große private Dachterrasse mit Meerblick und Bergblick. Der Angebotspreis beträgt 349.000 €, und die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, inklusive eines privaten Stellplatzes in einer geschlossenen Wohnanlage. Der Gemeinschaftspool ist ganzjährig geöffnet, und eine Touristenlizenz für Kurzzeitvermietung liegt bereits vor. Die Strände liegen etwa 3,2 km Luftlinie entfernt, Golfplätze innerhalb von rund 1,1 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cerros del Aguila ist eine Wohnanlage zwischen Mijas und Fuengirola, rund 45 Meter über dem Meeresspiegel auf sanft geneigtem Gelände. Der nächstgelegene Strand, Playa del Castillo, liegt 3,2 km Luftlinie entfernt, ein Supermarkt ist in etwa 1,2 km erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 21 km entfernt, der Bahnhof von Fuengirola etwa 3,3 km Luftlinie.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie eine offene Küche, die im Zuge einer kürzlichen Renovierung eingebaut wurde. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die darüberliegende, größere Dachterrasse, erreichbar über eine äußere Wendeltreppe, bieten den größten Teil des Tages Außenfläche. Klimaanlage (warm/kalt), ein Aufzug, Einbauschränke und ein privater Stellplatz innerhalb der geschlossenen Wohnanlage runden die funktionale Ausstattung ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2002 und als bezugsfertig beschrieben. Rund achtzehn Monate vor der Inserierung wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, einschließlich einer neuen offenen Küche und Fußbodenheizung in beiden Badezimmern. Der Gemeinschaftspool bleibt ganzjährig geöffnet. Übergabetermine und Fertigstellungsangaben sind Richtwerte und sollten während des Kaufprozesses überprüft werden.
Die Immobilie misst 61 m² Wohnfläche, was für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern kompakt ist. Die Ausrichtung ist mit Nord, Ost, Süd und West angegeben, sodass ein Teil des Innenraums nur begrenzt direkte Sonne erhält. Ein Auto ist nützlich, aber nicht für jeden Weg unerlässlich. Die Fortführung der Touristenlizenz muss nach dem Kauf von der Verwaltung der Wohnanlage bestätigt werden. Es gibt keinen Privatpool; der Pool ist communal, also ein Gemeinschaftspool.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Feriensuche mit ganzjähriger Nutzbarkeit sucht, profitiert vom kompakten 61-m²-Grundriss, dem ganzjährig geöffneten Gemeinschaftspool und dem Aufzug, der das Treppensteigen im Gebäude erspart. Käufer, die Mieteinnahmen wünschen, beachten die bestehende Touristenlizenz, den möblierten Zustand und die Schlafkapazität von sechs Personen, eine Kombination, die eine Vermietung kurz nach dem Kauf ermöglicht, vorbehaltlich behördlicher Bestätigung. Golf- und Padelspieler schätzen die Lage: Cerrado del Aguila Golf liegt etwa 1,1 km entfernt und Club de Pádel Cerrado del Águila etwa 0,9 km. Bewohner, die das ganze oder einen Teil des Jahres hier leben und lieber eine Wohnlage als einen Turm direkt am Strand bevorzugen, könnten die erhöhte Position und die Aussicht attraktiver finden als das Leben direkt am Meer, bei akzeptierten rund 3,2 km bis zum Sand. Remote-Worker oder Langzeitgäste können sich auf die acht öffentlichen Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen für Küstenfahrten verlassen, wobei der Bahnhof Fuengirola etwa 3,3 km Luftlinie entfernt liegt. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die eine große Innenfläche, einen Privatpool oder Zugang zum Erdgeschoss ohne Treppen wünschen, die Dachterrasse ist über eine äußere Wendeltreppe erreichbar. Für Dauerbewohner adds die Präsenz von fünfzehn Grundschulen, zehn weiterführenden Schulen und drei Gesundheitszentren in der weiteren Umgebung praktische Tiefe über die Feriensaison hinaus.
