Připravený k nastěhování, kompletně renovovaný dvouložnicový byt o celkové ploše 61 m² situovaný v rezidenční oblasti Cerros del Aguila v obci Mijas, Málaga. Nemovitost se nachází v nejvyšším podlaží a zahrnuje terasu s orientací na jih plus velkou soukromou střešní terasu s výhledem na moře a hory. Požadovaná cena je 349 000 € a byt se prodává plně zařízený, s jedním soukromým parkovacím stáním v uzavřeném rezidenčním areálu. Společný bazén je otevřený celý rok a turistická licence pro krátkodobé pronájmy již je vydána. Pláže leží vzdušnou čarou přibližně 3,2 km daleko, golfová hřiště do zhruba 1,1 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Cerros del Aguila je rezidenční urbanizace mezi Mijas a Fuengirolou, zhruba 45 metrů nad hladinou moře na mírně zvlněném terénu. Nejbližší pláž, Playa del Castillo, leží vzdušnou čarou 3,2 km daleko, zatímco supermarket je do zhruba 1,2 km. Letiště Malaga-Costa del Sol se nachází přibližně 21 km daleko a vlakové nádraží ve Fuengirole asi 3,3 km vzdušnou čarou.
Byt nabízí dvě ložnice, dvě koupelny s podlahovým vytápěním a kuchyň otevřenou do obývacího pokoje, instalovanou při nedávné renovaci. Terasa s orientací na jih a větší střešní terasa nad ní, dostupná po vnějším točitém schodišti, poskytují venkovní prostor po většinu dne. Klimatizace s chlazením i topením, výtah, vestavěné skříně a jedno soukromé parkovací stání v uzavřeném rezidenčním areálu doplňují funkční vybavení.
Jedná se o starší nemovitost dokončenou v roce 2002, popisovanou jako připravenou k nastěhování. Rozsáhlá renovace proběhla přibližně osmnáct měsíců před uvedením nabídky, včetně nové kuchyně otevřené do obývacího pokoje a podlahového vytápění v obou koupelnách. Společný bazén zůstává otevřený po celý rok. Termíny předání a informace o dokončení jsou orientační a měly by být ověřeny během procesu koupě.
Nemovitost má obytnou plochu 61 m², což je kompaktní rozměr pro dům se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Orientace je uvedena jako severní, východní, jižní a západní, takže část interiéru dostává omezené přímé slunce. Auto je užitečné, ale pro každou cestu není nezbytné. Pokračování turistické licence vyžaduje potvrzení od správy rezidence po koupi. Soukromý bazén není k dispozici; bazén je společný.
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající nenáročný rekreační dům s celoroční využitelností ocení kompaktní dispozici 61 m², společný bazén otevřený celý rok a výtah, který zabraňuje zdolávání schodů uvnitř budovy. Kupující, kteří chtějí příjem z pronájmu, zaznamenají existující turistickou licenci, zařízený stav a kapacitu pro šest osob, kombinaci, která umožňuje zahájit pronájem krátce po koupi, s ohledem na administrativní potvrzení. Hráči golfu a padlu oceňují lokalitu: Cerrado del Aguila Golf je asi 1,1 km daleko a Club de Pádel Cerrado del Águila asi 0,9 km. Celoroční obyvatelé, kteří dávají přednost rezidenční základně před věží v první řadě u pláže, mohou považovat zvýšenou polohu a výhledy za přitažlivější než život přímo u moře, s akceptací zhruba 3,2 km vzdálenosti od písku. Pracující na dálku nebo dlouhodobí návštěvníci se mohou spolehnout na osm linek veřejné dopravy a padesát zastávek pro cesty podél pobřeží, přičemž nádraží Fuengirola je asi 3,3 km vzdušnou čarou. Hodí se méně pro kupující, kteří chtějí velkou vnitřní plochu, soukromý bazén nebo přístup v přízemí bez schodů, na střešní terasu se vede vnějším točitým schodištěm. Pro trvalé obyvatele přidává přítomnost patnácti základních škol, deseti středních škol a tří zdravotních středisek v širším okolí praktickou hodnotu přesahující rekreační sezónu.
