Useljiv, potpuno obnovljeni dvosobni stan od 61 m² smješten u stambenom području Cerros del Aguila, u općini Mijas, Málaga. Nekretnina se nalazi u potkrovlju i uključuje terasu s južnom orijentacijom te veliku privatnu krovnu terasu s pogledom na more i planine. Tražena cijena iznosi 349.000 EUR, a dom se prodaje potpuno namješten, s jednim privatnim parkirnim mjestom u zatvorenom naselju. Zajednički bazen otvoren je tijekom cijele godine, a turistička licenca za najam na kratke rokove već je na snazi. Plaže se nalaze otprilike 3,2 km zračne linije, a golf igrališta na oko 1,1 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Cerros del Aguila je stambeno zatvoreno naselje između Mijasa i Fuengirole, otprilike 45 metara nadmorske visine na blago nagnutom terenu. Najbliža plaža, Playa del Castillo, udaljena je 3,2 km zračne linije, dok se supermarket nalazi na oko 1,2 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 21 km, a željeznička stanica u Fuengiroli oko 3,3 km zračne linije.
Stan nudi dvije spavaće sobe, dvije kupaonice s podnim grijanjem te otvorenu kuhinju ugrađenu tijekom nedavne obnove. Terasa s južnom orijentacijom i veća krovna terasa iznad nje, kojoj se pristupa vanjskim spiralnim stubištem, pružaju vanjski prostor tijekom većeg dijela dana. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dizalo, ugrađeni ormar te jedno privatno parkirno mjesto u sklopu zatvorenog naselja zaokružuju funkcionalnu opremu.
Ovo je postojeći dom dovršen 2002. godine i opisan kao useljivo. Opsežna obnova provedena je otprilike osamnaest mjeseci prije objave oglasa, uključujući novu otvorenu kuhinju i podno grijanje u objema kupaonicama. Zajednički bazen ostaje otvoren tijekom cijele godine. Datumi isporuke i podaci o dovršetku su orijentacijski te ih treba provjeriti tijekom procesa kupnje.
Nekretnina ima 61 m² stambene površine, što je kompaktno za dom s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Orijentacija je navedena kao sjeverna, istočna, južna i zapadna, pa dio unutrašnjosti prima ograničenu količinu izravnog sunca. Automobil je koristan, ali nije neophodan za svaki put. Nastavak turističke licence zahtijeva potvrdu od uprave zajednice nakon kupnje. Privatni bazen ne postoji; bazen je zajednički.
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži odmorski dom s malo održavanja i upotrebljiv tijekom cijele godine ima koristi od kompaktnog rasporeda od 61 m², zajedničkog bazena otvorenog tijekom cijele godine i dizala koje izbjegava penjanje stubama unutar zgrade. Kupci koji žele prihod od najama uočit će postojeću turističku licencu, namješteno stanje i kapacitet za šest osoba, kombinaciju koja omogućuje početak najma ubrzo nakon kupnje, uz administrativnu potvrdu. Igrači golfa i padela cijene lokaciju: Cerrado del Aguila Golf udaljen je oko 1,1 km, a Club de Pádel Cerrado del Águila oko 0,9 km. Stanovnici koji ovdje borave dio godine i preferiraju stambenu bazu umjesto tornja uz more možda će uzdignuti položaj i poglede smatrati privlačnijima od izravnog života uz more, uz prihvaćanje udaljenosti od otprilike 3,2 km do pijeska. Radnici na daljinu ili posjetitelji na dulji boravak mogu se osloniti na osam linija javnog prijevoza i pedeset stajališta za putovanja duž obale, a stanica u Fuengiroli nalazi se oko 3,3 km zračne linije. Manje odgovara kupcima koji žele veliku unutarnju površinu, privatni bazen ili prizemni pristup bez stuba, krovnoj terasi pristupa se vanjskim spiralnim stubištem. Za stalne stanovnike, prisutnost petnaest osnovnih škola, deset srednjih škola i tri doma zdravlja u širem području dodaje praktičnu dubinu izvan sezone odmora.
Stan je dovršen 2002. godine i podvrgnut je značajnoj obnovi otprilike osamnaest mjeseci prije objave oglasa. Dokumentirani radovi uključuju novu otvorenu kuhinju i podno grijanje u objema kupaonicama, što je neuobičajena značajka udobnosti u ovom segmentu i za zgradu te starosti. Klimatizacija se sastoji od klima-uređaja (grijanje i hlađenje), dopunjenih podnim grijanjem u vlažnim prostorijama. Slike pokazuju zidni digitalni termostat, što ukazuje na zonsko ili programabilno upravljanje temperaturom. Za odlaganje brinu ugrađeni ormari u spavaćim sobama. Vanjski prostori su funkcionalno dovršeni: natkriveni dio terase uz dnevni boravak, privatna terasa orijentirana prema jugu te krovna terasa iznad s ugrađenim vanjskim tušem iza drvene pregrade, mala, ali značajna detaljna naznaka o tome kako je prethodni vlasnik koristio prostor. Zgradu opslužuje dizalo, a jedno privatno parkirno mjesto nalazi se unutar kruga zatvorenog naselja, vidljivo na slikama u oglasu. Nekretnina se prodaje potpuno namještena, uključujući Garnitur-kauč koji povećava kapacitet na šest ležajeva. Stanje je navedeno kao dobro. Kao i kod svake kupnje nekretnine iz druge ruke, preporučuje se neovisni tehnički pregled radi provjere starosti instalacija, posebno sustava grijanja, klima-uređaja i hidroizolacije krovne terase, budući da krovne terase zahtijevaju održavane membrane kako bi ostale nepropusne na vodu.
Tražena cijena je fiksna, 349.000 EUR za stan u sadašnjem stanju, uključujući namještaj i jedno privatno parkirno mjesto u zatvorenom naselju. Ovo je postojeći dom, a ne faza novogradnje, pa ne postoji cenik s varijacijama po jedinicama. Nedavne obnove, otvorena kuhinja i podno grijanje u kupaonicama, provedene su otprilike osamnaest mjeseci prije objave oglasa i uključene su u kupnju. Turistička licenca prenosi vrijednost kupcima koji razmatraju najam na kratke rokove, iako nastavak treba potvrditi s upravom zajednice. Usporedivi projekti novogradnje u široj regiji počinju niže, Lantana Residencial u Mijasu od oko 205.000 EUR i Etherna Homes 2 u Esteponi od oko 269.000 EUR, ali to su manje ili drugačije pozicionirane ponude bez krovne terase i licence ove nekretnine. Detalji o dostupnosti i dogovori oko razgledavanja nekretnine mogu se zatražiti izravno.
Svakodnevni život u ovom stanu temelji se na povezanosti unutarnjeg i vanjskog prostora. Jutra mogu početi na terasi s južnom orijentacijom uz dnevni boravak, dok krovna terasa iznad služi kao glavna vanjska soba tijekom većeg dijela godine. Vanjski tuš ugrađen na gornjoj terasi praktičan je tijekom toplijih mjeseci, kada se prosječne temperature penju do oko 26°C. Budući da zgrada stoji na uzdignutom terenu na oko 45 metara, položaj u potkrovlju pruža otvorene poglede na more, brežuljke i zelene površine oko Cerros del Aguila. Raspored odgovara paru, maloj obitelji ili grupi do šest osoba uz pomoć Garnitur-kauča, što je važno i za odmorsku upotrebu i za najam na kratke rokove. Kupnja je jednostavna: supermarket se nalazi oko 1,2 km, a ljekarna oko 1,5 km dalje, oboje lako dostupno pješice ili kratkom vožnjom. Deset restorana i dva kafića nalaze se u krugu od 2 km, pa izlazak na večeru rijetko zahtijeva planiranje. Najbliži padel klub udaljen je otprilike 0,9 km, a Cerrado del Aguila Golf oko 1,1 km, što sportski orijentiranim stanovnicima nudi mogućnosti na pješačkoj udaljenosti ili kratkom vremenu vožnje. Područje ostaje stambeno, a ne turističko, s otprilike 2.169 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na aktivno, ali ne prometno lokalno tržište. Javni prijevoz dostupan je kroz osam linija i oko pedeset stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za rutinska putovanja duž obale.
Neposredna okolica kombinira stambeni mir s kratkim udaljenostima do svakodnevnih usluga. U krugu od 2 km nalazi se deset restorana, četiri ljekarne, tri banke i dva kafića, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez odlaska u Fuengirolu ili La Cala de Mijas. Supermarket na oko 1,2 km i ljekarna na 1,5 km čine rutinsku kupnju kratkom šetnjom ili vožnjom. Zdravstvena skrb je dobro zastupljena: u području djeluju tri doma zdravlja, a bolnica se nalazi otprilike 11 km dalje. Obrazovne mogućnosti, petnaest osnovnih i deset srednjih škola, upućuju na cjelogodišnju zajednicu, a ne sezonsku. Za vježbanje, Club de Pádel Cerrado del Águila udaljen je oko 0,9 km, a Ciudad Deportiva Las Lagunas oko 2,2 km. Općina Mijas također razvija veliki novi park na pješačkoj udaljenosti od naselja, što bi, nakon dovršetka, dodalo znatno zelenog prostora. Turistička infrastruktura je opsežna, ali koncentrirana prema obali: 29 hotela s oko 9.381 ležajem, što znači da se plaže i obala ljeti guše, dok Cerros del Aguila sam ostaje mirniji. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 1,4 km dalje, a Tesla Supercharger u Fuengiroli otprilike 7,7 km dalje, što je relevantno za vlasnike električnih vozila.
Karta prikazuje uzdignuti stambeni položaj stana između Mijasa i Fuengirole, s plažama Mijas Costa oko 3,2 km južno i tri golf igrališta okupljena unutar 2,4 km. Imajte na umu da su prikazane udaljenosti zračne; stvarne cestovne rute su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Cerros del Aguila zauzima srednji položaj na zapadnom Costa del Solu, između grada Mijasa u unutrašnjosti i Fuengirole na obali. Ovaj položaj daje mu dvostruki pristup: plaže, marina i željeznička pruga Fuengirole u nekoliko kilometara, te karakter bijelog sela Mijasa nešto dublje u unutrašnjosti. Grad Málaga i njegova zračna luka leže na istoku na oko 21 km zračne linije, dok se Marbella i Estepona prostiru prema zapadu. Rezultat je praktična baza za istraživanje cijele regije, otprilike sat vremena ili manje dijeli većinu glavnih destinacija duž obale.
Udaljenosti u nastavku su zračne, u ravnoj liniji; cestovne udaljenosti nešto su duže. Najbliže plaže, Playa Mati, Playa del Castillo i Playa El Chaparral, sve se nalaze na oko 3,1 do 3,2 km, dostupne autom u nekoliko minuta ili biciklom po ravnoj ruti (prosječni nagib otprilike 1,3%). Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 21 km, što je vožnja od otprilike dvadeset pet do trideset minuta. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 75 km. Golf je neobično blizu: Cerrado del Aguila na 1,1 km, Los Lagos na 1,7 km i Los Olivos na 2,3 km. Željezničke veze polaze s stanice Fuengirola oko 3,3 km, a stanice Los Boliches i Torreblanca nalaze se dalje uz prugu prema Málagi. Osam linija javnog prijevoza s oko pedeset stajališta opslužuje područje, pa je auto praktičan, ali ne i strogo potreban za sve. Pristup marini dostupan je u Puerto Deportivo de Fuengirola, otprilike 3,9 km, te Puerto Cabopino na oko 9,1 km.
| Udaljenost od plaže | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan obrazac Costa del Sola: prosječne mjesečne temperature između 14°C i 26°C, godišnji prosjek od oko 18,6°C i sezona kupanja od otprilike pet mjeseci tijekom kojih temperatura mora dostiže najmanje 20°C. Na 45 metara nadmorske visine naselje leži iznad obalnog pojasa, što donekle ublažava ljetnu vrućinu i omogućuje otvorene poglede s krovne terase. Teren se blago spušta, u prosjeku oko 1,3% prema plaži, pa su hodanje i vožnja biciklom realni za većinu stanovnika. Obližnje brdo i planirani gradski park dodaju zeleno okruženje, dok vidikovac u La Cala de Mijas, oko 3,6 km, nudi blisku destinaciju za šetnje s obalnim panoramama. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, pa je život na otvorenom na terasama praktičan od proljeća duboko u jesen. Vanjski tuš na krovnoj terasi izravno je relevantan za tople mjesece između svibnja i listopada.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se na približno jednakoj udaljenosti od oko 3,1–3,2 km: Playa Mati, Playa del Castillo i Playa El Chaparral. To su pješčane poteze područja Mijas Costa i La Cala, prometne u srpnju i kolovozu, a mirne veći dio ostatka godine. Golf je ovdje najjača rekreacijska karta, tri golf igrališta unutar 2,4 km (Cerrado del Aguila, Los Lagos i Los Olivos) čine ovo jednim od gušćih golf klastera na ovom dijelu obale. Igrači padela mogu pješice doći do Club de Pádel Cerrado del Águila na oko 0,9 km. Druge mogućnosti uključuju Karting Experience na 2,6 km, sportski kompleks Ciudad Deportiva Las Lagunas na 2,2 km i javni bazen Piscina Bellavista na 2,8 km. Za pomorsku rekreaciju, fuengirolanska marina nalazi se oko 3,9 km, a Cabopino oko 9,1 km. Zajednički bazen unutar kompleksa otvoren je cijele godine, što produžuje mogućnosti kupanja znatno izvan petomjesečne morske sezone.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL924828
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s usporedivim ponudama na Costa del Solu, ovaj stan zauzima posebnu nišu. Novogradnje kao što su Lantana Residencial u Mijasu (od oko 205.000 €), Aquamar u Torre del Maru (od oko 269.950 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od oko 269.000 €) počinju s nižim ulaznim cijenama, ali to su cijene „od” za nekretnine u izgradnji ili jedinice u ranoj fazi, tipično bez krovne terase ove veličine, bez namještaja i bez postojeće turističke licence. S traženom cijenom od 349.000 € kao fiksnom, ova nekretnina iz druge ruke nudi trenutnu upotrebljivost: useljivo je, nedavno obnovljeno i potpuno namješteno, što usporedbu premješta s cijene po kvadratnom metru na trošak stjecanja naspram spremnosti. Unutrašnjost od 61 m² manja je od onoga što mnogi konkurenti u novogradnji nude uz slične budžete, pa kupci mijenjaju unutrašnji prostor za veliku privatnu krovnu terasu s panoramskim pogledom. Pozicijski, Cerros del Aguila leži u unutrašnjosti iza obalnog pojasa na oko 45 metara nadmorske visine, za razliku od nekretnina prvog reda do mora u Fuengiroli ili Esteponi. To znači otprilike 3,2 km do najbližeg pijeska, prava razmatranja za kupce usmjerene na plaže, ali zauzvrat dobiva tišinu, poglede i jedan od najgušćih golf klastera u regiji s tri igrališta unutar 2,4 km. Torre del Mar leži dalje na istoku, otprilike sat vremena od malagaške zračne luke u usporedbi, dok je ova adresa otprilike dvadeset pet do trideset minuta od AGP-a, što poboljšava logistiku iznajmljivanja. Lokalna tržišna aktivnost od oko 2.169 transakcija godišnje u tom području sugerira razumnu likvidnost za preprodaju. Za kupce usmjerene na prihod od najma, kombinacija turističke licence, kapaciteta za šest osoba i blizine golf igrališta može nadoknaditi skromnu veličinu unutrašnjosti; za kupce koji traže prostor ili život uz more, novogradnje duž obale vjerojatno će bolje poslužiti.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR