אדיפיסיו לוקסור (Edificio Lúxor) מייצג פרויקט דירות מודרני בבנייה בפואנחירולה, מאלגה. הפרויקט כולל שמונה דירות במרחק הליכה מקו החוף של הים התיכון. הבניין ממוקם ברחוב קאייה חימנה (Calle Gimena) באזור ידידותי להולכי רגל, ומציע דירות עם שני חדרי שינה בשטח מגורים של 57 מ"ר. המיקום מספק גישה ישירה לשירותים העירוניים של פואנחירולה, כולל חופים מרובים במרחק של קילומטר אחד ושירותים מקומיים מקיפים. הפרויקט מתמקד בפונקציונליות מגורית מעשית בסביבה חופית, עם שיטות בנייה מודרניות ומפרטים חסכוניים באנרגיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט תופס מיקום עירוני חופי בפואנחירולה, במרחק 311 מטרים מחוף פלאיה דה פואנחירולה (Playa de Fuengirola). הנכס שוכן ברחוב ידידותי להולכי רגל, כאשר שירותים חיוניים כוללים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק של עד 500 מטרים. המיקום מציע גישה ישירה להולכי רגל אל טיילת החוף והחופים, תוך שמירה על קרבה למרכז העיר. הכיוון מספק חשיפה צפון-מזרחית, המאזנת את האור הטבעי לאורך היום. הגובה של 19 מטרים מעל פני הים מציב את הבניין עם נופים פנורמיים חלקיים אל הנוף העירוני החופי.
הדירות עונות על צרכים מגוריים פונקציונליים באמצעות תוכניות מעשיות המיועדות לחיים ים-תיכוניים. כל יחידה כוללת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח של 57 מ"ר, תוך אופטימיזציה של יעילות השטח. מרפסות מקורות מספקות אזורי מגורים חיצוניים מוגנים המתאימים לשימוש לכל אורך השנה. המטבחים המאובזרים והארונות המובנים מציעים פתרונות אחסון משולבים, ואילו מיזוג האוויר מספק שליטה בטמפרטורה בחודשים החמים. הבניין כולל מעלית, המבטיחה נגישות לכל הדיירים, לרבות לבעלי מוגבלות בניידות.
אדיפיסיו לוקסור (Edificio Lúxor) נמצא כיום בבנייה, ומייצג שלב פיתוח מודרני בנוף הנדל"ן של פואנחירולה. הפרויקט עומד בסטנדרטים מודרניים של בנייה עם זיגוג כפול ומיזוג אוויר בכל הדירות. תהליך הבנייה מיישם שיטות חסכוניות באנרגיה, כאשר המפרטים עומדים בדרישות הרגולטוריות הנוכחיות. הפרויקט מורכב משמונה דירות בבניין אחד, מה שמרמז על לוח זמנים מסודר לבנייה ובקרת איכות ממוקדת. עם השלמתו ייהנו הדיירים מתשתיות, מערכות וגימורים חדשים לגמרי, המבטלים את הצורך בשיפוצים מיידיים.
הפרויקט אינו מציע בריכות שחייה פרטיות, מאפיין נפוץ בקומפלקסים מגורים רבים בקוסטה דל סול. שטחי הגינה מוגבלים למרפסות פרטיות ולא לאזורים ציבוריים מטופחים. הפרויקט אינו כולל חניון תת-קרקעי, ומסתמך במקום זאת על זמינות חניה ברחוב. תצורת הדירות אינה כוללת יותר מחדר רחצה אחד ליחידה, מה שעלול להציב מגבלות עבור הרכבים מסוימים של משק בית. המיקום העירוני משמעו שהסביבה הטבעית מוגבלת בהשוואה לפרויקטים כפריים או פרווריים יותר. הפרויקט אינו מספק שירותי אבטחה 24 שעות ביממה.
Ref: VL321121
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים בית שני בעיירת חוף ספרדית עם תשתית מבוססת. גודל הדירה והתכנון המעשי הופכים אותה למתאימה למי שמתכנן ביקורים קבועים לאורך השנה ולא שימוש חופשתי מזדמן. המיקום מתאים במיוחד למי שמעדיף הליכתיות וגישה מיידית לשירותים ללא תלות בתחבורה פרטית. עבור רוכשים בינלאומיים, הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (19 קילומטרים) מקלה על סידורי נסיעה. הנכס עונה על צורכי משקיעים המחפשים פוטנציאל השכרה ביעד תיירותי מוכח בעל משיכה לכל השנה. הפרויקט מתאים גם למי ששוקל הגירה לספרד ומעוניין לחוות חיים ים-תיכוניים באזור מבוסס וידידותי לתושבי חוץ.
מפרט הבנייה מעיד על התמקדות בגימורים מודרניים מעשיים ולא בחומרי יוקרה. זיגוג כפול בכל הנכס משפר את היעילות האנרגטית ואת בידוד הרעש, שיקולים חשובים לחיים עירוניים חופיים. חדרי הרחצה כוללים אביזרים עכשוויים בעיצובים סטנדרטיים המתמקדים בפונקציונליות ולא באלמנטים מיוחדים. המטבחים כוללים מכשירי חשמל מאובזרים ופתרונות אחסון הממקסמים את השטח הזמין בתוך 57 המ"ר. יחידות מיזוג האוויר עם פונקציות חימום וקירור כאחד מספקות שליטה אקלימית לכל השנה, באמצעות מערכות חסכוניות באנרגיה האופייניות לסטנדרטים הספרדיים העדכניים. הנגרות הפנימית כוללת ארונות מובנים עם חומרה מודרנית וגימורים עמידים המיועדים לתנאים ים-תיכוניים.
הדירות באדיפיסיו לוקסור מתומחרות החל מ-€285,000 עבור יחידות עם שני חדרי שינה בשטח מגורים של 57 מ"ר. זה מציב את הפרויקט בפלח הביניים של שוק הנדל"ן בפואנחירולה בהשוואה לבנייה חדשה דומה באזור. להשוואה, פרויקטים דומים כוללים את Artemisa (החל מ-€250,000), Luminal Homes (החל מ-€259,000) ו-Belvedere Collection (החל מ-€309,000). המחיר כולל מטבחים מאובזרים עם מכשירי חשמל, ארונות מובנים, התקנת מיזוג אוויר ושטחי מרפסת. העלות מייצגת נקודת כניסה לדירות בבנייה חדשה במרחק הליכה מהחוף במרכז פואנחירולה.
החיים באדיפיסיו לוקסור מאפשרים אורח חיים חופי מעשי המאופיין בהליכתיות וגישה מיידית לשירותים עירוניים. שגרת הבוקר עשויה לכלול איסוף לחם טרי ממאפיות סמוכות לפני שתיית קפה במרפסת. הקרבה לחופים מאפשרת ביקורים ספונטניים בים, עם האפשרות להגיע ברגל לפלאיה דה פואנחירולה בפחות מחמש דקות. קניות יומיומיות ניתן להשלים ברגל, כאשר סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים ברדיוס של 500 מטרים. המיקום תומך הן במגורים בפנים הבית והן בחוציו, כאשר המרפסת המקורה מספקת מרחב לארוחות או לרגיעה לאורך כל היום. הרחוב הידידותי להולכי רגל מקנה תחושת שלווה למרות המיקום המרכזי.
סביבתו המיידית של אדיפיסיו לוקסור תומכת באורח חיים עצמאי עם תלות מזערית בתחבורה פרטית. שירותים חיוניים כוללים סופרמרקטים (430 מטרים), בתי מרקחת (300 מטרים) ובנקים (עד 500 מטרים) המהווים חלק מסביבת ההליכה היומיומית. הפרויקט נהנה מקרבה למרכז העיירה פואנחירולה תוך שמירה על רחוב שקט יותר להולכי רגל. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווי אוטובוס עם 33 תחנות באזור המיידי, לצד תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 0.6 קילומטרים, המציעה חיבורים למאלגה וליעדי חוף אחרים. תשתית הבריאות כוללת שלוש מרפאות מקומיות בתחום הרשות המקומית, כאשר בית החולים הקרוב ביותר ממוקם במרחק 9.1 קילומטרים במאלגה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של אדיפיסיו לוקסור בתוך האזור המרכזי של פואנחירולה, המתאפיין בקרבה לחופים מרובים ולתשתית עירונית. הנכס שוכן ברחוב קאייה חימנה, רחוב ידידותי להולכי רגל המתחבר ישירות לטיילת החוף. הרשת הסובבת מציגה את פיזור השירותים כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, כולם במרחק הליכה נוח. המפה מציגה את הקשר לתחנת הרכבת של פואנחירולה (0.6 קילומטרים) ואת רצף החופים לאורך קו החוף, כאשר ארבעה חופי דגל כחול נגישים במרחק קצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אדיפיסיו לוקסור תופס מיקום באזור החוף המרכזי של פואנחירולה, בערך באמצע הדרך לאורך הקוסטה דל סול, בין העיר מאלגה במזרח למרבייה במערב. פואנחירולה מתפקדת כרשות מקומית עצמאית בפרובינציית מאלגה, ומציעה איזון בין תשתית תיירותית לשירותים למגורי קבע. המיקום מספק נגישות הן למבחר העירוני של מאלגה (כ-30 קילומטרים מזרחה) והן לפרויקטים היוקרתיים יותר של מערב הקוסטה דל סול. בתוך האזור המיידי, פואנחירולה נבדלת בטופוגרפיה החופית השטוחה יחסית שלה בהשוואה לפיתוחים ההרריים יותר במזרח ובמערב.