Byt byl dokončen v roce 2002 a prošel významnou renovací přibližně osmnáct měsíců před uvedením nabídky. Dokumentované práce zahrnují novou kuchyň otevřenou do obývacího pokoje a podlahové vytápění v obou koupelnách, což je v tomto segmentu a stáří budovy neobvyklý prvek komfortu. Klimatizaci tvoří klimatizační jednotky poskytující teplý i studený vzduch, doplněné podlahovým vytápěním ve vlhkých místnostech. Fotografie ukazují nástěnný digitální termostat, což naznačuje zónové nebo programovatelné řízení teploty. Úložné prostory jsou řešeny vestavěnými skříněmi v ložnicích. Venkovní prostory jsou dokončeny funkčně: krytá část terasy sousedící s obývacím pokojem, soukromá terasa orientovaná na jih a střešní terasa nad ní s instalovanou venkovní sprchou za dřevěným paravánem, malý, ale vypovídající detail o tom, jak předchozí majitel prostor využíval. Budovu obsluhuje výtah a jedno soukromé parkovací stání leží v areálu uzavřené rezidence, viditelné na fotografiích v inzerátu. Nemovitost se prodává plně zařízená, včetně rozkládací pohovky, která zvyšuje kapacitu na šest lůžek. Stav je uveden jako dobrý. Jako u každé koupi starší nemovitosti je doporučena nezávislá technická prohlídka k ověření stáří instalací, zejména topného systému, klimatizačních jednotek a hydroizolace střešní terasy, protože střešní terasy vyžadují udržované izolační vrstvy, aby zůstaly vodotěsné.
Požadovaná cena je pevných 349 000 € za byt v současném stavu, včetně nábytku a jednoho soukromého parkovacího stání v uzavřeném rezidenčním areálu. Jedná se o starší nemovitost, nikoli o fázi novostavby, takže neexistuje ceník s variacemi jednotek. Nedávné renovace, kuchyň otevřená do obývacího pokoje a podlahové vytápění v koupelnách, byly provedeny zhruba osmnáct měsíců před uvedením nabídky a jsou zahrnuty v kupní ceně. Turistická licence přenáší hodnotu pro kupující zvažující krátkodobé pronájmy, i když její pokračování musí být potvrzeno se správou rezidence. Srovnatelné projekty novostaveb v širším regionu začínají níže, Lantana Residencial v Mijas od zhruba 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od zhruba 269 000 €, ale ty jsou menší nebo jinak koncipované nabídky bez střešní terasy a licence této nemovitosti. Podrobnosti o dostupnosti a domluvení prohlídky nemovitosti lze vyžádat přímo.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem propojení interiéru s venkovním prostorem. Ráno mohou začít na jižně orientované terase u obývacího pokoje, zatímco střešní terasa nad ní slouží po většinu roku jako hlavní venkovní místnost. Venkovní sprcha instalovaná na horní terase je praktická v teplejších měsících, kdy průměrné teploty dosahují až zhruba 26 °C. Protože budova stojí na zvýšeném terénu asi 45 metrů, poloha v nejvyšším podlaží poskytuje otevřený výhled na moře, kopce a zelené plochy okolo Cerros del Aguila. Dispozice vyhovuje páru, malé rodině nebo skupině až šesti osob využívající rozkládací pohovku, což je důležité jak pro rekreaci, tak pro krátkodobé pronájmy. Nakupování je jednoduché: supermarket leží asi 1,2 km daleko a lékárna asi 1,5 km, obojí snadno dostupné pěšky nebo krátkou jízdou autem. Deset restaurací a dvě kavárny se nachází do 2 km, takže stravování venku jen zřídka vyžaduje plánování. Nejbližší padlový klub je přibližně 0,9 km daleko a Cerrado del Aguila Golf asi 1,1 km, což sportovně zaměřeným obyvatelům dává možnosti v pěší dostupnosti nebo krátké jízdě autem. Oblast zůstává spíše rezidenční než turistická, se zhruba 2 169 transakcemi s byty ročně, což ukazuje na aktivní, ale ne přechodný místní trh. Veřejná doprava je k dispozici prostřednictvím osmi linek a zhruba padesáti zastávek, což snižuje závislost na autě pro běžné cesty podél pobřeží.