Die Wohnung wurde 2002 fertiggestellt und etwa achtzehn Monate vor der Inserierung grundlegend renoviert. Dokumentierte Arbeiten umfassen eine neue offene Küche und Fußbodenheizung in beiden Badezimmern, was in diesem Segment und bei diesem Gebäudealter ein ungewöhnlicher Komfort ist. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern, ergänzt durch die Fußbodenheizung in den Nassräumen. Die Bilder zeigen ein wandmontiertes digitales Thermostat, was auf eine zonale oder programmierbare Temperaturregelung hindeutet. Stauraum wird durch Einbauschränke in den Schlafzimmern bereitgestellt. Die Außenbereiche sind funktional gestaltet: ein überdachter Terrassenabschnitt neben dem Wohnzimmer, eine private, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie die Dachterrasse darüber mit installierter Außendusche hinter einer Holzverkleidung, ein kleines, aber aussagekräftiges Detail dazu, wie der Vorbesitzer den Raum nutzte. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und ein privater Stellplatz liegt innerhalb des Geländes der geschlossenen Wohnanlage, auf den Inseratsbildern sichtbar. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich eines Schlafsofas, das die Kapazität auf sechs Schlafplätze erhöht. Der Zustand wird als gut angegeben. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie ist ein unabhängiges technisches Gutachten ratsam, um das Alter der Installationen zu überprüfen, insbesondere für das Heizsystem, die Klimageräte und die Abdichtung der Dachterrasse, da Dachterrassen gewartete Membranen benötigen, um dicht zu bleiben.
Der Angebotspreis beträgt fest 349.000 € für die Wohnung in ihrem jetzigen Zustand, einschließlich Möbel und einem privaten Stellplatz in der geschlossenen Wohnanlage. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um eine Neubau-Phase, daher gibt es keine Preisliste mit unterschiedlichen Einheiten. Die kürzlichen Renovierungen, die offene Küche und die Fußbodenheizung in den Badezimmern, wurden etwa achtzehn Monate vor der Inserierung durchgeführt und im Kaufpreis inbegriffen. Die Touristenlizenz überträgt einen Mehrwert auf Käufer, die eine Kurzzeitvermietung erwägen, wobei die Fortführung mit der Verwaltung der Wohnanlage bestätigt werden muss. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen günstiger, Lantana Residencial in Mijas ab etwa 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab etwa 269.000 €, doch handelt es sich dabei um kleinere oder anders positionierte Angebote ohne die Dachterrasse und Lizenz dieser Immobilie. Verfügbarkeitsdetails und Besichtigungsvereinbarungen können direkt angefragt werden.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um das Leben drinnen und draußen. Die Morgen können auf der südlich ausgerichteten Terrasse neben dem Wohnzimmer beginnen, während die Dachterrasse darüber für einen Großteil des Jahres als Hauptaußenraum dient. Die Außendusche auf der oberen Terrasse ist in den wärmeren Monaten praktisch, wenn die Durchschnittstemperaturen bis etwa 26 °C reichen. Da das Gebäude auf erhöhtem Gelände auf etwa 45 Metern liegt, bietet die Position im Obergeschoss freien Blick über das Meer, die Hügel und die Grünzonen rund um Cerros del Aguila. Der Grundriss funktioniert für ein Paar, eine kleine Familie oder eine Gruppe von bis zu sechs Personen mithilfe des Schlafsofas, was sowohl für die Feriennutzung als auch für die Kurzzeitvermietung wichtig ist. Einkäufe sind unkompliziert: Ein Supermarkt liegt etwa 1,2 km entfernt und eine Apotheke etwa 1,5 km, beide bequem zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Zehn Restaurants und zwei Cafés befinden sich innerhalb von 2 km, sodass Essen gehen selten Planung erfordert. Der nächstgelegene Padelclub liegt rund 0,9 km entfernt und Cerrado del Aguila Golf etwa 1,1 km, was sportbegeisterten Bewohnern Optionen in Geh- oder kurzer Fahrzeit bietet. Die Gegend bleibt eher Wohngebiet als touristisch, mit rund 2.169 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht transienten lokalen Markt hinweist. Der öffentliche Nahverkehr ist mit acht Linien und rund fünfzig Haltestellen verfügbar, was die Abhängigkeit vom Auto für Routinefahrten entlang der Küste verringert.