החוף פלאיה דה פואנחירולה שוכן במרחק 311 מטרים מהפרויקט, נגיש בהליכה של ארבע דקות. שלושה חופים נוספים (פלאיה דה סנטה אמליה, פלאיה דל קסטיו ופלאיה דה סן פרנסיסקו) נמצאים כולם במרחק של קילומטר אחד, ומציעים מגוון חוויות חוף. מגרשי הגולף נגישים במיוחד, עם ארבעה מגרשי גולף במרחק של בין 3.6 ל-4.7 קילומטרים מהנכס, לרבות Campo Los Lagos ו-Cerrado del Aguila. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 19 קילומטרים, ומגיעים אליו בדרך כלל ב-25 דקות ברכב. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 0.6 קילומטרים מספקת שירותים ישירים למרכז העיר מאלגה (כ-35 דקות) וליעדי חוף אחרים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה החופי של פואנחירולה מספק אקלים ים תיכוני עם 3,897 שעות שמש שנתיות, התומך בפעילויות חוצות לאורך רוב השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.6°C יוצרת תנאים מתונים, כאשר הממוצע בחורף הוא כ-12°C והשיאים בקיץ הם כ-26°C. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה של 19 מטרים מעל פני הים מביא לשונות טמפרטורה מזערית בהשוואה למקומות גבוהים יותר בפרובינציה. השיפוע המתון של 4.0% לכיוון החוף יוצר מדרונות עדינים הנוחים להליכה. הכיוון הצפון-מזרחי של הנכס מאזן את החשיפה לשמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פואנחירולה מתגאה בארבעה חופי דגל כחול בתחום הרשות המקומית, לרבות פלאיה דה פואנחירולה במרחק 311 מטרים בלבד מהפרויקט. חופים מאושרים אלה מעידים על סטנדרטים סביבתיים גבוהים, איכות מים ושירותים. חופי הדגל הכחול הקרובים כוללים את Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola, כולם נגישים בהליכה של 15 דקות או בנסיעה קצרה. מגרשי הגולף מיוצגים היטב במיוחד, עם ארבעה מגרשים במרחק של בין 3.6 ל-4.7 קילומטרים מהנכס. האזור מציע 269 מתקני ספורט בתחומי פואנחירולה, לרבות Pabellón Juan Gómez Juanito ו-Complejo Deportivo Municipal Elola, שניהם במרחק 0.6 קילומטרים. הבריכה העירונית ב-Piscina María Peláez ממוקמת במרחק 0.5 קילומטרים מהדירה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
אדיפיסיו לוקסור תופס עמדה ייחודית בשוק הנדל"ן של פואנחירולה בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. בהשוואה ל-Artemisa (החל מ-€250,000) ו-Luminal Homes (החל מ-€259,000), אדיפיסיו לוקסור ממוקם בפלח התמחור הבינוני במחיר של €285,000, אם כי נותר מתחת ל-Belvedere Collection (החל מ-€309,000). המיקום המרכזי בתוך פואנחירולה מבדל אותו מפרויקטים פרווריים או היקפיים יותר, המציעים בדרך כלל נכסים גדולים יותר אך דורשים תחבורה לשירותים. בהקשר הרחב של הקוסטה דל סול, פואנחירולה מספקת סביבה עירונית מבוססת יותר מאזורי נופש מתפתחים, עם תשתית מקיפה שחסרה לכמה פרויקטים חדשים יותר. בהשוואה לנכסים בעיר מאלגה במזרח, אדיפיסיו לוקסור מציע קרבה רבה יותר לחוף וקצב רגוע יותר, תוך הימנעות מהתמחור הפרימיומי הקשור לפיתוחים היוקרתיים במערב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