Okolní prostředí kombinuje rezidenční klid s krátkými vzdálenostmi ke každodenním službám. Do 2 km je zde deset restaurací, čtyři lékárny, tři banky a dvě kavárny, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez nutnosti jezdit do Fuengirolly nebo La Cala de Mijas. Supermarket ve vzdálenosti asi 1,2 km a lékárna 1,5 km dělají z běžného nakupování krátkou procházku nebo jízdu. Zdravotnictví je dobře zastoupeno: v oblasti působí tři zdravotní střediska a nemocnice leží zhruba 11 km daleko. Vzdělávací možnosti, patnáct základních a deset středních škol, signalizují celoroční komunitu, nikoli sezónní. Pro pohyb je Club de Pádel Cerrado del Águila asi 0,9 km daleko a Ciudad Deportiva Las Lagunas asi 2,2 km. Obec Mijas rovněž rozvíjí velký nový park v pěší dostupnosti od urbanizace, který po dokončení přidá významnou zelenou plochu. Turistická infrastruktura je rozsáhlá, ale soustředěná k pobřeží: 29 hotelů s asi 9 381 lůžky, což znamená, že pláže a nábřeží jsou v létě rušné, zatímco samotné Cerros del Aguila zůstává klidnější. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 1,4 km daleko a Tesla Supercharger ve Fuengirole zhruba 7,7 km, což je relevantní pro majitele elektromobilů.
Mapa ukazuje zvýšenou rezidenční polohu bytu mezi Mijas a Fuengirolou, s plážemi Mijas Costa asi 3,2 km na jih a třemi golfovými hřišti soustředěnými do 2,4 km. Všimněte si, že uvedené vzdálenosti jsou přímé; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cerros del Aguila zaujímá střední polohu na západní Costa del Sol, mezi městem Mijas ve vnitrozemí a Fuengirolou na pobřeží. Tato poloha mu dává dvojí dostupnost: pláže, marínu a vlakovou trať Fuengiroly v řádu několika kilometrů a charakter bílé vesnice Mijas o něco dále ve vnitrozemí. Město Málaga a její letiště leží na východě asi 21 km vzdušnou čarou, zatímco Marbella a Estepona se táhnou západním směrem. Výsledkem je praktická základna pro objevování celého regionu, většinu hlavních cílů podél pobřeží odděluje zhruba hodina nebo méně.
Níže uvedené vzdálenosti jsou přímé, vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou o něco delší. Nejbližší pláže, Playa Mati, Playa del Castillo a Playa El Chaparral, leží všechny asi 3,1 až 3,2 km daleko, autem jsou dostupné během několika minut nebo kolem po rovné trase (průměrné stoupání zhruba 1,3 %). Letiště Malaga-Costa del Sol je přibližně 21 km daleko, což je jízda zhruba pětadvacet až třicet minut. Letiště Gibraltar je asi 75 km daleko. Golf je neobyčejně blízko: Cerrado del Aguila ve vzdálenosti 1,1 km, Los Lagos 1,7 km a Los Olivos 2,3 km. Vlaková spojení jsou ze stanice Fuengirola asi 3,3 km daleko, stanice Los Boliches a Torreblanca leží dále po trase směrem do Málagy. Oblast obsluhuje osm linek veřejné dopravy s přibližně padesáti zastávkami, takže auto je výhodné, ale ne pro všechno nezbytně nutné. Přístup k maríně je k dispozici v Puerto Deportivo de Fuengirola, zhruba 3,9 km daleko, a v Puerto Cabopino asi 9,1 km.
| Vzdálenost k pláži | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický vzorec Costa del Sol: průměrné měsíční teploty mezi 14 °C a 26 °C, roční průměr asi 18,6 °C a plavecká sezóna zhruba pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje nejméně 20 °C. Ve výšce 45 metrů nad mořem leží rezidenční areál nad pobřežním pásem, což letní horko mírně zmírňuje a vytváří otevřené výhledy ze střešní terasy. Terén se svažuje pozvolna, v průměru asi 1,3 % směrem k pláži, takže chůze a cyklistika jsou pro většinu obyvatel reálné. Nearby svah a plánovaný městský park přidávají zelené okolí, zatímco vyhlídkové místo v La Cala de Mijas, asi 3,6 km daleko, nabízí blízký cíl pro procházky s panoramatickými výhledy na pobřeží. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, takže venkovní život na terasách je praktický od jara až hluboko do podzimu. Venkovní sprcha na střešní terase přímo navazuje na teplé měsíce mezi květnem a říjnem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží v zhruba stejné vzdálenosti asi 3,1–3,2 km: Playa Mati, Playa del Castillo a Playa El Chaparral. Jsou to písčité úseky oblasti Mijas Costa a La Cala, rušné v červenci a srpnu a po většinu zbytku roku klidné. Golf je zde nejsilnější rekreační kartou, tři hřiště do 2,4 km (Cerrado del Aguila, Los Lagos a Los Olivos) z toho dělají jedno z nejhustších golfových clusterů na tomto úseku pobřeží. Hráči padelu se mohou pěšky dostat do Club de Pádel Cerrado del Águila ve vzdálenosti asi 0,9 km. Další možnosti zahrnují Karting Experience 2,6 km, sportovní komplex Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km a veřejný bazén Piscina Bellavista 2,8 km. Pro vodní rekreaci leží fuengirolská marína asi 3,9 km daleko a Cabopino asi 9,1 km. Společný bazén v komplexu je otevřen celoročně, což prodlužuje plavecké možnosti výrazně nad rámec pětiměsíční mořské sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL924828
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s podobnými nabídkami na Costa del Sol tento byt zaujímá výraznou niku. Novostavby jako Lantana Residencial v Mijas (od asi 205 000 €), Aquamar v Torre del Mar (od asi 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od asi 269 000 €) začínají na nižších vstupních cenách, ale jde o ceny „od“ pro nemovitosti ve výstavbě nebo rané fáze, typicky bez střešní terasy této velikosti, bez nábytku a bez existující turistické licence. Za 349 000 € jako pevnou požadovanou cenu tato starší nemovitost nabízí okamžitou použitelnost: je připravena k nastěhování, nedávno renovována a plně zařízena, což posouvá srovnání od ceny za metr čtvereční k pořizovací ceně versus připravenosti. Interiér 61 m² je menší, než co mnohé konkurenční novostavby při podobných rozpočtech nabízejí, takže kupující vyměňují vnitřní prostor za velkou soukromou střešní terasu s panoramatickými výhledy. Z hlediska polohy leží Cerros del Aguila ve vnitrozemí nad pobřežním pásem ve výšce asi 45 metrů, na rozdíl od developments v první řadě u pláže ve Fuengirole nebo Esteponě. To znamená zhruba 3,2 km k nejbližšímu písku, skutečná okolnost pro kupující zaměřené na pláže, ale výměnou za to získává klid, výhledy a jeden z nejhustších golfových clusterů v regionu se třemi hřišti do 2,4 km. Torre del Mar leží dále na východ, srovnatelně asi hodinu od malagenského letiště, zatímco tato adresa je zhruba pětadvacet až třicet minut od AGP, což zlepšuje logistiku pronájmu. Lokální tržní aktivita přibližně 2 169 transakcí ročně v oblasti naznačuje rozumnou likviditu pro přeprodej. Pro kupující zaměřené na výnos z pronájmu může kombinace turistické licence, kapacity šesti osob a blízkosti golfu kompenzovat skromnou vnitřní plochu; pro kupující hledající prostor nebo život u moře budou novostavební alternativy podél pobřeží pravděpodobně lepší volbou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR