Een sleutelklaar, volledig gerenoveerd appartement met twee slaapkamers van 61 m², gelegen in de woonwijk Cerros del Aguila, in de gemeente Mijas, Málaga. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping en beschikt over een op het zuiden gericht terras en een groot privédakterras met zicht op zee en de bergen. De vraagprijs is €349.000 en de woning wordt geleverd als gemeubileerd, met één privéparkeerplaats binnen een afgesloten urbanisatie. Het gemeenschappelijke zwembad is het hele jaar door geopend en er is al een toeristenvergunning voor verhuur op korte termijn aanwezig. De stranden liggen ongeveer 3,2 km hemelsbreed verwijderd, met golfbanen binnen ongeveer 1,1 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Cerros del Aguila is een residentiële urbanisatie tussen Mijas en Fuengirola, ongeveer 45 meter boven zeeniveau op licht glooiend terrein. Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Castillo, ligt 3,2 km hemelsbreed, terwijl een supermarkt binnen ongeveer 1,2 km te vinden is. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt ruwweg 21 km verderop en het treinstation van Fuengirola ligt ongeveer 3,3 km in rechte lijn.
Het appartement biedt twee slaapkamers, twee badkamers met vloerverwarming en een open keuken die tijdens een recente renovatie is geplaatst. Het op het zuiden gerichte terras en het grotere dakterras daarboven, bereikbaar via een externe wenteltrap, bieden het grootste deel van de dag buitenruimte. Airconditioning (warm/koud), een lift, inbouwkasten en één privéparkeerplaats binnen de afgesloten urbanisatie completeren de functionele voorzieningen.
Dit is een bestaande bouw woning, opgeleverd in 2002 en omschreven als sleutelklaar. Ongeveer achttien maanden voor de aanbieding is een grondige renovatie uitgevoerd, waaronder een nieuwe open keuken en vloerverwarming in beide badkamers. Het gemeenschappelijke zwembad blijft het hele jaar door geopend. Opleverdata en voltooiingsinformatie zijn indicatief en moeten tijdens het aankoopproces worden geverifieerd.
De woning heeft 61 m² woonoppervlakte, wat compact is voor een woning met twee slaapkamers en twee badkamers. De oriëntatie is vermeld als noord, oost, zuid en west, waardoor een deel van het interieur beperkt direct zonlicht ontvangt. Een auto is handig, maar niet voor elk ritje noodzakelijk. Voortzetting van de toeristenvergunning vereist bevestiging door de gemeenschapsadministratie na aankoop. Er is geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije vakantiewoning zoekt met gebruik het hele jaar door profiteert van de compacte indeling van 61 m², het gemeenschappelijke zwembad dat het hele jaar open blijft en de lift die traplopen in het gebouw overbodig maakt. Kopers die huurinkomsten willen, letten op de bestaande toeristenvergunning, de gemeubileerde staat en de slaapcapaciteit van zes, een combinatie die verhuur kort na aankoop mogelijk maakt, onder voorbehoud van administratieve bevestiging. Golf- en padelspelers waarderen de locatie: Cerrado del Aguila Golf ligt op ongeveer 1,1 km en Club de Pádel Cerrado del Águila op ongeveer 0,9 km. Deelbewoners die een residentiële uitvalsbasis verkiezen boven een toren aan het strand, vinden de verhoogde ligging en het uitzicht misschien aantrekkelijker dan direct aan zee wonen, met acceptatie van de ongeveer 3,2 km afstand tot het strand. Werkmensen op afstand of langverblijvers kunnen rekenen op de acht openbaar vervoerlijnen en vijftig haltes voor kusttrajecten, met het station van Fuengirola op ongeveer 3,3 km hemelsbreed. Het past minder goed bij kopers die een grote woonoppervlakte, een privézwembad of toegang op de begane grond zonder trappen zoeken, het dakterras is bereikbaar via een externe wenteltrap. Voor permanente bewoners voegt de aanwezigheid van vijftien basisscholen, tien middelbare scholen en drie medische centra in de bredere omgeving praktische diepte toe buiten het vakantieseizoen.