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit kurzen Wegen zu Alltagsdiensten. Innerhalb von 2 km gibt es zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Ausflug nach Fuengirola oder La Cala de Mijas abdeckt. Der Supermarkt in etwa 1,2 km und die Apotheke in 1,5 km machen den routineeinkauf zu einem kurzen Gang oder einer kurzen Fahrt. Das Gesundheitswesen ist gut vertreten: Drei Gesundheitszentren sind in der Gegend tätig, und ein Krankenhaus liegt rund 11 km entfernt. Die Bildungsoptionen, fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen, signalisieren eine ganzjährige Gemeinschaft statt einer saisonalen. Für Sport liegt Club de Pádel Cerrado del Águila etwa 0,9 km entfernt und Ciudad Deportiva Las Lagunas etwa 2,2 km. Die Gemeinde Mijas entwickelt außerdem einen großen neuen Park in fußläufiger Entfernung zur Wohnanlage, der nach Fertigstellung erheblichen Grünraum hinzufügen würde. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, konzentriert sich jedoch zur Küste hin: 29 Hotels mit rund 9.381 Betten, was bedeutet, dass die Strände und die Uferpromenade im Sommer belebt sind, während Cerros del Aguila selbst ruhiger bleibt. Eine EV-Ladestation liegt 1,4 km entfernt und ein Tesla Supercharger in Fuengirola rund 7,7 km, relevant für Besitzer von Elektrofahrzeugen.
Die Karte zeigt die erhöhte, ruhige Wohnlage der Wohnung zwischen Mijas und Fuengirola, mit den Stränden von Mijas Costa etwa 3,2 km im Süden und drei Golfplätzen, die sich innerhalb von 2,4 km ballen. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; die tatsächlichen Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cerros del Aguila nimmt eine mittlere Position an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen der im Landesinneren gelegenen Stadt Mijas und Fuengirola an der Küste. Diese Lage bietet einen doppelten Zugang: die Strände, der Yachthafen und die Zuglinie von Fuengirola innerhalb weniger Kilometer sowie das charaktervolle weiße Dorf Mijas etwas weiter landeinwärts. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen östlich in etwa 21 km Luftlinie, während sich Marbella und Estepona nach Westen erstrecken. Das Ergebnis ist eine praktische Ausgangsbasis, um die gesamte Region zu erkunden, rund eine Stunde oder weniger trennt die meisten wichtigen Ziele entlang der Küste.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienangaben; die Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Die nächstgelegenen Strände, Playa Mati, Playa del Castillo und Playa El Chaparral, liegen alle etwa 3,1 bis 3,2 km entfernt und sind mit dem Auto in wenigen Minuten oder mit dem Fahrrad über die flache Strecke (durchschnittliches Gefälle rund 1,3 %) erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 21 km entfernt, was einer Fahrzeit von ungefähr fünfundzwanzig bis dreißig Minuten entspricht. Der Flughafen Gibraltar ist rund 75 km entfernt. Golf ist ungewöhnlich nah: Cerrado del Aguila in 1,1 km, Los Lagos in 1,7 km und Los Olivos in 2,3 km Entfernung. Zugverbindungen gibt es ab dem Bahnhof Fuengirola in etwa 3,3 km Entfernung, wobei die Bahnhöfe Los Boliches und Torreblanca weiter Richtung Málaga an der Strecke liegen. Acht öffentliche Verkehrslinien mit rund fünfzig Haltestellen erschließen das Gebiet, sodass ein Auto praktisch, aber nicht für alles zwingend erforderlich ist. Zugang zu einem Yachthafen besteht über den Puerto Deportivo de Fuengirola in etwa 3,9 km Entfernung sowie über Puerto Cabopino in rund 9,1 km.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Costa-del-Sol-Muster: durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 14 °C und 26 °C, ein Jahresdurchschnitt von etwa 18,6 °C und eine Badesaison von rund fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht. Mit 45 Metern über dem Meeresspiegel liegt die Wohnanlage oberhalb des Küstenstreifens, was die Sommerhitze leicht mildert und die weiten Ausblicke von der Dachterrasse ermöglicht. Das Gelände fällt sanft ab, im Durchschnitt etwa 1,3 % in Richtung Strand, , sodass Spaziergänge und Radfahren für die meisten Bewohner realistisch sind. Der nahe Hang und der geplante städtische Park sorgen für grüne Umgebung, während der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas, etwa 3,6 km entfernt, ein nahes Ausflugsziel für Spaziergänge mit Panoramablick auf die Küste bietet. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die Monate außerhalb des Sommers, sodass das Leben im Freien auf den Terrassen vom Frühling bis weit in den Herbst hinein praktikabel ist. Die Außendusche auf der Dachterrasse ist unmittelbar relevant für die warmen Monate zwischen Mai und Oktober.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in etwa gleichmäßiger Entfernung von rund 3,1–3,2 km: Playa Mati, Playa del Castillo und Playa El Chaparral. Es handelt sich um die sandigen Abschnitte der Gegend Mijas Costa und La Cala, die im Juli und August belebt und den Großteil des restlichen Jahres ruhig sind. Golf ist hier die stärkste Freizeitkarte, drei Golfplätze innerhalb von 2,4 km (Cerrado del Aguila, Los Lagos und Los Olivos) machen dies zu einem der dichtesten Golfcluster an diesem Küstenabschnitt. Padel-Spieler erreichen den Club de Pádel Cerrado del Águila zu Fuß in etwa 0,9 km. Weitere Möglichkeiten sind Karting Experience in 2,6 km, die Sportanlage Ciudad Deportiva Las Lagunas in 2,2 km und das öffentliche Schwimmbad Piscina Bellavista in 2,8 km. Für Wassersport und Freizeit liegt der Yachthafen von Fuengirola etwa 3,9 km und Cabopino rund 9,1 km entfernt. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage ist ganzjährig geöffnet, was die Bademöglichkeiten weit über die fünfmonatige Meeressaison hinaus erweitert.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL924828
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Angeboten an der Costa del Sol besetzt diese Wohnung eine eigene Nische. Neubauprojekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab rund 205.000 €), Aquamar in Torre del Mar (ab rund 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab rund 269.000 €) starten bei niedrigeren Einstiegspreisen, doch handelt es sich dabei um „ab“-Preise für Einheiten vom Reißbrett oder in früher Bauphase, typischerweise ohne Dachterrasse dieser Größe, ohne Möbel und ohne bestehende Touristenlizenz. Mit einem festen Angebotspreis von 349.000 € bietet diese Bestandsimmobilie unmittelbare Nutzbarkeit: Sie ist bezugsfertig, kürzlich renoviert und vollständig möbliert, wodurch sich der Vergleich vom Preis pro Quadratmeter zu Anschaffungskosten versus Einsatzbereitschaft verlagert. Die 61 m² Wohnfläche sind kleiner als das, was viele Neubau-Konkurrenten bei ähnlichen Budgets bieten, sodass Käufer Innenraum gegen eine große private Dachterrasse mit Panoramablick eintauschen. Lagebedingt liegt Cerros del Aguila landeinwärts des Küstenstreifens auf etwa 45 Metern Höhe, anders als Entwicklungen in erster Strandlinie in Fuengirola oder Estepona. Das bedeutet rund 3,2 km bis zum nächsten Sandstrand, ein echter Aspekt für strandorientierte Käufer, , doch im Gegenzug gewinnt man Ruhe, Ausblicke und eines der dichtesten Golfcluster der Region mit drei Golfplätzen innerhalb von 2,4 km. Torre del Mar liegt weiter östlich, vergleichsweise etwa eine Stunde vom Flughafen Málaga entfernt, während diese Adresse rund fünfundzwanzig bis dreißig Minuten von AGP entfernt liegt, was die Vermietungslogistik verbessert. Die lokale Markaktivität von rund 2.169 Transaktionen pro Jahr in der Gegend deutet auf angemessene Liquidität beim Weiterverkauf hin. Für Käufer mit Fokus auf Mietrendite kann die Kombination aus Touristenlizenz, Kapazität für sechs Personen und Golfnähe die bescheidene Wohnfläche ausgleichen; für Käufer, die Platz oder Leben am Meer suchen, werden die Neubau-Alternativen entlang der Küste wahrscheinlich besser passen.
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