Este projeto é uma moradia geminada de canto situada na zona de Los Pacos, em Fuengirola. A análise revela um imóvel construído em 3 níveis, com uma área útil de 200 m² e um lote de 300 m². O enquadramento é urbano, com acesso pedestre a comércio e serviços. O estado de conservação é excelente e a casa está pronta a habitar. Destaca-se a presença de uma cave amplia e de uma zona exterior privada com piscina, elementos que aumentam significativamente a área utilizável em comparação com modelos padrão.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização em Los Pacos é definida pela sua funcionalidade urbana. Os dados indicam um supermercado a 112 m e uma farmácia a 226 m, confirmando que o dia a dia não depende do automóvel. A praia mais próxima (Playa de Fuengirola) situa-se a 658 m em linha reta (cerca de 8 minutos a pé). A topografia apresenta uma inclinação moderada de 3,0 % em direção ao mar. A densidade de serviços é elevada, com 205 restaurantes e 36 farmácias num raio de 2 km, garantindo um ambiente prático e dinâmico.
A distribuição responde a um modelo familiar com 3 quartos e 3 casas de banho, mais um WC de convidados. A cave oferece espaço para um escritório, ginásio ou sala de cinema, resolvendo a necessidade de espaço extra. A instalação de ar condicionado e aquecimento central garante conforto térmico anual. A piscina privada e a zona de barbecue satisfazem a procura de lazer ao ar livre. A garagem com porta automática resolve o estacionamento, um fator crítico em zonas urbanas consolidadas.
O estado de construção é 'Gereed' (Concluído). Não é uma obra nova em planta, mas sim uma construção existente em excelente estado. Isto permite uma posse imediata sem riscos de atraso. As qualidades podem ser verificadas no local, como os pavimentos de madeira e as casas de banho modernas. A estrutura, ao ser uma casa de canto, oferece melhores condições de luz e privacidade do que uma moradia geminada no meio do lote.
A propriedade não tem vista mar. Ao situar-se em zona urbana, existe ruído ambiental e densidade populacional. O lote, embora tenha piscina, não é extenso (300 m²). A casa não está mobilada. A localização num canto implica exposição a duas ruas, o que pode supor mais tráfego pedonal junto à fachada. A altitude de 15 m acima do nível do mar elimina o risco de nevoeiro, mas também não oferece vistas panorâmicas.
Esta propriedade adequa-se a famílias que precisam de espaço e não querem abdicar da vida urbana. Também é adequada para compradores do norte da Europa que procuram uma casa de férias com todas as comodidades por perto. Não é apta para pessoas com mobilidade reduzida devido às escadas (a casa tem vários pisos). Ideal para quem valoriza a privacidade de uma piscina própria em detrimento das piscinas comunitárias dos complexos turísticos.
As qualidades são descritas como excelentes. Destacam os armários embutidos nos quartos, a carpintaria de madeira e os pisos de parque visíveis nas imagens. As instalações de climatização são de gama superior (ar condicionado mais aquecimento central). A cozinha e as casas de banho têm um design moderno e funcional. A piscina e o terraço de madeira exterior demonstram um bom estado de conservação.
O preço é de 735.000 €. Comparado com projetos de obra nova como 'Aura Higueron' (desde 669.000 €), este bem oferece uma moradia independente com piscina própria em vez de um apartamento com zonas comuns. O preço por m² é elevado, mas justificado pela localização e pelo tipo de produto (moradia de canto). A disponibilidade é imediata.
Los Pacos é um bairro com muita vida, típico da Costa del Sol. A rotina diária baseia-se na proximidade: passear o cão, ir ao café ou fazer compras a pé. A proximidade da praia (650 m) permite ir tomar banho sem necessidade de carro. No entanto, a cidade de Fuengirola (85.211 habitantes) implica bulício, especialmente no verão. É um local para quem aprecia o ambiente urbano e a atividade, não para quem procura silêncio total.
O ambiente está muito bem servido. Existem 3 centros de saúde na cidade e um hospital a 8,5 km. A oferta educativa é ampla (15 escolas básicas). O transporte público é excelente com a estação de comboios suburbanos a 600 m. Além disso, há 14 linhas de autocarro e 32 paragens perto. Isto permite viver em Fuengirola praticamente sem carro.
O mapa mostra a inserção da casa na malha urbana de Los Pacos. Observa-se a proximidade imediata de serviços e a distância curta até à linha de costa a sul. O acesso à autoestrada A-7 a norte é direto.
Fuengirola é um município chave da Costa del Sol Ocidental, entre Málaga e Marbella. Los Pacos é um bairro consolidado com elevada procura residencial. A sua localização é estratégica: perto de tudo mas com um carácter residencial mais calmo do que o centro turístico de Fuengirola. É uma zona madura com grande quantidade de serviços permanentes.
A praia está a um passeio de 8 minutos. Os campos de golfe (Los Lagos, Mijas) estão a cerca de 10-15 minutos de carro. O aeroporto de Málaga (AGP) está a 18 km (20 minutos de carro). O acesso à autoestrada A-7 é rápido, facilitando viagens a Málaga capital ou Marbella. Existe um ponto de carregamento para carros elétricos a 92 m.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Fuengirola é um dos melhores da Europa, com uma temperatura média de 18,7 °C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A época de banho dura 4 meses. A casa, ao estar orientada a Este-Sul, desfruta de sol de manhã e proteção do vento de poente. A baixa altitude (15 m) assegura que o inverno seja suave.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Fuengirola tem 4 praias com Bandeira Azul. A Playa de San Francisco está a 400 m. Para os desportistas, há 269 instalações desportivas na cidade, incluindo o Pavilhão desportivo Juan Gómez Juanito a 600 m. A piscina privada oferece uma alternativa de lazer privado complementar às praias públicas.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola é um município chave da Costa del Sol Ocidental, entre Málaga e Marbella. Los Pacos é um bairro consolidado com elevada procura residencial. A sua localização é estratégica: perto de tudo mas com um carácter residencial mais calmo do que o centro turístico de Fuengirola. É uma zona madura com grande quantidade de serviços permanentes.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 57 mm |
| Março | 14.2°C | 46 mm |
| Abril | 16.1°C | 31 mm |
| Maio | 18.3°C | 28 mm |
| Junho | 22.4°C | 6 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 51 mm |
| Novembro | 15.2°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Moderado
Ref: VL271775
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com 'Aura Higueron' ou 'Carat', que são promoções de obra nova mais cara, esta casa oferece espaço privado imediato. Comparada com 'Higuerón Bay', que são apartamentos, aqui compra-se uma habitação unifamiliar geminada. É uma opção sólida para quem procura espaço em vez de piscina comunitária, embora não tenha as vistas panorâmicas de outros projetos mais altos.
Maiko é perito imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares ajudam os compradores a encontrar a casa correta. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e oferece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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