Het appartement werd opgeleverd in 2002 en onderging een aanzienlijke renovatie ongeveer achttien maanden voor de aanbieding. Gedocumenteerde werkzaamheden omvatten een nieuwe open keuken en vloerverwarming in beide badkamers, wat een ongewoon comfortkenmerk is in dit segment en deze bouwperiode. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits die zowel warme als koude lucht leveren, aangevuld met de vloerverwarming in de natte ruimten. De afbeeldingen tonen een wandthermostaat, wat wijst op zone- of programmeerbare temperatuurregeling. Opslag is geregeld via inbouwkasten in de slaapkamers. De buitenruimtes zijn functioneel afgewerkt: een overdekt terrasgedeelte aan de woonkamer, een privéterras op het zuiden, en het dakterras daarboven met de geïnstalleerde buitenwarmwasser achter een houten scherm, een klein maar veelzeggend detail over hoe de vorige eigenaar de ruimte gebruikte. Een lift bedient het gebouw en één privéparkeerplaats ligt binnen het terrein van de afgesloten urbanisatie, zichtbaar in de aanbiedingsfoto's. De woning wordt geleverd als gemeubileerd, inclusief een slaapbank die de capaciteit naar zes slaapplaatsen brengt. De staat wordt als goed omschreven. Zoals bij elke aankoop van een bestaande bouw woning is een onafhankelijk technisch onderzoek aan te raden om installatieleeftijden te verifiëren, met name voor het verwarmingssysteem, de airconditioningunits en de waterdichting van het dakterras, aangezien dakterrassen onderhouden membranen nodig hebben om waterdicht te blijven.
De vraagprijs is een vaste €349.000 voor het appartement zoals het erbij staat, inclusief meubels en één privéparkeerplaats in de afgesloten urbanisatie. Dit is een bestaande bouw woning en geen fase van een nieuwbouwproject, dus er is geen prijslijst met variatie per unit. Recente renovaties, de open keuken en de vloerverwarming in de badkamers, zijn ruwweg achttien maanden voor de aanbieding uitgevoerd en inbegrepen bij de aankoop. De toeristenvergunning draagt waarde over aan kopers die overwegen te verhuren op korte termijn, hoewel voortzetting bevestigd moet worden met de gemeenschapsadministratie. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio starten lager, Lantana Residencial in Mijas vanaf ongeveer €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf ongeveer €269.000, maar dat zijn kleinere of anders gepositioneerde aanbiedingen zonder het dakterras en de vergunning van deze woning. Beschikbaarheidsdetails en bezichtigingsafspraken kunnen direct worden opgevraagd.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om binnen-buiten wonen. De ochtend kan beginnen op het op het zuiden gerichte terras aan de woonkamer, terwijl het dakterras daarboven het grootste deel van het jaar dienstdoet als belangrijkste buitenruimte. De buitenwarme douche op het boventerras is praktisch tijdens de warmere maanden, wanneer de gemiddelde temperaturen oplopen tot zo'n 26°C. Doordat het gebouw op verhoogde grond staat op ongeveer 45 meter, levert de bovenste verdieping open uitzicht op zee, de heuvels en de groene zones rond Cerros del Aguila. De indeling werkt voor een stel, een klein gezin of een groep tot zes personen met gebruik van de slaapbank, wat zowel voor vakantiegebruik als verhuur op korte termijn van belang is. Boodschappen doen is eenvoudig: een supermarkt ligt op ongeveer 1,2 km en een apotheek op ongeveer 1,5 km, beiden goed te voet of met een korte rit te bereiken. Tien restaurants en twee cafés bevinden zich binnen 2 km, dus uit eten gaan vereist zelden planning. De dichtstbijzijnde padelclub ligt ruwweg 0,9 km verderop en Cerrado del Aguila Golf op ongeveer 1,1 km, wat sportieve bewoners opties biedt op loop- of korte rijafstand. De omgeving blijft residentieel eerder dan toeristisch, met ongeveer 2.169 woningtransacties per jaar als teken van een actieve maar niet transiënte lokale markt. Openbaar vervoer is beschikbaar via acht lijnen en ongeveer vijftig haltes, wat de afhankelijkheid van de auto voor routine ritten langs de kust verkleint.
De directe omgeving combineert residentiële rust met korte afstanden tot alledaagse voorzieningen. Binnen 2 km bevinden zich tien restaurants, vier apotheken, drie banken en twee cafés, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder naar Fuengirola of La Cala de Mijas te rijden. De supermarkt op ongeveer 1,2 km en de apotheek op 1,5 km maken routine boodschappen tot een korte wandeling of rit. Gezondheidszorg is goed vertegenwoordigd: drie medische centra zijn in de omgeving actief en een ziekenhuis ligt ruwweg 11 km verderop. Onderwijsmogelijkheden, vijftien basisscholen en tien middelbare scholen, wijzen op een het hele jaar door levende gemeenschap eerder dan een seizoensgebonden. Voor beweging is Club de Pádel Cerrado del Águila op ongeveer 0,9 km gelegen en Ciudad Deportiva Las Lagunas op ongeveer 2,2 km. De gemeente Mijas ontwikkelt daarnaast een groot nieuw park op loopafstand van de urbanisatie, dat, eenmaal voltooid, aanzienlijke groene ruimte zou toevoegen. Toeristische infrastructuur is omvangrijk maar geconcentreerd richting de kust: 29 hotels met ongeveer 9.381 bedden, wat betekent dat de stranden en de zeezijde in de zomer druk worden terwijl Cerros del Aguila zelf rustiger blijft. Een laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 1,4 km en een Tesla Supercharger in Fuengirola op ruwweg 7,7 km, relevant voor eigenaren van elektrische voertuigen.
De kaart toont de verhoogde woonligging van het appartement tussen Mijas en Fuengirola, met de stranden van Mijas Costa op circa 3,2 km ten zuiden en drie golfbanen geclusterd binnen 2,4 km. Let op: de getoonde afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke wegroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cerros del Aguila neemt een centrale positie in op de westelijke Costa del Sol, tussen het binnenland gelegen dorp Mijas en Fuengirola aan de kust. Deze ligging biedt dubbele toegang: de stranden, jachthaven en treinlijn van Fuengirola binnen enkele kilometers, en het witte-dorpkarakter van Mijas iets verder landinwaarts. De stad Málaga en de luchthaven liggen ten oosten op circa 21 km hemelsbreed, terwijl Marbella en Estepona westwaarts doorlopen. Het resultaat is een praktische uitvalsbasis om de hele regio te verkennen, de meeste grote bestemmingen langs de kust liggen op ruwweg een uur of minder.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke wegafstanden zijn iets langer. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Mati, Playa del Castillo en Playa El Chaparral, liggen allemaal op ongeveer 3,1 tot 3,2 km, per auto binnen enkele minuten bereikbaar of per fiets over het vlakke parcours (gemiddeld stijgingspercentage ongeveer 1,3%). Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt circa 21 km verwijderd, een rit van ongeveer vijfentwintig tot dertig minuten. Luchthaven Gibraltar ligt op circa 75 km. Golf is ongewoon dichtbij: Cerrado del Aguila op 1,1 km, Los Lagos op 1,7 km en Los Olivos op 2,3 km. Treinverbindingen vertrekken vanaf station Fuengirola op circa 3,3 km, met de stations Los Boliches en Torreblanca verderop aan de lijn richting Málaga. Acht openbaarvervoerlijnen met ongeveer vijftig haltes bedienen de omgeving, waardoor een auto handig maar niet strikt noodzakelijk is. De jachthaven is bereikbaar via Puerto Deportivo de Fuengirola op circa 3,9 km en Puerto Cabopino op circa 9,1 km.
| Afstand strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Costa del Sol-patroon: gemiddelde maandtemperaturen tussen 14°C en 26°C, een jaargemiddelde van circa 18,6°C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur minstens 20°C bereikt. Op 45 meter boven zeeniveau ligt de urbanisatie boven de kuststrook, wat de zomerhitte iets verzacht en zorgt voor het open uitzicht vanaf het dakterras. Het terrein loopt zacht glooiend af, gemiddeld circa 1,3% richting het strand, zodat wandelen en fietsen voor de meeste bewoners realistisch zijn. De nabijgelegen heuvelhelling en het geplande gemeentelijke park zorgen voor groene omgeving, terwijl het uitzichtpunt bij La Cala de Mijas, op circa 3,6 km, een nabij gelegen doel biedt voor wandelingen met kustpanorama's. Regen valt vooral buiten de zomermaanden, waardoor buitenleven op de terrassen praktisch is van het voorjaar tot ver in het najaar. De buitendouche op het dakterras is direct relevant voor de warme maanden tussen mei en oktober.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen op vrijwel gelijke afstand van circa 3,1–3,2 km: Playa Mati, Playa del Castillo en Playa El Chaparral. Dit zijn de zandstranden van de omgeving Mijas Costa en La Cala, druk in juli en augustus en grootendeels rustig de rest van het jaar. Golf is hier de sterkste recreatieve troef, drie banen binnen 2,4 km (Cerrado del Aguila, Los Lagos en Los Olivos) maken dit tot een van de dichtste golfclusters op dit stuk kust. Padel-spelers kunnen Club de Pádel Cerrado del Águila te voet bereiken op circa 0,9 km. Andere opties zijn Karting Experience op 2,6 km, het sportcomplex Ciudad Deportiva Las Lagunas op 2,2 km en het openbare zwembad Piscina Bellavista op 2,8 km. Voor watersport ligt de jachthaven van Fuengirola op circa 3,9 km en Cabopino op circa 9,1 km. Het gemeenschappelijke zwembad binnen het complex is het hele jaar geopend, wat de zwemmogelijkheden flink uitbreidt na het vijf maanden lange zeizoen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL924828
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Afgezet tegen vergelijkbaar aanbod op de Costa del Sol bezet dit appartement een eigen niche. Nieuwbouwprojecten zoals Lantana Residencial in Mijas (vanaf circa €205.000), Aquamar in Torre del Mar (vanaf circa €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf circa €269.000) starten met lagere instapprijzen, maar dat zijn 'vanaf'-prijzen voor off-plan units of vroege fasen, doorgaans zonder dakterras van deze omvang, zonder meubels en zonder bestaande toeristenlicentie. Met €349.000 als vaste vraagprijs biedt deze bestaande bouw directe bruikbaarheid: het is sleutelklaar, recent gerenoveerd en volledig gemeubileerd, wat de vergelijking verschuift van prijs per vierkante meter naar aanschafkosten versus gereedheid. De 61 m² binnenruimte is kleiner dan wat veel nieuwbouwconurrenten bieden bij vergelijkbare budgetten, waardoor kopers binnenruimte inruilen voor een groot privé-dakterras met panoramisch uitzicht. Wat ligging betreft ligt Cerros del Aguila landinwaarts van de kuststrook op circa 45 meter hoogte, in tegenstelling tot ontwikkelingen aan het eerstelijns strand in Fuengirola of Estepona. Dat betekent circa 3,2 km tot het dichtstbijzijnde zand, een echte overweging voor strandgerichte kopers, maar in ruil daarvoor biedt het rust, uitzicht en een van de dichtste golfclusters van de regio met drie banen binnen 2,4 km. Torre del Mar ligt verder naar het oosten, ter vergelijking ongeveer een uur van de luchthaven van Málaga, terwijl dit adres op ruwweg vijfentwintig tot dertig minuten van AGP ligt, wat de verhuurlogistiek ten goede komt. De lokale marktactiviteit van circa 2.169 transacties per jaar in de omgeving wijst op redelijke liquiditeit voor doorverkoop. Voor kopers gericht op verhuurrendement kan de combinatie van toeristenlicentie, capaciteit voor zes personen en nabijheid van golf compenseren voor de bescheiden binnenruimte; voor kopers die ruimte of leven aan zee zoeken, zullen de nieuwbouwalternatieven langs de kust waarschijnlijk beter passen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR